生态农庄设计规划ppt课件.ppt

,对天津市规划局汇报,健康养生园区总体概念规划产业发展策略,劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners,2011.04,1,简报内容,规划背景说明,计划定位及产业发展构想,空间布局构想,计划操作可行性评估,1,2,3,4,2,规划背景说明,1,规划范围说明上位计划规范相关领导指示及规划依据三大规划原则前期关键工作三大关键课题,2,3,4,5,6,3,蓟县地处以北京、天津、唐山、承德四市为主的京津冀地区的腹心地带。蓟县位处京津一小时经济圈。周边城市功能定位北京：政治和服务业核心天津：北方经济中心承德：休闲疗养度假基地唐山：第二产业城市蓟县定位为：京津冀地区重要风景旅游区重点发展旅游业和轻加工业天津北部重要节点和历史文化特色的现代化新城,北京市,首都机场,天津市,滨海新区,天津市,滨海新区,承德市区,唐山市区,北京市区,60k,项目基地范围及发展现况,1,规划背景说明,4,15,053畝(1,003.5公頃),4,735畝(315.67公頃),3,728畝(248.5公頃),盘山功能区健康养生项目区用地面积为:18,964亩。盘山路(蓟官公路)以北区:规划总面积共10,501亩。盘山路(蓟官公路)以南为社保基金预定地，面积共8,463亩，其概念性规划由用地单位具体提出，不再本次汇报范围。,盘,山,路,规划背景说明,5,盘山俯视项目基地与远眺蓟县,肘各庄村,官庄镇,发电厂,北后子峪村,西后子峪村,东后子峪村,大彩各庄村,塔院村,蓟县,燕,山,西,大,街,规划背景说明,6,1,2,3,规划背景说明,7,塔院,彩各庄,700m,500m,新农村安置区:,规划背景说明,上位计划规范,蓟县盘山功能区控制性详细规划规定:健康养生项目区用地的20%作为城市建设用地，建筑密度50%，高度30%)盘金路退缩500m范围高速两侧退缩700m范围优先保留范围聚落分布位置高压电塔与路线分布位置原有规划配合确保与主要规划道路衔接避开已批地/已规划地块,30,空间布局构想,空间發展架构,2,适宜开发区位分布,31,空间布局构想,空间發展架构,2,十字田园地景走廊划分主题分区,東西向燕山西大街与南北向盘金路以宽广绿带方式，形成通过本园区之开阔田园意象，并将基地切分为数个獨立區塊。,燕山西,大街,盘,金,路,32,空间布局构想,空间發展架构,2,隐于田园间的主题养生组团,各养生组团隐藏于地景走廊后方，形成低调不受干扰的优质生活簇群。各组团以主题设施为养生体验核心，再向四周延伸养生生活小区/渡假村。,盘山文化组团,健康养生组团,观光医疗组团,社保基金养生小区,33,空间布局构想,空间發展架构,2,两个商业服务核心支持各组团需求,建立北大南小两个服务核心区，配置于各组团皆易于通达的中心位置，支持一般性休闲娱乐与商业购物需求。燕山西大街西側進入本養生園區入口處，配置養生園區願景館，形成自高速公路進入本區之第一入口意象。,北区观光医疗核心,願景館预定地,北区商业核心,南区商业核心,南区观光医疗核心,34,空间布局构想,空间發展架构,2,养生休閒小徑創造體驗園區的丰富行进体验,以繞行全區的蜿蜒小徑，串連各養生組團、核心商業服務區，以及養生小區/渡假村，做為園區內聯繫各組團的特色景觀道路。配合地形變化，於養生休閒小徑兩側設置寬廣且具變化的緩衝綠地，堤供体验園區田园與山林景致的最佳路线。,养生休閒小徑,35,空间布局构想,空间發展架构,2,散布于田园中的低密度养生小区与渡假村,避开既有聚落、坡度陡峭不可开发区、开发限制区，配置养生小区与渡假村，创造高优质田园生活氛围。各小区内配置核心公共设施空间，规划如体育场、图书馆、养生花园等，形成各具特色的小区风情。,盘山文化组团,社保基金养生小区,健康养生组团,商业核心组团,观光医疗组团,36,空间布局构想,空间發展架构,2,对养生组团干扰最小的安置区配置,优先选择与区外既有聚落关系最密切之位置，提升原住居民迁移后之环境适应性。利用铁道、规划园道之分隔，使安置区之生活与养生组团保持适当缓冲，减少彼此可能产生之干扰冲突。,农村安置用地,37,空间布局构想,农村安置计划,3,满足盘山控规需求动迁人数为1.15万人所需面积70公頃,支持盘山范围之安置需求。与规划区新开发保持最低限度缓冲空间。,塔院,40.6公頃,29.4公頃,38,R15,R13,R14,R11,R12,F1,F2,R2,R1,Z1,空间布局构想,土地使用计划,4,Z3,R3,R4,R7,R6,R10,R16,C1,C2,E1,M1,M3,P1,Z2,R8,R9,NOTE:P1为愿景馆预定用地約17公顷,39,空间布局构想,地塊基本資料,5,用地平衡表(全区),40,用地平衡表(北区),用地平衡表(南区),空间布局构想,41,盘金路,蓟平高速,空间布局构想,主次要交通动线,5,区域穿越动线东西向盘山路南北向盘金路36m燕山西大街(+兩側20m田园地景走廊)区内主题景观道路10m养生休閒小徑(+兩側10-30m緩衝綠地)次要道路依循或延续盘山控规搭配核心设施新增联络道,盘山路,燕山西大街,42,36m燕山西大街+兩側20m田园地景走廊,道路两侧景观意象示意,主次要交通动线,5,主要道路断面道路两侧保持高视觉通透性，使穿越基地时可充分体验本区农业地景特色。两侧设置4m自行车道与2m人行道，其于绿地以地景农业进行绿化。,空间布局构想,43,10m混合车道,1030m通透乔木列+地被(含2.5m人行/自行车道),1030m通透乔木列+地被(含2.5m人行/自行车道),10m養生休閒小徑+兩側10-30m緩衝綠地,主次要交通动线,5,主要道路断面10m車道確保基本車行通過之順暢。兩側10-30m不等之緩衝綠地，以多種設計方式，呈現”開闊延伸”、”圍閉清幽”等不同景觀意象，增加通行體驗豐富性。加強生態設計彰顯環境共存價值。落叶/观花大乔创造四季丰富变化。,空间布局构想,10m混合车道,1030m乔木列,1030m乔木林+生态湿地(含2.5m人行/自行车道,44,空间布局构想,公建用地需求及区位配置,6,中学(1处)小学(2处)托幼(2处)医院(1处)小区卫生服务中心(1处)小区卫生服务站(3处)小区体育运动场(1处)居民活动场地(2处)小区文化活动中心(1座)小区文化活动站(2座)小区商业服务中心(1座)菜市场(2座)垃圾转运站(1座)消防指挥中心(1座)消防站(2座)景观道路大型公园(3处)集中式公共停车场(4处)愿景馆(1處),45,香草花园,市民农场,神农中草药园,葡萄庄园,有机蔬菜农场,缤纷花海农场,空间布局构想,开放空间及蓝带绿地系统,7,辅导主题地景农业栽培，形成分区农业地景特色。以优美地景包围养生设施与养生小区，成为园艺治疗、禅修等心灵养生环境。配合养生产业需求，生产医疗与食疗价值作物，发展健康养生食材产业。引导生态农业与安心农业发展，建立园区可持续生态经营模式。,46,空间布局构想,分期分区计划,8,北區优先发展燕山西大街两旁的盘山文化及观光医疗组团盘山文化组团：35公顷其中建设用地：15公顷农业用地：20公顷观光医疗组团：45公顷其中养生公寓/度假村用地：23公顷医疗用地：16公顷教育用地：6公顷,首期,南區为社保基金预定地其概念性规划由用地单位具体提出社保基金养生片区：534.6公顷其中建设用地：112.8公顷农业与公设用地：421.8公顷,社保基金养生片区534.6公顷,盘山文化组团35公顷,观光医疗组团45公顷,首期,首期,首期开发,47,中期,空间布局构想,中期开发健康养生片区：165公顷其中建设用地：35公顷农业用地：130公顷商业核心片区：51公顷其中建设用地：25公顷农业用地：26公顷,商业核心片区51公顷,健康养生片区165公顷,中期,分期分区计划,8,中期开发,48,空间布局构想,分期分区计划,8,后期开发,后期,后期,军事用地及其现有宿舍范围及生态绿地72公顷,农村安置区及周边生态绿地共86.6