信托业务介绍

信托业务介绍,什么是信托？,信托产品是指由信托公司发行的，收益率跟投资期限都固定的产品，跟银行存款、国债等类似，属于固定收益类产品中的一种。但信托产品具有一定的门槛，100万以下不带你“玩”,信托的功能,投资功能信托机构在市场上募集资金后，将其投向实业和资本市场领域，可以开展项目投资。融资功能信托机构同时具有资金需求者和供给者双重角色，以调节市场资金供求，为企业和项目融资资产管理功能“受人之托、代人理财”是信托机构本职。信托机构以其专业的财富管理能力来对委托人资产进行管理，实现金融理财,信托的功能,风险隔离功能在税法层面上对受益人获取的信托收益没有设立征税科目，故暂不征收所得税，与证券投资基金和交易所股票的投资收益相类似合理避税功能信托财产在法律层面上不再属于委托人，无论今后委托人是否破产或有债务纠纷，该财产均会在一个独立的空间下正常运营,信托在中国,当前国内共有68家信托公司。自2010年以来，信托公司得到了极大的发展。全行业信托资产规模于2013年末达到10万亿，超过保险业，跃居为仅次于银行业的第二大金融部门。,为什么优质信托产品受到“高富帅”的追捧与抢购？,A.信托产品的安全性：,在信托的风险主要来自信托所投向的项目。不同的项目，根据投向行业前景与融资方需求的不同，有着不同的风险及收益。对投资者而言，只要选到了优质的信托产品，就能“稳赚不赔”。,所选择推荐的产品全部经过严格的筛选,如何甄选优质信托产品？,B.信托是目前固定收益类产品中收益最高的理财产品.,在类固定收益的银行理财产品、保险理财产品、信托产品及货币基金中，收益最的当属信托。在信托产品中，10%的收益很常见,信托六大优势,房地产类型：保障房、旧城改造（城中村）、一级土地开发、商业用房（现房）等等房地产的风控标准：土地及在建工程抵押（抵押率）、连带责任担保、股权质押等,房地产信托,信托公司对房地产信托项目风控要求,交易对手或其控股股东的选择标准,1、具有完善的法人治理结构，经营年限不得少于5年。2、资质应不低于国家建设行政主管部门核发的二级房地产开发资质（暂定二级资质视为二级资质）。3、信用良好，最近三年内没有不良信用记录。4、财务状况良好，在满足融资要求后的交易对手或控股股东资产负债率一般不得超过70%。此外，还可结合其他有效财务指标进行综合评估。5、优先选择多元化经营的集团客户或大型房地产上市公司；其次是房地产业务地域布局合理的大型房地产公司；审慎开展与中小型房地产企业的合作，抵押项目若销售，应控制销售回款。,信托公司对房地产信托项目风控要求,用资项目的基本要求,信托公司对房地产信托项目风控要求,抵（质）押物的基本要求,1、房地产信托业务须办理在建工程、土地使用权、房产抵押或股权质押，除金融机构担保外不得以信用或单纯第三方保证担保方式开展，要确保抵（质）押物及抵（质）押措施合法有效。2、抵（质）押物应优先选择上市公司股权、非上市金融股权、有充足稳定的租金收入和销售收入的商业物业，土地和在建工程抵押应选择地理位置较好且有刚性需求的项目。3、以土地、在建工程或房产提供抵押的，抵押率一般不得超过50%。,4、信托存续期间抵/质押物置换的，应当按照公司信托业务流程规定履行相关审批手续，且原则上不能提高抵/质押率。5、抵押物为交易对手的销售物业，在物业解押环节应严格控制销售款按约定比例或金额进入信托专户，保证抵押率不因解押销售而上升。6、抵押物应由信托公司认可的评估机构评估，其中房产评估机构应具有二级或以上资质，土地评估机构应具备全国执业资格。如抵押登记机关有指定的评估机构，以其指定为准。,信托公司对房地产信托项目风控要求,其他风险控制要求,四、政信类信托产品概述,政信类信托定义：以地方政府或政府控股的企事业单位作为主要交易对手而开展的投资、融资等类型信托业务业务范围：与地方政府融资平台机构合作、以地方政府作为签约方的BT业务、政府采购等。,项目操作标准,交易对手选择标准,资产优质，资本金充足。根据现金流测算，在项目周期内可实现现金流平衡。还