成都精装房产品专题研究报告.ppt

成都精装房产品专题研究,目录成都市精装房竟品项目分布成都市精装房项目价格情况成都市精装房项目销售动态成都市精装房项目装修标准及配置装修标准配置标准壹号公馆红南港鹭岛国际.水晶四季公寓珠江国际花园东山国际E区恒大绿洲恒大城西城公馆,成都精装修项目分布,壹号公馆,金域西岭,西城公馆,三千城,恒大绿洲,万达锦华城,鹭岛国际,红南港,恒大城,城市理想,昆仑华庭,珠江国际,叠翠峰,东山国际新城,魅力之城,公园大道,万景峰,成都精装修市场概况,分析：目前成都统计有精装修项目15个，仅占成都开发项目数量的3%。预计未来一段时间精装项目将逐步增加。,成都精装修市场概况,分析：成都市区装修项目均在市中心或靠近二环的地段，而此类项目的目标客户群以投资客和高收入阶层为主；近郊则集中在光华大道和龙泉驿区域，以自住客群为主。,成都精装房项目价格情况,精装房产品中高出周边市场产品均价最多的是鹭岛国际，到达5000元/左右，其次是壹号公馆，价差为3300元/；最少的是东山国际E城，价差为600元/，其次是珠江国际花园，还不到800元/。中心城区的项目价差基本在2000-3000元/左右，郊县区域的价差则在1000元/左右。,壹号公馆，与周边项目的价差尚未达到其自身宣称的4000元/的装修标准，只从这个指标来看，它进行的精装修可以认为是没必要的。但结合该项目整体情况来看，正是因为进行了精装修的附加值打造，从而降低了项目烂尾楼的根本不利属性。可以说，项目是通过精装修的价值提升，为项目赢得了市场、树立开发商品牌。,主城区精装产品与周边普通产品的价差大于郊县区域精装产品与普通产品的价差。主城区精装产品主要能提高项目及开发商的品牌与美誉度，从而实现更高的销售利润。如鹭岛国际社区。郊区产品则主要是为弥补项目的自身不足，提高项目在区域里的竞争力，以保证销售进度。如珠江国际花园。,成都精装房项目销售情况,目前看来，精装修产品与普通产品的去化速度无太大的差异。在逆市下，高性价比才是市场的最大接受点。珠江国际花园在温江区域内销售情况就相对较好，因为售价低。东山国际新城的清水房销售优于其装修房。,项目户型,精装修产品户型一般都较小，主要都是60平方米以下的产品，以方便投资客群的选择。大户型产品因为总价高的原因，采用精装修开发形式的体量是较少的。但近期新开发的项目，精装修的面积覆盖在逐渐放大。,各精装房项目户型配比,成都精装房客群解析,总的说来，目前成都精装房的投资客群比例相对较大。则是由于之前项目地理位置及项目属性决定的。随新开项目在地段及产品上的变化，客群也发生一定的变化。购买大户型较高总价精装产品客户多为自住需求，年龄集中在35-45左右的高端人士。小户型产品购买客户的投资比例要相对较大。同时，客群的年龄也相对偏小。客户职业仍是以企业中层、高收入白领阶层、政府公务员为主。,成都精装房竞品项目装修标准,根据市场调查结果来看，大部分精装修产品实际装修标准都没达到其宣称的程度。差额则是精装修产品利润的重要组成部分。但近一年的精装修产品来看，精装修已成为保证项目品质的重要组成部分。同时，风格个性化、品位出众的精装修项目将能激发市场潜力，吸引特殊受众的眼光。市场上中高端项目的实际装修成本都在1000元/平方米以上。高端项目的实际装修成本在2000元/平方米以上,壹号公馆,（A型）装修部分入户门：高级木制门，安装猫眼及豪华门锁，配豪华钛金热熔玻璃门牌及高档门铃；内墙：高档进口壁纸天花：造型吊顶天花，高级进口乳胶漆地面：铺装高级橡木复合地板，黑胡桃木实木踢脚线推拉门：优质铝合金门窗，镶配“LOW-E”双层中空玻璃阳台：地面铺贴高级防滑地砖，安装欧式精美吸顶灯，铁花栏杆衣柜：定制高级木制衣柜厨房：地面：铺贴高级防滑地砖墙面：铺贴金色马赛克天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆配置：意大利科宝博洛尼（BOLONI）整体橱柜、安装品牌照明灯具卫生间：地面：铺贴高级防滑地砖墙面：铺贴金色马赛克天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆洗手台：铺贴进口石材配置：德国DURAVIT（杜拉维特）洁具、德国HANSGROHE（汉斯格雅）龙头及花洒，高级镜面、排气扇灯具：定制吊灯一盏，其他均为品牌灯具开关插座：西蒙或同等品牌集中供热水、进口品牌新风系统,家电配置部分空调一台：松下2P空调电陶炉一套：休斯顿电陶炉电冰箱一台：美国GE（通用）电冰箱抽油烟机一台：意大利法尼尼抽油烟机洗衣机一台：三星洗衣机电视一台：40寸SONY液晶电视家私配置部分：床一套：定制木制双人床及高级床垫各一张床头柜两个：金铂饰面床头柜书桌一套：进口皮革硬包书桌两个、进口布料沙比利实木椅两把电视柜一个：沙比利饰面配欧式石雕电视柜休闲椅一把：进口布艺休闲椅床头台灯两盏书桌台灯一盏赠送高级窗帘、窗纱及挂画,（B型）装修部分入户门：高级木制门，安装猫眼及豪华门锁，配豪华钛金热熔玻璃门牌及高档门铃；内墙：高档进口壁纸天花：造型吊顶天花，高级进口乳胶漆地面：铺装高级防滑地砖，麦哥利实木踢脚线推拉门：优质铝合金门窗，镶配“LOW-E”双层中空玻璃阳台：地面铺贴高级防滑地砖，安装欧式精美吸顶灯，铁花栏杆隔断：电视墙隔断一个，进口布艺软包配电视旋转支架衣柜：定制麦哥利木制衣柜酒柜：定制麦哥利木制酒柜厨房：地面：铺贴高级防滑地砖墙面：铺贴高级墙砖天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆配置：意大利科宝博洛尼（BOLONI）整体橱柜、安装品牌照明灯具卫生间：地面：铺贴高级防滑地砖墙面：铺贴高级墙砖天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆洗手台：铺贴进口石材配置：德国DURAVIT（杜拉维特）洁具、德国HANSGROHE（汉斯格雅）龙头及花洒，高级镜面、排气扇灯具：定制吊灯一盏，其他均为品牌灯具集中供热水、进口品牌新风系统开关插座：西蒙或同等品牌,家电配置部分空调一台：松下1.5P空调电陶炉一套：休斯顿电陶炉电冰箱一台：美国GE（通用）电冰箱抽油烟机一台：意大利法尼尼抽油烟机洗衣机一台：三星洗衣机电视一台：40寸SONY液晶电视家私配置部分：床一套：定制木制双人床及高级床垫各一张床头柜两个：金铂饰面床头柜餐桌一张：金铂饰面铁艺玻璃餐桌餐椅两把：进口布艺麦哥利实木椅饰镜一面：实木边框装饰镜沙发一套：进口布艺三人沙发和单人沙发各一张角几两个：白沙岩雕刻角几茶几一张：进口大理石台面金铂做旧茶几书桌一张：欧式石雕底座玻璃台面书桌椅子一把：进口布艺麦哥利实木椅客厅台灯两盏卧室台灯两盏书桌台灯一盏赠送高级窗帘、窗纱及挂画,（C型）装修部分入户门：高级木制门，安装猫眼及豪华门锁，配豪华钛金热熔玻璃门牌及高档门铃；内墙：高档进口壁纸，客厅及主卧室隔墙面为高级木制面镶不锈钢条天花：造型吊顶天花，高级进口乳胶漆地面：客厅、餐厅：铺装高级防滑地砖卧室：主卧及客卧配高档进口羊毛地毯、白橡木实木踢脚线推拉门：优质铝合金门窗，镶配“LOW-E”双层中空玻璃阳台：地面铺贴高级防滑地砖，安装欧式精美吸顶灯，铁花栏杆衣柜：两个定制高级木制衣柜厨房：地面：铺贴高级防滑地砖墙面：铺贴高级墙砖天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆配置：意大利科宝博洛尼（BOLONI）整体橱柜、安装品牌照明灯具主卫生间：地面：铺贴高级防滑地砖墙面：铺贴高级墙砖天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆洗手台：安装拉丝不锈钢饰面淋浴间：地面铺进口芬兰木，墙身铺贴高级瓷砖配置：德国DURAVIT（杜拉维特）洁具、德国HANSGROHE（汉斯格雅）龙头及花洒，高级镜面、排气扇客卫生间：地面：铺贴高级防滑地砖墙面：铺贴高级墙砖天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆洗手台：安装拉丝不锈钢饰面配置：德国DURAVIT（杜拉维特）洁具、德国HANSGROHE（汉斯格雅）龙头及花洒，高级镜面、排气扇,灯具：定制吊灯一盏，其他均为品牌灯具集中供热水、进口品牌新风系统开关插座：西蒙或同等品牌家电配置部分空调三台：松下1P一台及1.5P空调两台电陶炉一套：休斯顿电陶炉电冰箱一台：三星电冰箱抽油烟机一台：意大利法尼尼抽油烟机洗衣机一台：三星洗衣机电视一台：40寸SONY液晶电视家私配置部分：主卧床一套：定制木制双人床及高级床垫各一张床头柜两个：白橡木实木床头柜主卧电视柜一个：白橡木实木电视柜主卧休闲椅一张：进口布艺休闲椅客卧床一套：定制木制单人床及高级床垫各一张客卧书桌一张：白橡木实木书桌客卧椅子一把：白橡木实木椅子客厅餐桌一张：不锈钢基座白橡木实木餐桌客厅餐椅四把：进口布艺白橡木实木椅子客厅电视柜一个：不锈钢底座白橡木及黑镜视面电视柜客厅沙发一套：进口布艺三人沙发和单人沙发及配套脚踏各一张角几两个：不锈钢线条白橡木实木角几茶几一张：不锈钢线条白橡木实木茶几客厅台灯两盏主卧室台灯两盏客卧室台灯两盏赠送高级窗帘、窗纱及挂画,（D型）装修部分入户门：高级木制门，安装猫眼及豪华门锁，配豪华钛金热熔玻璃门牌及高档门铃；内墙：高档进口壁纸天花：造型吊顶天花，高级进口乳胶漆地面：铺装高级橡木复合地板，黑胡桃木实木踢脚线推拉门：优质铝合金门窗，镶配“LOW-E”双层中空玻璃阳台：地面铺贴高级防滑地砖，安装欧式精美吸顶灯，铁花栏杆衣柜：定制高级木制衣柜电视柜：定制高级木制电视柜、配旋转电视支架厨房：地面：铺贴高级防滑地砖墙面：铺贴金色马赛克天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆配置：意大利科宝博洛尼（BOLONI）整体橱柜、安装品牌照明灯具卫生间：地面：铺贴高级防滑地砖墙面：铺贴金色马赛克天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆洗手台：铺贴进口石材配置：德国DURAVIT（杜拉维特）洁具、德国HANSGROHE（汉斯格雅）龙头及花洒，高级镜面、排气扇灯具：定制吊灯一盏，其他均为品牌灯具开关插座：西蒙或同等品牌集中供热水、进口品牌新风系统,家电配置部分空调一台：松下2P空调电陶炉一套：休斯顿电陶炉电冰箱一台：美国GE（通用）电冰箱抽油烟机一台：意大利法尼尼抽油烟机洗衣机一台：三星洗衣机电视一台：40寸SONY液晶电视家私配置部分：床一套：定制木制双人床及高级床垫各一张床头柜一个：高档金属及玻璃艺术床头柜沙发一套：进口布艺三人沙发及配套圆凳各一张餐桌一张：升降餐桌椅子两把：进口布艺沙比利实木椅卧室台灯一盏落地灯两台赠送高级窗帘、窗纱及挂画,红南港,装修部分入户门：千川实木门内墙：进口壁纸天花：造型吊顶天花，高级进口乳胶漆地面：升达复合实木地板阳台：地面铺贴诺贝尔高级防滑地砖，安装欧普牌精美吸顶灯，铁艺栏杆电视墙：石膏造型电视墙厨房：地面：诺贝尔高级防滑地砖墙面：诺贝尔高级墙砖天花：进口铝扣吊顶配置：益友整体橱柜、摩恩水槽及龙头、方太牌或同等品牌抽油烟机、炉具卫生间：地面：诺贝尔高级防滑地砖墙面：诺贝尔高级墙砖天花：进口铝扣吊顶配置：乐家立柱洗手盆、乐家整体式抽水马桶、乐家不锈钢淋浴柱及花洒灯具：定制吊灯一盏，其他均为欧普高级吸顶灯开关插座：西门子或同等品牌家电部分空调：格力1.5P2P挂式空调电视：海尔40寸液晶电视微波炉：海尔微波炉,鹭岛国际水晶四季公寓,装修部分入户门：高级定制双开实木门，安装猫眼及豪华门锁内墙：高档进口壁纸或高级绿色环保乳胶漆（据了解为多乐士）天花：造型吊顶天花，高级进口乳胶漆地面：铺装高级橡木复合地板，黑胡桃木实木踢脚线或不锈钢踢脚线推拉门：优质铝合金门窗，镶配双层中空玻璃阳台：地面铺贴高级防滑地砖，安装高级吸顶灯（朗能等），不锈钢栏杆厨房：地面：铺贴高级防滑地砖墙面：铺贴高级抛光墙砖天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆配置：意大利威乃达（VenataCuncine）整体橱柜、安装品牌照明灯具卫生间：地面：铺贴高级防滑地砖墙面：铺贴高级抛光墙砖天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆洗手台：铺贴进口石材配置：德国当代（DORNBRACH）花洒(市场价超过10万/个，全成都五星级酒店里仅有3个)。唯宝（Villeroy&Boch）洁具、汉斯格雅（Hansgrohe）龙头、杜拉维特（Duravit）洁具地暖系统：德国威能（Vaillant）新风系统：英国皇家御用的御风(IMASU)中央空调：美国约克（YORK）排水系统：瑞士罗兰贝格（Geberit）安防系统：德国博世（BOSCH）,珠江国际花园,装修部分入户门：鸿基或同等品牌的实木门内墙：多乐士或同等品牌的乳胶漆天花：多乐士或同等品牌的乳胶漆配石膏吊顶线地面：圣象复合实木地板阳台：地面铺贴诺贝尔高级防滑地砖，铁艺栏杆厨房：地面：诺贝尔高级防滑地砖墙面：诺贝尔高级墙砖天花：铝扣吊顶配置：百德整体橱柜、弗兰卡水槽及龙头、方太品牌抽油烟机、炉具卫生间：地面：诺贝尔高级防滑地砖墙面：诺贝尔高级墙砖天花：进口铝扣吊顶配置：美标立柱洗手盆、抽水马桶、COSY不锈钢淋浴柱及花洒开关插座：朗能开关,东山国际E城,装修部分入户门：千川子母实木门内墙：多乐士或同等品牌的乳胶漆天花：多乐士或同等品牌的乳胶漆配石膏吊顶线地面：客厅为800800的斯米克高级防滑抛光地砖，卧室、书房为新鸿基复合实木地板阳台：地面铺贴斯米克高级防滑地砖、德国维卡塑钢推拉门窗地面：斯米克高级防滑地砖墙面：斯米克高级抛光墙砖天花：铝扣吊顶配置：海尔整体橱柜、弗兰卡水槽及龙头、海尔抽油烟机、炉具卫生间：地面：斯米克高级防滑地砖墙面：斯米克高级抛光墙砖天花：进口铝扣吊顶配置：乐家洗手盆、乐家整体式坐便器、乐家不锈钢淋浴柱及花洒、送排气扇开关插座：奇胜开关面板,恒大绿洲/恒大城,住宅室内装修入户门：高级入户门，配“AOPO”(奥珀)高级门锁。厨、厕、房门：采用高级木饰面实芯门及门套，配“AOPO”(奥珀)高级门锁及五金件。出阳台门：高级铝合金门，“立兴杨氏”铝合金配件。窗：采用高级铝合金窗，“立兴杨氏”铝合金配件。飘窗台配天然石台面。客厅、餐厅：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。地面：“嘉俊”高级地面砖，周边围波打线。墙身：“多乐士”高级乳胶漆。过道：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。地面：天然石材拼花。墙身：“多乐士”高级乳胶漆。主人房（主卧室）、卧室、书房：天花：“多乐士”高级乳胶漆，配精美石膏角线。地面：豪华复合实木地板。墙身：“多乐士”高级乳胶漆。厨房：天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级乳胶漆。地面：“亚细亚”高级防滑地砖。墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。橱柜：高级吸塑组合橱柜，配“MOEN”（摩恩）洗菜盆及龙头。卫生间：天花：高级硅酸钙板，“多乐士”高级乳胶漆。地面：“亚细亚”高级防滑砖。墙身：“亚细亚”高级墙面砖至天花。洁具：选用“TOTO”名牌洁具。龙头：选用“MOEN”（摩恩）名牌龙头。阳台：天花：“多乐士”高级乳胶漆。地面：“嘉俊”高级防滑地砖。墙身：同建筑外墙材料。（封闭阳台为“多乐士”高级乳胶漆）9、工人房、储物间：天花：“多乐士”高级乳胶漆。地面：“嘉俊”高级地面砖。墙身：“多乐士”高级乳胶漆。,住宅配套设施电话：预留电话线接口，配高级面板。（由用户自行申请开通)电视：预留有线电视接收插座，配高级面板。（由用户自行申请开通）宽带网：预留宽带网接口，配高级面板。（由用户自行申请开通）供电：每户设独立电表，电线暗装，配优质“SIEMENS”（西门子）名牌电箱，“SIMON”(西蒙)高级开关、插座面板。安防：每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个。灯饰：客厅、餐厅、主人房配精美水晶灯，其余空间配精美“欧普”灯饰。厨房配送电器：“美的”燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉。卫生间配送五金件：“华亿达”或“雪鹰系列”高级毛巾架、纸巾拉环、手巾拉环、马桶刷托架及桶刷。,西城公馆,住宅室内装修部分进户门：优质防火、防盗门房间门：优质木材夹板门阳台门：天然电镀铝合金框玻璃门窗：天然电镀铝合金窗起居室、餐厅地面：优质地砖踢脚线：优质地砖踢脚线与所选择的地面地砖色调相同墙面：优质墙纸空调：中央空调（品牌未定）主卧室、客卧室地面：橡木实木复合地板踢脚线：复合踢脚线墙面：优质墙纸空调：中央空调（品牌未定）卫生间地面：花岗石/优质瓷砖墙面：优质瓷砖/花岗石天棚：铝合金吊顶洁具配置：浴缸卡德维（德国）洁具杜拉维特（德国）龙头汉斯格雅（德国）花洒汉斯格雅（德国）厨房地面：优质瓷砖墙面：优质瓷砖天棚：铝合金扣板吊顶橱柜：整体橱柜科宝博洛尼（意大利）燃气灶铁达尼（意大利）消毒柜科宝博洛尼（意大利）龙头汉斯格雅（德国）油烟机科宝博洛尼（意大利）,单就装修材料和产品的各项配置来看，配置越齐全、装修材料的档次越高，产品的价格也就越高，而目前来看，来自国外，特别是来自德国和意大利的洁具和卫浴系列就是高品质装修的重要体现。目前为主流高端产品采用最多的是科宝博洛尼（厨具）、杜拉维特（洁具）、汉斯格雅（龙头）、多乐士（墙面漆）等，相信通过市面上各项目通过各种渠道和方法的宣传，这些材料品牌在现阶段会成为购房者评判装修质量高低的重要标准。,高质量的装饰材料和配置才能真正代表高端精装修产品的品质，而细节上的突出更能向客户更好的展示精装修产品的品质。,小结,从产品供应的角度看，目前市场上产品同质化现象严重，要在市场竞争中取胜仅靠户型、楼型的变化已很难有所突破，而精装房无疑是产品升级和赢得市场的有效途径。在上海、北京、深圳及广州等城市的楼市产品中所占比重正以每年10%的增幅递增。目前，广州70%以上的新建楼盘都实行精装修，上海约为60%，而北京的精装修楼盘也达到50%以上，精装房在这些房地产发展较成熟的城市已经显示出独特的优越性和广泛的市场接受度。在目前成都市场上品