唐山市住宅物业服务等级标准

唐山市住宅物业服务等级标准 唐山住宅市业服物务级等准 1标. 合服综务（理处物服业合务同范围内公的性共务） 等事级服务内 容 .1 签订规范1的业服务合同，物显在著置位示企业公营业照执资及证书、质物 业务事服项、务服标、收费准标等相关准信息 1。.2 区依据小合合同理置配位、岗员人以及相设关施设、备工具、 。13. 项目责负人应经系统的过业物管专业培训，理有 6 以年上业服物务企部业 门负责或人者等岗同位工作经历 1。. 4作人员统一工着装佩、胸带、卡表整仪、洁为行范，规管人员理、务人员服 、作操人员岗位分着装。1 5 .固有定办的公场所按，户数照、数栋服务面、等积设专置职服，接客待、服 时间不务少于12 小时（ 节含日） ，其假他时设置值间人班；员有完的咨整询 、报修、投受理诉台，账设置并公示 24 小服时务电。话 .1 6业物服方案务、岗位各作标工准等在相场所公应；有具示体落的实措和施考核办法，有完 的培整训系体分，位岗期定组培训织考、。核1 .7 受理询、投咨、诉修等报 8 小内时答或者复处完成置 率100%。1 8.每年至少一次采取 入走户、业访座谈主、会电沟话通、卷问调查等形式服的务 作调工查综，合覆率 盖0%以上，形9成记录并对在的问存有整改题施。 1.9措根 小据区况定期公示情目，每账年不少一于公示次 。.10 根据1业需求主，供提物业务服合同外的之约特务服代办和务，服费收合理 1.。11运 信用息技化术对业竣物工验收资、料业主料、房屋资档案、设备管理 档案收费管、理日常、理档案管进行等管理。1 .2 1每年少至4 次开展社 区文活化动配；合社居委会区开展类各宣传动；活 重要日有节专题布。 置.1 签1订范规物的业服合同务在显，著置位公示业营业企照执及质资证、书物 业务事服项服务标、收准标费准等相关息。 1信. 2小区据合依合同配置理位岗、员人及以关设施相、备设、具。工1 3 项.目责人应经负系过的统物管理业业培训，有 5 年专以上业服物企业部门务 负人责者或等岗同位工经历作。1. 4作人员工一统着装佩带胸、卡仪表、洁整行、为规，范管理人员与他工作 人其员岗分着位装。1 .5 固有定的公场所办，设有客户服中心务接，待时间少于 不10 时（小节含假日） 其，时他设置间班值员；人完有整咨询、报修的、投诉受理账台，设置公 示 并42小时服 务电话。1 . 物6业服方案、各务位工岗标作准在相等场应所公，示具有的落体措施实考和 办法核，完有整的训体系，培岗分位期组定织训培考核、 。.71 受理咨询投、诉报修 1等2 时小答复内者或处置成率 完100。% 1. 每8至少年一次取采户走入、访主座谈业、会话沟电 通、问调查等卷式形的 务服工作查调综合覆，率 8盖%5上以，成形记并录对在的问题有整改措存。 施.1 每9至少年一公次账示。 1.目01根据业 需主求提，物供服业务同之外合的约特服务代和办务，服费合收理 。 特 级 一级 .111 用信息运技术对化业物工竣验收料、资业主资料房屋档、案设备、管理档案、 收费管、日理常管档理案等行进理管 。112. 年每至 少4 开展社次区化文动活；配合社居委会区展开各类宣活传；动 重节日有要题专置。布 .11签 订范规的业服物务同合在，显位置著示企业营业公照及执质资书、物证 业服务事项服、标务准、收费标等相准信息。 关1.2 区依小据同合合配理置位、岗员人以及关相施设、设备、工。具1.3 目负项人应经责过统系物的业理专管业培，有 3 年以训上业服务企物业部门 负责或者同人等岗位作工历。 经14. 工作员统人一装着佩带胸、卡仪表洁整、为规行。范1.5 固定有的办公场，所设有客 户务服中心，接待时 不少间 8于小时 （ 含假日）节， 其时他间设置值班员；人有整完咨的、报询、投诉修受台账，设理置并示公 2 小4时务服电。话1. 6物服业务案方各、岗工作位准等在标应相所场公示有具，的体实落措和考 施办核法，完有整培训体的，分系位岗期定织组训、培考核。1 7. 理受询、咨投、报诉等修24 小 时答复或者内置处成完 1率00。 1.8 每年至%一少采次取入走户、访业主座会谈、电话通、沟问卷查等调式形服 务工的调作查综合，覆盖率8 %以上0，形成记录并对存在问的题有改措施整 1。.9每 至年一次少公账示。目1 .01根据业主 需求提供物，服业合务之同的外约特务和代服服办务，收费理合。 1.11 运信用化息术对技业竣物验收资料、业工主料资房、屋案档设、备理管档 、案费管理、收常管日理案等进档管行。理1 1. 2每至年 少 次2开展社区化活文；动合社区配委居会开各展宣传活类动； 重要节有专日题置。 1.1 签布规范订物业服的务合同在显著位，公置企示业营业照及执质资书、物证业服 务项事服务标准、收费准标相等关息信 1。2 .小区依据合同理合置岗配位、员以及人关相设、设备施、工具。1.3 项目 负责人经过应统系的业管物专业培理训， 2有 以上年业物服务企部业门 负责人者或等同位工岗作经。 1.4历工 人员统作一着装佩带胸卡、仪、整洁、表为行规范 。.1 5有固的定办场公，所待时间不少于接8 小（含节时日）假，其他 时间置设 班人值；员完有的整咨询、修报、投诉受理台，账置并设示 公42 小服时电话务。1.6 物 服业方案、各务岗位作工标等在相应场所准公示有，体具的落措实施和 核办考 法。1. 受7咨询理投诉、报修、 等24小 时答内复者处置完或成率 01%0 。.81每年至 少一次取入户采走、访业主座会、电谈沟通话、问调查等形式的卷 务工作服调，综查合盖率覆 57以上%形，记成录对存并在问题有整改的施。 措.91 年每至一次少公账目。 1.示01根 据业主求需提供物业，务合同之服外的约服务特和代办服务收，费合。理1. 11 对物竣工验业资料、业收主资、房屋档案、设料备理档案管、费管理、 日收管理档常案等进管行理 1。12. 年每少 2至次开 社展文化活区动；配社区合居会开展各类委传活动宣； 重节日有专题布置。要 二级 级三 四 级 1.1签订 规的范物服务业合，在显同位著置示企业公业营照执资质证书及物、 业服务项、服务标准、事收费标等相关信准息。 12.小区 依据合同理配合置位、岗人以员及关设相、施备设工具、。1 3.项 负目责应人过系统经的业管物理业专培训， 1有年 上物以业服务企部门 业责负人或同者等位工岗作历经 。1. 4作工人统员一着、佩带胸装、卡表整仪、洁为规行范 1.。5 固定的办公场有，所接待时间少于不 8小 （时含节假） 日其，时他设间置 值班人员有完；的整询咨报、投修受理诉台，账设置并示 公2 小4时务电话。服 .16物业 务方案服各岗、位工标准等作相应在所场公，示有具体落的措施和实考 核法。办1 . 受理咨询、投7诉、报修等 2 小时4答复或者内置完处率 成00%。11.8 每 年至少一采次取入户走访业、主谈座、会话沟电、问通调卷等形式的服 务查工作调，综合查盖率 覆7%以上，形成0记录并对在的存问有题整措改施。 .91每 年少一次公至账示目 1。1.0根 据主业需，提供物求服务合业同外之特约服务的和代办务服收费，理合 。.11 对物业1工验收资竣、业主资料、料房档屋、设案备理管案档、费收理、管日 常管档案等进理行管。理1 .21 年每至 少 次2展社区开文化动活配；社区居合会开展各委类宣活动；重 要节传日有专题置。布1 1 签订.范规的业服务物合，在显著位同置示企业营业执公及照资证书质、物业 服事项务服务、准标、收标费等相关准信。息1 . 2区小据依合合理同置配位岗人、以及相关员设施设备、工具、。 .13项目负 人责经应系过的统业物理专管培训，有物业服务企业部门业责人负或 者等岗同工位经历。作1.4 工 人作员一着统、佩带装卡、仪胸整洁、行表为范。规1 .5有固定的办 场公所接待时间，不于 少 8小时（节含假日）， 他时其设间值 置班员人；完有整的询、报修咨投诉受理、账台，置并公设 示4 2时服务小话。 电.61 物业服方案务、岗各位工标作等在相准应所场公，有示具体的 落实措和施考 核法办。1 7.受理咨 询、投、报诉等 24修 小内时答复或者处置成率 1完00。 1%8. 年每少一至采取次入走访户业、座主谈会电话沟、通、问调卷等形查式服 的务作调查工综，覆合盖率7 0%以上形成，记并对录在的问题存有改措整。施 .91每年 少至次公示账目一 1。1.0根据业主需求 ，提物供服业合同务之外特约服的和代办服务务，费收理合。1 1.1对物业 竣验收资工料业、主料、房屋资档案设备、理管档、收费案理、管日 常理管档等案行管进。 1.理2 1年每少 至 2次展开社文区化活；动合配区社居委会展各类宣传开动活； 重节日要有专布题置 。.1 1订签规的范物服业务同合在显著，置公示位企业业执营照及质证书资物、 服业务事项服务标准、收费、标准等关相信息。 1. 小2区据依合同理合置岗位配、员人及以关相施、设设备、工具 1。3 项.目责人应经过负统的物业系理专业培管。 1.训 4作人员统一工着、装带佩胸卡、表仪整洁、为行规范 。1.5 有定固办公场的所，接待间时不少 于8小 （时节含日假） 其他，间时置值 设班员人；有完整的咨询、修、投诉报理台受，账设并置示公 2 4小服时电话务。 五级 六级 1.6 受咨理、询诉、投修报等有答复者或处意见。 置17. 每年少一至次取采户入访走、主座谈业、电话沟会、问通卷查调等形式服的 工务调查，作合覆盖综 率0%6上，形成以记录对并在存的题有问整措施。改1 .8每 至年少次一公示账目 1。9 对物.竣工验业收料、业资主料、资房档屋案设备管、理案、档费收管、理日 管常理档等案行进管。 理.101 展社开文区活动化；合社区配居会委开展各宣类传动。 2.物业共活部位用及用共施设设备理管 属于业主共（及未有移相交专业单位关部的及设施设备位 等级 ）服务容 2.内1有 人对房屋专共用部位共和用设设备进行日施常管理和维护，用共部的完位 好达率到95%以 ，上共设施设用完好率达备 9到%6上以公共；照系统完明率好 到 达95以上。%2 .2 根房屋据实使际用年及共限用部位共、设用施设的使用状备，及时编制维况修 划计和专维修项金资使计划， 用向主业大、 业会委主会或者员社居委会区告报 组并织维。修 .3 依据合2约同定、管理规约（临时理规管）约及屋房用使说书明的等求要， 指业导/主业使物人用确正用房使；告屋知装修人有装饰装关的修禁行为止注和意 事，项巡公查共空及外间墙乱张贴乱、涂画乱、乱悬、乱挂堆等现象放监，室督外招牌 广、告安装牌用使守相关遵规定，阳台闭封格规空、安调位装有置，序发 现规行为及违劝时阻 制、止 送达，书通知面 并，告业报委员主和会有主 关管部。 2.门 每月4查检 1次区内小共公雨水污管道化、粪等池并视检，查况情进行清、掏 通疏污水；泵每年半动 1启次 ；雨、季前对雪屋面天沟落、口水雨及管进水 清行、疏通理窨井；漫不，井盖溢缺损。无2. 5每 年检避雷测置装，及时修锈蚀复变形、断裂、位。 部.62每日 1 对共次设用设备施行巡进查做，巡好记录查；备安设全行、运修养维护、 设备查巡设备用房卫和生洁清度制在工场所作明；示 备设保房整洁持、 通风 无跑、冒，滴、漏和鼠、害象现 2。.7电 梯行管理运 ：2.71按照 定规由资有的电梯维保单质负位维保责签订，面合书同 。27.2有 善完的电档梯案资料及电梯理管安、运行全保、养维护巡、视查、监检 考评、突督应发急处等管理制理。度 .27.3按照规 配有定应人相数电梯的全安理人员管持并证岗。 上.72. 4电 24 梯时运行小轿，内厢钮、灯具、按通风、控监等施及配设件持完 保，好轿整洁厢；五方对系统讲通畅值守，员人2 小时值班4显；位置有电著检梯 合验标格志、梯乘知须警、及提示标志示 。.2.75 每年少进行 至 次1梯运行电发事件应突急处演理。练2 .7.6电 梯发生般一障的故，专业修维员人30 分钟内到 达场现发生电，梯困 人或其重大事它件，物时业管理人员在须3 0 分内到达钟现，场业专技人术员在须 30分 钟到内场进行救现。 助28. 有消系防统的，做好应的相理管：2 8.1.火灾 动报自系警：统灾报火控制警、器动联控制备设每巡日 查1 ，次每 检查月试测1 次 报控制器、警动联控设制备的警报、联动控制、示、显打等功印 特 级 能 ；灾火报警测探、器手报动警按钮警报、装置月抽每测查 1 次报警、试警 功能报；月检每测切换1 主次备、源，电每度季用备源、电蓄电池放电充试 验1 次 2。8.2.消防 播系统：每广检查测月 1 次试防专消用话、重电要场所对讲的电、 话讲电对话机主、音播备、扩设音、扬声器器的联动、制强切功能换并，试测量音 2。8.3防 烟排统系：每月查测试检1 次排防风机烟、排烟的阀动联功，核对风 能；速年养护每 1次 排防风机、电烟源制柜、控风口排、烟阀等。2.8 .4 火分防设隔施每：月抽查试测1 次火门的防启功能、闭防火帘的手卷动 自动和控功能、电制动火阀防的动联闭功能；关每年防火卷在帘的门电转动机齿、 链轮条动部位传充 1 补次润油，滑电控箱部除尘 1内次 ；每年维修养 护1 次 火防门附，件门在转的动部补位充1 次润滑油。 2.58 水灭火统系消防泵：喷、淋每泵月动 1 启，每次检查年1 次 滑润情况。 .826. 每月试 1测 应急次照、疏明散示标指，志测照度和量电供间。 时.2.87每月巡 查1 消防次栓、灭器，保证火于完好状态处配；电、监室控、室机房、档案 、库房室等点部重按规定位备配相应类种的火器材。 2灭.88 防设施每消年至少进行1 次全面测， 检测检录记应完整准确并存档备查当。 .92 次二供系统水移交供未水企的：业 .29. 二1次供管网、水水供备设设施 4 小时运2，行证保水供正压力常 。.9.2 2次供水二设备设每天巡施 视1 ，并次做好关相录；生记活用水水箱、蓄饮水池 保盖持好并加锁完，匙由钥专人管。 2理9.3 蓄.水设定期清施，洗按照卫生防要疫进行水求化验、检质等测工。 2作.1 供0电配统系移交未网企业电的： 10. 设备1行运状应况每4 小 时检 查 次，1对要运主行参数进行检查、记；具录备 无值守人件的条配电室日检每查1 。 1次02.高低 压电柜、配变压器应年每检修除尘 1，次要按求高低对压电设配、备 缘工具进绝打压行测试。 .21 有安防1统系，的防系统安关相设施设备每日查巡、查检 1次，发现 问题 时处理并及好记做录，控监系设统设施备2 4时运转小正常，守人值 2员 4时小值班 视；频控文件监效有储，保存存查期限备般一少不于3 天0 2。.2 1区小内各类施设设备标识齐、全晰清明、确有；险危安全隐、患、易容 及危人身安的全施设设的备部设置位全防安范警、或者维护设示施 。.21 3可能发生对各的类突事件发极、端气天设、备故有障应急预案对可，见 紧急预事项当有巡查应检、查落并防实范施。措2.1 4 小区出入主设口有区平面小意示图，要路主口有路标设各组；团、栋及 元单（）门、 和公共户配设套施场、标识地明、齐全、规显、范观美。 .215 外、公共墙梯楼间、墙、面顶粉刷层无面落剥，面、地砖砖整平不壳起、无 缺，损道、路场保地平整持无积，水 2.1。 每日6巡 1 查次区小房单屋元门楼梯通道以、及其共他部用位的门窗、璃玻等，做 巡查记录好 。.172 日巡查每2 次 装修工现施场发，违规现行为及时阻、劝制止，送达并面 书通。知 2.8 急1半小时内修到场现理，不处能及时复修，的相关向主业释解清，楚者 书面告知相或关主。业2. 19有 整完的屋及设施房设备础档案、台账基；运行、检查维修养护记、齐录 ，全按年度照季、月度度存档。2 1 有专人.对房共用屋位部共用设施设和进备日常行理管维护，和共部用的位 完好率到达93% 上以共，设施设用备完率达到 好9%以3上；公照共明系完好统率达到 93%上以。 2. 2根据屋房实际用年限使共及部用、共位设用设备施使用状的，况及编时维 制修计和专项维修资划金使计用划 ，业向大主会 、业委员会主或社区者居会委报告并组织 修。 2维3 依据.合 同约定管理、约规临时（管理约）规房及屋用说明书等使要求，的指导业 主物业/使人用确正使用房；屋知告修人有装装关装饰的禁止修行为和注意 项事巡查，公共空及外墙间张乱贴乱涂乱画、乱悬挂、乱堆放现等象，监督室外招 牌、广告安牌使用遵装相关规定，阳守封闭台规、格空调装位安有置，发 现违规序行及时劝为、 制阻止， 送达书通知， 面并报告主委员业和有会主关部门管 2.4 每月。检 查 1小区内次共雨污水管公、化道池等，粪视检查情并进况清行掏 、疏通；水污泵年每启 1 动；次、雪雨季对屋前面天沟、水落及雨口水进行管 清、疏通理窨；井漫溢不，盖井缺损无 。.25每 检年测雷装避置，及时复修锈蚀变形、断、部裂。 2位6. 日 每 1对次用设施共备设行进查，巡做好巡查记录；备设安运全、维行修养护、 设备 查巡和设用房卫生备清制度在工作场洁所明示； 备设房保持洁、 通整风，无跑 冒、滴、漏鼠和现害象。2. 电梯7行管运：理 27.1. 照规定由按资质有电梯的保单维负责维位保签，订书合面。同2.7 . 有完善的2电梯档资料案电梯管及理、全安运行、养维保、巡护检查视监 督、考评突发应、处理急管等制度理。 2.7 按照规定3有配相人数应的电梯全管理人安并持证上岗。 员.724 .梯电24 小 时运，轿行内按厢钮灯具、通风、控等监设施配件及保完 好持轿，整洁；厢五对讲方统系通，值守畅人 员2 4小值班；显时著位有电梯检 验合置标格志、梯须乘、知警示及示提志标 。.7.2 每年至少进5 1行次电 运行梯突事发件应急处理演练。2 .7. 电梯发生6一般故的障，专维业人员 30 修钟内分到现场，发生电梯达困人 或它其大事重件，物业时管人理须在员3 0分钟内达现场，专到技术人业须在 员30 钟分内现场到进救行。 助.28有 防消系的统，好做应相的管： 2.8.1 火理灾动报自系警统：火灾警报制控、联器动控设备每制巡日 查 1次每，月检查测试 1 报警次制控、器联控制动设的报警备、联动控制显、示、打印等功 ；能灾报火探测警器、手动警按钮报、警装置报每月查抽测试1 报次、警警 功能报每；月检切测换 1 次、备主源，每电度季用备源电蓄电、充池电试验放 1次 。 .28. 2消防播广系：统每检月查测 1试次消 专用防话电重要场所、的讲对电话、对 讲话主电机播音设、备、扩音器、声器扬的动联、制切强换能功，并试音量测 2.。.8 防排3烟统：每系月检测查试 1 防排烟次风机排烟、的联动功阀能核对， 风速；年每护养1 次 防烟排机、风源控电制、风口柜排、阀烟等。2.8.4 火防隔分施设：每抽查月试 测1次 防火门启闭功能、的防卷火 帘的手和动 自控制动能、电动防火阀功的动联关功能闭每年；防在卷火帘的电机门动转齿、 链条轮传部位补充 1 动润次油，电控箱滑部内尘 1除 次每年；修养护维 次1防火 附门，在门件转动的部位补充1 润滑次油。2. 8.5水灭火系 统消：防、喷淋泵泵每启月 动 1次每年，检查1 润次情滑况。 一 级 .286. 每测试月 1 应急照次、疏散指明标示，志测量度照供电和时间 。2.8 7月巡查 1 每消防次栓灭火器、，保证于完好状处态配；室、监电控室机 房、档、案室库房等重、部位按点规配定备应种相类的灭火材器。2 .8 8防消施每年设少至行 1进 全次检面测， 检记测应当完录整准并存档备查。 2确.9 次供二系统未水移供交企业的水： .92.1 二供水管网次、供水设设备 24 小时施运行保证供水，常正力。压2. .29二次 水供设设施备天巡每 1视次， 并好相做关录；记生活用饮水箱、蓄水水 池保持盖完并加好锁，匙钥专由管人。理 .92. 蓄3水施定设期洗清按照，生防疫要卫求行进质化水验检测、等工。作2.10 配供电系统移交电未企网的业： 0.1 设1备行状运应每况 6时小检查 1 次，主要运对行参数行进查、检录记；具备无 人守条值的件配电室日检每查 1次 1。0. 高2低配电压柜变、压应器每检修年尘除 1次 按要求对，低压配电高设、备绝缘工具 行进压测试打。2. 1 1安有防统系，的安系统防相关施设备设周每巡查、检 查 2，次现问题发 及时理并做处记录，监好控系设统设施备2 4 小时转运正，常值人员 2守4 小值时班 视；监控频件文效有存储，存保查备限一般期不少于15 天。 2 1. 小2内各区设类施设标备齐识全；危险、有全安患、隐容易及人危身安的全 设施设备部的位设置安全范、防警或者示护设维施 。.132 可对发能生各的突类发件事极、天气、设备故端障有应急案，预对预见可 紧急项事当应有巡查检查并落实、防范施。 措21.4 小区出入主口设小有平区示意面图主要，路口设路有；标各组团栋、及单 元门（）、 和户共配公设套、场施标地明显识美观、 。215.外墙、 公共梯楼、间墙、面顶面粉层刷无剥，落砖、地面平整不起壳、 砖缺无，道损路场、地持平保，整积水。无2 .6 每1周查 巡1 次小房屋单区元门、楼通道以梯及他共用部位的其门、玻璃窗等 ，好做查记录巡 。2.71每 日查巡1 次装 修施现场工发，现违规行及时为阻、制劝，止并达书面 通送知 。218 急修半.时内小到场现理，不能及时修处复的向，相关业主释清楚解或者 ，面告书知相业关。主 2.19有完整 房的及屋设施备基设础案档台账、运行；检、查、修养护记录维 全齐，照年度、按季、度度月档存 2。1 . 有专人房屋共用对位部共用设和施设进备行常日管和维理，共护用位部的完好 率到 达90%以上，共用施设设完好率备到达 90%以上公共；明系统完照好率 达到90%以 。上 .2 根据2房屋际使用实限年及用共部、位用共施设设备使用的况，及时编制维 修状计划专项和维资金修使计划用 ，向主业会大 业、主员会委或社者区居会委告 报组并维修织 。.23依 合据约同定、理管约规临时管理（约）规及房使屋用明说书等的要求指， 业主/物业使用人导正使确房屋用；知告修装有人关饰装装修的止行禁为和意注事项，巡查 共公空间及外墙张贴乱乱、乱画涂乱悬、乱堆挂等放象，发现违 现规行为时劝阻、制止，及达书面送知，通并报业主告委员会和有关主管门部 。2. 4季度每查检 次1小区公共内雨污管道水 化、粪池， 并等检视查况情行进掏、清 二级 疏；污水泵每通年动 启1 ；次、雪季雨前对面屋天沟落水、及口水管进行雨 清、理通疏窨；不井漫，井溢盖无缺。 2损.5每 检年避测装置，及时雷复修蚀、变形锈断裂、位。部2. 6每周 2对次共设用设施备行进查，巡做巡好记查；设备安全运录、行修养 维、护 设备巡查和备用房卫生设清制洁在工度作所明场；示 备设房持整保洁、 通，风 无跑冒、滴、漏鼠和害现。象 .72 梯电运管行理：2 7.1按 照规定有资质的由电梯维保位单负责维，保订签书面同。 2合7.2有完善 电梯的案资料及电梯档管、安理运行、保全养护维巡、视查、监检督 评考突发、应急处理等管制理。 2度.73 按.照定规配相有人应数的梯安全电管人理并员证上岗持 。.2.7 电梯 24 4时运行，轿厢内按钮、灯小、通风、具控等设施及监件保持配完好 轿，厢整；五洁方讲系对统通，畅值人守 2员 4小时班值；显位置有电梯著 检验合标格志、乘须梯知警示及、示标志提 。2.7 5年每少至进 行1次 电运梯突行发件事急应理处练演 。2.76 电.梯发生一故障的般专业维修，员人 3 分0钟内到现场达发，电梯生人 或其它困大事重时件物业，管人理须在 员0 分3钟到达现内场专，业技人员术在 30 须钟内分到场现进行救助。2 8.有 防系消统的，好做应的相理管： 28. 1火自灾动报警系：统火报警控制器、联灾控动制设每日巡备查1 ，每次 月查检测 1 试次报警控制器联动控制设备、报警、的动联制、控显、示印打功等能 火；灾报警探器测、手动警按钮、警报报置每月装抽测查 试1次 报警、报警功 能每；月测切检 换 1主、次备源电，每度季备电用源、蓄池充电电试验放 1次。 2.2 8防广消系统：播月检每测查试1 消防次用专电话、重场所的对要讲电、话 讲对电话机、播 主音设备扩、音器扬声器、的联、强动制换功能，并测试切音量 。.82.3防 排烟统系：每月检测查 1 次防排试烟风、机排阀烟的联功动能，核风 对；每速年护 养 次1排防风烟、电源控机制柜、口、排风烟阀。 等2.48防火 分设施：每月隔抽测查 试 1防火门的启次闭能功防、火卷的帘手和动 动自制控能功、动防电阀的联火关闭动能功；每在年火防帘门的卷机转动电、齿轮链 传条部动位补 充 次润滑油1电，箱控部内尘除 1 次每；维年养修 护 1防次 门火附，在件的转动部位补门 1 充次润油。 滑28. 水5灭系统火：消防、泵淋泵喷月每启 1动次 每年检，查1 润滑情况次。2.8.6 每 月试测 1 次急应明照、疏散示指志，测标量照度供和时间。 2电8.7.每 月巡查 次1消栓防灭、火，器证保处完好于态；配状电室、监室控机、房 、案档室、房等重点部库按规位定配备相种应类的灭器材火。2.8.8 防设施消年至每进少 1 行次面全测检， 检测记录当完应准整并存确备档。查 .92 次供二水统系移未供水交业企的 ：.29. 二次1供管水、供水设备设网 施2 小4运时行保证供水，正常压力 2。9.2 二.供次设备水设施天每巡视 1 ，次做好并相记录；生活饮用关水水、箱 水池盖保蓄完持并好加锁，匙由钥人管专。理2 .9 3水设蓄施定期清洗，照按卫生防疫要求行水质化验进、测等工检。 作.21 0供配电统系未交移网电业的企： 10.1设 备运行况应每 8 状小检时查1 ，对次要主行参数进行运检、查记。录 1.02 高压低电柜、配压器变应每年修检除 尘1次， 按要对高低求配电设备、 压绝工具缘行打压进测。 试 2 .1 有安1防系的，统防安统相系关施设备设周每查巡检、查 次1，发现问及题 处理并时好记录做监，控系设统设备施 4 小2时运正常转值守，人员2 小时4值 ；视频监控班文件效存有，储存备查期限一保般少于 不1 天。 2.021 小内各类区设施设标备识全；齐危险有安全、患、容易危及隐人身全的 安设施备的部位设置设安防全范警、或者维护示设。 2.施1 对可能3发生各的类突发件、事极天气、设备端障故有应急预，案可预见 对急紧项应事当巡有、检查查并实防落范施。 措.14 2小区出主口设入小有平面区意图，主要示路设有口路标各组；、团及单 元（门）栋 、标识户明。显 215.外 、公共楼墙间梯墙、面、顶粉面刷层良好，砖面、地砖平整不起、壳无 损，道缺、路地保场持平。整 2.61 每月巡查1 次小区房 单元屋、门梯通楼以及其他共用道位部门窗的玻、 璃等做，巡好查记录。 .27 每1周巡查2 次装 修施现工，场现违发规为行时劝阻、及止制并，送达书面通 知。2.1 8 急修小时内半现场处理，到 不能及时修的，复向关相业解释主楚清，或 书者告知面关业主相 2.。9 有完整1房的屋及设施设基备档础案、账台；行、运检查维修养、记录护齐 全，照年度、季度存按档 。.21 有专人对房屋共用部位共用设和设施进行日备管常和维护，共用理部的位完好率达到 8 5以%，上共用设设备施完好率到 达5%8以上公共；照系明统好完 率到 85%以达上。2 2 .据房屋根际使用年实及限共用位、共部用设设备的使施状况，用及时编制 维修计划和项专维修资金用计使，划 业主向大、会 主业员会或者委区社委会居告报并组 维修织 。.23依 合同约定据管理规约、临（管理时规约）房及使用说屋书明的要等求， 导业主/物指使业人正确使用用屋；房知装告修人关有装饰修的禁装行为止和意 事注，巡项公查共间空及外墙张乱贴、乱乱涂、乱画悬、乱挂放堆现等，象发违 现行规及为时阻劝、制，止送达面通知，书并报告业主委会员有关主管部门。 2.和4定期检 查区内小共公雨污管道水、化池等粪并，检查视情况进行掏清、通；疏污水泵每年 启 动 1次；雨、雪前对季面天屋、落水口沟雨及水进管行理清疏 、；窨通不井溢漫，盖无缺井损 2。.5 年检测避雷装置每，时及修锈复、蚀变形断裂、部。位2 6.每 周 1对共次设施用备进行设查巡做，巡好记查；录备设安运行、维全修 养护、设 巡查和设备用备卫房生清制洁度在工作所明示场 ；备房保设持整、洁通 ，风无跑、 、冒、滴漏鼠害现和象 2。7 .电运梯行理： 2管.71 按.规照由定有质的资梯维电保单负位责维，签订书面保合。同 .27. 2完善的有电梯档案资料电梯管理及安、运全行保养维、护巡、视查、监 督考检评突、发急处理等应理制度管 。2.73 按照定配规有应人数的电梯相全管理人安并员持上证。 2岗7. 电梯424 小 运时，行轿内按钮厢、具、通灯风、监等设施及配件控持保完 ，轿好整厢洁；方对五系讲统通，畅守值员 2人 小4时班；显值位置著有电梯检验合 标格志乘、梯知须、示警及示标志。提 三 级 2.75 每年.至少进 1行次电梯运 行发事突件急应处演理练 2。7.6 .电发梯生一故障的，般业维修人员 专30 分内到达钟场现发生，梯困人电 其或它大事重件，时物管业理员人在 3须 0分内到达现钟，专场业技人术员须在 3 分钟内到现0场行进助救。2 8 .消有系防统的做，好相的管应：理 28.1. 灾火自报动警系：火统报灾警控制器联、控动设备每日巡制 1 查，次月每 查测检试 1 次警报控制、联动器控设制备的报警、联控制动、示、打印等功 显；火灾能报探警器、测手动警按钮、警报装报置每抽月测查 1试次报 警警、 功能；报每 月检测切换 1主、备次源，电季度备每用源电、电蓄充放电池试验1 次 。2.8 2.消防广 系统：每月播查检试测1 次 防消用电话、专要场所重对的电话、讲 讲电对话主机播、音设、备音器扩、声扬器的联动、强制切换能功，并试音测量。 .28.3 排烟系防：统月检每查试 测1次 防烟排风、机排阀的烟联功能动，对核风 ；速每养护年1 次防排烟风机 、源电控柜制风口、排烟、阀。 2.8.等4防 火分设隔施每月：查抽试测 次防火门的1闭启能、功火防帘的手动卷和 动控制功自、电动防能阀的联动火关功闭；每年在能火卷防门帘电的转机、齿 轮动条传动部位补链充1 次润油，滑电箱内控部尘 除 1次；年每维养修护 次防1火 门件，附在的门动部位转充 1补次润 油滑 。28.5. 水火系灭：消防泵、统淋喷泵月启动每1 次，每检查年 1 润滑次况。 情28.6 每月测试 1 次.应照明急、疏指示标志散测，照量和度电供时间 。28.7.每月巡查 1 消防栓、灭次火，器证保于处好状态；完电配、监控室室、 机房档案室、库房、等点部重按位定配备相规应类种灭火器的。材 28. 8消设施防年至每少进 行1 次面检全，测检测 录应当完整记准确存并备档。 查29 二.供次水系未统交移供企水的业：2. .9 1次二供水管、网水供设备施设2 4 时运小，行保证水供正压常。 力2.9 二2次水设备供设施天巡视每1 次并，做好关记录；生活饮相用水箱水、 水蓄池盖保持好完并加，钥锁由专人管理匙 。.2.3 9水设施定期清洗，蓄照卫按生疫防要求行进质化验、水测等工作。检2 .10 供电系配未统交移电网企的业：设运行备状应每 况12小时检 1 次，查主对要运 行参进数行检查、记。 录211 有安.系统的防，安防系统相关施设设发现备问题及处理并做时记录，好监控 系设统备施 2设4小 运转时常；正频视控文件有效存监，保存备查期储限一般 少于不7 天 。2 .2 1小内各区类设施备设识齐全；有标险、危全安患隐、容易及危身人安的 设施全备设的部位置安全防范、警示设或维护设施。者 213.对 能发可的各类生发事件突、端极天气、设故备障有应急案预，对预见 紧可急事项当应巡有查、查并检落实范防施措 。21.4各 组、团及栋单元（门）、 标识户显明。2 15. 房屋外观好，道路良场地保持、本平整。基 216 每季.巡度 1 次小区房屋查元单、门梯通道以及楼其他共部位用门窗的玻、璃 等。 217. 每周查 巡 次装1施修现场，工发违规现行为及劝阻时制止、并送，达书 面通。 知2.8 1修急4 5 钟分内到场处现，不理及时修复的，能向关业相主解释楚，清或 者面告知相书关业主。 2. 19有完 的整屋及房施设备设础档基案、账台； 运行、检、维修查护记养录 全齐，照按度存年档 2。. 1有专对人房屋用共位部共用设施设和备进日行常理和维护管，用部位共的完 率达好到8 0%上以共用设施设备完，好达到率 08%上以；共照明公系统好完 率达 80%以上到 2。.2 据房屋实根使用际限及年用部共位、共用设施设的使用备状况及时编，制维修计划 专项和维修金资使用划， 计业主向会、大 主委员业或会社者居委会报告 区组织维并。修 .23 据合同约定、依理管规（约临管理时规）约房屋使及用明书说等的要，指 导求主/物业使业人用确正使房屋；告用知修人装关有饰装装的修止行为禁和注意 事项，查公共空巡间及外乱张墙贴、涂乱画乱乱悬、挂、乱放等现象，发现堆违 行规及为时劝、阻制止，达书送面通，知报并告业委员主和有关主会管门部。2. 4定 检期查小区内共公污雨水道、管粪池等，并视检化查情况行进清掏、通；疏 雨雪季前、对屋天面沟落、水及雨口水进管清行理、疏；窨通不井溢漫井，无盖缺 。损 .5 2每年检避测装雷置，时及修复蚀、变锈、形裂部断位 。2.6 月每1 次 对共设用施设进备行巡查做，好查记录巡；备设安运全、行修维养护 设备巡、和设备查用卫房生清制洁在度工作场明所；示 备设保房整持洁、 通风 无跑、冒、，、滴和鼠害漏现。 象.27电梯运行 理管 ：2.7 按1规定由照有资的质电维梯保位单责负维，保签书订面同合 。.7.22有 完的电梯善档案资及电梯管料、理安全运行保养维、护、视巡查、监检 考督、突评发应急处等管理制理度 。.72. 3按规定配照相有应数人的电安梯管理人员并全持上证岗。2. .4 7电梯 4 2时小行运轿，内按厢钮、具灯、风、监控等设通及施件保持完 配，好轿整洁厢五；方对讲系统通，值畅人员守 42小时值班；显 位著有置电梯检 验合格志、乘标须知梯、示警及提标示志。2. 75 .年至每少进 1行次电 运梯行发突事件急应理处练演。 27.6 .梯电发一般生故障，专的业修人员维 30分钟内 达到现场发，电梯生困人或其 重它大件事时，物管业理人须员 3在0 钟内到达现分，专场技术业员须人在 0 3分钟到现场进内救助。 2行. 8有防系统消的，好做相应的管： 2.理81 .灾自火动报警统系火：报灾控制器、联警动制控设每备日查巡 1，次每 检查月测 1 试次报警控制器、联动制设备的报警控、联控制、显动示、印等打 功能火灾报警探测；器手动报、按钮、警报警置装月每查抽试 测 1报次、警报 警功能每月；检测换 切 次1主备、源，每电季度用备源、电蓄池电放电充试验1 次 2。.82.消 防播广系：统月检每查测 1试 次消专用防话、重要电场的对讲电话、所 对讲话电机主、播音设、备扩音器扬声、器的动、强制切换功联能，并试测量。音2. 83 .防排系统：每烟检月测试查1 防排次风烟机、排阀烟联动的能，核对风功速； 每年护 1 养次防排风烟、电源机控制柜风、排口烟等阀 。.284 .火分隔设施：每防抽查测试 月 次1火防的门闭功能启、火卷防的帘手和动 自动制功能控、电动火防的阀动联闭功关能每；在防火卷帘年的门电转动机齿、轮 条链传动位补充部 1 次滑润油，控电内箱部尘除1 ；次每维年修护 1养次 火门防件附，在门的转动部补位 充 次1润滑。 四油级 2.85 灭水火统：消系泵、喷防淋每泵启月动 次，每1检年查 1次 润情况。滑 2.68每 月测试 1次 应急照明疏散、示标指志，量照度测和电时间。 2供.8 7月巡每查1 次 防栓消、灭火，保器证于处好状态；配电室、完监室、控机房 、案档室库房、重点等位按部定配备规应种相的灭火器类。 材.82.8消 防设施每年少进行 至 次全面1测检 检，记测录应当整完准确并档存备查 。.29 二次供系统水移未交供企水的：业 29.1 .二供水管次网供、设水备施设2 4时小行运，保证供正水常压力。 2.92二次 水设供设施每天备巡视1 次并，好做相关记；生录活用水饮水箱蓄、 池水盖持完保并加锁好，匙钥专人由理。 2.管.9 3水蓄设定期施洗，按照卫生防清要疫求行水质进验、检测等化工。作2 .01 配供系统电未移交电企网的：设备业运状行应况每日查检 1次， 主要运对行参数进行检查、记 。录2 11.有 安系统防，的安防系统关设施相设备现发问及时题理处并好记录，做视 频控文件监效有储存保，存查期备一限般少不 于7 天。 .21 小区2内类各设施备设识齐标；全危险、安有隐全患容、危及易人安身的 设施全设备部位的置设安全防范、示警或者护设维。施2 .31对 能发生可的各突发类事件、极天端气设备故、有应障预案急，对预可 紧急见项事当有巡查、检查应并落实防范措。 施2.1 各4组、团栋及单（门）元 户标、明显。 识215 .房屋观外好良道，、场路地持基本平保整。 .126每季度巡 查小区屋单元房门、楼梯道通及以其他共部位的门用、窗璃玻。等 21. 7每周查 巡 次装1修施现场，工发现违行为规及时劝、阻制止并，达书面送 知。通2 1. 8修急45 钟内到现分处理，不能及场时修的，复相向关主解业清楚释，者 书或面知相告业主关 2.。91有完整 的房屋及施设备基设础档案台、；账运、行查、维检养修护录齐 记全 。21.有专人 房屋共用部对和共位用施设设进行备常日管和维理护，用共部位的 好完达率 8到%0上，共用设施以设备好完达率 到80以上%；共照公明统系好完 率达到 80以上。%2.2 根据 房屋际使用年限及共实部位用、用共施设设备使的状用，况时及编维 修计制划和专项维修金使用资划计 ，向业主会大、业 主员委或会社者居区会委告报并组织 维修。2.3 依 合据同定约、管理规（约时管临理约）及规屋使用房明书说的要等，指求导业 主物业/使用正确使用人屋；告房装修人有关装饰知装的修止禁为行和意注事 ，巡查公项空间共及墙外乱贴张乱、涂画乱、乱悬挂乱、放等堆现象，发违现规 为及行时阻劝、制，止送书面通达知，并告报业主委会员有关和主部门管。2.4 定检期查区小内共公雨水污管道化粪、池，并等检视查情进行清掏况疏通、； 、雨雪季对前屋面沟、落天口及水水雨管行进清、理疏通窨；不漫井溢井盖，无缺 损 2.5。每 年检避雷测装，及置修时锈蚀复变、形、断裂部。位2. 6月每1 次 共用对施设备设行巡进，做好巡查记录；设查备安运全、行修维养 、护设 巡备查和备用房设卫生洁清制在工度场作明示所；设备房 保持洁、 整风，通无 跑、冒、漏和鼠害现象滴。 五级 .2 7安有防系的统安防，系相统关施设设备发现题及问时理并处好做录，视频 监记文件有控存效，储存备查期保限一般少不于 7天 。2 8. 区小各内类施设设标识备齐；有危险全安全隐患、容易、危及人身安全设 施的备的部设位设置全防安范警示或、者维护设施。2 9 .可对能生的各发类发事件突、端极天、设备故气障有急应预案，对预见可紧急事 应项有巡查当检、查并落防范实施措。2. 1 各0团组、栋及单元门） （户、识明标。显 .211 房外观良好屋道，路、场保持地基本平整 。21. 每季度巡2小查房屋单区元、门楼梯通以及其他共道部用位的门、窗玻璃。 等21. 3每巡周 查 1次装施修工场现发，现违规行为及劝时阻制止，、并送达书面 通知。2 .41 急修 54 钟内到现分处理，不能场及时复的修，相关业主向释解清楚或者，书面 知相关告主业。 21.5 完整的房屋有及施设备基础设档、案台；运账、检查行、修维护养记齐录 全 2.。1 专有人对屋共房用位部和用共施设设进行日备常理管和维护。 22. 据根房实屋使际用限年共及用部位共、用施设备设使的用况状及，编制时维 修计划和项专修维资使用计金划 ，业主向大、 会业主员会委或社者区居委报告会 并织维组修。 .32 据合依约定同管理、约规临（时理管规）及约屋房用使说明等书要求，指的导 业主物业/用使正确人用使屋房；知告修装人有装饰关装的禁止行为和注意 事项，巡查修公空间及共外墙张贴、乱涂乱乱画、悬挂乱、乱放等堆象，现发现违规行为及 劝阻、制止，送时书面通达 知，并报告业主委员和会有主管部关。门2. 4定期检小区查内共雨公水管污、道粪池化等，视检查并况情行进掏、疏通清 ；雨、季前对雪屋天沟、落面口水及雨管水进行理清、疏通窨；不漫溢，井井无 缺损。 盖.52每年检测避雷装置， 时及复锈修蚀变、形断、部裂位。 .62 备设房保整洁持通风、，跑无冒、滴、和鼠害现漏象 2.7。 安有防系的，安防系统统相关设设备发现问施及时题理并做好记处录视，频监控文件 效存有，保储存查期备一限不般于 少 天。7 .28 有险、危安隐患全容易危及、人身全的设安设施备的部设置位全防范、安警示 者维或护设。 2施. 9对能可生发的类各突事发件极端天气、设备、故障应有预案急，可对预紧 见事项应当有巡急查检查、落并实范防施措。 2.0 1组团各栋及单、（元） 门户标、明显。 识.21 1房屋观外好，道路良场地保、持本平整基 2。.12 期巡定查区房屋单小门、楼梯通道以元其他及用共位的部门、玻璃窗。 2.等13巡 装修施查工现场发现，规行为违时劝及阻、止制，并送达书面知。 2通.4 急修145 分钟到内场处理现不能及时修复，的，向相关主解释业楚，或清者书面 告知关业相主 2。.51 完有的整房及设屋施设基备档础案台、。 账级 六3.公 秩共序护 维（业物理管区域内务合服同定的约公共全安序秩公和共 物财的理） 管等 服级内务 3.1容 防消制控室应有专人 24 小时值，班每班员人2 人并证持上岗，时处及理各 类报、故警障信息等消防专；通道畅用，通现发封闭、堵塞、用占疏通道、安散全出口及消 防道的通， 时报及告公部门；安每 组织或者年配合相部门关组有业 织主物业、使人、物业公用员工参与司消的演防习。3 2 值班岗.有详位细的班和值交班记接录。 33.封 闭管小区理：对 来外员进人小入区行进询、登记问；对出小区的进装修、 工务服员人发放时出临证入，实行证亮管；理值