五矿地产(御园)项目三季度实测实量整改工作方案设计XX三季度

五矿地产(御园)项目三季度实测实量整改工作方案设计XX三季度 五矿地产（御园）项目三季度实测实量问题整改工作方案为认真贯彻落实五矿地产相关文件精神，积极做好工程建设项目的质量安全管理工作，自收到9月10日平大公司汕头御园项目第三方评估报告，汕头公司高度重视相关问题的整改和质量提升工作，组织项目监理、施工单位召开专题会议研究整改方案。 按照五矿地产相关要求及平大公司的建议，针对严重的短板问题和不合格项，汕头公司制定了详细的整改措施，争取下季度的实测实量成绩有所提高。 一、评估结果及存在的短板问题本次第三方评估，汕头御园二期合院综合得分85.06%，其中实测实量90.91%，质量风险82.61%，安全文明74.13%。 各项指标与上次相比虽然略有下降，距离目标值还有较大差距。 需重点关注的短板问题名称需特别关注事项质量 1、方正性及开间/进深合格率较低； 2、地下室顶板存在渗漏，抹灰后外墙渗漏； 3、现场部分外墙螺杆洞在墙体甩浆前未进行封堵； 4、外墙构造柱浇筑不密实，未一次浇筑到位； 5、构造柱马牙槎留置错误，预留长度不足； 6、现场抹灰砂浆落地设置，水分流失，影响砂浆配合比； 7、洞口过梁伸入墙体长度不足； 8、砌筑墙体顶部塞缝砂浆不饱满，存在缝隙； 9、抹灰甩浆前不同基体交接部位未挂网，现场抹灰墙面存开裂； 10、砌体灰缝宽度过大，构造柱、腰梁浇筑质量较差； 11、抹灰完成后，线盒周边收口不到位，线盒内残留有砂浆； 12、现场存在结构后开洞现象。 安全 1、现场未设置模板加工棚，且圆盘锯未设置防护罩； 2、现场施工人员未按要求佩戴安全帽； 3、现场用电不规范，使用拖线板，个别电箱门缺失； 4、楼层内电缆泡水，架设无保护，存着安全隐患； 5、地下室湿区采用高压照明且外壳未接地； 6、现场二级电箱未接地，存在安全隐患； 7、楼层内楼板预留洞口防护缺失，现场部位灭火器失效； 8、高层楼栋室内消防管未配置水枪、水带； 9、现场可燃材料堆场未按规范要求设置灭火器；电梯井临边防护缺失，井内垃圾未清理； 10、外架剪刀撑抗划移长度不足，存在安全隐患。 二、成立质量安全提升工作组、全面自查自改汕头公司高度重视后续问题整改和质量安全提升工作，成立以公司总经理为首的质量安全提升工作组。 制定了整改工作计划，现场管理人员举一反三，根据第三方评估报告全面组织自查，所有出现的问题细化到分项工程甚至检验批，尤其针对历次第三方评估反复出现的质量通病和容易引起客户投诉的质量风险问题，责任落实到人逐项跟踪整改。 二期工程与施工单位签订补充协议，将五矿地产实测实量相关要求纳入其中，必要时汕头公司将采取经济处罚措施。 三、结合项目实际情况，逐项落实整改质量风险类 11、问题描述方正性及开间/进深合格率低整改方案在砌体阶段就加强方正性控制，粉刷前对存在问题的墙体，在保证净空尺寸要求的前提下进行局部处理，抹灰前应按照早在结构阶段放出的墙身控制线严格检查灰饼（冲筋）的尺寸控制精度，并保护好控制线。 开间/进深问题，严格按照规范早在结构阶段就放出的墙身控制线来控制灰饼（冲筋）间的净空尺寸。 22、问题描述地下室顶板存在渗漏。 整改方案后期加强施工技术交底，及时安排人员排查，发现渗漏时应及时进行修补，采用注浆处理方法，注浆完成后应进行蓄水试验，避免二次渗漏。 33、问题描述现场部分外墙螺杆洞在墙体甩浆前未进行封堵。 整改方案在内墙甩浆前，完成所有孔洞的封堵填塞，采用发泡剂填充密实，降低后期墙面空鼓隐患。 44、问题描述外墙构造柱浇筑不密实，未一次浇筑到位，存在渗漏隐患。 整改方案造柱、腰梁混凝土浇筑建议顶部设置簸箕口，柱身采用振捣、锤击等方式确保混凝土浇筑密实。 55、问题描述抹灰后外墙渗漏。 整改方案安排人员全面排查，发现渗漏时应及时分析原因进行修补。 66、问题描述构造柱马牙槎留置错误，预留长度不足，不符合规范要求。 整改方案构造柱马牙槎应先退后进排布，马牙槎留置宽度不应小于60mm。 77、问题描述现场抹灰砂浆落地设置，水分流失，影响砂浆配合比，不能确保施工质量。 整改方案加强现场施工过程管控，现场抹灰砂浆底部应设置垫板。 88、问题描述洞口过梁伸入墙体长度不足。 整改方案后期加强工人技术交底，洞口过梁深入墙体长度不小于250mm，目前不合格的过梁返工处理。 99、问题描述砌筑墙体顶部塞缝砂浆不饱满，存在缝隙。 整改方案提前做好砌体排版图，顶砌按要求进行，留置角度45度到60度之间，确保砂浆饱满。 10、问题描述抹灰甩浆前不同基体交接部位未挂网。 整改方案应安排人员进行全面排查，对未挂网部位进行挂网并有效固定，并确保网片长度满足要求，降低空鼓、开裂隐患。 11、问题描述现场抹灰墙面存开裂，修补不规整整改方案编制裂缝、空鼓的专项修补方案，扩大切割面，规则切割、分层封堵，可采用微膨胀的水泥砂浆，并在修补部位张挂玻纤网，防止二次开裂、空鼓。 12、问题描述现场砌筑墙体PVC穿线管使用铁钉固定。 整改方案加强工人技术交底工作，开槽管线使用专用固定卡件固定，保证管线稳定。 13、问题描述抹灰完成后，线盒周边收口不到位，线盒内残留有砂浆。 整改方案加强施工技术交底，抹灰施工前对底盒进行塞板保护，避免污染。 14、问题描述现场存在结构后开洞现象。 整改方案加强工人技术交底，清理、凿毛后，对后开洞位置，应分两次浇捣，避免渗漏隐患。 后期工程严控预留洞口的留置问题，避免后开洞现象。 安全文明类 11、问题描述现场未设置模板加工棚，且圆盘锯未设置防护罩，存在安全隐患。 整改方案后期加大现场安全管理力度，现场按五矿地产标准设置模板加工棚，圆盘锯设置防护罩。 22、问题描述现场施工人员未按要求佩戴安全帽。 整改方案加强现场工人的安全交底，定期对其进行安全教育辅导，要求进入现场必须按要求佩戴安全帽。 后期要求总包采取处罚措施整治违章现象。 33、问题描述现场用电不规范，使用拖线板，个别电箱门缺失。 整改方案加强临电管理，末端用电采用合格移动配电箱。 后期所有电箱由总包统一提供和管理，严禁分包及班组私拉乱接。 44、问题描述楼层内电缆泡水，架设无保护，存着安全隐患。 整改方案加强施工安全技术交底，线路严格按照临电施组布置，电缆敷设及过道进行保护，避免电缆破损漏电，影响施工安全。 55、问题描述地下室湿区采用高压照明且外壳未接地，存在安全隐患。 整改方案加强施工人员用电管理，地下及潮湿区域作业使用36V以下安全电压的，且灯具金属外壳应接地。 66、问题描述现场二级电箱未接地，存在安全隐患。 整改方案加强安全用电管理，安排人员全面排查整改。 后期强化临电验收和日常巡检查管理。 77、问题描述楼层内楼板预留洞口防护缺失，存在安全隐患。 整改方案加强安全检查的力度，及时安排人员对防护缺失部位进行补设，防护做到稳定牢固，确保施工安全。 88、问题描述高层楼栋室内消防管未配置水枪、水带，不能满足消防要求。 整改方案加强现场安全施工管理力度，安装水枪水带，满足消防要求（按五矿地产安全文明施工实施细则要求配置）。 99、问题描述现场部位灭火器失效。 整改方案加强安全检查力度，发现不合格立即更换 10、问题描述现场可燃材料堆场未按规范要求设置灭火器，存在安全隐患。 整改方案可燃材料堆场按照规范要求设置灭火器，未设置的及时安排人员补设，保证施工安全。 11、问题描述楼梯临边防护缺失，存在较大安全隐患。 整改方案加强现场安全管理，及时增设临边防护栏杆、防护栏杆高度不应小于1.2米。 12、问题描述电梯井临边防护缺失，井内垃圾未清理。 整改方案加强安全技术交底，电梯井按照规范要求搭设高度不低于1.5米的防护栏杆，底部设置不低于180mm的挡脚板，并及时清理垃圾。 13、问题描述楼层内临边防护缺失，存在较大安全隐患。 整改方案临边施工按照规范要求设置防护栏杆及挡脚板，防护栏杆应设置两道横杆，上杆距离地面应为1.2米，下杆应设置上杆和踢脚板中间部位，立杆间距不应大于2米。 14、问题描述脚手架立杆底部无垫板。 整改方案脚手架搭设前加强工人技术交底，脚手架施工严格按照方案施工，现场欠缺的及时增设垫板。 15、问题描述外架剪刀撑抗划移长度不足，存在安全隐患。 整改方案还未拆除的脚手架进行调整，外架剪刀撑搭接长度设置为1m，连接扣件不少于3个，两端抗滑移长度不少于100mm。 16、问题描述现场安全防护网存在污染、漏挂现象。 整改方案及时安排人员对密目污染部位进行清理，密目网漏设部位及时加设防护密目网。 17、问题描述卸料平台未悬挂验收合格牌，防护栏杆缺失，密目网未挂设，存在较大安全隐患。 整改方案卸料平台搭设完成后及时进行验收及挂设验收牌，周边增设防护栏杆及密目网（后期工程严格按照五矿地产安全文明实施细则搭设）。 18、问题描述现场施工升降机拉结点与外架相连，易对架体造成扰动，存在安全隐患。 整改方案安排工人及时整改，施工升降机拉结点与外架不得相连，应设置独立连墙件。 19、问题描述材料堆放未设置防雨措施，无材料标识标牌。 整改方案对现场建筑材料做好防雨措施，并设置材料标识标牌。 后期强化制度管理，做到管生产必须管