提高房地产价格数据质量培训

提高房地产价格数据质量培训,八月份，是我调到城调队后第一次进行房屋销售价格统计的上报工作，在市局领导及队长的培训和帮助下，通过对大家上报数据的审核和对部份企业进行调查了解发现：在房地产价格报表填报过程中存在一些问题，在下面的培训中我和大家一起将报表中的重点指标再重新学习明确一下。,重点指标的解释如何做到同质可比企业填报时的常见问题其他需要注意的问题,培训提要,一、重点指标的解释,1.本期销售单价：指调查项目某特定代表样本的实际成交价格。即：从本月所销售项目中销售量较大的房屋中选出其中一套价格适中的作为样本，它的实际售出价就是本期销售单价，应以实际成交价格填报。,一、重点指标的解释,2.上期销售单价：应为本月所选调查样本在上月的实际售价或定价.3.上年同期销售单价：应为本月所选调查样本在上年同期的售价或定价.,一、重点指标的解释,4.本期销售面积：指该项目本期交易（销售）面积总量。即：全月卖出的所有房屋的面积总和。（保留小数点后两位）5.本期销售金额：指所填报项目本期交易（销售）的价值总量。即：全月卖出的所有房屋相对应的合同额之和。（保留小数点后两位）6.本期销售套数：按当月实际卖出的套数填报。,二、如何做到同质可比,1.本期、上期、上年同期的销售单价的选取均是针对同一套房屋进行。2.如本期所选房屋样本在上期或上年同期无实际成交价时：（1）上期或上年同期已开盘：按该样本在上期或上年同期的定价填报。（2）上期或上年同期未开盘：按该样本上期或上年同期房价到目前的涨幅或周边房价到目前的涨幅的公式推算。,二、如何做到同质可比,公式为：上期或上年同期价格=本期价格/（同类型房屋在上期或上年同期的变动幅度+1）举例：某选定样本在本月的实际售价是9000元/平米，上年同期未开盘，周边相同类型的房屋价格本期比上年同期的涨幅为20%,计算上年同期价格：9000/(20%+100%)=7500上年同期价格为7500元/平米,二、如何做到同质可比,3.每个月从当月销售较好的房屋中选取调查样本，报表数据与上月报表及上年同期报表数据无相关关系。4.因企业营销策略不同，普遍优惠销售时，调查样本的上期及上年同期价格应考虑用本期折扣率计算后填报。5.如本期所选样本含装修价格，调查样本的上期及上年同期价格应考虑计算增加装修价格后填报,6.二手房调查样本采价应注意在房龄上保持接近，房屋类型一致，板楼、塔楼、户型、装修档次、朝向、楼层等方面尽量可比。,二、如何做到同质可比,三、企业填报时的常见问题,1.有的企业在选取本期价格时，是从本月销售的房屋中随意选取一套.应从本月销售量较大的楼层或户型中选取。2.有的企业在填报本期价格时存在选择把对关系户等特殊优惠销售的房屋作为调查样本，遇此情况应重选样本。3.有的企业所选本期价格是本月所售房屋的平均价格或本月对外的定价，应为实际成交价。,4.有的企业从上月销售资料中选取一套与本期调查样本类似房屋的实际成交价作为填报上期或上年同期的价格。应填报同一样本在上期或上年同期的实际成交价。5.有的企业将上月报表的“本期价格”过录到本月报表的上期价格。将上年同期报表的“本期价格”过录到本月报表的上年同期价格。因每月所选样本不同，故每月的三种销售单价与上月及上年同月的报表无关。,三、企业填报时的常见问题,四、其他需要注意的问题,1、在上报报表时，同比+10%以上,环比+1%以上,需在说明中写明原因。2、项目编码应划分到最细项。如有的企业：填写了2120，未划分到最细项，是多层2121、还是高层2122。3、报表填写不完整。如：负责人未签字、填表人未签字、未盖公章、未填写企业详细名称等等。,4、少数企业报送不