建设工程施工合同订立PPT课件

-,1,6建设工程合同订立,-,2,1概述,1.建设工程承包合同：承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。2.合同的分类：（1）工程建设阶段（2）承发包方式（3）计价方式3.主要合同关系4.建设工程合同体系,-,3,合同关系的主体合同关系的主体又称为合同的当事人，是指在合同关系中享有权利和承担义务的人。合同关系的内容合同关系的内容是指债权人的权利和债务人的义务，即合同债权与合同债务。合同关系的客体合同关系的客体是指合同关系中债权与债务所共同指向的对象。客体是一定的行为，如运输合同是运输行为，买卖合同是交付行为等。,-,4,合同我国合同法第条规定：“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”合同法合同法是调整平等主体之间设立、变更、终止财产权利义务的合同关系的法律规范的总称。,-,5,2.合同的订立,（1）书面形式：必须由文字凭证组成。成为书面合同的文字凭证具备以下条件：（1）具有某种书面凭证，可以是合同书、信件以及资料电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。（2）当事人或者其代理人在文字凭证上签字或盖章。（3）文字凭证上记载有合同的权利义务。（2）口头形式当事人以语言为意思表示订立合同，如谈话、电话等方式达成协议（3）其他形式视听数据形式。默示行为。,-,6,合同的主要条款决定合同是否合法，有效无效，能否履行。我国合同法对合同的主要条款作了规定：1、当事人的名称或者姓名和住所名称：指法人或者其他组织在登记机关登记的正式称谓；姓名：指公民在身份证或者户籍登记表上的正式称谓。住所：对公民个人而言、是指其长久居住的场所；对法人和其他组织而言，是指其主要办事机构所在地。,合同的主要条款,-,7,2、标的标的，是指合同当事人之间权利义务所指向的对象，也就是合同法律关系的客体。合同的标的必须明确、具体、肯定。如果合同没有标的或者标的不明确，当事人之间的权利义务就失去了目标，也就不可能在当事人之间建立起权利义务关系。合同的标的可以是物，也可以是劳务、技术成果等，只要不是法律禁止的，都可以成为合同标的。,-,8,3、数量：数量，是指以数字方式和计量单位方式对合同标的进行具体的确定，也就是衡量标的轻重、多少、大小、面积及容量的尺度。由于数量是确定合同当事人之间权利义务范围、大小的标准，如果当事人在合同中没有约定标的数量，也就无法确定双方的权利义务。有关产品的计量方法，国家有规定的，应执行国家的规定；国家没有规定的，由当事入协商确定。合同中数量要清楚，计量单位要明确，不可含混不清，切忌使用含糊不清的计算方法。,-,9,4、质量：质量，是指以成分、含量、纯度、尺寸、精密度、性能等来表示合同标的内在素质和外观形象的优劣状态。如产品的品种、型号、规格和工程项目的标准等。质量条款由当事人约定，应符合国家有关规定和标准化要求在签订合同时，标的质量要订得详细具体，写明国家标准、部颁标准、省级标准、专业标准、厂级标准等，必要时应具体规定是什么年代的质量标准。,-,10,5、价款或者报酬：价款或者报酬，又称价金，是指当事人一方履行义务时，另一方当事人以货币形式支付的代价。在合同标的为物或智力成果时，取得标的物所应支付的代价为价款；在合同标的物为行为时，获得劳务所应支付的代价为报酬。价款或者报酬是有偿合同的主要条款。,-,11,6、履行期限、地点和方式履行期限,是指当事人履行合同义务的起止时间。履行地点，是指当事人按合同规定履行义务的地方，即在什么地方交付或提取标的。当事人订立合同时应明确规定履行地点，它是判断合同是否已经得到履行的一个标准，涉及到享有权利一方当事人的权利实现情况。履行方式，是指当事人采取什么样的方式履行自己在合同中的义务。合同履行的方式是多种多样的,根据合同的不同内容而有差异。,-,12,7、违约责任违约，是指当事人没有按照合同约定的标的、时间、地点、方式履行义务的行为。违约责任，是指合同当事人不履行或者不完全履行合同约定的义务所引起的法律后果，即应当承担的法律责任。违约所应负的责任，一般是违约对方支付违约金或赔偿金。,-,13,8、解决争议的方法解决争议的方法，是指当事人之间在履行合同过程中发生争议后，通过什么样的办法来处理这一争议。争议的解决方法有两类：一类是诉讼解决，即通过向人民法院起诉，由人民法院依法审理、判决；另一类是非诉讼解决，其中包括：一是由当事人双方通过友好协商方式；二是由当事人双方共同邀请第三人作为调解人，通过调解的方式：三是由当事人双方在合同中约定仲裁条款或者在事后达成书面仲裁协议，将争议提交仲裁机构的方式。当事人协商解决和第三人调解解决都不具有法律上的强制性，只有诉讼解决和仲裁解决才具有法律上的强制性。但由于诉讼与仲裁分属两种不同的解决争议的方法，如果当事人选择了仲裁，就不能再向人民法院起诉。因此，当事人双方在订立合同时应约定解决争议的方法。,-,14,一、施工合同的概念和特征二、施工合同的作用三、施工合同签订的依据和条件四、施工合同的内容五、施工合同主体的资质管理,2.合同的签订,-,15,建设工程施工合同，是指承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同。,一、施工合同的概念和特征,合同的特征,标的具有特殊性,履行时间较长,条款多,综合性强,注解,-,16,二、施工合同的作用,施工合同的作用,确定了建设工程施工及管理的目标，主要包括工期、质量、价格。,确立了主体之间的权利义务关系,是施工过程中承发包双方的最高行为准则,在施工合同中，实行的是以工程师为核心的管理体系,是施工过程中承发包双方解决争议的依据,-,17,三、施工合同签订的依据和条件,施工合同签订的依据,中华人民共和国合同法,建设工程施工合同示范文本,中华人民共和国建筑法,建设工程施工合同管理办法,-,18,施工合同签订的必备条件,有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料,初步设计已经批准,工程项目已列入年度计划,建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实,招投标工程的中标通知书已经下达,-,19,四、施工合同的内容,第二百七十五条施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。,-,20,建设部部长俞正声签发的87号建设部令，公布新的建筑企业资质管理规定（以下简称规定）于2001年7月1日起施行。,五、施工合同主体的资质管理,建筑施工企业的分类,施工总承包,专业承包,劳务分包,注解,特、一、二、三级,一、二、三级,一、二级,-,21,建设工程施工合同签订前的审查分析,一、合同审查分析的目的1、澄清标书中某些含糊不清的条款，充分解释自己在投标文件中的某些建议或保留意见。2、争取改善合同条件，谋求公正和合理的权益，使承包人的权利和义务达到平衡。3、利用发包人的某些修改变更进行讨价还价，争取更为有利的合同价格。二、合同审查分析的内容（一）合同合法性审查1、合同当事人资格的审查2、工程项目合法性审查3、合同内容合法性审查。,-,22,建设工程施工合同的谈判,一、合同谈判的主要内容1承包内容和范围的确认2技术要求、技术规范和技术方案3、双方的一般义务4、工程的开工和工期5、材料和施工工艺6、工程保修7、工程变更和增减8、付款9、关于争端、法律依据及其他,-,23,二、合同谈判的准备工作（一）收集资料和信息（二）信息加工和分析1.对谈判目标进行可行性分析2.对当事人合同地位进行分析3.对合同和对方当事人的谈判人员进行分析（三）拟定谈判方案,-,24,三、谈判程序1、一般讨论2、技术谈判3、商务谈判4、合同