上海市酒店式公寓市调考察报告

上海市酒店式公寓考察报告,市调分为：1、项目地址2、项目简介3、项目概述4、部分实景照片,1.上海新梅万豪行政公寓,上海新梅万豪行政公寓位于显赫的上海浦东陆家嘴金融区中心，地理位置优越。38层的建筑可俯瞰上海天际线以及绝美外滩。毗邻多栋现代化办公楼。地铁2号线及9号线直达。,1.上海新梅万豪行政公寓,新梅万豪行政公寓共有233间客房。,1.上海新梅万豪行政公寓,设施与服务概述：酒店服务：商务中心、送餐服务、洗衣服务、叫醒服务、礼宾服务、旅游服务、擦鞋服务、泊车位、大巴或轿车的租赁服务、外币兑换餐饮设施：餐厅：可提供西餐。康体娱乐：健身、游泳、桑拿会议设施：多功能厅：面积35平方米，可容纳25人；会议室：面积15平方米，可容纳10人。（500元/小时）房型设施：国内长途电话、国际长途电话支持信用卡：Visacard,牡丹卡,金穗卡,长城卡,龙卡,太平洋卡,万事达卡,运通卡,大莱卡,JCBcard地下停车位：超过200个。停车费：1000元/月。每周两次打扫房屋。酒店入住客群：绝大部分为外国人以及部分陆家嘴企业高管房屋层高2.3米酒店入住率：80%以上。,新梅万豪行政公寓户型图,实景照片,2.上海鹏利辉盛阁公寓,上海鹏利辉盛阁公寓位于陆家嘴金融区，座落于浪漫而独具情韵的黄浦江畔，外滩宜人景色尽收眼底。毗邻地标级的金茂大厦、东方明珠及多家国际购物中心，名品店及各色餐厅围绕周边，步行可至地铁2号线陆家嘴站，其地理位置得天独厚，出行交通十分便捷。,2.上海鹏利辉盛阁公寓,上海鹏利辉盛阁公寓共有185间客房。,2.上海鹏利辉盛阁公寓,设施与服务概述：每周六次打扫房屋。酒店入住客群：绝大部分为外国人以及部分陆家嘴企业高管房屋层高3.3米每日往返主要商业购物区的班车服务辉盛儿童俱乐部每月为住户安排的节目和沙龙聚会租车服务儿童托管服务室外，室内泳池、健身房、网球场、儿童游乐区、桌球室、电子游戏室每日自助早餐酒店入住率：85%以上。,上海鹏利辉盛阁公寓户型图,实景照片,3.上海品尊名致精品酒店公寓,上海品尊名致精品酒店座落上海普陀区繁华地段，2010年5月开业，由新加坡辉盛国际管理有限公司管理，品尊名致酒店位于真如城商业区，紧邻地铁7号线，距离火车站10分钟车程，距离上海虹桥机场16公里。,3.上海品尊名致精品酒店公寓,上海品尊名致精品酒店公寓共有348间客房。该公寓为loft公寓。层高5.5米。所有房型均为复式,3.上海品尊名致精品酒店公寓,设施与服务概述：酒店服务：礼宾安保服务、CCTV监控系统、租车服务、豪华轿车接送服务、前台商务服务、邮件信息处理服务餐饮设施：中餐厅、大堂吧、全天送餐服务康体娱乐：棋牌电子游戏机室、录像室、儿童乐园、健身室、按摩室、足浴SPA房型设施：国内长途电话、国际长途电话、中央空调、浴室、化妆放大镜、24小时热水、免费洗漱用品、浴衣、只能淋浴、吹风机、拖鞋、雨伞、独立写字台、熨斗/熨衣板、多种规格电源插座、110V电压插座、保险箱、电热水壶、咖啡壶、茶壶、免费瓶装水、迷你酒吧、小冰箱支持信用卡Visacard,牡丹卡,金穗卡,长城卡,龙卡,太平洋卡,万事达卡,运通卡,大莱卡,JCBcard每周两次打扫房屋。酒店入住客群：绝大部分为德国人和日本人以及部分周边企业高管酒店入住率：65%以上。,实景照片,4.上海中信五牛城酒店式公寓,中信五牛城是一座由二栋三十三层大厦和一座五层附属楼组成的现代化、多功能的建筑物。二栋大厦分别为星级酒店和服务式公寓楼，附属楼中设有餐厅，健身俱乐部和商店等。该建筑物坐落于陆家嘴金融贸易区的中心地带浦东大道上，距杨浦大桥和延安东路隧道仅3分钟路程，交通极为便利。,4.上海中信五牛城酒店式公寓,上海中信五牛城酒店式公寓共有300间客房。,4.上海中信五牛城酒店式公寓,设施与服务概述：酒店服务：洗衣服务、叫醒服务、商务中心、前台贵重物品保险柜、提供泊车位餐饮设施：五牛城西餐厅、五牛城中餐厅、张生记酒店康体娱乐：健身、棋牌室、游泳会议设施：小型会议室：40平方米，可容纳20-30人。中型会议室：120平方米，可容纳60-70人。支持信用卡：Visacard,牡丹卡,金穗卡,长城卡,龙卡,太平洋卡,东方卡,万事达卡,运通卡,大莱卡,JCBcard酒店入住率：75%以上,酒店房型户型图,实景照片,上海市酒店式公寓小结,经过调查的分为高中低三档共四家酒店式公寓大致总结如下1、上海市作为中国的经济中心以及国际著名的港口城市，往来的外国人非常多，所以调查中酒店式公寓大部分入住人群均为外国人。尤其是浦东陆家嘴区域，作为中国金融中心，酒店式公寓大部入住人群为外国人。酒店入住率基本可达75%以上。余下小部分人群为附近企业的企业高管。2、正因为上海市酒店式公寓入住人群均有一部分为外国人，所以这部分的长租期是可以得到有效保证的。调查中了解，基本上外国人租用的时间比较稳定，大都在半年一年以上。而短租、月租的人群大体为本国的企业中高层管理人员。3、在客群的特殊性以及入住率的有效保证下，各类酒店式公寓提供的配套设置以及服务还是比较完善的。各类酒店式公寓都配备了自己的餐厅，提供中西式的餐饮服务。会所方面高档酒店式公寓均配备户外户内两个泳池以及完善的健身器材和瑜伽SPA等。此外各公寓为满足短时办公需要，均配备了大小不一的会议室。房间内设施齐全，实现拎包入住。装修风格大体分为酒店式和家庭温馨式两种，给客人不同的体验。4、房间户型上，本次调查中除上海鹏利辉盛阁公寓户型比较标准外，其余三家均各有特点，不是特别的方正。LOFT公寓作为小户型复式结构，装修的也比较温馨，也比较受年轻人欢迎，调查中发现短期租人群中，有相当一部分为到沪旅行的青年人。,上海市酒店式公寓小结,经过调查的分为高中低三档共四家酒店式公寓大致总结如下5、上海的酒店式公寓除了基本配套设置外，还有一些较为人性化的贴心服务。诸如会将短租房间和长租房间按楼层分类，有效保证长租客户的环境上的安逸性。另外酒店也会每月举办入住人群的联谊沙龙以及交际酒会。一方面提升酒店服务，一方面给入住的企业人群提供交流机会。而这一点还是颇受入住客户的好评。在休闲购物方面，陆家嘴区域高档酒店公寓诸如上海鹏利辉盛阁还提供了每天往返上海各大购物中心、超市、景点的免费大巴。进一步加强了客户入住的服务周全度。6、酒店式公寓的经营方面，调查中中信五牛城作为中信集团在上海的培训机构中心，酒店公寓是自主招商运营。上海鹏利辉盛阁公寓（业主方：中粮集团）以及名致精品（业主方：中富控股）均选用的是总部位于新加坡的辉盛国际管理有限公司。新梅万豪行政公寓（业主方:兴盛集团）选用的是国际著名酒店管理品牌万豪集团。,上海市酒店式公寓小结,经过调查的分为高中低三档共四家酒店式公寓大致总结如下7、上海市酒店式公寓的房间数量在