世创机构简介 PPT课件

什么是世创Strong？,一个强大的企业,致力成为地产营销界的权威企业,一个具有坚定信念的企业,一个坚固、团结的企业,一个充满激情的企业,一个优秀的企业,3,世创致力于（企业理念）,MakeOthersStrong让伙伴更成功精诚合作，寻求共赢世创认为，客户的成功，才是世创的成功。世创内部，相互协作，1+1才能大于2。,4,2000年，世创机构于大连正式成立；2000-2003年，3年迅速发展，代理大连星海广场60%的项目一举成名，成为大连首屈一指的房地产代理公司；2004年，因客户信任随项目落户沈阳，沈阳世创正式成立。凭借专业执行力，从06年至今，沈阳世创每年均被权威媒体评为最具影响力的地产营销代理企业；2006年，世创正式合并吉威全城，成立“世创吉威”销售代理公司；2007年，世创向北挺进，长春世创正式成立；2008年，以交换持股的方式合并武汉阳光世纪，业务向长三角和华中地区扩张，2年发展，世创在常州、淮安、无锡、苏州先后成功竞标、立项；2010年，常州世创正式成立，预示着世创长三角发展战略正式展开。10年以来，世创足迹遍布中国东北、华东、华中、华南地区。,公司发展历程,5,企业战略地图,世创战略发展主要集中在全国的四大板块：东北地区、华东地区、华中地区和西部地区。目前在全国11个主要城市设立分公司，辐射下级中小城市数十个。,6,世创服务涉及地产开发代理全环节,公司业务涉及四大板块：品牌顾问、前期产品策划、营销广告、销售代理。“品牌顾问”是与企业共同明确开发模式、市场目标，同时进行企业品牌的建构；而“前期产品策划、营销广告、销售代理”是达成目标的手段；在“前期产品策划”环节上，世创为客户提供符合企业发展和市场双向需求的产品；“营销策划”是一种思维模式，指导着其他各环节的执行；“销售代理”则是与客户的短兵相接的最后环节，是其他环节共同作用的结果。环节之间部分相辅相成，最终以实现企业开发战略目标为导向。,7,世创运营架构,沈阳世创时代广告公司,沈阳世创辉煌营销策划公司,长春世创营销策划公司,阳光世纪地产公司,策略开发设计研究中心,建筑研究部,投资管理部,营销推广部,销售部,市场研究部,发展策划部,运营架构,直属/合作公司,财务部,创作部,项目1组,项目2组,项目3组,项目组,世创机构,网站业务部,经纪管理部,人力资源部,购房者网站,大连世创营销公司,沈阳世创吉威营销公司,销售统计部,销售管理部,销售事业部（前期、顾问、销售）,企业管理部（行政、财务、人事）,营销广告事业部（营销策略、广告）,网络事业部,案场1,案场2,案场3,案场,8,公司团队策划、广告团队,至2010年，世创机构共有员工350余人。其中策划广告团队规模超过150余人，其中，包括沈阳团队60余人，长春团队10余人，大连团队50余人，华东团队20余人。销售团队拥有员工200人余人，分布各大销售案场。,公司团队销售团队,世创拥有强大销售团队资源，目前公司长期拥有的案场销售人员超过350余人，分别分布于全国20个在售现场。,华中团队,东北团队,华东团队,东北团队,10,世创机构,“一线城市高端地产人才黄金组合”,“4A流程本土化”,“完备的市场数据库”,“百万平大盘操作经验”,“品牌开发商实操经验”,“人才规模化运作确保执行的稳定性”,世创优势,“独有渠道资源”,“多种地产类型的操作经验”,11,核心优势1：一线城市高端地产人才黄金组合,公司核心团队均来自以广州为代表的珠三角地区、成都西南地区、京津为代表的环渤海地区一线城市，具有多年全国一流上市营销公司的销售代理经验，和国际4A公司广告策划经验，视野开阔，思路宽广。,世创机构,营销广告事业部,营销代理事业部,总经理：熊鹰董事副总经理：钟卓林,副总经理：杨妍妮副总经理：曹率策划总监：李明禄创作总监：孙伟杰,董事长：林坚,12,林坚先生世创机构董事长（同任：购房者网站董事）汕头大学长江艺术学院文学学士清华大学商学院管理硕士国内资深营销策划人，涉足IT、建材、房地产营销、开发、资金运作等众多行业。2004年进入地产界。2005年初创办沈阳世创辉煌营销顾问公司，致力于将其打造成为具有创新理念的全国性房地产营销专业机构，以及策划行业专业人才培养与成长的平台。经过5年运作，整合多方资源，目前已经将“世创”品牌化，打造成为房地产开发营销领域跨区域的企业群。,世创机构董事长,13,历任：青铜骑士整合行销机构成都公司总经理地产界资深人士，驰骋业内十余年，从业至今服务的项目超过二百个，具备丰富的房地产营销经验，涵盖项目可行性研究、项目策划、规划及设计建议到市场推广和销售代理，工作过的城市包括汕头、广州、深圳、中山、成都、重庆、合肥、沈阳等，对房地产最新动向与关键趋势有敏锐把握，能有效协助房地产企业在激烈竞争中实现利润最大化，并形成独自的系统方法论，在全国的诸多项目取得了成功验证。,钟卓林先生董事副总经理,世创核心成员,14,世创核心成员,资深房地产职业经理人，步入房地产营销行业十余年，具有丰富的操盘经验及独特的营销策略思考观念，在多个国内大型房地产开发项目中取得不凡业绩以及诸多荣誉。成功案例包括，（大连）环海地产、（沈阳）尚品天城、（沈阳）林韵春天、（沈阳）大华水岸府邸、（淮安）远创香格里拉、（大理）花样年艺墅花香等。,熊鹰先生董事副总经理,15,辽宁大学法学院，法学学士。从事房地产营销策划行业近10年，具有丰富的实战经验和优秀的操作执行能力。拥有大型开发项目的营销策划实战经验，操作个案包括中海龙湾、中海国际社区、港中旅国际小镇、奥园动漫城、大华水岸福邸、泰盈七里香堤九如溪谷、中远颐和丽园等数十个项目，深谙前期市场、产品策划及营销推广全过程。,曹率先生副总经理,世创核心成员,广东汕头大学长江艺术学院商业设计专业/文学学士。历任：本土4A广州九易广告，创作总监国际4A阳狮广告（Publicis法国），任助理创作总监获奖：美国广告时代杂志2001年度全球最佳广告中国区第一名2002年美国莫比奖(TheMobiusAward)金奖历年来多次获得中国广告节奖项,杨妍妮小姐常务副总经理,16,核心优势2：4A流程体系本土化运作,国际4A公司流程与本土化操作的完美结合项目运作上，世创以国际4A公司的流程为蓝本，根据本土市场的特性，制定出更符合市场的先进操作流程。QC品控中心稳定出品品质为了确保出品品质，公司成立项目“品控中心”，由公司总经理和总监群共同组成，对每一项出品均严格把关，有效保障代理业务的出品质量。完备流程实现营销与终端无缝对接公司策划团队长期与本公司销售团队合作，有一套完整的对接流程，使策划广告更加有效配合解决销售终端问题。,17,18,核心优势3：专业人才规模化，确保执行稳定性,世创机构目前拥有策划人员150余人，销售人员200余人。企业凭借着领先的理念、人性化的管理、完备的运营流程，吸引了大量房地产营销精英，人才资源优厚，核心成员稳定。企业运作模式业内领先，以“项目组制度”确保了执行的灵活应变性；以“调配制度”实现了资源共享性；通过“品控中心”，确保质量的稳定性。有效应对各种高难度、高强度、突发性的营销作业。,19,核心优势4：完备的市场数据库，为策划做支撑,成熟的市场研究部：部门成立的宗旨，是对房地产宏观市场及国内主流城市进行长期深入的监控和研究；除此之外，市场研究部更为代理项目提供准确的市场信息，对市场趋势做出有效判断，并紧密配合销售，时时监控竞品动态，有效配合解决销售终端问题。完善的市场数据库：市场研究部自2004年成立，经过多年的数据积累，已经形成了一套完整的数据监控体系，并且拥有较为全面的地产数据资料库。,20,核心优势5：独有营销渠道资源，真正让销售走出去,企业是辽宁省广东商会副会长级单位：世创，2005年加入辽宁省广东商会，是商会首批核心组织成员，与商会共同维护广东企业的商业利益，共同协作参与东北振兴。6年来，世创整合商会资源，组织与浙江、温州、福建等商会的联盟、联谊，并为高端房地产项目搭桥，先后为碧桂园、香港盈泰等企业开发的高端别墅项目成功营销，创造共赢。购房者网站董事单位：世创机构董事总经理林坚先生，以及董事副总经理熊鹰先生，同任全国第二大地产网站“购房者网站”董事副总经理职务。购房者网站，总部位于大连，是全国性房产交易专业网站，承接一手房、二手房房产交易，在全国18个主要城市设立分站，目前已经拥有20000多名网络地产职业经纪人，拥有房产交易门店数十间。通过网络经纪人，世创成功开展了多个高端物业的一手房销售，取得良好业绩。自有专业直销渠道：直销，已经成为目前房地产销售的重要手段之一。世创机构旗下武汉阳光世纪是房地产线下直销领域的权威企业，经过10年探索，建立起一整套完整而领先的直销流程，拥有一大批项目专业直销专员，并对直销员工从销售、品牌、项目到置业知识等全方位培训，为销售提供了强有力支撑。随着电子化的普及，目前世创的直销已经扩展到了电子化领域，在业内领先。,21,核心优势6：品牌开发商实操经验,世创机构成立十年来，服务了众多全国一线品牌开发商，积累了丰富的对品牌开发企业的服务经验。目前，保利地产，中海集团，金地集团，港中旅集团，香港九龙仓，香港瑞安集团，奥园集团，恒大集团，远洋地产，上海大华集团等全国一线品牌开发企业已经成为公司的长期合作伙伴。在与品牌开发商合作中，与开发企业通力合作，深谙品牌开发企业的操作模式及工作流程，在一线品牌落地和操作执行方面有着丰富的经验。,22,核心优势7：多种地产类型的操作经验,世创经过10年的积累，在地产开发全类型上都具备丰富的操作经验，除了纯住宅营销之外，还熟悉包括城市综合体、产业园、旅游地产等各种类型地产的营销。,23,核心优势8：百万平大盘操作经验,沈阳公司在成立伊始就进行超级大盘的开发营销。沈阳一环内第一个百万级项目尚品天城成为公司落地沈阳的第一个项目，从开盘到售罄，仅用了短短三年半时间，百万平米项目地内5期开发全面售罄！随着在业界对世创的逐步认可，先后服务品牌开发商百万平米的大盘数十个，积累了丰富的大盘操作经验。中海国际社区（150万平）金地滨河国际（150万平）瑞安沈阳天地（100万平）中旅国际小镇（150万平）远洋天地（100万平）南国奥园沈阳国际动漫城（600万平）阳光100国际新城（250万平）,24,世创全国数百家地产开发企业一致的选择,25,业务合作伙伴：东北地区,中海集团：中海龙湾、中海国际社区保利地产：保利心语花园、锦江林语金地集团：滨河国际社区万达地产:雍景台、星海人家、万达华府、星海自由港香港九龙仓：时代广场德国皮博：莱茵海岸恒大集团：恒大绿洲港中旅集团：中旅国际小镇香港瑞安集团：沈阳天地南国奥园集团：奥园.动漫城友谊集团：壹品星海时代地产：友好园、富士庄园国泰地产：帝柏湾华邦地产：华邦上都华奇地产：星海旺座,远洋地产：远洋天地颐和地产：中远颐和丽园大华集团：大华水岸福邸沈阳奥园地产：奥园.橄榄墅香港王氏地产：巧克力城永嘉地产集团：尚品天城、林韵春天、中央公馆、御泉华庭、米拉晶典、特尔特大厦香港泰盈地产集团：泰盈七里香堤、泰盈九如溪谷城建集团：城建东逸花园、城建北尚、城建美庭锦联地产：经典生活、世纪经典远东地产：星海大第、世嘉星海宝嘉地产：星海名庭、德源、德源鉴筑大连恒德：橄榄季,26,业务合作伙伴：华东地区,南京华光地产：南京银河湾花园、银河湾紫苑、银河湾福苑常州华光地产：银河湾星苑、银河湾第一城、西城风尚广场无锡华光地产：银河湾花园常州华庭置业：蓝天花园高成地产：东坡雅居、香树湾和院华泰地产：江南家园、和平国际创业地产：喜盈门花苑江苏天由：皇家华园别墅,27,业务合作伙伴：北京、华中、西部地区,北京：和平苑；善缘人家；世界名园；郑州：中房地产：绿云小区；明天地产：明天花园；武汉：加豪地产：南湖.狮山美庐；阳光世纪地产：中南路88号；湖北治历：城市印象；襄樊：加豪地产：加豪雅苑；花样年地产：花样年；西安：雅荷花园、雅荷度假山庄、雅荷城市花园、福安花园；昆明：听涛雅苑,28,2007-2010世创沈阳主要合作伙伴,（排名不分先后）,29,2007-2010世创服务沈阳主要项目,（排名不分先后）,30,2011年世创机构（沈阳）服务项目一览,保利地产保利心语花园保利锦江林语（丹东）保利海上五月花保利溪湖林语香港瑞安集团沈阳天地阳光100集团沈阳阳光100长春远创地产远创樾府,颐和地产颐和城（鞍山）沈阳城建地产城建儿童中心佳木斯伟业地产英伦尚城花样年集团艺墅花乡（大理）佳兆业集团水岸新都（本溪）新加坡吉宝置业季景沁园,31,个案分享,32,NO.1尚品天城沈阳一环内首个百万平米地王,33,尚品.天城,开发商：沈阳永嘉特置业有限公司地址：沈阳天后宫路224号首期建面：22万平方米建筑类别：多层、小高层价格：4460元/入市时间：2004.10销售周期：18个月售罄,34,沈阳楼盘销售史上最壮观的产品说明会,可容纳4000人的沈阳大学文体馆座无虚席。尚品.天城产品说明会，其火爆场面创沈城历史新高。,沈阳楼市迄今无人超越,35,启动之初，即受追捧,开盘前一周售楼处排起几百人的长龙,开盘当天几千人到达现场,销售业绩：首期22万平18个月售罄,36,NO.2北京世界名园北京迄今为止最大的住宅开发项目,37,开发商：北京汇金房地产地址：北京西南六环建筑：320万平米（北京之最）建筑类别：小高层、多层、别墅价格：5000-15000业绩：开发商邀约了北京世联、北京中原北京伟业等知名代理商投标，我公司凭着对项目的深度理解，良好的职业态度获得了该项目的全案代理。推广思路：以人为本、以人为纲输出“缘、源、园”理念的国际生态社区，塑造大视野的养身生地。,世界名园,建面320万北京规模最大房地产开发项目,38,于北京人民大会堂举行国际生态标准高层论坛,于北京人民大会堂举行的开盘典礼，暨“首届国际生态标准高层论坛”，史无前例。,聂梅生现场发表演讲,联合国生态保护组织成员与会,明星助阵,政府、业内代表,39,NO.3中海地产登陆沈阳三十三亿地王上首发力作,40,中海国际社区,开盘当天现场火爆场面,开发商：中海地产（沈阳）有限公司地址：和平长白大街建筑面积：1500000平方米建筑类别：高层、洋房入市时间：2009年价格：均价6200元/平方米,41,42,43,中海龙湾,开发商：中海地产（沈阳）有限公司地址：和平长白岛首期建面：6万平方米建筑类别：别墅入市时间：2009年价格：均价18000元/平方米,在龙湾样板间开展的养生活动现场,44,45,NO.4远洋天地东北最大城市岛屿长白岛岛主,46,远洋天地,凭借中远颐和丽园的成功运作，世创得到了远洋集团的深度认可，确立了与远洋天地的合作关系。世创先后协助远洋地产挺进沈阳，于长白岛上重金摘地，一场关于企业布局东北的战略规划和复制旗下子品牌“远洋天地”的全盘策动，交付到了世创的手中。重任在肩，期望无限。一年来，世创先后策划了一系列品牌、项目营销，如今，远洋天地成功开盘，成为了长白岛的代名词。,47,夕阳映照下的品牌发布会这是迄今为止沈阳第一个在傍晚浑河岸边举行的品牌新闻发布会.2007年初秋的傍晚，沈水湾公园栈台，夕阳映照着对岸的长白岛，远洋地块的脚手架的剪影这一切，对远洋在沈阳发展前景最好的说明。,48,一水天地宽准确建构远洋天地岛居大盘形象,49,长白岛居住价值白皮书2008年初，长白岛作为政府的核心规划板块正式开始面对市场，而远洋天地，作为始发项目之一，率先出版长白岛居住价值白皮书，向社会发行，向市场推广长白岛，此次营销举动，体现出了大盘的领导风范，迅速取得了“岛主”。,50,港股上市，让远洋成为了炙手可热的开发企业2008年，配合上市的利好，从品牌角度,51,NO.5鞍山颐和城继广州颐和山庄之后，再造特色豪宅巅峰,52,颐和城,开发商：沈阳颐和房地产开发有限公司地址：鞍山市高新区与立山区交汇处建筑面积：188万平方米建筑类别：别墅、洋房、多层、小高层、高层入市时间：2011年价格：均价5000元/平方米,53,54,NO.6沈阳天地香港瑞安，将“上海新天地”带入沈阳,55,沈阳天地,开发商：沈阳华汇房地产有限公司地址：辽宁省沈阳市皇姑区北陵大街17号首期建面：18万平方米（总建面100万平）产业类别：城市综合体休闲商业（lifestylecenter)、写字楼、高档住宅、酒店、公寓等入市时间：2009.9.30价格：10000元/销售业绩：开盘销售1.5亿,56,57,A390荣耀之旅暨沈阳天地产品推介会,活动目的：借产品说明会传达沈阳天地将打造成为以本土文化为根基的时尚之城，尊崇之城活动地点：铁西铸造博物馆体现本土情结形式创举：概念亮点：A380是目前世界上最豪华的客机，将沈阳天地形容为A390，寓意将给沈阳带来更非凡的感受；将铸造博物馆设计成一个飞机舱，入门暨登机，里面的座位如同A380的摆放，用液晶电视制作成云层，给客户身临其境的空中体验。效果评估：活动形式新颖，史无前例，现场过1000人到访，从始至终惊喜不断，取得超常效果,58,梦幻般的机仓效果,入口设立登机仪式,入口背景模拟登机口,活动现场,活动现场,59,NO.7大连时代广场香港九龙仓再创大连地产巅峰,60,香港九龙仓集团大连市人民路36-38号15919.4平方米174000平方米高档住宅675套高层均价14500元/平通过与多家国际性代理公司竞标，最终获得销售代理权，2008年5月开盘销售,在达到1万5突破市场均价的情况下，一个月独立完成近1.5亿元销售额。,时代广场,08年逆市销售单价突破区域均价1个月销售1.5个亿,61,62,NO.8大连莱茵海岸逆市销售奇迹，开盘首月销售2个亿,63,德国皮博项目管理有限公司大连莱茵海岸度假村有限公司大连市金州区姚家套大魏家400000平方米450000平方米高层、小高层、别墅等2栋33层倚山观海高层、3栋25层近海景观高层、多栋7-12层近山临海小高层及别墅2008年3月正式接手代理该项目，4月开盘实现销售360余套，销售额实现近2个亿的飘红业绩，并通过形象的重新包装，确定了项目绝对高档度假楼盘形象。,莱茵海岸,08年逆市销售奇迹1个月销售2个亿,65,NO.9大连橄榄季09年区域销售冠军，一年销售10个亿,66,大连恒德房地产开发有限公司大连机场新区7.7万平方米11万平方米多层小高层情景洋房在08年逆市之下开盘，均价从8000突破12000。在2009年，创造了销售10个亿的成绩，成为区域之冠。,橄榄季,2009年销售业绩10个亿，区域销冠,67,68,NO.10银河湾.星苑常州销售“双冠王”,69,开发商：常州华光地产地址：晋陵东路与北环路交汇处建筑面积：150000建筑类别：高层、商业价格：5500-6500营销策略：主题“因为我们是豪宅”来叙述开发商在打造本项目中所追求的完美主义者，开创了常州豪宅的先河。销售业绩：开盘创造常州销售奇迹，被媒体宣传定义为“双冠王”创造了单价第一、总额第一。,常州银河湾.星苑,70,开盘当天，邀请蔡琴为嘉宾，为开盘助阵，现场到场千余人，首推房源全部售罄。,71,2008常州“双冠王”创造单价第一、总额第一,媒体誉为常州“双冠王”,72,NO.11保利地产三年合作伙伴，四大扛鼎项目,73,保利心语花园,开发商：沈阳恒富房地产开发有限公司地址：铁西区重工街熊家岗路28号(铁西体育场旁)建面：70万平方米建筑类别：多层、高层入市时间：2008.9月价格：5500元/,74,75,保利海上五月花,开发商：保利地产地址：东陵新立堡建面：约50万平米建筑类别：联排、洋房、多层、小高入市时间：2010月12月4日价格：均价9400元,76,77,78,开发商：保利地产地址：皇姑区方溪湖建面：100多万平米建筑类别：多层、高层入市时间：2010年11月价格：均价4500元,保利溪湖林语,79,80,81,NO.12阳光100国际新城易小迪对中国新一代财富阶层的奉献,82,阳光100国际新城,开发商：阳光一百置业（辽宁）有限公司地址：南二环大堤西路浑河晚渡公园建筑面积：200万平方米建筑类别：小高层、高层入市时间：2006年价格：均价9300元/平方米,83,84,85,项目二期复式产品开盘现场火爆场面,86,NO.13中旅国际小镇沈阳第一个旅游地产,87,中旅国际小镇,开发商：中国港中旅集团/港中旅（沈阳）置业有限公司地址：东部棋盘山国际风景区内盛京高尔夫东侧建面：20万平方米产品类别：别墅、洋房、小高层入市时间：2008.9月,89,90,NO.14奥园国际动漫城沈阳规模之最，首个复合产业园地产,91,奥园国际动漫城,开发商：沈阳南奥海景城置业有限公司地址：东陵区浑河南岸占地：8800亩建筑类别：创意产业园、别墅、高层入市时间：2010年5月,92,参与2008香港国际动漫节的整体传播，采用大花被面、剪纸、东北虎等元素体现出东北特色，在香港获得好评。,93,200