慧谷控规完整版ppt课件

泰达慧谷控制性详细规划天津市城市规划设计研究院2012年3月,1,滨海新区核心区,津,汉,快,速,速,快,汉,塘,中新生态城,滨海旅游区,至中心城区,汉沽城区,区域位置位于滨海新区北片区西部毗邻中新生态城滨海旅游区距中心城区40km滨海新区核心区7km汉沽城区4km,一、规划背景,泰达慧谷,2,现状建设情况四至范围：东至蓟运河，南至津汉快速，西至塘汉快速，北至大丰路。道路网体系已初步形成，塘汉快速近期竣工，津汉快速已开工建设。保留项目：1：蓝孚电子2：爱米特生物医药3：天和环能沼气设备4：办公楼5：第四方物流6：加油站7、8：雨水泵站9：排涝泵站,保留项目,一、规划背景,现状220KV高压走廊,现有树林,现状企业,现状土路,已建道路,3,开发区自身发展面临的空间问题较为突出开发区自身发展进入新阶段，产业结构向高新、高质、高端化发展，正向科技型、内生型园区转变。研发等2.5产业用地紧张，急需新的发展空间。创新科技园区发展已成为区域竞争力的重要体现国内主要城市纷纷加快建设具有国际竞争力的创新科技园区，如广州未来城等，以突出创新发展。,东区,西区,北区,南港工业区,南部新兴产业区,二、规划定位,泰达慧谷,4,“慧谷”项目的建设正是承接开发区高梯次产业转移，顺应产业发展趋势的必然。规划定位：滨海新区科技创新产业与高端技术产业集聚区和新高地。主导产业：软件、新材料、服务外包、云计算、物联网等。,融合共生创新集优联系文化灵感来源,二、规划定位,5,三、规划布局,规划结构“一心两区三廊”一心：慧谷体验中心两区：南北两个研发产业区三廊：中央绿化廊道、外围生态廊道和区内环状廊道。,6,1,2,3,4,5,6,7,三、规划布局,功能分区北部居住社区软件工作社区新材料工作社区慧谷体验中心（服务外包海滨大道为项目联系环渤海地区的高速通道京津高速为项目联系北京、西北方向的高速通道；唐津高速为项目联系东北、华东方向的高速通道。铁路津秦高铁为连接东北与华东方向的高速客运铁路，在项目北侧设客运站；环渤海城际铁路为连接环渤海城市的客运专线铁路，在项目东侧设客运站。,中央大道,17,津汉快速路,塘汉快速路,塘汉路,津汉路,津秦高铁,环渤海城际,规划路三,规划路二,京山铁路,滨海旅游区,中新生态城,汉沽城区,周边道路项目通过塘汉快速路-津汉快速路、大丰路-津汉路与中心城区联系；项目通过塘汉快速路及塘汉路与滨海核心区联系；项目通过主干路-汉北路、塘汉路-规划路一与旅游区、生态城联系；项目通过塘汉快速路、大丰路-汉北路与汉沽城区联系；项目通过规划路二-塘汉快速路、大丰路-规划路三分别与津秦高铁站、环渤海城际站联系。,四、道路交通规划,18,场站设施北侧规划加油站一处，占地3000平米；南侧保留加油站一处，占地3000平米。在慧谷体验中心北侧，规划一处社会停车场，占地5000平米。在北部居住社区北侧，规划一处公交首末站，占地4000平米。,加油站,社会停车场,加油站,公交首末站,四、道路交通规划,至核心区生态城,至环渤海城际站,至汉沽城区,至汉沽城区津秦高铁站,公交系统通过在西北侧设置公交首末站，梳理对外交通关系（市区、汉沽、生态城及滨海新区核心区）以及明确与园区内部公交站点的关系。,四、道路交通规划,20,主要慢行步道次要慢行步道自行车环线区内公交线路公交站点,慢行系统通过公交系统与多级慢行系统的换乘，构建人车分离、高效、便捷、绿色的交通体系。,四、道路交通规划,主干路（公交环路）次干路支路外围环路,四、道路交通规划,主干路结构为“一横一纵一环”，横纵两条主干道规划红线宽度40米，为进出园区的主要景观大道，环状道路为区内主要的公交环路。外围环路为两车道单行路，辅以自行车道和人行道。,“一横一纵一环”的主干路结构与次干路、支路、外围环路构成等级合理、方便快捷的环形网状道路体系。,主干路断面,25米30米40米,四、道路交通规划,次干路断面,四、道路交通规划,20米25米30米,外围环路和支路断面,四、道路交通规划,12米20米外围环路,外围环路道路断面,给水水源：引自汉沽水厂和现代产业区给水管网；规划保留在建给水加压泵站1座，占地0.8公顷。雨水出路为蓟运河；规划保留在建雨水泵站2座，占地0.4公顷/座。保留在建排涝泵站及区内河道的排涝功能。污水出路为区内规划污水处理厂；规划保留在建污水处理厂/再生水厂1座，占地3公顷。供电电源：由创业220kV变电站和区内规划110kV变电站提供，区内规划2座110kV变电站，占地约4000平方米/座；电力廊道：中部控制130米电力走廊；西南部预留110米电力走廊。,给水加压泵站,雨水泵站,雨水泵站,110KV变电站,电力廊道,110KV变电站,污水处理厂/再生水厂,排涝泵站,五、市政设施布局,26,供热优先使用天然气，并以太阳能、地热等清洁能源为辅；规划1座供热站，占地1.5公顷。燃气气源引自汉北路现状燃气高压管道；规划1座高中压调压站，占地0.4公顷。通信规划合建1座电话局和邮政支局，占地约0.4公顷。消防规划1座消防站，占地约0.5公顷。环卫规划1座垃圾转运站，占地0.1公顷。,供热站,高中压调压站,消防站,垃圾转运站,电话局邮政支局,五、市政设施布局,27,“十二五”时期推动工业转型升级，要以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，着力提升自主创新能力，推进信息化与工业化深度融合，改造提升传统产业，培育壮大战略性新兴产业，加快发展生产性服务业，调整和优化产业结构，把工业发展建立在创新驱动、集约高效、环境友好、惠及民生、内生增长的基础上，不断增强我国工业核心竞争力和可持续发展能力。“-2011年12月，国务院关于印发工业转型升级规划（2011-2015年）的通知【国发（2011）47号】,六、智慧城市专题研究,28,智慧城市利用先进信息科技和可持续发展理念，塑造全新城市发展模式。选择慧谷发展要求-保持领袖地位，引领、超越。区域挑战-中新天津生态城，天津未来科技城。自身优势-研发产业主导，高素质人才集聚。,六、智慧城市专题研究,29,六、智慧城市专题研究,考虑到与控规的融合，本次专题重点研究内容为智慧生活和智慧设施两个方面。,30,自行车道与城市环形绿道相结合,土地混合利用减小出行距离,综合配置自行车停车、修车加气站点与洗澡间,社区中心配置自行车租车系统,公交巴士专用车道,六、智慧城市专题研究,在控规常规控制指标的基础上增加2个大类、7个中类、若干小类控制指标（注：指标不断完善中）,滨海新区控制性详细规划成果,文本,图则,说明书,文本,图则,规划单元控制指标一览表,用地规划图,地块控制指标一览表,土地细分图,七、成果形式,32,七、成果形式,智慧基础设施-水资源,七、成果形式,34,智慧基础设施-能源,七、成果形式,35,智慧基础设施-环境,七、成果形式,36,智慧基础设施-交通,七、成果形式,37,文本比较（示例）传统控规2.2.3.1推广绿色建筑。2.2.3.2鼓励清洁能源利用。慧谷控规2.2.3.1a.针对各项能源安装使用智能计量系统，同时要求100%居住建筑设置安装烟雾防火感应、燃气泄漏感应和险情紧急按钮，同时要求独栋及联排的居住建筑设置安装室内外防盗感应。b.实现绿色建筑率100%，绿色建筑由点及面形成社区化、网络化。2.2.3.2a.不低于60%的居住建筑应设置太阳能热水器、每栋商业、办公建筑均应设置太阳能热水设施，同时园区内道路照明及办公照明充分利用太阳能。b.结合现状地热井规划小型地热供热站，实现地热应用率100%c.公共交通工具（公交巴士与出租车）实现全部电气化能源使用。d.结合容积率较高建筑屋顶，适当考虑高层建筑风能利用。,七、成果形式,图则比较（示例）创建智慧城