2016年上半年山东省房地产经纪人：相邻关系中通行权考试试卷

2016年上半年山东省房地产经纪人相邻关系中通行权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。A矩阵制组织结构形式B分部制组织结构形式C直线一参谋制组织结构形式D网络制组织结构形式E客户资金代收代付风险2、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。A最低学历为中专B所学专业必须是房地产相关专业C取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年E权利型房地产投资信托3、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。A行政与行业自律并行管理模式B行业自治模式C行政主管模式D市场调节模式E客户资金代收代付风险4、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以的方式取得。A划拨B出让C租赁D抵押E权利型房地产投资信托5、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。A房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬B根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问C以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正D以客户的立场理解客户提问和客户需求E工厂的生产设备6、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。A佣金制度B薪酬制度C激励机制D生涯规划E客户资金代收代付风险7、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。A招标方有较大的选择范围B招标的资金成本高C招标方式的时间短D有利于避免各种关系的影响E权利型房地产投资信托8、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。A政治法律环境B经济环境C社区环境D社会文化环境E工厂的生产设备9、房屋登记办法规定办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。A权利主体一致B属地管理C产权登记D统一管理E权利型房地产投资信托10、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。A经纪公司收取佣金、开收据B协助租赁双方办理租赁合同登记备案C合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字D合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案E工厂的生产设备11、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。A能力B调查C风险D营销战略E工厂的生产设备12、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A主要条款B一般条款C明示条款D普通条款E客户资金代收代付风险13、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。A房地产买卖合同B房地产证C房地产认购协议书D临时管理规约分E工厂的生产设备14、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。A涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的B按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的C要求查询的事项、资料不存在的D要求查询的房屋尚未进行权属登记的E权利型房地产投资信托15、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A中介服务B房屋结构C装饰装修D物业管理E权利型房地产投资信托16、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。A广播电台、电视台B网络、报纸C杂志、信函D车身、路牌E工厂的生产设备17、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。A房地产居间业务和房地产代理业务B房地产转让业务和房地产代理业务C房地产居间业务和房地产租赁业务D房地产租赁业务和房地产抵押业务E客户资金代收代付风险18、我国刑法规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A2B3C5D7E权利型房地产投资信托19、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。A增加客户购买信心B提起客户购买兴趣C让客户下定决心购买D引导客户进一步沟通E工厂的生产设备20、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。A三者有可能是一致的B众数有可能最大C中位数有可能最大D算术平均数有可能最大E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、材料的，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A表观密度B密实度C密度D孔隙率E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。A由买方支付B由卖方支付C买卖双方各支付12D卖方支付13、买方支付23E工厂的生产设备23、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。A房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B房地产经纪服务是受当事人委托进行的C房地产经纪服务属于公益性活动D房地产经纪服务的特点是价格垄断E权利型房地产投资信托24、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征”，属于项目。A市场定位B形象定位C客户定位D产品定位E工厂的生产设备25、商品房销售计价方式。A可以按套单元计价也可以按套内建筑面积计价B可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价C可以按建筑面积计价也可以按套单元计价D可以按套单元计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价E权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A抵押权、地役权登记，10个工作日B预告登记、更正登记，30个工作日C异议登记1个工作日D法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定E国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日2、统计有。A反映作用B监督作用C决策作用D总结作用E控制作用3、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。A抵押物毁损风险B抵押物价值评估风险C抵押物贬值风险D抵押物日常维护风险E抵押物处置风险4、置业计划应包括的内容有等。A定金B成交日期C月供D首期款E购房折扣5、企业的资金筹集管理包括等决策与管理行为。A筹资量的确定B筹资渠道与方式的选择C资金的实际取得D对资金占用和耗费进行管理E对外投资的管理6、根据现有建筑物与理想建筑物的差异程度，对现有建筑可采取的行动方案包括。A保持现状不变B修缮C改造D翻新E重建7、经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。A数量B支付方式C支付期限D支付程序E支付范围8、个入住房贷款的特点不包括。A长期性B分期偿还C零售性D时间性E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有。A共有人是否同意B房屋是否被司法机关查封C抵押权人是否同意D是否符合房屋安全标准E以往出租合同的履行情况10、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。A时间性B安全性C租金D服务费用E附带设施11、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为。A装修工程为5年B电气系统、给排水管道、设备安装为2年C供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期D屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为2年E地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限12、市场营销的职能可以概括为。A形式效用的创造B地点效用的创造C客体效用的创造D持有效用的创造E时间效用的创造13、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括。A占有权B使用权C收益权D担保物权E优先受偿权14、个入住房贷款具有的特点包括。A固定性B长期性C零售性D分期偿还E安全性15、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。A新建建筑物的朝向B该建筑场地的位置、大小及形状C建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系D新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。A房屋贬值B无法实现交换C购房者房屋处置D利率变化E无力继续偿还贷款本息17、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。A路旁绿化种植B运动场所C雕塑小品D休闲广场E儿童游乐场18、客户分析系统一般包括。A客户分类分析B交叉销售与增量销售分析C市场活动影响分析D客户联系时机优化分析E市场预测分析19、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。A目的性B专业性C时效性D操作性E客户资金代收代付风险20、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5，则该宗房地产的正常成交价格为元。A2500B2455C2565D2535E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。A专业性B特殊性C知识性D复杂性E客户资金代收代付风险22、水中氰化物主要来自等