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成都市房地产销售服务人员培训考试复习参考题成都市房地产经纪协会目录房地产基本制度与政策复习题建筑及规划基本知识复习题房地产法律基础知识复习题房地产销售实务一（职业礼仪）复习题房地产销售实务二（商品房）复习题房地产销售实务三（存量房）复习题房地产销售相关业务复习题房地产基本制度与政策复习题一、 单项选择题1、 作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和（ ）的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。A、建筑物 B、不动产 C、地产 D、土地2、房地产市场是一个（ ）。 A、全国性市场 B、地区性市场 C、全球性市场 D、区域性市场3、国家规定土地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为（ ）年。 A、40 B、50 C、60 D、704、国家规定土地使用权出让的最高年限，居住用地为（ ）年。 A、40 B、50 C、60 D、705、国家规定土地使用权出让的最高年限，工业用地为（ ）年。A、40 B、50 C、60 D、706、土地出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，土地使用权由（ ）。 A、国家无偿收回 B、国家强制收回 C、国家有偿收回 D、占用者继续使用7、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于（ ）产业。 A、第一 B、第三 C、第二 D、附加8、建筑业是物质生产部门，属于（ ）产业。 A、第一 B、第三 C、第二 D、附加9、（ ）的需求比较稳定，不易受市场波动影响，是房地产投资者最容易参与的一种投资项目类型。 A、商业 B、办公 C、行政 D、住宅10、以下哪一项不属于房地产的成本构成（ ）。 A、征地税 B、勘察设计及前期工程费 C、物业管理费 D、贷款利息11、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（ ）责令收回。 A、县级以上人民政府土地行政主管部门 B、县级以上人民政府建设行政主管部门 C、县级以上人民政府 D、县级以上人民政府地产行政管理部门12、（ ）是影响住宅投资风险最重要的因数。 A、销售价格 B、按揭成数 C、位置与环境 D、质量和格局13、复垦的土地应当优先用于（ ）。 A、国防建设 B、共用事业 C、农业 D、居民生活用地14、当其他因数不变时，较高的商品价格会使可供销售的商品（ ）。 A、数量减少 B、数量不变 C、数量增加 D、无影响15、政府在房地产市场运行中实施有效管理的关键是建立市场运行规则和（ ）的执行。 A、检查制度 B、调控制度 C、监督规则 D、评价规则16、以划拨方式取得的土地使用权（ ）。 A、一律不得进入房地产市场 B、原则上不得进入房地产市场 C、领用国有土地使用证即可进入房地产市场 D、具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让17、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（ ）。 A、商品住房 B、限价商品房 C、经济适用房 D、廉租住房18、国家所有土地的所有权具体又由（ ）代表国家行使。 A、市政府 B、省政府 C、国务院 D、集体经济组织19、国家依法实行国有土地有偿、（ ）制度。 A、无偿 B、无限期使用 C、有限期使用 D、国家所有20、核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（ ）未动工开发建设的，属于闲置土地。 A、6个月 B、1年 C、2年 D、3年21、建设单位应当自领取施工许可证之日起（ ）个月内开工。 A、1 B、2 C、3 D、422、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（ ）倍。 A、2至3 B、3至4 C、4至6 D、6至1023、房地产由于价值高，加上（ ）和独一无二性，使得同一宗房地产的买卖不频繁。 A、可移动性 B、不可移动性 C、复杂性 D、单纯性24、房地产开发成本的变化会直接影响到开发商的利润水平，也会直接影响到其决定开发的（ ）。 A、楼盘品质 B、地域 C、时间 D、商品房数量25、行政手段是中国目前房地产市场调控的重要手段之一，它具有政策性、（ ）和严肃性。 A、强制性 B、监督性 C、严格性 D、原则性26、管理房地产市场的（ ），是指在房地产市场监督管理中比较成熟、稳定、带有规律性的原则、制度和办法，是由国家按一定程序以经济法律、法令和条例等形式固定下来的。 A、法制手段 B、经济手段 C、财政手段 D、价格手段27、用经济手段调控房地产开发市场，就是国家或地方政府利用（ ）等经济杠杆来直接或间接调节和控制房地产开发市场。 A、价格、货币、金融 B、价格、财政、金融 C、法制、财政、金融 D、价格、财政、税收28、国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发201010号）通知实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套住房且套型面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于（ ）。 A、20% B、30% C、40% D、50%29、国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发201010号）通知实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套住房且套型面积在（ ）平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于30%。 A、80 B、90 C、100 D、14430、国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发201010号）通知实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的（ ）倍。 A、1.05 B、1.1 C、1.2 D、1.331、国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发201010号）通知实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于（ ），贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 A、35% B、40% C、50% D、60%二、 多项选择题32、我国土地所有权属于（ ）。 A、国家 B、集体 C、个人 D、社会33、政府对房地产的限制一般是通过（ ）几种特权来实现的。 A、管制权 B、征收权 C、征税权 D、充公权34、从微观角度看，房地产需求是指消费者在某一特定时期，在每一个价格水平上愿意而且能够购买的房地产（ ）的数量。 A、商品 B、劳务 C、价格 D、环境35、影响房地产需求变化量的非价格市场因素有（ ）几方面。 A、收入的变化 B、其他商品的价格变化 C、对未来的预期 D、政府政策的变化36、下列属房地产开发特点的是（ ）。 A、具有投资需求大、开发建设期长 B、投资周转快 C、市场具有地区性和分散性 D、需求具有不稳定性37、政府对房地产市场的宏观调控手段有（ ）。 A、计划手段 B、经济手段 C、行政手段 D、法制手段38、政府调控房地产市场的经济手段有（ ）。 A、价格手段调控 B、财政政策调控 C、立法手段调控 D、金融手段调控三、 判断题39、房地产总是固定在一个地域之内，不经破坏变更不能移动其位置，因而又得名不动产。（ ）40、房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。（ ）41、通过政府出让方式取得的土地使用权是有期限的。（ ）42、批准临时建设和临时用地的使用年限，一般均不超过3年。（ ）43、对于房地产的概念，应该从两个方面来理解，房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。（ ）44、当其他因素不变时，较高的商品价格会使可供销售的商品数量减少，较低的商品价格会使可供销售的商品数量增加。（ ）45、土地的有限性是指土地的总量。（ ）46、需求增加导致稀缺性增加和外部经济或互相影响所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。（ ）47、房地产业是属于第二产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。（ ）48、从微观角度看，房地产需求是指消费者在某一特定时期，在每一个价格水平上愿意而且能够购买的房地产商品和劳务的数量。（ ）49、廉租房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口提供的租金相对低廉的普通住房。（ ）建筑及规划基本知识复习题一、 单项选择题50、狭义的建筑物主要指房屋，不包括（ ）。 A、建筑单体 B、构筑物 C、建筑规划 D、城市规划51、广义的建筑物既包括房屋，也包括（ ），是指人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋场所。 A、建筑单体 B、构筑物 C、建筑规划 D、城市规划52、平屋顶的排水方式分为（ ）和有组织排水。 A、无组织排水 B、管道排水 C、雨水管排水 D、明沟排水53、（ ）是住宅套内使用的水平交通空间。 A、卧室 B、走廊 C、过道 D、起居厅54、（ ）指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。 A、露台 B、飘窗 C、阳台 D、窗台55、（ ）是对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。 A、城市规划 B、住区规划 C、土地规划 D、绿地规划56、（ ）主要是指建筑物的上下关系在造型上所产生的一定艺术效果。 A、均衡 B、稳定 C、对比 D、调和57、（ ）居于主导地位，它对建筑的结构和形象起决定作用。 A、建筑艺术 B、建筑形象 C、建筑功能 D、建筑技术58、（ ）是实现建筑的手段，因而建筑的功能和形象要受到一定的制约。 A、建筑艺术 B、建筑形象 C、建筑功能 D、物质技术59、厨房和餐厅最好成（ ）的关系。 A、并联 B、串联 C、枝状 D、十字叉60、（ ）指的是通过墙、柱、屏风、栏杆等垂直构件的围合形成空间，构件自身的特点以及围合的方式的不同可以产生不同的空间效果。 A、垂直要素的限定 B、水平要素的限定 C、各要素的综合限定 D、空间的限定61、（ ）指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。 A、工业区 B、中心商务区 C、商业区 D、居住区62、（ ）是指遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出的低能源消耗的建筑。 A、节能建筑 B、低碳建筑 C、生态建筑 D、建筑63、与房屋相连有盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积（ ）。 A、计算全面积 B、计算一半 C、不计算 D、可算可不算64、公摊面积计算中，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积（ ）。 A、计算全面积 B、计算一半 C、不计算 D、可算可不算65、（ ）是指我们从一个户型的某一功能空间到达另一个功能空间所走过的路径相互之间构成的关系。 A、经济效能 B、动线关系 C、面积配比 D、平面布局66、（ ）项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 A、建筑面积 B、公摊 C、绿地率 D、容积率67、（ ）是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 A、建筑面积 B、公摊 C、绿地率 D、容积率68、（ ）指的是一套户型中,各个功能区域的面积大小应合乎其使用,大小适当,长宽比例适宜. A、面积配比 B、动线关系 C、经济效能 D、平面布局69、中国第一个关于生态住区建设标准的官方文件建设部颁发的（ ）出台，表明生态住区建设在国内受到前所未有的重视。 A、生态小区建设要点与技术导则 B、生态建筑与绿色建筑 C、生态建筑 D、绿色建筑70、（ ）是以当地的自然环境为基础，以居住者为中心，以复合生态系统的原理为指导，由自然环境、人文环境组成的有机地域综合体。 A、生态建筑 B、绿色建筑 C、生态住区 D、生态环境71、（ ）是指一定地块内所有建筑基底总面积与地块面积的比率（%）。 A、公摊 B、容积率 C、绿地率 D、建筑密度72、（ ）是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。 A、道路红线 B、建筑线 C、建筑红线后退距离 D、城市绿线73、（ ）是指城市各类绿地范围的控制线。城市要按规定确定绿化用地面积，分层次合理布局公共绿地，确定防护绿地、大型公共绿地等的绿线。 A、道路红线 B、建筑线 C、建筑红线后退距离 D、城市绿线74、在园林绿地中凡是能抑制视线、引导空间转变方向的屏障景物均为（ ），又称抑景。 A、借景 B、障景 C、夹景 D、框景75、在构景处理手法中，将有利的空间景物巧妙的组织到构图的视线终结处或轴线的端点，以形成视线的高潮和归宿，这种处理方法叫做（ ）。 A、对景 B、障景 C、夹景 D、框景76、（ ）为了突出优美景色，常将视线两侧的较贫乏的景观，利用树丛、树列、山石、建筑等加以隐蔽，形成了较封闭的狭长空间，突出空间端部的景物。 A、借景 B、障景 C、夹景 D、框景77、在日常生活中，物体在阳光的照射下，会在墙面或地上落下影子，这一现象被人们称为（ ）。 A、屏幕 B、落影 C、光源 D、投影线78、（ ）是指投影线从一点发出的方法，物体距离投影面的距离不同时，得到投影的大小不同，也称透视图。 A、中心投影法 B、平行投影法 C、投影 D、正投影79、（ ）是新建房屋在基地范围内的总体布置图，可以放映某区域的建筑位置、层数、朝向、道路规划、绿化、地势等。 A、建筑平面图 B、建筑立面图 C、建筑剖面图 D、建筑总体平面图80、（ ）是用一个假想的水平面，从窗洞口的位置剖切整个房屋，移去上部分，做出剖切面以下部分水平投影，所得到的房屋水平剖面图。 A、建筑平面图 B、建筑立面图 C、建筑剖面图 D、建筑总体平面图81、（ ）表示建筑物外形、建筑风格、局部构件在高度方向的相互位置关系、室外装修方法。 A、建筑平面图 B、建筑立面图 C、建筑剖面图 D、建筑总平面图82、（ ）用于表示垂直方向建筑物的各部分组合情况。 A、建筑平面图 B、建筑立面图 C、建筑剖面图 D、建筑总体平面图83、（ ）是根据当地多年的气象资料，平均统计各个方面吹风次数的百分数按一定比例绘制而成。 A、风向频率玫瑰图 B、指北针 C、风向标 D、指南针84、（ ）是指每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/h）。 A、人口密度 B、建筑密度 C、人口净密度 D、人口毛密度85、（ ）是最基本的绿地类型，多指在行列式建筑前后两排住宅之间的绿地。 A、道路绿地 B、宅旁绿地 C、公共绿地 D、设施绿地86、（ ）供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。 A、平台 B、露台 C、阳台 D、走廊87、（ ）是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 A、层高 B、楼板厚度 C、楼高 D、室内净高88、建筑按主要承重结构的材料分，没有（ ）。 A、砖混结构 B、钢筋混凝土 C、框架结构 D、钢结构89、所谓多层住宅是指（ ）。 A、三层至五层 B、四层至六层 C、七层至九层 D、10-20米90、按建筑层数分，（ ）为高层建筑。 A、10层及10层以上 B、12层及12层以上C、18层及18层以上 D、25层及25层以上91、横墙是沿建筑物短轴方向布置的墙，其中的建筑两端的外横墙通常称为（ ）。A、山墙 B、女儿墙 C、剪力墙 D、挡墙92、各类楼板中，整体性好有利于抗震的是（ ）。 A、预制装配式 B、装配整体式 C、砖拱式 D、现浇钢筋混凝土93、楼梯间的宽度应满足（ ）。 A、宽敞气派要求 B、满足两股人流上下 C、消防疏散要求 D、少占空间、减少公摊94、砖混结构圈梁的主要作用是（ ）。 A、支撑楼板 B、支撑墙体荷载 C、承受各种荷载转给构造柱 D、紧箍墙身并增强抗震能力95、建筑工程施工图主要采用（ ）方法绘制。 A、透视 B、平行投影 C、斜投影 D、正投影96、户型图中涂黑的部分是（ ）。 A、砖墙 B、填充墙 C、钢筋混凝土 D、隔墙97、根据阳台其与主墙体平面位置的关系分为（ ）。 A、凹阳台和凸阳台 B、封闭式和非封闭式阳台 C、墙承式和挑梁式 D、底阳台和挑阳台98、所谓室内净高是指（ ）。 A、层高和楼板厚度差 B、上下两层高差 C、地面到梁底高度 D、顶棚高度加吊顶高度99、住宅的开间和进深尺寸常采用（ ）的整数倍。 A、0.5米 B、0.3米 C、1.0米 D、0.2米100、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备顶盖，结构牢固，层高（ 或）以上的永久性建筑。 A、2.20m B、2.00m C、2.5m D、2.10m101、房屋使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面（ ）计算。 A、斜投影 B、中心投影 C、正投影 D、水平投影102、各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取（ ）作为最后的结果。 A、最大值 B、中数 C、最小值 D、中间任意数103、各类面积测算，面积以平方米为单位，取值精确至（ ）。 A、0.1 B、0.01 C、0.001 D、0.0001104、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平面积（ ）。 A、计算全面积 B、计算一半 C、不计算 D、可算可不算105、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积（ ）。 A、计算全面积 B、计算一半 C、不计算 D、可算可不算106、住宅的布置，通常以（ ）作为确定建筑间距的主要依据。 A、满足日照要求 B、满足空气湿度要求 C、满足空气流通要求 D、满足雨水要求107、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积（ ）。 A、计算全面积 B、计算一半 C、不计算 D、可算可不算108、属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积（ ）。 A、计算全面积 B、计算一半 C、不计算 D、可算可不算109、层高小于2.20m以下的加层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室,其建筑面积( )。 A、计算全面积 B、计算一半 C、不计算 D、可算可不算110、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，其建筑面积（ ）。 A、计算全面积 B、计算一半 C、不计算 D、可算可不算111、节能建筑的建筑间距指标：应保证每户至少有一个居住空间在大寒日能获得满窗日照（ ），最小日照距离不低于1.1H。 A、1小时 B、2小时 C、3小时 D、4小时112、合理的建筑体形能够减少建筑物与外界的热量交换，在其它条件相同时，（ ）越大，单位面积散热量也越大，对节能不利。 A、建筑面积 B、建筑体量 C、建筑高度 D、体型系数113、关于跃层、复式和错层说法正确的是（ ）。 A、通常情况，复式房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。 B、跃层房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。 C、错层一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。 D、复式房屋若是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。114、城市总体规划的期限一般为（ ）年。 A、5 B、10 C、20 D、30115、城市布局中，一般情况可以根据最小风频原则进行布局，对大气又污染的工业应布置在全年最小风频风向的（ ）。 A、上风向 B、下风向 C、左风向 D、右风向116、城市园林绿地的功能有（ ）。 I遮阳； II防尘； III防风； IV减噪；V降温；VI减灾 A、I、II、III、IV B、II、III、V、VI C、I、II、III、IV、V、VI D、III、IV、V117、（ ）指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。 A、地理 B、地形 C、地物 D、地貌二、 多项选择题118、平面布局的好坏是通过功能分区的合理性来体现的，它原则上应遵从（ ）和相关联系的分合原则。 A、动静分区 B、洁污分区 C、干湿分区 D、风格分区119、由光源投射光线而显影的现象就叫做投影，投影分为（ ）。 A、正投影 B、斜投影 C、中心投影 D、平行投影120、均衡和稳定是建筑形象中常见的原则，不对称的均衡即动态的均衡通常需要采用（ ）方法来获得。 A、构图中心法 B、中心对称法 C、杠杆均衡法 D、惯性心理法121、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有建筑面积分为（ ）三大类。 A、幢共有建筑面积 B、功能共有建筑面积 C、本层共有建筑面积 D、其他共有建筑面积122、居住区的组成要素也是居住区的规划因数，主要有（ ）。 A、住宅 B、公共服务设施 C、道路 D、绿地123、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160，则共有建筑面积的分摊系数为（ ）。 A、0.125 B、0.889 C、0.143 D、0.111124、（ ）平面是采用最为普通的一种，优点是结构相对简单、易于布置家具和设备、面积利用率高。 A、矩形 B、方形 C、梯形 D、不规则形125、看一个户型动线的优劣，可以从下面几个方面着手：（ ）。 A、进入户门后，看主动线分流（分枝）情况。 B、主动线是否简洁、短捷、相互之间有没有交叉。 C、主动线之间的序列是否合理。 D、餐厅和厨房的连接关系。126、影响户型的因素是（ ）。 A、经济效能 B、动线关系 C、面积配比 D、平面布局 E、平面效率127、一般情况下，通过考察各个功能区域的（ ）来判定一个户型平面效率的高低。 A、安静面大小 B、纯交通面积的多少 C、平面形状 D、功能区域的独立性128、“中空玻璃”，这种技术的运用使门窗的（ ）能都大大提高。 A、隔音 B、阻热 C、密封 D、透光性129、生态建筑的基本目标是（ ）。 A、节约能源 B、废气处理 C、节约资源 D、减少污染130、生态住区具有（ ）等特点。 A、可持续性 B、家园化 C、自然生态环境良好 D、循环高效 E、有序和谐131、居住公共绿地根据大小不同分为（ ）。 A、居住区公园 B、小游园 C、组团绿地 D、儿童游戏场 E、块状带状绿地132、民用建筑按其结构承重方式分类有（ ）。 A、砖混结构 B、墙体承重 C、框架承重 D、钢筋混凝土结构133、对墙体基本要求应包括（ ）。 A、强度和稳定性 B、满足热工方面的性能 C、隔声要求 D、防火性能134、不计入用地面积的土地有（ ）。 A、小区内道路和绿化用地 B、无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。 C、市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 D、公共使用的河涌、水沟、排污沟135、成套房屋的建筑面积由（ ）组成。 A、结构面积 B、套内建筑面积 C、分摊的共有建筑面积 D、套内使用面积136、成套房屋的套内建筑面积由（ ）组成。 A、套内房屋使用面积 B、套内墙体面积 C、套内阳台建筑面积 D、分摊的共有建筑面积137、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，包括（ ）。 A、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。 B、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 C、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 D、外墙面装饰厚度计入使用面积。138、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或承重支撑体所占的面积，包括（ ）。 A、电梯间墙全面积 B、套内自有墙体全面积 C、各套之间的分隔墙的一半 D、套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙的一半139、不计入共有建筑面积的内容有（ ）。 A、独立使用的地下室、车棚、车库 B、用作公共休憩、绿化等场所的架空层 C、作为人防工程的地下室、避难室（层） D、为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积140、节能建筑特征是（ ）。 A、高舒适度 B、低能源消耗 C、通风良好 D、光照充足141、再生能源包括（ ）。 A、太阳能 B、风能 C、地热 D、煤炭142、工程图纸上可反映建筑物朝向有（ ）。 A、指北针 B、建筑坐标 C、轴线 D、风玫瑰143、建筑节能的途径有（ ）。 A、建筑的朝向 B、建筑的体形 C、建筑物的平面布置 D、建筑构造节能设计三、 判断题144、封闭式阳台，按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算；（ ）145、容积率=区域内的绿地面积/该区域用地总面积x 100%；（ ）146、绿化覆盖率指植物冠幅的投影面积占城市用地的百分比；（ ）147、日照间距系数是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。（ ）148、建筑平面图内可以注明房间的净面积，朝向在每层平面图旁边适当位置画指北针。（ ）149、只要客厅房间面积合适，开间、进深尺寸比例不是主要问题。（ ）150、单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。（ ）151、内墙装饰和外墙装饰作用是相同的，因此内、外装饰材料经常通用，如大理石即可用于内墙装修也可以用于外墙装修。（ ）。152、房屋的生活污水排水系统和排雨雪水系统是同一个排水管道系统。（ ）。153、共有建筑面积分摊的原则中，有产权分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。（ ）154、多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照住宅楼的分摊计算方法进行分摊。（ ）155、低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。（ ）156、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成。（ ）157、居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。（ ）158、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地四个类型。（ ）159、居住区内道路分为居住区（级）道路、小区（级）路、组团（级）路和宅间小路四级。（ ）160、风向频率玫瑰图是根据当地多年气象资料，平均统计各个方面吹风次数的百分数按一定比例绘制而成，吹风方向是指从中心吹向外面。（ ）161、共有建筑面积的内容包括：作为公共使用的电梯井，管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积一半计算。（ ）房地产法律基础知识复习题一、 单项选择题162、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的（ ）内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的城市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。 A、30日 B、60日 C、40日 D、20日163、在连锁店（办事处）必须有（ ）名以上取得房地产经纪人业务资格的房地产经纪人。 A、3名 B、1名 C、4名 D、2名164、代理是代理人在代理权限内，以（ ）的名义独立地行使民事行为，所产生的法律后果直接对属于（ ）的制度。（ ） A、代理人 B、被代理人 C、代理行为的相对人 D、委托人165、申请注册必须明确执业所在的房地产经纪机构，每个房地产经纪人员只能在（ ）房地产经纪机构执业。 A、3个 B、1个 C、4个 D、2个166、由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋（ ）及相应的土地（ ）转移至买受人名下的登记手续。（ ） A、所有权、所有权 B、使用权、所有权 C、所有权、使用权 D、使用权、使用权167、商品房预售的条件按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的（ ）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 A、15% B、45% C、35% D、25%168、甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（ ）。 A、自物权 B、用益物权 C、不动产所有权 D、地役权169、根据民法通则，限制民事行为能力人包括（ ）。 A、10周岁以下的未成年人 B、10周岁以上的未成年人 C、16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人 D、18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人170、根据物权法的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议的，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（ ）。 A、初始登记 B、预告登记 C、产权登记 D、他项权利登记171、2005年5月9日，国务院决定，（ ）商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 A、禁止 B、限制 C、允许 D、鼓励172、注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务（ ），可以转由他人代为完成。 A、经申报房地产经纪协会 B、通知委托人后 C、自行处理或者 D、与委托人协商处理173、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后（ ）内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。A、60日 B、30日 C、40日 D、20日174、房地产经纪公司是指依照中华人民共和国司法和有关房地产经纪管理的规定，在中国境内设立的经营房地产经纪业务的（ ）。 A、个体工商机构 B、有限责任公司和股份有限公司 C、合伙企业 D、集体企业175、在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构可以设立分支机构，分支机构能独立开展房地产经纪业务，（ ）法人资格。 A、具有 B、拥有 C、不具有 D、必须具有176、据元通制条格卷十八关市记载的内容，我国早在元代就大量存在从事房地产经纪活动的人，当时从事房地产经纪活动即房屋说合的中介被称为（ ）。 A、房牙 B、房媒 C、西席 D、笔贴士177、房地产经纪组织内持有房地产经纪人执业资格证书的从业人员从事经纪活动，其持有的资格证书（ ）注册登记。 A、必须经过 B、可以不经过 C、无需经过 D、登不登记由持有人自行决定178、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（ ）年，有效期满前3个月，持证人应到原注册管理机构办理再次注册手续。 A、1年 B、3年 C、2年 D、4年179、房地产经纪人员向当事人提供居间介绍、代理或具有委托事项的咨询服务项目，与当事人签订房地产经纪合同（ ）。 A、可以以口头形式 B、可以以某种行为进行表示 C、应以书面形式 D、无形式上要求180、房地产经纪人员承办经纪业务，在签订房地产经纪合同时，应由房地产经纪机构内的（ ）人员进行，并在合同中表明姓名，以便房地产行政主管部门在备案中核对查询。 A、取得房地产经纪人员执业资格证书的 B、负责人 C、部门经理 D、专门负责签合同的181、根据规定，房地产中介服务收费实行（ ）制度。 A、自由协商 B、自由定价 C、明码标价 D、以当事人情况自定182、根据房地产经纪人员职业资格制度暂行规定第二章第13条规定，凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有（ ）以上学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。 A、初中 B、高中 C、大专 D、本科183、房地产中介服务收费实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的（ ）。 A、5% B、4% C、6% D、3%184、房地产经纪费由（ ）向委托人收取。 A、负责人 B、经理 C、经纪人 D、房地产经纪机构185、我国法律效力按高到低分别是（ ）。 A、宪法、行政法规、法律、地方性法规、行政规章B、宪法、法律、行政规章、行政法规、地方性法规C、宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章D、法律、宪法、行政法规、地方性法规、行政规章186、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（ ）成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收费。 A、六个月 B、半个月至一个月 C、两个月 D、随意协商187、成都市房地产销售服务人员管理暂行规定中规定，（ ）应有计划地开展房地产销售服务人员的教育培训工作，对取得相应从业资格或经过专业培训合格的房地产销售服务人员，进行登记造册，统一注册标号，统一胸牌。 A、房地产经纪机构 B、市房地产经纪协会 C、房地产培训学校 D、市房地产管理局188、预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起（ ）日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 A、60日 B、180日 C、90日 D、30日189、商品房销售渠道可以是开发商直销，也可由开发商委托（ ）代理销售。 A、房地产评估机构 B、律师事务所 C、房地产经纪公司 D、房地产鉴定机构190、商品房预售合同是（ ）合同，双方当事人的权利与义务是想对应的。一方当事人的权力即另一方的义务。 A、双方诺成 D、单务合同 C、双方实践性合同 D、赠与合同191、经房地产经纪人协理从业资格考试合格的,由各省/自治区/直辖市人事部门颁发人事部/建设部统一格式的中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书，该证书（ ）。 A、在所在行政区域呢有效 B、全国范围有效 C、国际范围有效 D、在所在区、市县范围内有效192、成都市房产管理局关于经济适用住房售后管理有关问题的通知 成房发2009167号经济适用住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭第一次办理产权登记之日）起，不满（ ）年不得直接上市交易。 A、3 B、5 C、6 D、7193、住房公积金的提取和使用原则，描述错误的是（ ）。 A、定向使用的原则 B、安全运作的原则 C、严格时限的效率原则 D、平均使用原则194、同一个抵押物设定多次抵押的,后一抵押的存续期限（ ）。 A、必须等于前一个抵押权的存续期限 B、不得早于前一个抵押权的存续期限 C、必须等于前一个抵押权的抵押期限 D、必须早于前一个抵押权的抵押期限195、财产所有权的两种共有形式即按份共有和（ ）。 A、专有 B、共同共有 C、独有 D、建筑物区分所有196、在房地产抵押中（ ）。 A、债务合同是从合同 B、债务合同是主合同 C、商品房买卖合同是从合同 D、抵押合同是主合同197、定金合同从（ ）起生效。 A、签订之日 B、合同约定的日期 C、合同中约定的交付定金的日期 D、实际交付定金之日198、不符合合同签订程序方面的原因属于（ ）。 A、主体违反合同义务性规范条款 B、合同效力方面的问题 C、合同变更的问题 D、合同程序方面的问题199、出现合同纠纷，基本解决原则，应当在国家的法律规范之下，尽量通过（ ）的方式进行解决。 A、仲裁 B、诉讼 C、协商 D、法律二、 多项选择题200、充公权是指政府可以再房地产业主（ ）的情况下，无偿收回房地产。 A、监禁 B、消失 C、死亡 D、无继承人201、房地产咨询是指为有关房地产活动的当事人提供法律、（ ）等方面服务的经营活动，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产开发项目的可行性研究、房地产开发项目策划等。 A、经营 B、政策 C、信息 D、技术202、房地产经纪是指向进行房地产投资开发、（ ）的当事人提供房地产居间介绍、代理的经营活动。 A、转让 B、抵押 C、建设 D、租赁203、房地产经纪机构的基本类型有：（ ）。 A、房地产经纪公司 B、合伙制房地产经纪机构 C、个人独资房地产经纪机构 D、房地产经纪机构设立的分支机构204、房地产经纪服务合法收费有（ ）。 A、房屋买卖代理收费 B、房屋租赁代理收费 C、咨询费 D、看房费205、房地产本质上是一种财产权利，这种财产权利是指包含在房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如（ ）等。 A、所有权 B、使用权 C、抵押权 D、租赁权