吉林省房地产经纪人《经纪实务》模拟试题.docx

精品文档吉林省房地产经纪人经纪实务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。A：28B：310C：512D：715 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、平均指标不包括。A：算术平均数B：对数C：众数D：中位数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、增强员工上班时间和工作内容的，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。A：灵活性B：强制性C：严谨性D：密集性 E：客户资金代收代付风险 4、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门C：省级人民政府及其城乡规划主管部门D：国务院有关城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托5、客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。这体现出客源的。A：潜在性B：间接性C：时效性D：分散性 E：工厂的生产设备 6、下列情况中，可以发布房地产广告的是。A：取得预售许可证后的商品房B：权属有争议的C：违反国家有关规定建设的房屋D：经验收不合格的房屋 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况B：尽可能给客户分析房屋的优缺点C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度 E：工厂的生产设备 8、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。A：客户的经济实力B：客户购房的原因C：客户购房的标准D：客户购房的时间 E：风险与外部环境有关 9、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人。A：不承担处理事务过程中的不利后果B：不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C：负有支付房地产经纪人报酬的义务D：承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任 E：客户资金代收代付风险 10、广告市场调查研究内容不包括。A：目标消费群的喜好B：确定广告的战略目标C：目前流行的广告模式D：广告媒体的效果及价格E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。A：进行安全培训B：购买商业保险C：利用金融衍生品D：签订房屋销售委托合同 E：工厂的生产设备 12、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。A：专业性管理B：规范性管理C：公平性管理D：服务性管理 E：客户资金代收代付风险 13、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。A：居间B：包租转租C：行纪D：代理E：客户资金代收代付风险14、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。A：青绿色B：黄色C：红色D：紫色 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。A：派发DM宣传单B：互联网C：直接接触D：人际关系网络 E：工厂的生产设备 16、物业管理体制的核心是。A：经济化B：专业化C：市场化D：社会化 E：权利型房地产投资信托 17、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。A：政府信用B：银行信用C：消费信用D：民间信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制 E：客户资金代收代付风险 19、房地产开发企业资质管理规定规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。A：土地管理部门B：工商行政管理部门C：国土资源部门D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托 20、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为。A：30B：40C：50D：60 E：权利型房地产投资信托 21、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。A：人力资源、产业环境、市场环境B：宏观环境、人力资源、市场环境C：宏观环境、产业环境、人力资源D：宏观环境、产业环境、市场环境 E：客户资金代收代付风险 22、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。A：董事会B：理事会C：股东大会D：委员会E：权利型房地产投资信托23、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 24、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托25、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国有土地的范围包括。A：城市市区的土地B：宅基地和自留地C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 2、依法必须实行工程监理的建设工程包括。A：国家重点建设工程B：居民自行装修住宅C：成片开发建设的住宅小区工程D：利用外国政府贷款的工程E：利用国际组织援助资金的工程3、为了使MLS系统有效地运行，各国都制定了相应的MLS系统运行规则，主要包括。A：明确系统类型B：报送的方式C：佣金的分配方式和佣金支付时间D：受托人的义务 E：系统成员间的处事原则 4、加强房地产经纪机构财务管理的途径是。A：建立健全以财务管理为核心的管理体系B：建立企业财务管理目标C：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理D：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行E：加强成本管理5、房屋登记办法规定的不予登记的情形包括。A：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的B：违法建筑申请登记的C：申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D：申请登记房屋具有独立利用价值的 E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的 6、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。A：评估价B：应价C：保留价D：差价 E：起拍价 7、协同的概念所包含的含义中，是核心内容。A：信息协同B：应用协同C：人的协同D：流程协同 E：客户资金代收代付风险 8、现代国家金融体系中，居于核心地位的是。A：中国人民银行B：商业银行C：中央银行D：政策性银行 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。A：工业排水系统B：生产废水排水系统C：生活污水排水系统D：消防排水系统 E：雨水排水系统 10、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括；A：营销绩效B：项目销售接待流程C：项目产品知识D：项目竞争对手与市场情况E：项目开发企业与合作单位相关背景11、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的。A：公平原则B：平等原则C：公序良俗原则D：诚实信用原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。A：独售权合同B：独售权共享合同C：开放出售权合同D：净卖权合同 E：合并制合同 13、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的管理是必然趋势。A：网络化B：系统化C：集中化D：规模化E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪人员执业中，承担侵权责任的主要方式有。A：正当防卫B：紧急避险C：停止侵害D：赔偿损失 E：消除危险 15、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。A：信息目录表B：信息的对等C：信息流程结构图D：信息的编码系统 E：信息的收集 16、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5，则现值为元。A：34256B：35254C：35635D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。A：经营成本B：损益平衡销售额C：区域必要市场占有率D：营业利润 E：销售收入 18、民法通则规定，诉讼时效期间为1年的有。A：身体受到伤害要求赔偿的B：向人民法院请求保护民事权利C：出售质量不合格的商品未声明的D：寄存财物被丢失或者损毁的 E：延付或者拒付租金的 19、促销调查的主要内容包括等。A：人员促销的配备状况B：房地产广告的时空分布及广告效果测定C：房地产商品广告计划和预算的拟定D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定 E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择 20、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。为。A：系统性风险B：静态贷款风险C：宏观风险和微观风险D：非系统性风险 E：动态贷款风险 21、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括。A：民事行为能力终止B：财产转变为遗产，继承开始C：婚姻关系消灭D：之前的民事行为被撤销 E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格 22、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。包括。A：土地所有权B：土地承包经营权C：地役权D：建设用地使用权E：宅基地使用权23、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风