龙湖水晶郦湾开盘快报2013.9.21

,中原集团大连公司DaLian.09.2013,本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。,龙湖水晶丽湾开盘快报,龙湖水晶丽湾开盘快报,项目位置项目基本信息项目土地信息推盘情况销售情况项目进程户型开盘小结,项目位置,项目基本信息,土地情况：项目土地2012年摘得，占地6.28万平，建筑面积18.84万平，成交价16亿，楼面价8767元/平，为东港首个洋房产品,项目土地信息,推盘情况,2T2户，层数37,2T2户，层数9,销售情况,销售现场照片,签到处,候场区,周边车辆,出口处及成交礼,销售情况,销售现场照片,销售情况,备注：现场销控版暂时未拿到，成交套数根据现场策划口头描述得到。,销售情况,现场成交客户情况,项目进程,开始认筹，10万抵20万,2013.7.20,2013.7.20,售楼处正式开放,2013.9.7,项目样板示范区开放,2013.9.20,正式开盘,2013.9.15,项目产品说明会,洋房主体基本完工,洋房样板示范区,洋房样板示范区,高层施工现场,户型分析,优点：1.户型方正，南北通透，全明户型。2.动静分区3.独立玄关4.餐厨并列，动线合理。5.主卧拥有独立衣帽间和卫生间6.赠送私家花园7.赠送地下室缺点：1.餐厅处浪费面积大2.书房利用率低，影响卧室采光3.卫生间不是干湿分离4.客卫的门直对次卧的入户门5.只有一个南向卧室,【水晶郦湾A1】产品面积：175平户型：三室两厅两卫,户型分析,【优点】,【不足】,1.户型方正2.南北通透3.北侧客厅可观海4.餐厨并列5.设计独立保姆间，有独立保姆电梯。6.南卧采光好7.动静分区合理8.卫生间干湿分离,1.厨房面积太小2.不是完全五明户型3.北侧客厅采光少4.电梯靠近次卧有噪音5.近300平户型南卧并列，私密性差。6.无阳台设计,【水晶郦湾A2】产品面积：190平户型：三室两厅三卫,优点：1.户型方正，南北通透。2.动静分区3.独立玄关4.餐厨并列，动线合理。5.主卧拥有独立衣帽间和卫生间6.赠送地下室7.独立阳台和设备阳台缺点：1.餐厅处浪费面积大2.书房利用率低，影响卧室采光3.卫生间不是干湿分离4.客卫为暗卫5.客厅二次采光6.只有一个南向卧室,户型分析,【水晶郦湾A3-4】产品面积：190平户型：四室两厅三卫,优点：1.户型方正，南北通透。2.动静分区3.独立玄关4.餐厨并列，动线合理。5.主卧拥有独立衣帽间和卫生间6.独立阳台和设备阳台缺点：1.餐厅处浪费面积大2.书房利用率低，影响卧室采光3.卫生间不是干湿分离4.客卫为暗卫5.客厅二次采光,户型分析,【水晶郦湾A5-8】产品面积：185平户型：四室两厅三卫,优点：1.户型方正，南北通透。2.动静分区3.独立玄关4.餐厨并列，动线合理。5.主卧拥有独立衣帽间和卫生间6.独立阳台和设备阳台缺点：1.餐厅处浪费面积大2.卫生间不是干湿分离3.客卫为暗卫4.客厅二次采光,户型分析,【水晶郦湾A9】产品面积：180平户型：四室两厅三卫,优点：1.户型方正，南北通透。2.动静分区3.独立玄关4.餐厨并列，动线合理。5.主卧和次卧均为套间设计6.独立阳台和设备阳台缺点：1.餐厅处浪费面积大2.卫生间不是干湿分离3.客卫为暗卫4.客厅二次采光,户型分析,【水晶郦湾B1】产品面积：165平户型：三室两厅两卫,优点：1.户型方正，南北通透。2.动静分区3.独立玄关4.餐厨并列，动线合理。5.主卧和次卧均为套间设计6.赠送私家花园7.赠送地下室缺点：1.餐厅处浪费面积大2.卫生间不是干湿分离3.客卫的门直对次卧的入户门4.只有一个南向卧室5.书房利用率低,户型分析,B2180四室两厅四卫建筑面积：约180m2位于1#、2#楼宇内部，在楼宇的中间部分,【优点】,【不足】,1.北侧可看海，北侧客厅开间2.动静分区3.餐厨并列4.南卧采光好5.户型方正6.南北通透7卫生间干湿分离8.设计独立保姆间,独立保姆入口。,1.不是完全五明户型，卫生间全暗。2.次卧紧挨电梯间有噪音3.北侧客厅无采光4.厨房面积太小5.户型设计部合理6.因精装修户型无法变动7.四梯二户公摊面积大8.无阳台设计,【水晶郦湾B2】产品面积：180平户型：三室两厅三卫,优点：1.户型方正，南北通透。2.动静分区3.独立玄关4.餐厨并列，动线合理。5.主卧拥有独立衣帽间和卫生间6.赠送地下室7.独立阳台和设备阳台缺点：1.餐厅处浪费面积大2.书房利用率低，影响卧室采光3.卫生间不是干湿分离4.客卫为暗卫5.客厅二次采光6.只有一个南向卧室,1.北侧客厅可观海2.设计独立洗衣间3.餐厨并列4.卫生间干湿分离5.动静分区合理6.有独立玄关设计,1.不是完全南北通透2.户型不方正3.客卫无窗4.无阳台设计5.书房与卫生间之间设计不合理,【水晶郦湾B3-4】产品面积：160平户型：三室两厅三卫,优点：1.户型方正，南北通透。2.动静分区3.独立玄关4.餐厨并列，动线合理。5.主卧拥有独立衣帽间和卫生间6.独立阳台和设备阳台缺点：1.餐厅处浪费面积大2.书房利用率低，影响卧室采光3.卫生间不是干湿分离4.客卫为暗卫5.客厅二次采光6.只有一个南向卧室,户型分析,【水晶郦湾B5-8】产品面积：155平户型：三室两厅三卫,优点：1.户型方正，南北通透。2.动静分区3.独立玄关4.餐厨并列，动线合理。5.主卧拥有独立衣帽间和卫生间6.独立阳台和设备阳台缺点：1.餐厅处浪费面积大2.卫生间不是干湿分离3.客卫为暗卫4.客厅二次采光5.只有一个南向卧室,户型分析,1、户型方正，270度观景的全明户型。2、卫生间干湿分离。3、双南卧采光好，功能齐全，是广大客户喜欢的精品户型之一。4、主卧独特飘窗设计，180度采光效果，增加空间感。5、独立玄关设计。,【水晶郦湾B9】产品面积：155平户型：三室两厅三卫,优点：1.户型方正，南北通透。2.动静分区3.独立玄关4.餐厨并列，动线合理。5.主卧和次卧均为套间设计缺点：1.餐厅处浪费面积大2.卫生间不是干湿分离3.客卫为暗卫4.客厅二次采光,户型分析,【水晶郦湾高层】产品面积：170平户型：三室两厅三卫,优点：1.南北通透。2.动静分区3.独立玄关4.餐厨并列，动线合理。5.主卧和次卧均为套间设计缺点：1.户型不方正，风水较差2.卫生间不是干湿分离3.入户玄关过长，面积浪费,户型分析,【水晶郦湾高层】产品面积：130平户型：三室两厅两卫,优点：1.南北通透2.动静分区3.独立玄关4.餐厨并列，动线合理。5.主卧和次卧均为套间设计缺点：1.户型不方正，风水较差2.卫生间不是干湿分离3.入户玄关过长，面积浪费,户型分析,【水晶郦湾高层】产品面积：155平户型：三室两厅三卫,优点：1.南北通透2.动静分区3.独立玄关4.餐厨并列，动线合理。5.主卧和次卧均为套间设计缺点：1.户型不方正，风水较差2.卫生间不是干湿分离3.入户玄关过长，面积浪费,户型分析,开盘小结,一、内部认购时间2013年7月20日开始积累客户1、2013年7月20日开始积累客户，意向金10万抵20万，截止至开盘积累客户218组。二、销售销售情况较好1、累计客户约218组，实际到访150组左右。2、推出房源220套，当天成交100组左右，其中高层40组，洋房60组（顶底跃产品全清，共计24套）（根据现场成交礼品）。三、价格与周边竞品略低1、价格：高层表均价21000元/平，成交均价20000元/平；洋房表均价26000元/平，成交均价24700元/平。2、层差：高层150-200元/平。3、优惠：10万抵20万、开盘直降200元/平、7天交齐首付再减200元/平、一次性再减200元/平。4、周边项目价格：周边在售竞品项目东港第，均价22000元/平（清水）。四、产品推出房源面积130-190平1、楼层高层产品2梯2户，37层、洋房产品2梯2户，9层2、户型以三室为主，配以四室顶底跃,开盘小结,五、客户分析大连客户居多1、客户累计情况：认筹客户218组。2、到场客户情况：实际到访150组左右（其中有多个客户排几个认筹号）。3、客户年龄情况：30-45岁为主，比例为80%。4、客户区域情况：客户来源主要是以大连本地客户为主，占全部客户的80%；5、客户置业目的：购买客户大部分为自住购房或高端改善。六、开盘点评：场面火爆本次开盘现场配合抽奖及表演活动，热闹非凡。更有少量客户表示并未“抢”到满意房源，期待2期