深圳智慧广场项目案例研究报告(25页)

地产服务投资管理资产及商业管理,本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,版权声明Copyright;AllrightsReserved,Thisarticleisforinternaluseonly.TaskinholdsthecopyrightofthisArticle.Withoutpriorwrittenauthorizationofthecopyrightholder,anyoneshallnotcirculate,quote,use,copy,ordistributethisarticleforanypurposes,Copyright2008Taskinworldwide.AllRightsReserved,智慧广场案例研究,2011年6月,项目基本概况项目特色案例总结,1,2,3,项目概况,开发商：深圳市中核兴业实业有限公司设计单位：深圳市建筑设计研究总院,新加坡迈博物业公司：世邦魏理仕项目地址：南山华侨城侨香路与深云路交汇处(波托菲诺附近)占地面积:26811平方米建筑面积:164875平方米容积率：3.7绿化率：35%竣工时间:2011-06产权年限:50年均价：开盘4.3万元/平米，目前6万元/平米,项目规划,项目概况,车行交通：可通过侨香路、侨城东路快速接驳北环大道、深南大道、滨河大道深圳3大主干道；快速到达宝安国际机场、深圳湾口岸、蛇口港、福田中心区及各高端居住区。轨道交通：项目距离地铁二号线侨城北站约600米。公交系统：分别有：104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢线、237路途经项目或项目周边。,整体商务氛围不够浓厚，区位一般。,建筑指标,建筑指标,剖面,4.3-5米的层高,外立面设计,智慧广场以易经文化，设计成了外圆内方、无棱角的弧面外观设计。不但拥有了鲜明超现代建筑个性，而且极大提高采光通风效果。,幕墙由北京江河幕墙股份有限公司制作。与中央电视台新址、首都国际机场同标准,建筑外立面采用氯化铝结合Low-e中空玻璃的幕墙，通透采光、隔热隔音，兼具环保功能，并结合局部石材和不规则的竖条结构，呈现出现代简约的数字流风格，使建筑显得理性、稳重的极佳品质感，其低碳商务理念也得到了实践。,智慧广场超厚的中空玻璃厚度9mm+12A+9mm=30mm比一般的5mm+6A+5mm=16mm的中空玻璃厚14mm成本约500元每平米,高难度曲面玻璃幕墙,商业配套,负一层打造地下商业街，提供项目商务配套,项目基本概况项目特色案例总结,1,2,3,中庭绿化广场,10米双层挑高露台,阳光屋顶采用纳米中空材料层,智慧广场：花园里的生态办公，实现“地下-地面-空中-屋顶”这样的四重立体绿化,生态地下车库,生态设计,是一种节能、反射隔热保温涂料。纳米陶瓷空心颗粒为填料，附以二氧化钛作为反射材料，由纳米中空陶粒多组合排列制得的涂膜构成的。,生态设计中庭花园,花园中间创新中庭生态广场，绿树成荫，幕墙环绕，购物在侧，休闲在旁，办公之余休闲尽享。,生态设计生态车库,阳光与风直达地下二层，车库层高最高7米、其余部分3.5米。,生态设计空中花园,每个单元独有2-4个空中花园，铺土区降板设计，挑高10米，空中可以种树。,生态设计生态大堂,半敞开式大堂，通过绿化与水景点缀，并融入艺术元素。,生态设计生态电梯厅,电梯厅装修层次、色彩分明，融入生态元素；电梯厅造型设计以弧形木纹石材装修，做到即享美观，又兼实用。背靠式电梯设计，解决乘梯高峰期拥挤的同时，又让每一屋电梯间都享自然采光通风及观景。,赠送面积设计露台,766,1295,奇数层赠送4个露台偶数层赠送3个露台,阳台实线为奇数层阳台虚线为偶数层,阳台尺寸：进深6米，宽6米赠送面积：6*5.6=33.6,大面积无柱设计,10米挑高露台,突破常规商务格局，AB栋每户全赠送两个百平米、10米挑高、局部大降板独立花园露台,赠送面积设计露台,露台尺寸：进深6米，宽8.6米，高10米赠送面积：8.6*7.4=64.64,独立总裁通道独立总裁车位独立总裁电梯独立总裁室独立总裁浴洗室独立总裁花园阳台,766,1295,独立总裁花样阳台,独立总裁电梯,独立总裁浴洗室,独立总裁室,独立总裁通道,CEO定制体系,每层电梯分户分开式，保证每户的独立性,CEO定制体系,独立总裁通道独立总裁车道独立总裁电梯独立总裁舆洗室独立总裁花园独立总裁休息室,项目基本概况项目特色案例总结,1,2,3,小结：1、项目区位的商务氛围较弱，为实现项目突围，项目必须以个性化来取胜，在迎合华侨城良好的自然生态资源的基础上，该项目通过产品的一系列创新，最终实现项目成功突围，成为个案典范。2、本项目最大的特色之一是生态设计，在地下车库、大堂、电梯厅、空中花园、露台、屋顶等地方进行生态元素的融入，组成了“地下、地上、空中、屋顶”四重生态