2014年郑州新区龙湖区旅游综合体概念思路(31页)

赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,报告思路简述,项目背景,1.1发展环境,1.2规划定位,2.1市场现状,2.2项目分析,2.3市场结论,3.1项目设想,3.2业态规划,3.3投资预算,市场调查,运作思路,社会效益,3.2经营方式,3.3投资主体,4.1社会形象,4.2项目评价,4.3整体效益,第一部分项目背景,发展环境,CUGANDBREEZECHINA,全国最顶级的商业聚集区城市最后一块核心开发区中原最顶级物业集中地科技金融，生态之城,郑东新区龙湖区,郑东新区已成为中原城市群核心引擎，龙湖区作为CBD副中心，承载着延伸城市功能、丰富郑东经济圈的重要功能，区域规划邀请了数家国际知名设计机构担纲制作，高起点、国际化的设计风格，被公认为未来郑州最壮观的区域。,规划面积约40平方公里，生态优势出众龙湖水域面积约5.6平方公里，等同西湖,龙湖区西邻老城，东侧为龙子湖高校区，南邻CBD和新郑州站，区位优越。湖心岛与CBD相连，呈“如意”状，规划为办公居住和娱乐休闲，亦是郑东新区的金融核心。,一心一轴两环四片,CBD副中心,运河商业休闲轴,龙湖旅游环中环居住环,四个居住组团,规划定位,CUGANDBREEZECHINA,CBD副中心主要安排商务休闲、旅游度假等设施；一轴以运河联接双CBD，形成商业休闲服务轴；两环主要体现旅游生态概念，主要安排滨水商业、文化娱乐和体育休闲等公共服务设施用地，结合森林公园和大量的滨水绿地共同形成生态旅游及休闲服务功能。,有必要大力发展旅游产业，契合龙湖旅游主题发展思路。,城在湖中湖在城中,科技金融之心,文化旅游之城,养生休闲之都,商业办公核心,第二部分市场调查,市场现状,CUGANDBREEZECHINA,龙湖区尚无旅游主题的综合体项目面市；全市范围内，有少数同质项目，均已产生良好的社会效益。,旅游综合体项目依托周边丰富的旅游资源而建，有别于传统住宅项目的融休闲、度假、居住为一体，它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。,项目分析,CUGANDBREEZECHINA,清华大溪地,郑州荥阳,郑州方特欢乐世界,郑州中牟,清华大溪地项目位于郑州市区、郑州高新区、荥阳新区三大城区接壤地带，总占地3600余亩，包括1000余亩的商业休闲区及2500余亩的高档住宅区，集温泉、水上娱乐、星级酒店、商业街区、高档住宅等为一体的大型综合性休闲居住项目。,80000大海啸浴场50000阿尔卑斯温泉50000宽巷子休闲街30000耍都客栈500个车位停车场,集温泉、水上娱乐、星级酒店、商业街区、高档住宅等为一体的大型综合性休闲居住项目；客户群体覆盖郑州、荥阳、上街人群；特色水游项目已经成为郑州西南板块重要的休闲地标。,项目分析,郑州方特欢乐世界是一个以高科技为主要表现形式的文化科技主题公园。公园建在郑开大道与人文路交叉口向南，绿博园正对面，由深圳华强文化科技集团投资建设。,创意基地、数字动漫基地、影视后期基地、人才培养基地,旅游商业小镇、大型演艺中心、旅游配套酒店等商业配套设施,科幻体验区,中国文化体验区,方特开园以来，已成为郑州及周边休闲游玩的首选项目；设计年游客接待能力为250万人次，业已实现经营目标。,主题公园,游乐项目,休闲及景观,项目分析,市场结论,CUGANDBREEZECHINA,优势,劣势,市场定位明确；占领市场空白；业态组合新颖；经营效益突出。,偏离中心城区；淡旺季明显；以游玩为主，无其它配套；吃喝游乐购的综合效应不明显。,第三部分运营思路,项目设想,CUGANDBREEZECHINA,花胡庄村位于城市规划的核心地带，旅游项目尚属空白，契合龙湖区的整体发展定位，也为郑州市民提供一处休闲游玩的重要去处。,项目选址,郑东新区龙湖区,项目规模,300亩,容积率,1.5,建筑面积,地上30万，地下10万,业态规划,CUGANDBREEZECHINA,迪士尼游乐场,11万,国际海洋馆,2万,顶级购物中心,8万,快时尚商业街,3万,国际五星酒店,6万,项目拟涵盖游乐场、海洋馆、购物中心、商业街、酒店等综合业态，打造集吃喝游购娱于一体的现代化旅游文化中心。,迪士尼游乐场,11万,国际海洋馆,2万,顶级购物中心,8万,快时尚商业街,3万,国际五星酒店,6万,丽思卡尔顿酒店香格里拉酒店四季酒店,拟引入品牌,华尔道夫酒店英迪格酒店洲际酒店,投资预算,CUGANDBREEZECHINA,项目按照高标准规格打造，拟投资约34亿元，将本项目建设成为中部地区少有的地标性作品。,迪士尼游乐场,9亿元,国际海洋馆,3亿元,顶级购物中心,6.5亿元,快时尚商业街,2.5亿元,国际五星酒店,12亿元,总体投资,约34亿元,经营方式,CUGANDBREEZECHINA,项目业态种类较多，计划采取多种经营方式，引入国际品牌深度合作，采取委托经营及合作分成等多种方式，确保项目正常运作。,游乐场,海洋馆,购物中心,快时尚商业街,五星酒店,委托专业公司经营,租赁，收取租金,合作分成,投资主体,CUGANDBREEZECHINA,项目以花胡庄村委会名义进行投资建设，委托中盟控股集团进行合作运营。,中盟控股集团,投资主体,运营主体,花胡庄村委会,第四部分社会效益,社会形象,CUGANDBREEZECHINA,本项目是提升龙湖区整体形象，增强生活配套的重要工程，对区域的整体影响力有着显著提升。,通过对当前宏观经济形式、市场的调查和分析，综合本项目特点，本项目各项基础条件已经具备，市场进入时机也已经成熟，符合国家相关法规、政策规定，经济效益和社会效益显著。,龙湖区地产开发需要改变以往开发企业注重短期效益的局面，不考虑整体效益，造成同质化严重，没有真正有竞争力的产品。,引进先进旅游地产开发理念，推动龙湖区地产发展,项目评价,CUGANDBREEZECHINA,龙湖各项基础设施及城市配套功能日趋完善，城市的人气越来越旺。本项目规划、品牌优势明显，建成后将彻底改变龙湖区形象，提高城市品位，营造高品质的生活环境。,发展龙湖经济，从实质上提升区域价值,社会效益,CUGANDBREEZECHINA,通过社会评价和风险分析得出：本项目建成后，不