国际酒店项目申请报告(代可行性研究报告)

xxx 国际酒店项目申请报告 1 国际酒店项目 申请报告 xxx 国际酒店项目申请报告 2 目目 录录 第一章第一章 总总 论论.1 1.1 概述概述.1 1.2 项项目建目建设设背景及背景及项项目建目建设设意意义义.2 1.3 本本项项目可行性研究的范目可行性研究的范围围及内容及内容.5 1.4 项项目概况目概况.5 第二章第二章 市市场场分析分析.8 2.1 当地物流市当地物流市场发场发展展现现状状.8 2.2 当地物流当地物流发发展的市展的市场环场环境条件分析境条件分析.8 2.3 当地物流市当地物流市场规场规模分析模分析.10 2.4 本本项项目的物流目的物流规规模模.10 第三章第三章 建建设设条件和条件和场场址址选择选择.12 3.1 窑沟窑沟乡乡概况概况.12 3.2 项项目的目的选选址及用地址及用地.14 3.3 项项目建目建设设条件及配套条件及配套资资源源.14 3.4 总图总图与运与运输输.15 第四章第四章 建建设设方案及技方案及技术术方案方案.17 4.1 建建设规设规模模.17 xxx 国际酒店项目申请报告 3 4.2 建筑建筑设计设计方案方案.17 4.3 砖砖混混结结构构设计设计方案方案.18 4.4 建材建材库钢结库钢结构构设计设计方案方案.20 4.5 框架框架结结构构设计设计方案方案.23 4.6 给给、排水、排水设计设计方案方案 .25 4.7 电电气气设计设计方案方案.26 4.8 暖、通方案暖、通方案 .26 4.9 计计算机管理及算机管理及电电子商子商务务交易平台系交易平台系统统.27 4.10 综综合保安合保安闭闭路路监视监视系系统统.28 4.11 工程建工程建设设内容内容.28 第五章第五章 安全、安全、节节能、能、环环境保境保护护、消防、消防.31 5.1 编编制依据制依据.31 5.2 环环境保境保护护.31 5.3 环环境保境保护护措施措施.32 5.4 环环境影响境影响评评述述.32 5.5 污污染防治措施染防治措施.33 5.6 结论结论.34 5.7 节节能能.34 xxx 国际酒店项目申请报告 4 5.8 劳动劳动安全安全卫卫生生.35 5.9 消防消防.37 第六章第六章 项项目目经营经营方案方案.38 6.1 发发展目展目标标.38 6.2 经营经营方向方向.38 6.3 物流配送中心的功能物流配送中心的功能组组成成.38 6.4 业务业务流程方式流程方式.40 第七章第七章 企企业组织业组织和和劳动劳动定定员员.41 7.1 企企业组织业组织及工作制度及工作制度.41 7.2 劳动劳动定定员员.42 7.3 人人员员培培训训.42 第八章第八章 项项目目实实施施进进度度计计划划.43 第九章第九章 工程招投工程招投标标.44 第十章第十章 投投资资估算及估算及资资金筹措金筹措.46 10.1 项项目目总总投投资资.46 10.2 资资金筹措金筹措.48 第十一章第十一章 财务财务分析分析.49 11.1 外外购购燃料燃料动动力力.49 xxx 国际酒店项目申请报告 5 11.2 年生年生产产成本成本测测算算.50 11.3 收入收入汇总汇总表表.51 11.4 项项目成本利目成本利润润分析分析.52 11.5 盈盈亏亏平衡分析平衡分析.53 11.6 全部投全部投资现资现金流量表金流量表.54 第十二章第十二章 项项目目风险风险分析分析.56 12.1 主要主要风险风险因素因素识别识别.56 12.2 防范和降低防范和降低风险风险措施措施.58 12.3 风险风险分析及分析及对对策策.59 12.4 敏感性分析敏感性分析.60 第十三章第十三章 结论结论与建与建议议.61 xxx 国际酒店项目申请报告 6 第一章第一章 申报单位及项目概况申报单位及项目概况 一、一、项项目申目申报单报单位概况位概况 #国际酒店有限公司是#年发展 起来的企业。公司法定代表人：#。成立于 #年#月#日，注册资本#万元。 公司成立以来，坚持走自主创新的发展道路，实施以人为本、和谐发展 的理念，本着诚信的态度，坚持“质量第一，信誉至上”的企业宗旨，发 扬“以人为本，诚信服务”的企业精神，已经取得一定的品牌效应和社 会效应。 二、二、项项目概况目概况 1、项目名称：#国际酒店 2、建设性质：新建 3、建设单位：#国际酒店有限公司 4、建设地点：项目位于#地块 5、建设内容和规模： 总用地面积：#亩，#，总建筑面积： #。建筑密度#%，绿化率#%，建筑间距 #：#，容积率#。酒店规划为两个区，主楼 区和别墅区。主楼规划在用地北段，座北朝南，主楼北侧临路，南侧设 一约 4000的花园广场。主楼布置采用八字型布置，象征张开双臂欢 xxx 国际酒店项目申请报告 7 迎八方宾客，28 幢别墅酒店规划在用地南侧，通过广场、绿化、道路和 主楼有机联系在一起。主入口设计两个，均布置在银河大道，分别为主 楼入口，别墅酒店入口，次入口布置在用地北侧临时规划道路。 6、建设期：项目建设期为#年，将于#年# 月动工建设，至#年#月全面竣工。 7、项目总投资及资金筹措： 项目总投资#万元。项目资金全部由建设单位自 筹解决。 8、建设目标： 本项目建成后将成为一个集住宿、餐饮、休闲、娱乐、会展会务功 能于一体的综合性多功能四星级酒店，以满足当地旅游接待、商务会 议、休闲娱乐等方面人流、商流对市场容量的要求，成为当地高星级酒 店业标志性建筑；同时项目的建设对进一步提升城市品位、增强城区 功能、促进经济发展具有重要的推动作用。 xxx 国际酒店项目申请报告 8 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性 、 是提高公共服是提高公共服务务接待能力、完善城市功能的需要接待能力、完善城市功能的需要 随着#社会经济的快速发展，客商前来投资兴业的兴 起及旅游业逐年增长的趋势，公众对当地投资软环境的需求越来越高， 特别是住宿、餐饮、娱乐等方面，而目前#县上规模、上档 次、高标准的三星级以上酒店只有梅苑宾馆，接待能力有限，使得客商 在预定酒店洽谈业务时费时、费力，对当地的投资环境留下不好的印 象，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。通过本项目 的建设将在一定范围内缓解这一不利局面，有利于提高公共服务接待 能力、满足客商不同层次的需要、完善城市功能，促进当地经济的发展。 、 是是#县县旅游旅游业发业发展的需要展的需要 旅游是一项集经济、社会、生态效益于一体的现代产业。以“行、游、 住、吃、购、娱”为主要内容的旅游活动对经济社会的加快发展有着巨 大的带动和促进作用。随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生 活条件不断改善，可支配的收入大幅度增加，人们对精神生活的需要 和质量有了新的选择和更高要求，现代人们在忙碌完工作的时候，都 非常渴望走出去享受轻松、闲适、娱悦的生活情调。本项目的建设，将 具有极强的生命力，将给广大旅游消费者带来更高级、更舒适而又崭 xxx 国际酒店项目申请报告 9 新的感受，为#旅游经济的发展夯实了基础。 三、是三、是满满足人足人们们生活多元化的需求生活多元化的需求 随着经济的发展，当地群众消费水平的不断提高，社会需求结构 和消费结构已经发生了深刻的变化。居民群体在衣、食、住、行、通讯、 卫生和生活环境等物质生活的各个方面提出了更多、更高的要求，而 且在休闲、娱乐等精神生活方面也提出了更多更高的要求。当前， #县能满足此类要求的星级酒店较少。本项目功能定位为 集住宿、餐饮、休闲、娱乐、会展会务功能于一体的综合性多功能四星 级酒店，建成后将有利于满足当地群众对物质文化生活和精神文化生 活日益增长的需求。因此，本项目建设尤显迫切和必要。 四、是四、是扩扩大就大就业业、提升当地人民生活水平的需要、提升当地人民生活水平的需要 #国际酒店建设项目在建设期间需要大量的建筑材料 和劳动力均可由当地提供，从而促进当地经济发展，提升人民生活水 平和质量；项目运营期间可为社会提供 150 个新工作岗位，为当地社 会劳动力和各类毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力， 对社会的发展具有良好的促进作用。 综上所述，该项目的建设不仅能满足当地提高公共服务接待能力 和服务城市、人们生活多元化、增加就业机会的需要，而且可促进 #县社会经济的快速发展，具有明显的经济和社会效益， 项目的建设是十分必要的。 xxx 国际酒店项目申请报告 10 第三章第三章 资源开发及综合利用分析资源开发及综合利用分析 一、一、资资源占用情况源占用情况 本项目为酒店建设项目，不涉及资源的直接开发利用，不占用重 要资源，故不进行资源开发分析。 二、二、综综合利用分析合利用分析 1、 、资资源利用源利用 本项目位于#县城，#南侧，占地 #m2，周边均为居民住宅和办公用房。 项目主要利用粘土砖、水泥、钢材、木材、沙石和水等建筑用材料， 所有建筑材料全部外购。节约成本提高利润是所有经营性企业的根本 目的，节约材料是酒店建设项目的一个成本节约的重要内容，但是房 屋建设是百年大计，房屋质量不可忽视，必须下大力气抓好。建筑材料 的节约必须建立在保证工程质量的前提下进行。因此，本项目制定了 严格的施工管理制度，建筑施工企业、建筑材料供应商全部通过招投 标产生，聘请专业监理队伍对工程质量严格把关监督，能在有效降低 材料成本、建筑施工成本的同时，确保工程质量。 2、 、规规划及建筑划及建筑设计设计 （一）规划依据及参考资料 中华人民共和国城乡规划法（2008） xxx 国际酒店项目申请报告 11 建设部城市规划编制办法（2006） 城市规划区设计规范（GB5018093） 旅馆建设设计规范JGJ62-90 旅游饭店星级的划分与评定（GB/T14308-2003） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97) 投资项目可行研究指南（2002 年） 建设项目经济评价方法与参数（第三版） 国家、#市其他相关法律、法规、标准、规范 #县国土资源局出具的规划设计条件通知书 建筑方的设计任务要求 （二）规划设计原则 根据城市规划要求，充分体现本项目在#的独特地理 优势，并结合#酒店调查，项目设计定位为依托 #优越的地理位置，创造环境华美、设施配套齐全、安全、 人性化的高档酒店。愈发人性化的酒店设计，优美的酒店环境、完善的 配套设施，不仅使顾客能享受物质环境的满足，也在精神环境追求上， 营造一个富有人情味的花园式四星级酒店，使项目在 #县城区酒店项目中独树一帜，将人居和环境有机融 合为一体。 3、立面分析、立面分析 主楼布置采用八字型布置，裙楼采用多边形，使其立面变化丰富， xxx 国际酒店项目申请报告 12 在立面处理上引用了怀抱型，寓意“笑迎八方宾客”，设计手法采用了 两种风格供政府部门及业主选择。一种为现代风格，采用壁柱、线条、 高档的暖色石材中空 LOWE 玻璃，使其虚实对比强烈，但又不失大气、 豪华、高档。另一种为简欧风格，利用欧式窗套、欧式壁柱、欧式线条， 给人一种稳重、高档和谐。别墅立面处理上采用地中海设计手法，欧式 的装饰柱、线条、豪华的铁艺栏杆。棕色的坡屋顶，宽敞明亮的玻璃， 宽大的景观阳台，整个立面错落有致，色彩典雅、别致，使客人有宾至 如归的感觉。 xxx 国际酒店项目申请报告 13 第四章第四章 节能方案分析节能方案分析 一、用能一、用能标标准和准和节节能能规规范范 1.公共建筑节能设计标准 GB50189-2005 2.绿色建筑评价标准 GB/T50378-2006 3.绿色建筑技术导则(建科【2005】199 号) 4.夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JCJ134-2001 5.夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JCJ75-2003 6.民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JCJ26-95 7.采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003 8.外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2008 9.建筑照明设计标准 GB50034-2004 10.建筑采光设计标准 GB/T 50033-2001 二、能耗状况和能耗指二、能耗状况和能耗指标标分析分析 随着我国经济的高速发展，节约能源和保护环境已成为我国的基 本国策之一。在各种能耗当中，建筑能耗比例最大、增长最快，已占到 全国总能耗的 27.8%。目前，我国建设高潮持续不断，每年建成的房屋 面积高达 16 亿至 20 亿平方米，超过所有发达国家建成建筑面积的总 和。遗憾的是，不仅既有的近 400 多亿平方米城乡建筑 99%为高耗能 建筑，新建建筑中 95%以上仍属于高耗能建筑，单位建筑面积采暖能 耗为发达国家新建建筑的 3 倍以上。按照目前的建筑能耗水平发展， xxx 国际酒店项目申请报告 14 到 2020 年，我国建筑能耗将达到 10.89 亿（吨标准煤），超过 2000 年 的 3 倍。因此建筑节能已经成为了当前建筑刻不容缓需要解决的问题。 目前，我#每年有#万余平方米的建筑兴建， 如何结合本地实际情况发展建筑节能技术，成为了我市建筑行业以及 许多有识之士热切关心的问题。就目前我#县的建筑来说， 大部分建筑墙体太薄、窗户关不严，夏季来临，即使将空调、电扇等驱 热的电器开到最大，能量也会通过墙体和窗缝很快散发出去，室内温 度还是下不去，能源浪费较为严重。另外，在施工时也存在各种浪费水、 电等能源的情况。 三、三、节节能措施和能措施和节节能效果分析能效果分析 节能是国家发展经济的一项长远战略方针。节能是指加强用能管 理，采用技术上可行、经济上合理以及环境社会可以承受的措施，减少 从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效、合理地利用 能源，提高能源利用效率和经济效益，以保护环境，保障国民经济和社 会的发展，满足人民生活需要。根据项目建设的不同阶段，采取相应的 措施进行节能，严格按照节能法等相关法律法规的要求进行设计和 施工。 1、#县的整体环境是处于冬冷夏热和冬暖夏热 的交界区域，气候偏暖，节能建筑最主要的是如何驱热。因此，在进行 规划设计时，该项目从节约能源和提高居住舒适度的角度出发，充分 考虑当地主导风向，组织好小区及建筑室内外的自然通风和园林绿化， xxx 国际酒店项目申请报告 15 绿化率达 36%，改善小区内外的热环境，减少空调开机时间，降低建筑 物的实际使用能耗。同时，设计人员在进行设计时，在符合间距、密度 等基本条件的同时，还根据实际情况，建筑物选择南北向布置，采用遮 阳技术，对外围护结构外墙采用新型保温隔热墙材，外窗（包括阳台门 的透明部分）的面积适中，设平开窗，少设凸窗，利用窗户本体遮阳。 2、采用合理的配电方式，电气设备选用节能产品，照明设计推广 绿色照明工程产品，采用高效节能的光源、灯具、灯用电器附件和光控 开关等，以节约电力能源。 （1）考虑选择高效、节能的光源和灯具如高效荧光灯，金属卤化物 灯等，荧光灯配电子镇流器等。 （2）气体放电灯内应配以补偿电容，补偿后的功率因数 COS0.85。 （3）合理利用自然采光，将自然采光和人工采光巧妙结合，既要照 亮和美化环境又需充分地节能能源。 3、给排水系统采用新型材料的节能设备，并合理设计控制系统， 以达到节能水源的目的。 4、建筑物土建结构设计采用先进合理的设计方案，提高新技术和 新材料以节省建筑材料，节省土建施工时间，减少工作量。 5、所有项目一律选用质量高、密闭性能好的阀门；建筑内的厕所 考虑设置节型卫生器具，提高水资源利用率，降低水资源无效耗散。 6、制定施工节能和节约方案。建设工程施工前，施工单位应根据 xxx 国际酒店项目申请报告 16 工程实际情况，制定施工节约方案，并组织实施。施工节约方案主要内 容包括施工辅助用房、现场冲洗和防尘用水的利用、雨水收集利用、施 工组织的节能、建筑材料的节约和回收利用、施工机械的选用等方面。 7、加强现场管理，降低施工现场能耗和材耗。大力推广利用太阳 能加热施工现场淋浴和厨房用热水，加强施工现场雨水、污水的收集 利用和循环利用，施工现场要安装节能灯具、节水器具和先进高效的 节能机械设备，并设专人负责节能降耗工作，避免长流水、长明灯等浪 费现象，合理安排物流，降低施工机械能耗，减少建筑构配件的破损率。 施工现场的围挡、厕所、厨房要实现装配化和周转使用，现场建筑垃圾 要集中分拣、就地利用或回收利用。 8、鼓励施工技术和现场管理创新。鼓励施工企业技术创新，改进 施工工艺，提高施工工业化水平，缩短施工工期，节约建筑材料和施工 用能。推广计算机辅助管理，对现场材料和能源消耗情况进行实时监 控和动态分析，及时修订施工节约方案。 通过上述措施的落实，项目能实现建筑节能 50%目标。 xxx 国际酒店项目申请报告 17 第五章第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析建设用地、征地拆迁及移民安置分析 土地是极其宝贵的稀缺资源，节约土地是我国的基本国策。项目 选址和土地利用应严格贯彻执行国家有关土地管理的法律法规，切实 做到依法、科学、合理、节约用地。 一、一、项项目目选选址址 项目建设拟选建于#县城#区 #地块。主要理由如下： 1、地理位置、地理位置优势优势 #县是#市的郊县，距#市区仅 #公里，县城呈人耳状环绕#市区。 #于#初置县，距今已有#多 年的悠久历史，是千里#县和#，也是 #地区最早建县的#大县。现有人口# 万，国土面积#平方公里，县城#平方公里，人口 #万。 “十一五”规划面积#平方公里，人口#万。 2、交通、交通优势优势 #县已形成交通的立体网络。陆路：公路有南北向的 #、#国道，东西向的有#高速和# 国道，铁路有南北向的#铁路，东西向的#铁路和 xxx 国际酒店项目申请报告 18 正在建设的#铁路，在#县县城，还建有 #东站，年吞吐货物问题达#万吨，是 #线在#境内最大的编组站。航空： #机场距县城仅#公里，即使按规划迁建为 4C 级机场， 也仅距县城#公里。航运：#境内有# 支流之一的#江，可以经相距不到#公里的 #。 3、宗地所在城区位置、宗地所在城区位置优势优势 本项目宗地位于#县城区中心位置，东侧为# 大道、#为杨仙大道、#为居住地、#委规划 道路。宗地整个场地平整后，基本平坦。根据中国地震烈度区划图可 知，项目拟建地的地震烈度在五级及以下，历史上未发生超过五度的 灾害性地震。所以项目地的永久性房屋等设施可以按较低抗震设防。 4、气候条件良好、气候条件良好 项目地属亚热带季风性湿润气候，四季分明，具有春早、夏长、秋 短、冬迟的特点。四季温和，雨量充沛，光照充足，无霜期长，达 #天。冷暖变化显著，年均气温#度，极端最高气温 #度，极端最低气温零下#度。日照时数# 小时。降水丰富，降水变率大，年均降水量#mm，最大日降雨 量#mm，雨季月份为#月、#月、#月三 个月。太阳辐射较弱，年均总量#千米。这种气候条件，有利于 xxx 国际酒店项目申请报告 19 土建工程和内部装修的开展，对本项目建设极为有利。 二、土地利用合理性分析二、土地利用合理性分析 本项目投资人通过公开拍卖竞得该地的产权，并经批准进行房地 产集中开发。项目建筑设计方案已报经#县建设局批准通 过。依据中华人民共和国土地管理法、 中华人民共和国土地管理法 实施条例（1999）、 国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发 200428 号）、 建设项目用地预审管理办法（国土资源部 2004 年第 27 号令）和#县土地利用总体规划（1997-2010 年）对项 目的土地来源、土地使用进行评价，本项目符合土地利用规划要求，占 地规模合理，符合保护耕地要求，符合土地管理相关政策法规规定。 四、征地拆迁及移民安置四、征地拆迁及移民安置 项目宗地是通过政府拍卖形式取得，所有征地拆迁及移民安置全 部由政府负责完成，本项目投资者不负责土地征收和原有房产等资产 的拆迁补偿。因此在本报告中不予评价。 xxx 国际酒店项目申请报告 20 第六章第六章 项目投资估算及资金筹措项目投资估算及资金筹措 一、投一、投资资估算估算 本项目酒店建设成本主要包括土地取得费用、前期工作费用、建 筑安装工程费用、配套设施费用、管理费用等，流动资金按 2 个月经营 支出估算，投资总金额#万元。具体估算见“项目总投 资估算表”。 二、二、资资金筹措金筹措 根据上述估算可知，项目总投资为#万元，资金 来源全部由项目单位自筹解决。 、 项项目建目建设规设规模模 总用地面积：#亩，#，总建筑面积： #。建筑密度#%，绿化率#%，建筑间距 #：#，容积率#。酒店规划为 #个区，主楼区和别墅区。主楼规划在用地北段，座北朝南，主 楼北侧临路，南侧设一约#的花园广场。主楼布置采用 八字型布置，象征张开双臂欢迎八方宾客，28 幢别墅酒店规划在用地 南侧，通过广场、绿化、道路和主楼有机联系在一起。主入口设计两个， 均布置在银河大道，分别为主楼入口，别墅酒店入口，次入口布置在用 地北侧临时规划道路。主楼一层为大堂、西餐厅、商场、#、办 xxx 国际酒店项目申请报告 21 公用房；二层为厨房、餐厅、包厢；三层为 #、#、#人会议室、#人小会议 室；四层为#、#城；五层为#、乒乓球室、 #房等；第六至十七层为标间#间、单人间#间、 豪华套间#间、总统套房#间；十八至十九层为电梯机 房、楼梯间、消防水箱等。别墅区为#幢，均为五室二厅，每幢 均分配一个车库，一层为客厅、餐厅、厨房，二层至三层为客房。 项目总投资估算表项目总投资估算表 序号序号费用名称费用名称单位单位工程规模工程规模综合单价或费率综合单价或费率金额（万元）金额（万元） 一一工程费用工程费用 8225.398225.39 1 1 四星级酒店四星级酒店 1.1 土建工程平方米 29334.229002640.08 1.2 室内装饰工程平方米 29334.2211003226.76 1.3 室内给排水工程平方米 29334.2290264.01 1.4 电气照明工程平方米 29334.2270205.34 1.5 消防工程平方米 29334.2250146.67 1.6 电梯工程部 246 1.7 暖通工程套 30167000501.00 1.8 有线电视工程平方米 29334.221029.33 1.9 综合布线工程平方米 29334.221544 1.10 安防监控系统套 5200000100.00 1.11 室内服务设备购置项00 2 2 室外配套工程室外配套工程 2.1 场地平整平方米 1540.01 2.2 室外游泳池平方米 30015.00 2.3 道路平方米 12057.60 2.4 地面硬化平方米 4018.29 2.5 绿化平方米 5046.68 2.6 室外给排水平方米 3057.62 xxx 国际酒店项目申请报告 22 2.7 锅炉台 137000037.00 2.8 变压器台 215000030.00 二二工程其他费用工程其他费用 4167.164167.16 1 土地取得费用亩 403400 2 前期工作费 1.00%119.01 3 工程设计费 0.80%95.21 4 建设单位管理费 1.20%142.81 5 工程建设监理费 1.40%166.62 6 竣工图编制费按设计费的 8.0% 7.62 7 施工图审查费按设计费的 1.2% 11.43 8 环境影响评价费 6.00 9 招标代理服务费 0.35%41.65 10 工程保险费 1.20%142.81 11 办公生活家具购置费人 80200016.00 12 职工培训费人 150120018.00 一+二合计 12391.55 三三预备费预备费 6.1 基本预备费 5%619.58 6.2 涨价预备费 0 四四铺底流动资金铺底流动资金 392392 投资总计投资总计 13403.1313403.13 xxx 国际酒店项目申请报告 23 第七章第七章 环境和生态影响分析环境和生态影响分析 一、一、项项目地目地环环境和生境和生态态特点特点 #县位于#市西南部，居#上游，地处 东经#，北纬#之间。县界 东邻#、#,南界#,西连#、#,北与 #、#接壤，与#市市政府所在地# 区只有#公里，地理位置十分优越。 #县境内地势东南高，北部低，中、北部多为起伏丘陵，间 插小块盆地。东南部崇山峻岭密布，海拔在 5001000 米之间.境内沉 积岩、火成岩、变质岩类都很发育，构造活动频繁，矿产丰富。全境内 中亚热带季风气候，具有春早、夏长、秋短、冬迟的特点，年平均气温 19.3 度，无霜期 190 天左右。年日照 1092.4 小时，太阳幅射年均总量 每平方厘米 111 千卡，年平均降雨量 1476.7 毫米，全县土壤划分为水 稻土、草甸土、红壤土、石灰土、紫色土、山地黄壤土、山地草甸土等七 种土类，红土壤分布最广，是#县最大的地带性土壤，占全 县总面积的#%，广泛分布低山丘陵。 项目宗地符合#县地质地理基本特性，场内以丘陵地 貌为主，基地高差最大 5 米左右，土质为红壤土、草甸土、山地黄壤土 等三种土质为主。气候为季风性亚热带气候，春早、夏长、秋短、冬迟。 xxx 国际酒店项目申请报告 24 地震烈度在五级及以下，对房地产开发建设影响有限。周围无工业厂 房，没有环境大气污染、水污染和噪声污染，是一个理想的居住生活场 所。 二、二、对环对环境和生境和生态态的影响的影响 1、 、环环境保境保护标护标准准 按照国家环境保护有关规定，本项目主要采用如下标准： 开发建设项目水土保持方案技术规范（SL20498） 水土保持综合治理技术规范（GB/T16453.12008） 污水排放综合标准（GB89781996） 地表水环境质量标准（GB38382002） 环境空气质量标准（GB30951996） 城镇区域环境噪声标准（GB30961996） 大气污染物综合排放标准（GB162971996） 锅炉大气污染排放标准（GWPB32001） 饮食业油烟排放标准（GB184832001） 建筑施工场界噪声标准（GB1252390） 其他标准 三、采取的措施三、采取的措施 1、 、项项目运目运营营期期环环境影响分析境影响分析 水水环环境影响分析境影响分析 本项目产生的污水为厕所、厨房含油废水。厕所污水经化粪池处 xxx 国际酒店项目申请报告 25 理，厨房含油废水经隔油处理后，可合并纳入城区排汗管道，对周边水 体环境无直接影响。 声声环环境影响分析境影响分析 项目投产后，各主噪声基本在 5585 dB 之间。各声源中分体式 空调及配电等声源经墙体隔音后，对外界环境影响小；厨房设备噪声 经厨房内合理布局和隔下声处理，对外界基本上可以控制在 50Dbc 以 下；居民活动噪声主要在白天，噪声执行工业企业厂界噪声标准 （GB1234890）11 类区标准；昼间：60 dB（A），各边界昼间噪声叠加值 均可达标。 大气大气环环境影响分析境影响分析 本项目废气排放主要为厨房油烟。油烟经净化处理装置达标后排 放。因此，本项目废气排放对周边环境基本无影响。 固固废废物影响分析物影响分析 固体废弃物主要是生活垃圾。生活垃圾集中收集后交环卫部门处 理，对环境没有影响。 2、 、项项目建目建设设期期环环境影响分析境影响分析 本项目为房地产开发，主要建设普通住宅用房和少量商业用房， 施工建设过程中，主要产生对环境和生态有影响的废弃