广西2017年上半年房地产经纪人：过程定价考试试卷.doc

精品文档广西2017年上半年房地产经纪人：过程定价考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、材料可恢复的变形，称为。A：塑性变形B：弹性变形C：脆性变形D：韧性变形 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。A：目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想B：目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查C：目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D：目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想E：工厂的生产设备3、下列属于房源内部营销方式的是。A：报纸广告B：制作DM单派发C：店面精品房源信息栏展示D：中介同业合作推荐 E：工厂的生产设备 4、我国城乡规划法规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。A：建设单位B：承包单位C：设计单位D：监理单位E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言B：内容C：载体D：系统 E：客户资金代收代付风险 6、外墙抹灰的总厚度为。A：38mmB：512mmC：515mmD：2025mm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。A：交易达成B：议价谈判C：市场分析D：供需搭配 E：客户资金代收代付风险 8、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。A：结构特点B：使用年限C：使用用途D：市场趋势 E：工厂的生产设备 9、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。A：决策作用B：反映作用C：控制作用D：监督作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。A：客户关系管理系统B：多重上市服务系统C：经济信息管理系统D：房地产流通管理系统E：客户资金代收代付风险11、消费者权益保护法所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。A：人B：法人C：个人D：自然人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 13、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A：无力继续偿还贷款本息B：房屋贬值C：利率变化D：购房者房屋处置E：工厂的生产设备14、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的房地产登记原则。A：强制性B：权利主体一致C：一次性D：异地管理原则 E：权利型房地产投资信托 15、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。A：总平面图B：小区配套图C：主力户型图D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备 16、下列选项中，的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。A：战略实施B：战略分析C：战略选择D：战略评价和调整 E：客户资金代收代付风险 17、品牌管理的实质就是。A：以消费者为中心的“业务管理”B：进行品牌维护C：进行品质管理D：进行品牌建设 E：客户资金代收代付风险 18、关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见规定，下列说法错误的是。A：职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款B：住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续C：15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人D：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款 E：权利型房地产投资信托 19、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。A：供热系统为1个供暖期B：电气系统为1年C：装修工程为2年D：卫生间防渗漏为2年 E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平B：促进房地产经纪行业法律体系的构建C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益D：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展 E：客户资金代收代付风险 21、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是。A：房地产估价师B：房地产经纪人C：物业管理师D：物业管理代表 E：权利型房地产投资信托 22、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。A：非常担心房屋的使用期限B：非常在意房屋的周边环境C：十分关心产权是否完整、是否有房产证D：十分小心地考察房屋的质量细节E：工厂的生产设备23、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。A：纳税人B：附加税C：课税对象D：税率 E：权利型房地产投资信托 24、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。A：居住面积B：使用面积C：套内建筑面积D：建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。A：筛选B：整序C：研究D：鉴别E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。A：缔约过失造成的纠纷B：合同不规范造成的纠纷C：法律、法规尚不完善造成的纠纷D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：客户资金代收代付风险 2、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括部分。A：序言B：附图和附表C：目录D：正文E：封面、摘要3、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录 E：施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训 4、建筑物按照使用性质分类不包括。A：工业建筑B：民用建筑C：公用建筑D：农业建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。A：产生氯氨化合物B：产生粉尘多C：释放硫氧化物D：易形成光污染 E：释放氮氧化物 6、担保贷款可以分为。A：保证贷款B：开发贷款C：抵押贷款D：商业贷款 E：质押贷款 7、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。A：办公楼B：工业仓库C：商业D：住宅 E：客户资金代收代付风险 8、某居住小区原有住宅建筑面积为，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积，新建住宅建筑面积，则该小区的拆建比是。A：77B：125C：200D：625 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、客源和房源的关系体现在。A：互为条件B：各自独立C：相得益彰D：主体立场相同 E：互为目标 10、适用于收益法估价的房地产是。A：学校B：停车场C：公园D：行政办公楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。A：变化性B：多维性C：独特性D：复杂性 E：客户资金代收代付风险 12、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准 13、行政处罚的种类包括。A：警告、罚款B：没收违法所得和非法财物、责令停业C：暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销营业执照D：行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚E：管制、拘役14、房改住房包括以购买的公房A：集资价B：市场价C：标准价D：政府指导价 E：成本价 15、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。A：社会文化特征分析B：法律特征分析C：区位和地块特征分析D：经济、财务特征分析 E：地上物特征分析 16、污染源按照污染物排放的形式，可分为。A：高架源B：面源C：点源D：地面源 E：线源 17、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。A：多重要求B：方式手段C：发展方向D：制度机制 E：客户资金代收代付风险 18、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安监视控制功能B：消防灭火报警监控功能C：通信与网络服务功能D：信息检索与分析功能 E：公用设施监视控制功能 19、关于城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。A：居住用地70年B：综合或其他用地50年C：商业、旅游、娱乐用地40年D：工业用地70年 E：教育、科技、文化卫生、体育用地70年 20、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。A：信任度B：忠诚度C：感知度D：价值度 E：满意度 21、测定长期趋势的方法主要有。A：扩大时距法B：几何平均法C：移动平均法D：最小二乘法 E：加权算术平均数法 22、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。A：整体性和大局性B：现势性和实践性C：前瞻性和全局性D：可行性和操作性E：客户资金代收代付风险23、按照污染物的性质，环境污染分为。A：生活污染B：物理污染C：化学污染D：生