湖南省2016年上半年房地产经纪人：动产物权的设立和转让试题.doc

精品文档湖南省2016年上半年房地产经纪人：动产物权的设立和转让试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市规划的实施管理主要是两部分内容。A：报建申请管理和申后管理B：报建审核管理和核后管理C：报建审批管理和批后管理D：报建检验管理和验后管理 E：权利型房地产投资信托 2、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。A：居间B：代理C：租赁D：抵押E：客户资金代收代付风险3、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。A：经所在房地产经纪机构同意后B：征得另一方当事人同意的C：经公证机构公证的D：有合法委托手续的 E：客户资金代收代付风险 4、拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A：置业计划B：购楼须知C：销售导示牌D：购房相关税费须知E：工厂的生产设备5、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。A：良好的个人形象B：标准的商务礼仪C：掌握5S技巧D：提问技巧 E：工厂的生产设备 6、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。A：协同原则B：诚信原则C：公平原则D：网络化原则 E：客户资金代收代付风险 7、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。A：住宅用地B：道路用地C：公共服务设施用地D：公共绿地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、按照不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。A：污染物的性质B：污染物产生的原因C：污染物的形态D：污染物分布的范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。A：收益法B：市场法C：成本法D：目标利润法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。A：企业文化B：市场定位C：项目定位D：客户意愿E：客户资金代收代付风险11、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。A：交易双方配对B：实地看房C：物业交验D：合同签订 E：工厂的生产设备 12、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A：会议B：团队C：评估D：登记 E：客户资金代收代付风险 13、财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。A：2006年12月1日B：2007年11月1日C：2008年11月1日D：2009年12月1日E：权利型房地产投资信托14、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。A：环境噪声污染B：水污染C：固体废物污染D：大气污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是。A：居间B：行纪C：代理D：委托 E：客户资金代收代付风险 16、下列关于投入式倾听的表述，正确的是。A：投入式倾听使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息B：房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入式倾听C：投入式倾听通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标D：投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容 E：工厂的生产设备 17、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。A：买方代理人的信息收集B：确定购房者的需求程度C：房地产经纪人的撮合D：房地产经纪人的销售能力 E：工厂的生产设备 18、不属于信用本质的是。A：信用是以偿还为条件的借贷行为B：信用是价值单方面的让渡C：信用是商业形式D：信用关系是债权债务关系 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响很大 E：工厂的生产设备 20、建立客户数据资料库包括等工作。A：营销表单管理、整理分析、数据输出B：信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出C：信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理D：信息的输入与存储、整理分析、数据输出 E：客户资金代收代付风险 21、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。A：租赁方式B：租赁责任C：租赁约定D：租赁用途 E：权利型房地产投资信托 22、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。A：1530B：1224C：0918D：0612E：权利型房地产投资信托23、物业服务合同属于我国合同分类中的。A：技术合同B：行纪合同C：委托合同D：居间合同 E：权利型房地产投资信托 24、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。A：交往的形态B：交往者的身份C：交往的途径D：信息传递方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。A：信息收集与传播B：房屋租赁代理业务洽谈C：出租房查验D：展示房地产E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训，目的在于了解项目及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解。A：规划趋势B：规划优势C：规划设计的内容D：产品特点 E：建筑特色 2、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有。A：居民汽车停车率不应小于10B：居住区内地面停车率不宜超过10C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m3、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。A：适应性B：稳定性C：综合性D：平衡性 E：灵活性 4、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法5、在落坐礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点有。A：为客户拉椅，请其就座B：落座后，注意说话的音量，传递出必要信息C：忌与客户正对相坐，应坐在客户的身边与其沟通D：应与客户正面相对，方便沟通 E：会客室正对门的位置为尊位 6、无论是哪一种经纪行为，最终都要促成交易，因此，协助交易达成环节是整个流程中的关键。房地产经纪人在这一环节中的主要工作是。A：真实意愿B：资格甄别C：协助或代理客户签订交易合同D：促成交易 E：协调交易价格 7、建立房地产中介服务行业信用档案是的客观需要。A：促进住宅与房地产业健康发展B：建立和完善信用公示制度C：拉动国民经济增长和保持社会稳定D：维护消费者合法权益 E：规范房地产市场行为 8、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。A：房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系D：房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系 E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系 9、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括等A：认购书原件B：有效身份证原件C：抵押贷款银行已盖章的抵押贷款确认单原件D：定金收据原件 E：总房款06的买卖合同公证费收据 10、关于统计数据的图形叙述正确的是。A：对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成B：直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列C：圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量D：折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来E：条形图主要用来反映组距式离散型变量数列11、存量房经纪业务主要包括。A：存量房承租代理B：存量房买方代理C：存量房卖方代理D：存量房信息代理 E：存量房居间业务 12、信用工具的特征有。A：流动性B：偿还性C：风险性D：收益性 E：效率性 13、中大户型客户对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活，要求有较好的小区环境和物业服务。A：稳定性B：便利性C：时尚性D：舒适性E：敏感性14、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以为手段。A：信息技术B：服务质量C：营销方式D：管理水平 E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面。A：职业良心B：思想观念C：职业责任感D：是非、善恶的辨识 E：执业理念 16、变量数列中出现次数最多的变量值为。A：众数B：中位数C：均数D：算术平均数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。A：已抵押担保的债权数额B：拍卖费用C：估价费用D：变卖的费用和税金 E：发包人拖欠承包人的建设工程价款 18、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。A：获取双倍佣金B：提高服务效率C：节约时间成本D：提升服务能力 E：避免产生纠纷 19、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面A：项目销售接待流程B：项目竞争对手与市场情况C：项目销售人员在岗行为指引D：项目开发企业与合作单位相关背景 E：项目销售业绩 20、企业财务管理目标的特征包括。A：财务管理目标具有相对稳定性B：财务管理目标具有可操作性C：财务管理目标具有层次性D：财务管理目标具有连续性 E：财务管理目标具有间断性 21、一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。记忆品质的良好指的是。A：记忆的目的性B：记忆的持久性C：记忆的敏捷性D：记忆的准确性 E：记忆的准备性 22、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。A：提升品质感与尊贵感B：建立专业威信C：提高商务客户的敏感性D：适度展示E：体现商务气质23、中华人民共和国民法通则规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为。A：6个月B：1年C：2年D：3年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向