商业项目物业工程条件标准ppt课件

业态物业需求分析,.,目录,引言：商业项目的常规建筑要求1、精品类1.1精品零售2、百货类2.1大型百货2.2运动2.3家居卖场2.4精品超市3、餐饮类3.1快速餐饮3.2休闲餐饮3.3特色餐饮3.4大型餐饮3.5美食广场4、休闲娱乐类4.1影院4.2电玩4.3健身4.4美体SPA4.5KTV4.6冰场5、生活配套类5.1综合超市5.2便利店5.3银行5.4干洗店5.5美容美发5.6体检中心5.7快捷酒店,.,商业项目的常规建筑要求,一、承重要求,卖场区：500/仓库及收货区：1000/办公室：150-200/一般百货公司：350/,二、供电负荷的一般要求,商场照明：300KW（事故照明75KW）商场户外照明：30KW冷冻压缩机设备：250KW（备用电250KW）生鲜设备：224KW（备用62KW）商场空调通风：650KW家电区插座：26KW美食广场：86KW（如肯德基、麦当劳250KW）商场排水设备：10KW商场弱电电源：20KW（备用电20KW）,.,商业项目的常规建筑要求,商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计，也是购物中心持续经营、利润最大化的基本保障之一。购物中心内容的经营户较多，购物中心必须将承担租户经营业态、业种进行统一商业规划，形成错位经营，这样也有利于购物中心内部个体经营户区域的建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计与经营户的要求相配套。,三、物业规划要求的实际意义,.,商业项目的常规建筑要求,四、物业需求要素,建筑要求,配套及技术要求,其他,营业时间、储藏室、租赁期限等,面积、楼层、层高柱距、楼板承重、出入口、门前广场、中庭、卸货,给排水、供气、强电、暖通、电梯、店招与广告位、停车位,.,精品类,精品零售,.,选址：精品零售一般位于商业氛围较成熟、客流量较大、人气较旺的高档综合商场。建筑要求：商店可见度强，格局规整，门面宽敞，橱窗及宽度具体指标需在建筑规划阶段与品牌进行沟通，根据不同城市的城市级别和市场情况确定物业需求；,1.1精品零售,.,百货类,新世界,大型百货家居卖场运动卖场家电卖场精品超市,.,百货物业需求,.,2.1大型百货百盛,.,2.1大型百货百盛,.,2.2家居卖场特力屋,.,2.2家居卖场特力屋,.,2.3运动类卖场迪卡侬,.,2.4家电类卖场苏宁电器,面积：3000平米以上楼层：一层以上，地级市楼层不超过4层，县级市楼层不超过三层；广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场和门前广场设施：合格并正常使用的消防系统，合格并正常使用的供水供电系统，空调系统和扶梯、货梯。经营方式：自营楼板承重：350kg/平方米供配电负荷：150W/平方米硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。,.,2.5精品超市BHG,.,2.5精品超市OLE,.,餐饮类,快速餐饮休闲餐饮特色餐饮大型餐饮美食广场,.,物业立店依据：选址：在商务区域或繁华街市附近，餐饮类选址一般可考虑商务型餐饮类；大众型餐饮以家庭、个人消费为主，其选址可位于社区或便利性商业街市。立店障碍：餐饮立店须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审后，方可颁照经营，周边邻居无异议。餐厅必须离开污染源10米以上，对较大餐厅，会提出设置疏散通道要求。建筑要求：餐厅应具备厨房污水排放处理装置、油烟气排放通道、暖通等，还考虑到个性化装饰、布置及物业改造，停车场等相应需求。租金承受：视地段、商圈确定租价；租期：一般不少于三年。,.,餐饮类物业需求要点,面积：依据不同餐饮实际需求面积；楼层：快速餐饮一般位于较低楼层，且通常采用“1+2”的形式；特色、休闲各个楼层；大型、美食广场较高或较低楼层；层高：不同餐饮业态具有相关的最低层高的限制；出入口：一般具备一个以上独立主入口；,给排水：供水需考量管径、水压及日供水量；厨房排水、卫生间排污管径一般要大于150mm；隔油池3-6m/8-10m；供气：煤气、天然气供气量是否满足实际需求；供电：每立方米供电量；暖通：空调、新风、排风、排烟量,建筑要求,配套设施,.,3.1.1快速餐饮肯德基、麦当劳,.,3.1.1快速餐饮肯德基、麦当劳,.,3.1.2快速餐饮味千,.,3.1.3快速餐饮必胜客,.,3.1.3快速餐饮必胜客,.,3.2.1休闲餐饮星巴克,.,3.2.2休闲餐饮DQ,.,3.2.2休闲餐饮DQ,.,3.3.1特色餐饮豆捞坊,.,3.3.1特色餐饮豆捞坊,.,3.3.2特色餐饮禾绿,.,3.3.2特色餐饮禾绿,.,3.3.3特色餐饮权味,.,3.3.3特色餐饮权味,.,3.4.1大型餐饮金钱豹,.,3.4.1大型餐饮金钱豹,.,3.4.2大型餐饮苏浙汇,.,3.4.2大型餐饮苏浙汇,.,3.4.3大型餐饮海底捞,.,3.4.3大型餐饮海底捞,.,3.5美食广场大食代,.,休闲娱乐类,影院电玩健身美体SPAKTV冰场,.,4.1影院物业需求,.,4.1.1影院金逸,.,4.2电玩物业标准,1.楼层净高要求3.5米以上，楼面承重350KG/平方米，供配电负荷150千瓦以上，不包括空调用电（有三相电，且满足我方最大额定功率）。2.柱距原则上最好不小于8.0米。要求有给排水.停车方便。3.正门至少提供2个主出入口；有足够的免费外立面广告位和免费停车位。4.每层有电动扶梯连接，地下车库与电玩城之间有竖向交通连接。5.满足大型娱乐场所消防标准要求，按消防法规定，所在建筑体中所处位置地面以上不能超过四层（含四层）、地面以下不能低于一层（落差10m），否则消防按高一级别要求。6.需求实用面积1000-3000平方米,同一楼层。物业单层商业面积10000平方米以上为佳。7.物业方能为场所营业至凌晨2点提供便利。8.物业必须为纯商业物业，外观形象好，可见度高，能审批作为娱乐行业营业使用。物业方能提供娱乐场所经营许可证为佳。9.物业须产权清晰，最好为单一业主，要有房产证明。,.,4.2.1电玩风云再起,.,4.3健身浩沙,.,4.4美体SPA美丽田园,.,4.5KTV,.,4.5.1量贩式KTV麦乐迪,.,4.6冰场冠军溜冰场,.,生活配套类,综合超市便利店银行干洗店美容美发体检中心快捷酒店,.,5.1综合超市整体物业需求,.,5.1综合超市整体物业需求,.