高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值

高品质住宅区规划理念更新与价值创新-概念规划设计的价值,目录,4,概念设计阶段的创新案例,董事长/总经理(及一线高管)：如何从多方案中比较与判断规划概念设计的价值方向,规划概念设计的设计深度与范畴,规划概念设计在产品创新中的关键作用,1.价值链系统,营销策划,设计研发,营销推广,市场语言,产品语言,市场语言,客户定位,产品设计,推广策略,序：,2.项目价值体系重塑,形象溢价,营销溢价,全面溢价,土地溢价,产品溢价,规划概念设计的价值与地位,1.规划概念设计的设计深度与范畴2.规划概念设计在产品创新中的关键作用良好的项目概念设计，使项目的土地价值和个性能够充分展示及挖掘出来，形成有力的产品支撑点和特色，体现了项目产品大的价值方向。3.董事长/总经理(及一线高管)：如何从多方案中比较与判断规划概念设计的价值方向(1)设计策划管理与概念设计单位的选择,4.1概念设计要点4.2项目的规模分类4.3多方案比较的规划概念设计优化,4.概念设计阶段的创新案例,(2)把握规划概念设计价值方向的十大原则,4.1概念设计要点项目概念设计内容主要涉及项目主题特征的挖掘与描述，以及针对此主题概念展开的规划、建筑、景观等一系列设计概念等。是项目产品设计中非常关键的环节，是产品价值的起点和基点。,4.2项目的规模分类:,4.3多方案比较的规划概念设计优化,(1)深圳香蜜山(2)深圳梅陇镇(3)金地北京格林小城(4)金地北京格林小镇6(5)金地北京格林小镇(6)金地名京(7)天津亿城华府项目(8)北京亿城西山公馆(9)北京亿城燕西华府,案例1:深圳香蜜山,案例1:香密山概念规划的演变(原规划概念),日清方案模型,日清方案总图,王董方案一,王董方案二,新加坡DP方案总图,新加坡DP方案模型,案例1:香密山概念规划的演变(最终规划概念),最终规划概念草图,案例2:深圳梅陇镇,案例3:北京格林小城,小城东南侧隔100米宽市政绿化带比邻50米宽的荣京西街，西北隔30米宽规划路与大雄地产相临，东北隔40米宽规划路和70米宽绿化带比邻凉水河，西南隔50米宽的规划路与三海子公园相望。,格林小城经济技术指标,案例3:北京格林小城,案例3:北京格林小城,案例3:北京格林小城,案例3:北京格林小城,案例3:北京格林小城,案例3:北京格林小城,案例3:北京格林小城,案例3:北京格林小城,一、项目概况：项目名称：金地格林小镇六地块区位：用地位于北京市中心城区东南方向的马驹桥镇。地块规模：项目建设用地面积104510平方米，总建筑面积159800平方米。北区限高30米,容积率2.0,南区限高18米,容积率1.4。综合容积率约为1.53。4.建筑类型：4.5层住宅、6层住宅、10层住宅、幼儿园、会所及配套商业设施等。,案例4:北京格林小镇6规划概念,绿化用地13900平米,4，6层洋房用地53787平米,小高层用地41925平米,商业用地,教育用地8700平米,案例4:北京格林小镇6规划概念,过程方案1,案例4:北京格林小镇6规划概念,过程方案2,案例4:北京格林小镇6规划概念,项目设计主题以法国浪漫小镇为主题。在建筑规划及景观的层面都能体现到法国小镇之艺术及浪漫情怀。小区分为南片区及北片区两部份，南北片区定位有差别。南片区以精致、细腻为主；北片区以自然开阔空间为依归。,案例4:北京格林小镇6规划概念,交通组织分析交通组织以人车分流为概念，使小区更安全。北片区设半地下车库，南片区设全地下车库。南片区以外环车道配合路面停车，北片区则以车道作部份围绕。小区内的住宅花园空间基本上作人车分流处理。,案例4:北京格林小镇6规划概念,讨论：规划中的行列式布局与空间关系,案例5:北京格林小镇规划概念,案例5:北京格林小镇规划概念,小盘案例6:四惠项目规划概念,以简洁整体的建筑体量形成与周边社区迥异的规划理。北部300多米长板式建筑形成社区背景。南部45度布置5栋方塔，形成独特城市形象，增加南向采光面，同时避免住宅视线正对地铁站24米高建筑。商业及会所布置于变电站周边，形成丰富的商业、休闲空间，同时降低变电站的不利影响。通过建筑布局形成内庭院、南部与四惠站之间三角形绿地、东部网球场等不同层次的景观、休闲空间。,概念设计回顾承孝相,概念设计回顾承孝相,在承孝相方案基础上进行优化，形成“大围合的规划布局。以变电站为界，西部商业及公寓区域对城市开放，形成具有活力的商业街区，东部封闭管理，形成安静、休闲的纯居住区。内庭院由西向东层层升高，形成具有坡地特色的景观。,案例7:天津亿城华府规划概念,案例8:北京亿城西山公馆规划概念,案例9:北京亿城燕西华府规划概念,规划概念总结（学员总结案例）:空间布局及景观架构:充分利用周边有利环境.规避不利环境。2.竖向设计3.住宅户型及类型的分布结合景观资源与朝向要素综合平衡考虑。4.消除传统“行列式”格局:尊重城市肌理,形成平行于城市道路的楼栋布局