天津湾B3招商手册ppt课件

,1,天津湾B3商业招商手册,天津未来发展规划北方经济中心,天津是东北亚地区的重要港口城市和制造业基地；是环渤海经济圈的核心城市；是我国北方地区重要的经济中心；是我国北方国际航运中心，国际物流和会展中心；以金融、商贸、科技、信息、文化教育为主的区域性服务中心；2020年，天津市域人口1500万人，城市化水平达到89%；,天津市河西区天津市经济最发达的区域之一天津湾北至中环线，南至大沽南路,西至南北大街，东邻海河,天津湾得天独厚的位置条件,河西区城市功能划分,本案,小白楼商务区大沽路商业区友谊路金融服务区文化博览区海河服务型经济带解放南路物流经济带陈塘都市工业区,地处海河六大节点之一，拥有不可复制的区域优势,地处海河上游段，是海河六大节点之一，是天津未来规划的重点区域之一。连接河西区以及小白楼商务区，未来借助于海河开发契机，发展空间巨大。在整体海河节点规划中，本项目的开发将成为海河中下游以休闲娱乐、商务为主的中心，将成为未来海河中下游的核心。,地图：区位图,历史，文化商贸区,商业，商务区,休闲，商务区,天津湾,海河综合改造带来巨大商机,海河全程72公里分为三段落，滚动开发，中心城区20公里划分为“4个功能分区”，得到了政府及市民的极大关注中心城区海河两岸将建设20栋高层金融商贸写字楼；10座四星级以上滨河酒店；建设8处大型商业设施随着海河两岸一批大型商贸、金融、办公、娱乐等公建项目的建设，将形成巨大的集聚效应，促使该地区人流、物流、资金、技术、信息等高度集中,将海河真正打造成一条世界名河！,交通优势,区域内拥有强大的立体交通网络，四通八达，进一步扩大了本案的辐射区域，将会为该区域巨龙更旺盛的人气和关注度，特别是地铁1号线的开通，公共交通枢纽地位更加明显。,本案周边主要交通道路为中环线新围堤道和大沽南路，均为市级主干道，20余条公交线路汇聚于此；地铁1号线土城和陈塘庄站，津滨轻轨东兴路站，便捷城市中心与滨海新区的交通往来；光华桥建成通车；缩短了项目与河东区、滨海新区之间的距离。,项目商业环境优势,与天津大礼堂、天津博物馆、天津乐园、银河广场等大型设施及友谊路金融街、小白楼商务中心融为一体，形成区域性的商务、休闲中心，文化底蕴深厚，加上天津海河开发的契机，区域将形成独特的城市商务休闲圈；市政府城市南移的趋势提升本区域发展潜力；本项目地处河西区商务区与小白楼商务区连接地带，便于借力两个区域，迅速发展。地处成熟高档的河西区与发展中的河东区的交界处，易于吸引两区域的消费者；快速路、地铁、津滨轻轨等立体交通，联动城市中心与滨海新区；借助市政府对于海河开发的政策支持，入住商业和企业有可能享受特殊的税后政策支持；本项目将根据市政府确定的海河整体规划，建设成为城市南部地区国际商务商业中心。,区域周边存在大量的消费客群,按项目半径5公里计算，商圈人口逾140万人海河西侧商圈人口约75万人海河东侧商圈人口约66万人,数据来源：美国仲量联行北京公司调研报告,项目周边聚集天津200余片高档社区，汇集140万人的高端消费群项目区域内5万原有社区居民项目内30万平米的新建高档社区居民项目内70万平米的商务公寓、酒店项目内10万平米的购物中心等将吸引大量客流，每月约达20万人次的强大消费人口未来区域内常驻及流动人口，最大要达到约10万人商业需求量激增，商机无限,规模：总建筑面积110万平米，其中A区商业共计13余万平米天津湾地块目前划分为A、B、C、D、E五个主要片区城市服务区/休闲体验区/国际生活区/品质商务区/运动体验区,A,B,C,D,E,购物中心/写字楼,高尚住宅/滨水公寓/休闲风情商业街,城市休闲商业公园,滨水公寓/娱乐商业/商务酒店,写字楼/商务酒店/商务品牌商业,大盘放眼未来的规划布局,大盘优势,打造具有国际化标准的超五星级国际商务酒店，一流的服务、管理与经营,写字楼充分营造国际化的商务办公环境，人流、资金流的高度集中大型商业中心满足周边不同人群的购物、休闲需求，成为城市中心又一时尚新区,城市中心娱乐休闲的亮点，高品质生活的完美呈现,30万平米高档亲水住宅，营造闹中取静的宜居典范的同时，拥有大量商业需求,70平米体量，汇集众多商务精英，提升整个区域的价值与文化层次，产生巨大高档消费市场,大盘五个核心功能区共同构筑天津湾整体商业氛围,天津湾整体效果图,A区现状,天津湾A区由A1中环广场（购物中心、写字楼）&A2娱乐休闲中心构成。项目规模逾13万平米，建筑单体2栋。处于整个项目的最北端，东临海河，北临天津城市中环线，拥有极佳的海河景观，地理位置极其优越。定位为高档百货，并结合家居饰品、主题餐饮等品牌店；积极倡导体验式商业满足特定人群购物、休闲需求！,在满足社区及周边居民需求基础上，以主题商业进行组合，辐射影响周边，吸引部分目的性消费。,B3商业定位,务实的社区服务与餐饮主题,注：B3规划设计方案在微调中,未来社区需求,商务类需求,天津湾地块目前划分为A、B、C、D、E五个主要片区，A区、D区、B区都具备大量商务类产品，其对未来地块周边的商务配套需求必然增加，如票务、餐饮、银行等。,综合大型商业需求,天津湾A区10万平米大型综合商业，其未来将成为区域型商业重点，但大型综合商业周边同样需要为其配套的商业设施，主要包括餐饮、精品小店等。,天津湾区域内5万人的原有社区，30万平米新型高档住宅，70万平米商务办公区域，其区域常住人口将不断增加，未来区域内常驻及流动人，最大要达到约10万，商业需求量激增,B区经济技术指标,总占地78800平米，总建筑面积299900平米，其中住宅与商业部分指标如下：,B区平面图主体二层，局部三层,其他预招商项目简介包括A2商业、E区商业,注：各分区差异化的商业定位，牵动区域经济脉搏，避免区域内商业的同质化竞争，维持良好的商业氛围,紧邻A1中环广场，东邻海河，总建筑面积3.1万平米。以娱乐休闲为核心功能，与A1的购物中心一同构成城市中心购物、娱乐休闲的综合体，吸引客流、留住客流，成为天津湾区域的北中心。,A2商业定位,城市中心休闲娱乐的综合体,A2中环娱乐休闲中心效果图,E区商业定位,位于海河臂弯之中，坐拥城市公园，建筑面积6370平米。集优越的景观资源与休闲功能于一身，相对独立的位置，闹中取静，优雅安逸。业态集中以滨水酒吧街、游艇俱乐部等高品质私人会所为主，营造高档消费环境，城市中心的一座不夜城。周边高度聚集的商务人士及高档社区居民，为高档商业提供旺盛的需求。,城中城，亮点消费，呈现高品质生活,注：E区规划设计方案在微调中,E地块整体效果图,投资商：天津市房地产发展（集团）股份有限公司北京天鸿宝业房地产