我区房地产发展状况调研报告

1/5我区房地产发展状况调研报告一、目前我区房地产基本情况在建项目进展情况目前，全区房地产开发项目共11项，总占地面积亩，总建筑面积万，总投资亿元。主要为民和苑住宅小区、文化名园小区、传世经典小区、东方宜家小区、锦城佳苑小区、永业嘉苑小区、桃源世家小区、同旺家园小区、星光花园小区、汉都华庭小区、祥颐园小区二期。其中，民和苑、文化名园、桃源世家一期、祥颐园二期已全部竣工。建筑面积为万平方米。部分竣工的有传世一期12万平方米，东方宜家11万平方米，永业嘉苑8万平方米、同旺家园万平方米。目前，在建项目总竣工面积为万平方米，占在建项目总面积的。土地已摘牌未开工项目共有7个项目，总占地面积约1007亩，规划总建筑面积万平方米，总投资约亿元，具体为久地雅苑小区、育才小区、东风花园小区、中信康桥小区、同乐雅苑小区、2/5丽景嘉苑小区。二、近三年来房地产开发情况XX年XX年，全区房地产总开发面积为万平方米。XX年为万平方米，其中新开工面积为万平方米，销售面积为万平方米，销售额为11738万元。XX年为万平方米，其中新开工面积为万平方米，销售面积为万平方米，销售额11600万元。XX年19月份为万平方米，其中新开工面积为万平方米，销售面积为万平方米，销售额为7800万元。三年的开发趋势呈低、高、平的趋势，其中，XX年房地产开发较快，开发量突破60万平方米，至XX年没有出现在XX年基础上继续攀升的势头，发展趋势平缓。根据以上近三年的数据分析可得出XX年房地产开发面积速度减慢。今天截止到九月份，建筑面积比去年增长，相较去年与XX年同比增长的有大幅度的下降；商品房新开工面积较去年减少万平方米，销售面积比去年下降万平方米，销售额比去年减少7880万元开工率低。在今年全区总计18个房地产项目中，未开工的就有7项，占所有项目的38，开工率为62，未开工面积占所有项目面积的。另外还有部分开工项目因资金问题出现中途停顿3/5现象。三、近三年来我区房地产业的发展情况和存在问题1发展情况1993年区划调整后至XX年的12年中，全区商品房开发总量为80万平方米，但在XX年至XX年不到三年的时间内，全区房地产开发总量就达到万平方米，较前12年总和增长了。并且在小区开发的数量、开发规模及小区开发的档次上较前12年有很大水平的提高，特别是近两年来所开发的桃花潭、民和苑、文化名园及今年开发的传世经典、东方宜家等一批小区，在综合配套、园林绿化上有所突破。并且商品房售价由XX年前徘徊12年的600800元平方米，到XX年升至1700元平方米，XX年突破1800平方米，房地产业契税收入由XX年前的年均200300万元，上升至XX年1500万元，XX年3200万元，递增幅度为10倍，并且至XX年底，全区拆迁安置率达100，新建商品房空置率在5以内，低于全市15个百分点。同时，在贾从事房地产开发的外地企业由05年前的三家，至XX年发展到20家，XX年为28家。整体来看，近三年来，房地产业秩序明显好转，开发企业水平不断提高，开发的数量和规模4/5较05年前呈现大幅度的增长。2存在问题虽然我区近三年来房地产业发展速度较快，但也存在着许多问题，购买势头下降，建销比例失调的矛盾，已在08年中显现，导致销售不旺原因主要有以下几点房屋建设户型结构问题突出。房地产市场没有形成高、中、低档齐全的商品房结构体系，房屋户型缺乏特色，房屋结构千楼一面，小区综合配套没有明显的特色和突出优点，导致收入高的群体到市里买房子，收入低的群体又买不起合适的低价房，而中等价格的房屋在市场上又出现断档，户型面积偏大，中小户型比例偏少。房地产开发投资项目单一，市场发展不平衡。目前，我区投资开发项目主要集中在住宅项目和少数配套门面房，并出现扎堆现象。而投资在写字楼、宾馆、酒店、文化娱乐等三产服务业设施的项目太少，一方面与我区的经济总量和生活水平有关，另一方面也存在着正确引导的问题。5/5基础设施落后，购房吸引力低