工程造价的PPT课件

精品课件,1,第2章工程造价的构成,本章知识点1.熟悉建设工程造价的构成；2.掌握建筑安装工程费用的组成；3.了解设备及工、器具购置费；4.熟悉工程建设其他费用；5.了解预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,精品课件,2,2.1建设工程造价的构成,2.1.1我国现行投资构成和工程造价的构成,精品课件,3,2.1.2世界银行工程造价的构成,精品课件,4,2.2设备及工、器具购置费,设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。设备购置费=设备原价+设备运杂费进口设备购置费=进口设备到岸价格+进口设备国内运杂费,精品课件,5,2.2.2工、器具及生产家具购置费的构成,工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。其计算公式为：工器具及生产家具购置费=设备购置费工器具及生产家具定额费率,精品课件,6,2.3建筑安装工程费用,我国现行建筑安装工程费用组成共有四个部分：直接费、间接费用、利润和税金。,精品课件,7,建筑安装工程费用的构成,直接费直接工程费措施费间接费规费建筑安装工程费企业管理费利润税金,精品课件,8,2.3.1直接费,由直接工程费和措施费组成.一、直接工程费是施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。包括:人工费、材料费、施工机械使用费,精品课件,9,1、人工费,人工费是直接从事工程施工的生产工人开支范围内的各项费用。包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。人工费=（工日消耗量日工资单价）,精品课件,10,2、材料费,是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：材料费=（材料消耗量材料基价）材料检验试验费其中：材料基价=（材料原价运杂费）（1运输损耗率）（1采购保管费率）检验试验费=（单位材料量检验试验费材料消耗量）3、施工机械使用费是指施工机械作业所发生的施工机械使用费及施工机械安拆费和进出场费。其计算公式为：施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）,精品课件,11,二、措施费,精品课件,12,（1）安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）是指施工现场为达到环保部门要求所需要的环境保护、文明施工及安全施工和临时设施等费用。其计算公式为：安全文明施工费=直接工程费安全文明施工费率其中：安全文明施工费率一般为包干使用。,精品课件,13,是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,临时设施费,精品课件,14,（2）夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。,夜间施工增加费=(1-)每工日夜间施工费开支,精品课件,15,（3）材料二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的材料二次搬运费用。材料二次搬运费=直接工程费二次搬运费率,精品课件,16,4）冬雨季施工增加费是指在冬季、雨季施工期间，为保证工程质量，采取保温、防护措施所增加的费用，以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。冬雨季施工增加费=直接工程费冬雨季施工增加费率,精品课件,17,（5）大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。大型机械设备进出场及安拆费=一次进出场及安拆费,精品课件,18,（6）施工排水是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用。施工排水费=排水机械台班费排水台班数排水使用材料费和人工费,精品课件,19,（7）施工降水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施以降低地下水位所发生的各种费用。施工降水费=降水机械台班费降水台班数降水使用材料费和人工费,精品课件,20,（8）地上、地下设施。建筑物的临时保护设施（9）已完工程及设备保护费，是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用；,精品课件,21,2.3.2间接费,间接费,间接费=直接费合计间接费率,精品课件,22,一、规费,是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。,规费,1工程排污费,2工程定额测定费,3社会保障费,4住房公积金,5危险作业意外伤害保险,养老保险费失业保险费医疗保险费,精品课件,23,二、企业管理费,是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具、用具使用费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、财产保险费、财务费、税金、其他费用。间接费计算公式：建筑工程：间接费=直接费间接费率安装工程：间接费=（人工费+机械费）间接费率,精品课件,24,2.3.3利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计算依据不同投资来源或工程类别，一般实施差别利润率。利润=（直接费间接费）相应利润率,精品课件,25,2.3.4税金,指国家税法规定应计入建筑工程造价内的税金额。它是由营业税、城市维护建设税和教育费附加三部分组成，简称“二税一费”。税金=税前造价税率,精品课件,26,2.4工程建设其他费用,2.4.1土地使用费,征地动迁费,安置补助费,青苗补偿费和附着物补偿费,土地补偿费,水利水电工程水库淹没处理补偿费,点击添加标题,土地使用费,采用招标、公开拍卖和协议等方式。政府有偿出让土地使用权的年限，一般在3099年以50年为宜。,精品课件,27,2.4.2与建设项目有关的其他费用,1.建设单位管理费是指建设工程立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评价等全过程管理所需的费用。包括以下费用：建设单位开办费、建设单位经费。但不包括：应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。,精品课件,28,2.勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。一般设计费按国家颁布的工程设计收费标准计算。勘察费：民用建筑6层以下按3-5元/m2高层建筑按8-10元/m2工业建筑按10-12元/m2,精品课件,29,3.研究试验费4.建设单位临时设施费5.工程监理费6.工程保险费7.引进技术和进口设备的其他费用8.工程承包费,精品课件,30,2.4.3与未来企业生产经营有关的其他费用,包括：1.联合试运转费2.生产准备费3.办公和生活家具购置费。,精品课件,31,2.5预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,2.5.1预备费又称不可预见费，按我国现行规定，包括：基本预备费和涨价预备费1基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率,精品课件,32,2、涨价预备费,是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。计算公式：涨价预备费=t建设期中第t年的投资计划额n:建设期年份数f年均投资价格上涨率,精品课件,33,【例2.1】某工程建设期为3年，预计设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费的总投资额为14905.3万元，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%，预计建设期物价平均上涨率为3%，试求：项目建设期间涨价预备费。,精品课件,34,解：（1）计算建设期各年投资额第1年14905.330%4471.59万元第2年14905.350%7452.65万元第3年14905.320%2981.06万元（2）计算建设期各年涨价预备费第1年4471.59（13%）1134.15万元第2年7452.65（13%）21453.87万元第3年2981.06（13%）31276.42万元合计：涨价预备费为864.44万元,精品课件,35,2.5.2建设期贷款利息,其中，qj建设期第j年应计利息；Pj1建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj建设期第j年贷款利息；i实际年利率。,（若为名义年利率，则要换算为实际年利率）其公式为：,其计算公式：,精品课件,36,【例2.2】某工程建设期为3年，贷款总额为20910万元，分年均衡进行贷款，第1年贷款20%，第2年贷款55%，第3年贷款25%，贷款年利率为13.08%，试估算建设项目建设期间贷款利息。,精品课件,37,解：（1）计算建设期各年贷款额第1年2091020%4182万元第2年2091055%11500.5万元第3年2091025%5227.5万元（2）计算建设期各年贷款利息第1年（041822）13.08%273.50万元第2年（4182273.50）11500.5213.08%1334.91万元第3年（4182273.5011500.51334.91）5227.5213.08%2603.53万元人民币合计利息273.501334.912603.534211.94万元,精品课件,38,2.5.3固定资产投资方向调节税,投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为0、5、10、15、30五个档次。差别税率按两大类设计，一是基本建设项目投资，二是更新改造项目投资。对前者设计了四档税率，即0、5、15、30；对后者设计了两档税率，即0、10。,精品课件,39,2.6建筑工程费用结算程序,精品课件,40,2.6.1工程类别划分标准,精品课件,41,续：,精品课件,42,一般建筑工程类别划分说明如下：1工程类别的确定，以单位工程为划分对象。2建筑物、构筑物高度，自设计室外地坪算起，至屋面檐口高度。高出屋面的电梯间、水箱间、塔楼等不计算高度。建筑物的面积，按建筑面积计算规则的规定计算。建筑物的跨度，按设计图示尺寸标注的轴线跨度计算。3居住建筑的附墙轻型框架结构，按砖混结构的工程类别套用；但设计层数大于18层，或建筑面积大于12000m2时，按居住建筑其他结构的类工程套用。4非工业建筑的钢结构工程，参照工业建筑工程的钢结构工程确定工程类别。,精品课件,43,5工业建筑的设备基础，单体混凝土体积大于1000m3，按构筑物类工程套用；单体混凝土体积大于600m3，按构筑物类工程套用；单体混凝土体积小于600m3，大于50m3时，按构筑物类工程套用；小于50m3时，按相应建筑物或构筑物的工程类别确定。6同一建筑物结构形式不同时，按建筑面积大的结构形式确定工程类别。7强夯工程，均按单独土石方工程类工程执行。,精品课件,44,8新建建筑工程中的装饰工程，按下列规定确定其工程类别：（1）每平方米建筑面积装饰定额人工费合计在100元以上的，为类工程。（2）每平方米建筑面积装饰定额人工费合计在50元以上的、100元以下的，为类工程。（3）每平方米建筑面积装饰定额人工费合计在50元以下的，为类工程。（4）每平方米建筑面积装饰定额人工费计算，按计算出的全部装饰工程量，套用价目表中相应项目的定额人工费，合计后除以该建筑物的全部建筑面积。（5）单独外墙装饰，每平方米外墙装饰面积和装饰定额人工费合计在50元以上的，为类工程。装饰价格在50元以下的、20元以上的，为类工程。每平方米建筑面积装饰价格在20元以下的，为类工程。（6）单独招牌、灯箱、美术字为