旅游地产案例分析PPT课件

国内知名旅游地产案例分析,1,-,案例目录,1万达长白山国际旅游度假区,2梅州客天下,3贵州赤水森林21国际养生度假区,2,-,案例分析万达长白山国际旅游度假区,3,-,案例分析万达长白山国际旅游度假区,长白山国际旅游度假区位于吉林省白山市抚松县松江河镇、距长白山机场10公里，距天池景区20余公里，是吉林省头号招商引资项目。其建设规模之大、档次之高、内容之丰富，代表了中国休闲度假旅游项目的最高水平。,项目名称：长白山国际旅游度假区项目位置：抚松县松江河镇项目开工：2010年5月26日一期开业：2012年7月28日（分期开业）项目占地：21平方公里建设用地：10.5平方公里总投资：230亿元项目管理：万达集团开发商：长白山国际旅游度假区开发有限公司（由万达、泛海、一方、亿利、联想、用友六家集团共同注册的公司）,项目区位及概况,4,-,案例分析万达长白山国际旅游度假区,北区：旅游新城（8平方公里，将建设成可容纳30万人居住生活的旅游服务新城）抚松县行政中心及会议中心文化中心购物中心学校、医院、住宅区等生活设施,南区：旅游度假区（13平方公里，包含运动、休闲等配套）高档度假酒店群国际会议中心大型滑雪场小球运动场森林别墅国际狩猎场、漂流,项目总体规划,5,-,案例分析万达长白山国际旅游度假区,度假区总览,6,-,案例分析万达长白山国际旅游度假区,万达长白山国际旅游度假区北区，占地超过8平方公里，以“一带、三心、五区”为规划特征，最终形成在一片行政区域中，县城及多个镇区以一个商业旅游项目相连，并以项目为核心的新城。北区的主要功能承载了万达长白山国际旅游度假区旅游、商业、行政办公、居住、教育、医疗等配套功能。同时也是抚松县新的行政中心和城市副中心。本区域内除新的行政中心外，还引进了医疗、教育机构。万达还将在此建设万达广场项目，涵盖超市、影院、百货等业态。北区的房地产项目产品类型主要有城市公寓、多层住宅、景观洋房等，档次不一。,度假区北区规划,7,-,案例分析万达长白山国际旅游度假区,度假区南区规划,南区为国际旅游度假区，项目集旅游、会议、休闲、商业、娱乐等功能于一体，规划为滑雪场、高尔夫、高端度假酒店群、旅游小镇、森林别墅等五个主要功能区。整个度假区形成了“一环、三轴、六区、一村”的空间结构形态。南区是享受运动、休闲度假之地。由大型滑雪场、冬季雪上两项赛场、高端度假酒店群、旅游小镇和森林别墅组成。,8,-,案例分析万达长白山国际旅游度假区,主要产品高级酒店群,长白山国际旅游度假区共规划有9个顶级度假酒店，客房总数超过3000套。一期建设6个酒店，客房数约2000套。目前已经共计四家酒店开业。分别为喜达屋旗下的两家品牌：六星级的威斯汀酒店和五星级的喜来登酒店，还有洲际酒店旗下的假日酒店和套房酒店。,威斯汀六星级酒店：37,000平米柏悦六星级酒店：33,000平米（2013年二期）凯悦五星级酒店：50,000平米（2013年二期）喜来登五星级酒店：47,000平米洲际假日酒店：40,000平米洲际套房酒店：36,000平米,9,-,案例分析万达长白山国际旅游度假区,主要产品购物：商业小镇、万达广场,小镇由商业街、大剧院、娱乐中心、影城、KTV、电玩、温泉洗浴中心及人工湖等组成，成为整个旅游度假区的核心设施；万达由室内步行街和百货、综合、娱乐三大主题楼体组成。,商业步行街：3.6万平米温泉洗浴中心：0.6万平米万达广场：5.48万平米,北区长白山万达广场：建筑面积5.48万，北方城市现代商业盛景；由室内步行街和百货、综合、娱乐三大主题楼体组成，共计300个停车位。也是中国所有万达广场中面积最小的项目。南区长白山商业小镇：旅游商业小镇是由四大业态构成共有商铺60余家，分为餐饮、精品购物、服装、主力店；温泉洗浴中心：洗浴中心引入长白山独特的富含多种矿物质的温泉水，既为游客消除疲劳又有益身体健康。长白山温泉素有“神水”之称，具有较高医疗价值，来自地下2700米的偏硅酸氟型温泉，富含锶、锂、锌、碘等微量元素。,10,-,案例分析万达长白山国际旅游度假区,主要产品观览：博物馆、剧院、天池,长白山大剧院采用世界最先进的音响及舞台设备，共计可容纳观众600余人，其中还包括50个包厢座位和30个VIP座位。目前，吉林省青年歌舞团长年驻场演出，除每周一外，每天给观众献上一场视听盛宴。,11,-,案例分析万达长白山国际旅游度假区,主要产品度假：滑雪场,滑雪场作为核心项目，总面积达到约7平方公里，包括430条滑雪道，滑雪道总长度达到30公里，落差约438米。滑雪场拥有东、西两处设施完备的滑雪服务中心。在滑雪场的制高点还布置了一处山顶餐厅，为滑雪者提供了休憩、餐饮、观光的绝佳去处。2012年11月滑雪场开业，至2013年雪期完毕，第一年共计接待游客约80万人。,12,-,案例分析万达长白山国际旅游度假区,主要产品度假：高尔夫,以高山滑雪场为背景的度假村将展现给客人风景独秀的54洞锦标赛球场：其中36洞由罗伯特琼斯二世设计，另外的18洞则是由尼克劳斯设计。两个球场的规划设计和建设投资均达到世界顶级水平，建成后必将成为排名世界前列的高尔夫球场，成为高球好手们心中向往的圣地。白桦森林球场开业以来，优美的自然环境吸引了众多的高球爱好者，最多的一天达到150人，白桦球会难以容纳，所以另36洞的峡谷球场在2013年8月份开业。,会所及球场实景,13,-,案例分析万达长白山国际旅游度假区,主要产品住宅,北纬41由35栋欧式风格建筑组成的花园式社区，包含有40-90的小高层、多层住宅与花园洋房。社区以北美风情园林景观结合长白山四季美景，打造“园、林、树、木、雪、花”的多重景观。明珠长白山明珠，内敛而雅致的欧式建筑，仿佛阿尔卑斯山脚下欧洲古典小镇的原味移植。地处上风上水的绝佳地段，面积为79-159平米之间，是养生度假的首选。林江院坐落于万达长白山国际旅游度假区北区的松江河畔，首批为53套、面积区间180330的舒适联排和双拼别院。其东望长白，拥山揽水，借助最美自然水岸的天赋魅力、水滨的雅致美景，形成项目内外360景观规模。森林公馆以超低的容积率，建于原始山林中，独享“一亩前庭，两亩后院”的珍稀阔绰庭院，240450的主力户型，带来的绝对是原汁原味的大尺度自然生活享受。,板式洋楼：建筑面积约20-30万平米,森林别墅：约600栋,14,-,案例分析万达长白山国际旅游度假区,项目开发时序,万达长白山国际旅游度假区自2009年底开始建设，历时三年，完成了项目的大部分开发投资，并时2012年7月开业。项目聘请全球顶级大师主持设计。滑雪场由世界头号滑雪场设计公司伊克斯（设计过四届冬奥会比赛场地）。酒店策划顾问由全球顶级的美国浩华公司担任。市政设计由中国市政工程东北设计院和上海现代集团负责设计。项目目前已完成滑雪场、酒店、商业、高尔夫等的建设和开业，也将作为永久会址，每年举办“中国民营企业家发展论坛”。,15,-,案例分析万达长白山国际旅游度假区,项目总结&借鉴,长白山国际度假区，以长白雪山、山林稀缺自然资源为依托，将滑雪场、高尔夫球场作为项目核心，配合观光、休闲、度假、娱乐、商务、会展、居住、购物等不同功能的产品项目进行整合，建立相互依存、互为支撑的补益，形成链条和集聚。这一打造理念，与世界主要发达国家的度假发展完全一致，并适度超前和创新。,世界级旅游度假胜地，一定是多业态的组成，根据不同的项目，配合其他的文化商业和旅游的要素，如商业街、美术馆、博物馆、医疗、教育中心等等，形成了集“主题项目+商业地产+酒店+住宅+文化产业+娱乐产业”于一体的复合旅游地产模式。,16,-,案例分析梅州客天下,17,-,案例分析梅州客天下,梅州客家文化：梅州历史文化悠久，是华夏客家人文中心，被誉为“世界客都”，其以“客”为特色的历史文化淀积深厚，在中国独一无二；开发理念：以原生态的自然山水、深厚的客家文化为依托，及科研、教育、培训、文化、生态、休闲、度假、旅游及居住为一体的客家文化生态旅游产业园，从而打造成国家首个“旅游产业园”；开发进度：于2006年3月29日开工建设，项目分三期开发，总投资额约60亿元，一期已开发完毕，投资总额30亿元，已发展为国家“4A”级景区。,项目概况：客天下以梅州原生态的自然山水为依托，成功将深厚的客家文化导入园区内部，形成“文化+地产+旅游”的新地产开发模式,区位良好：位于广东梅州市梅江区东升工业园旁，距梅州繁华商业街仅5公里，离梅州火车站3分钟车程、飞机场5分钟车程，对外交通便利；,自然资源：包括原生态的自然山体和东升工业园、坢坑、小密三大水库；超大规模：占地面积约2000公顷（3万亩）；,18,-,案例分析梅州客天下,客天下旅游产业园一期：总占地面积2000公顷，首期开发637公顷，投资30亿元人民币，目前已基本完成。,客天下旅游产业园占地：2000公顷开发期限：三期，计划5-8年完成,第一期占地637公顷，总投资30亿元：26公顷：防护绿地、高压走廊绿地179公顷：文化娱乐、度假村用地432公顷：郊野公园用地,一期工程包括：“十大文化工程”：客家鼎、客家赋、百米大型客家迁徙图、客家墟日图、印象客都、客家妇女雕塑、作家庄园、客家祠、梅花园、客天下巨石广场等；“五大景区”：万福广场、客家小镇、千亩杜鹃园苗圃基地、郊野森林公园、圣山湖国际居住区。,19,-,案例分析梅州客天下,规划布局：客天下旅游产业园一期项目规划以“客家文化区”为核心，融合婚庆文化区、养生文化区两大特色功能区,20,-,案例分析梅州客天下,十大文化工程：主要通过各种小品、浮雕与建筑形态呈现千年客家文化，其中文艺汇演“印象客都”打造较为初级,客家鼎客家赋百米大型客家迁徙图客家墟日图印象客都潘鹤四大雕塑作家庄园客家祠梅花园客天下巨石广场,21,-,案例分析梅州客天下,五大景区：以客家小镇为核心，千亩杜鹃园为特色，融合了文化、旅游、餐饮、购物等多功能于一体,客天下深航国际大酒店梅州唯一五星级酒店,客家小镇集客家文化、客家饮食、旅游、居住、购物、休闲为一体,客天下广场占地8万平方米，集旅游、购物、休闲、娱乐为一体的多功能大型文化广场,科尔多瓦公园巨石广场+风情泳池+清水木栈道,千亩杜鹃园+玫瑰情人谷打造亚洲最大的百花园,圣山国际居住区以1200亩的超大体量，在客都大地上再造一座国际新城,22,-,案例分析梅州客天下,2010年客天下总收入5亿，其中收入主要是地产项目，虽然旅游经营收入也是逐年递增，但真正占到收入绝大部分的还是地产项目。,客天下开发了梅州乃至粤东首个超百万平米高端人居大盘，现已成为梅州城市人居首席标杆物业，前期以别墅、洋房为主，客户主要以梅州当地客户为主,23,-,案例分析梅州客天下,前期以打造环境和改善交通通达性为主，树立标签，中期投入多项旅游项目，提升区域价值，后期开发住宅项目，提升物业价值。,项目分三期开发，仅一期工程就达耗资30亿元，经过6年多的建设，项目一期已投入运营，从2009年开始每年进入景区的旅游人数就不断攀升，2010年超过50万人次，旅游经营收入逾800万元，2011年上半年旅游经营收入更是已超过1600万元，取得了巨大成功,24,-,案例分析梅州客天下,客天下旅游产业园二期：2013年开始建设，项目将以打造文化旅游休闲商业购物中心为主，引入奥特莱斯等战略合作伙伴，同时进行大规模住宅建设。,客天下分三期开发一期已开发建设完毕二期计划2013年全面动工建设，2018年完成,二期项目位于梅州城郊东南与西阳镇区域交界处，北靠S333省道，南依风景秀美的客天下旅游产业园一期项目，西邻即将竣工的广州大桥，总占地约120公顷。项目将借鉴法国及西班牙郊区文化旅游休闲商业购物中心的开发理念，引入奥特莱斯等战略合作伙伴，结合客天下客家小镇二期的经营定位、理念和方式，建设集总部经济、品牌商业、专业市场、宜居住宅、休闲旅游、教育配套、设计创意产业、美食文化街区等于一体的综合性都市文化旅游休闲商业项目。,未来，二期项目内的奥特莱斯将串联客天下一期客家小镇、婚庆广场、科尔多瓦公园、客天下广场、中心花园等，建成一条长近5公里有特色、有文化、有规模等的世界客都国际化都市休闲文化旅游景观带，打造梅州城区“第一景观轴”。而整个二期项目则会主要围绕文化旅游区、品牌商业区、教育文化区、生命阳光区、产权式公寓区、宜居住宅区、企业会所区、创意文化区八个组团打造集中展示城市郊区商旅文化的创新型城市管理示范区，以加快幸福导向型产业发展，争当创建广东梅州文化旅游特色区的第一试验田,25,-,案例分析梅州客天下,客天下对于当地的经济发展及社会效益贡献都起到了重要的作用，得到广东省一级政府大力支持,客天下产业园建设运营至今，累计上缴税收5000万元，每年进入景区的旅游人数不断攀升，2011年全年进入景区的游客产国100万人次，2012年元旦、春节更是日逾12万人次。同时有力的带动了当地农民的致富。在综合效益方面，客天下旅游产业园的建设大大提升了城市的发展，成为广东省旅游产业发展的新“名片”先后受到了中央、省、市领导的高度好评，2011年以来省委书记等上级领导先后两次莅临考察。全国政协原副主席叶选平题词：走出围龙，走向世界；原广东省省长黄华华题词：客天下幸福天下客。,26,-,总结&借鉴：,1、文化注入：文化融入项目，为项目注入灵魂，十大文化工程，世界客都，千百年客家文化集中展示；2、区域价值：项目先期重金投入打造旅游设施配套，奠定区域地位；3、合作伙伴：在经营项目中引入合作伙伴，如深航酒店管理团队，扩大影响力降低风险；4、政企合作：梅州市政府强调“旅游兴市”，梅州客天下旅游产业园借助这一城市发展机遇，定位梅州旅游新名片，成为市重点项目，得到政府大力支持。,案例分析梅州客天下,27,-,案例分析贵州赤水森林21国际养生度假区,28,-,案例分析贵州赤水森林21国际养生度假区,项目区位及概况,贵州赤水恒信.森林21国际养生度假区位于贵州省赤水市葫市镇二郎山，项目距离相邻的官渡镇、葫市镇约18km，30分钟车程，赤水距泸州36km，距合江50km，距江津138km,距离重庆市区200公里，全程高速公路两个半小时车程。,项目名称：恒信森林21国际旅游度假区项目位置：贵州省赤水市葫市镇二郎山项目开工：2013年项目占地：4500亩建筑体量：70万平方米项目海拔：12001400米（赤水市最高）开发商：贵州省恒信实业发展有限公司,29,-,案例分析贵州赤水森林21国际养生度假区,项目定位：中国高端养生休闲度假区，打造一个原生态的意大利养生度假风情小镇,项目定位为中国高端养生度假地，采用意大利托斯卡纳建筑风情，力求打造为一个原生态的意大利养生度假风情小镇，依托良好的山体环境资源，结合项目所处的山体地形，水资源环境，追求基础设施配套、休闲娱乐配套及商业配套的完善和产品细节的打造，建筑风格的纯粹与透彻，努力为业主提供一个养生度假、避暑休闲的高品质居住环境。,30,-,案例分析贵州赤水森林21国际养生度假区,项目规划及基本经济指标,项目一期组团,项目总占地面积约4500亩，总建筑面积约70万方，由一个四星级酒店+2栋酒店式公寓及数百楼退台式花园洋房组成（酒店4层，酒店式公寓6层，退台式花园洋房4层，）总规划居住户数17000余户，规划居住人口4万人以上，容积率仅0.23，绿地率60%以上。,31,-,案例分析贵州赤水森林21国际养生度假区,项目产品：意大利托斯卡纳建筑风情,项目采用意大利托斯建筑风格，现浇砖混结构，外墙大面积真实漆配以裙楼文化石，保证建筑结构牢固、经久耐用的同时，外观又简洁大气；入户门斗的处理及退台式私家花园的设计将托斯卡纳的建筑风情展现得淋漓尽致，整个立面做到了俊秀挺拔，线条感强。在时尚简约的同时不失温馨感，充分体现的业主的生活品味。,32,-,案例分析贵州赤水森林21国际养生度假区,项目产品：一期户型区间主要在30-60平方米,恒信森林21户型比较齐全，室内布局合理，都配有厨房，居住者在旅游的同时也可以享受喜欢的美食，不必为外面不合口的事物担忧。用一句话来总结，就是“麻雀虽小五脏俱全”！,33,-,案例分析贵州赤水森林21国际养生度假区,项目配套,四星级的酒店，集住宿、会议、商务、餐饮，休闲、娱乐等多功能为一体；未来两年内还建设20000的商业用房，引进生活超市，特色餐饮，医疗卫