佘山珑原市调汇报28p.pptx

佘山珑原,目录part1项目总体信息part2产品信息part3示范展示区part4销售信息part5周边产品比较,part1项目总体信息,佘山珑原/土地属性,土地属性,位置：位于上海市松江区广富林路距离佘山国家旅游度假区仅2公里距离松江新城仅4公里，佘山娱乐休闲配套、松江新城生活配套均在5公里左右交通状况：公共交通：9号线洞泾站-松江19路车辰花路龙源路自驾：g50赵巷出口-嘉松公路左转南行-沈砖公路右转西行-龙源路左转南行-辰花路路口,相关配套：教育：松江大学城购物：松江新城生活配套其他：广富林文化遗址、佘山国家旅游度假区开发商：万科、招商联合开发,周边布局,佘山珑原/周边布局,项目所在地,周边楼盘,酒店,高尔夫俱乐部,一期用地,二期、三期开发用地,佘山珑原/规划用地布局,用地布局,辰花路,龙源路,秋柏路（在规划）,韦伊路（在规划）,佘山珑原/规划用地布局,用地布局,会所用地,主入口,次入口,类独栋及双拼区,叠加别墅区,小区布局采用行列式布局形式，整个道路系统采用人车分流布局,佘山珑原/基本规划指标,基本规划指标,规划特色：整个建筑群成南至北，由低至高的建筑错落排列，使得每栋房子都能拥有最大限度的采光，不阻挡视野；北侧沿辰花公路布置四层及五层的叠加别墅，南侧布置双拼和类独栋别墅，商业会所及公建配套结合社区主入口布置在项目南侧规划道路一边。,建筑材料及风格,珑原遵循于解构主义建筑理论精华，打破建筑里中西建筑风格之间的隔阂，将解构主义建筑精粹与中国人居建筑风格相融合，颠覆现代主义建筑的繁复装饰，开创出珑原独有的解构主义别墅风格。外部空间大线条维持简洁有力局部空间小线条变化出错落层次整体建筑大气而灵动材质：跨界材质，别墅外部大胆启用全石材里面、铝制挑檐和木格栅的跨界材质搭配。,风格：现代中式+解构主义=珑原别墅,佘山珑原/建筑材料及风格,园林景观,从入口开始，体验寻觅动与静，高与低以及四季更替间的无穷乐趣宅区一侧天然景观河流映衬会所前静谧宽广的镜面湖水，动静之间刹那绽放步道旁各式珍惜植被的身姿摇曳与其下形态各异置石的泰然自若相映成趣,佘山珑原/园林景观,建筑面积：2550；功能：清雅画廊，恒温泳池，室内高尔夫，老年康乐中心，酒吧，兰花会馆；风格：简约流畅的外部线条与镜面水景相映成趣，在山水之间为业主营造舒适尊崇的生活享受；运营模式：租赁。,区内物业配套会所,佘山珑原/区内物业配套,part2产品信息,佘山珑原/户型分析,双拼,类独栋,类独栋,主力户型户型图,首期主推为双拼和类独栋户型双拼户型主要为b户型，类独栋则为a、a、c、e,主力户型户型图,佘山珑原/户型分析,下图为佘山珑原a户型的户型图，地上建筑面积约240，地下建筑面积约为95。下图从左至右依次为三层、二层、一层以及地下一层的平面图。,主力户型户型图,佘山珑原/户型分析,下图为佘山珑原b户型的户型图，地上建筑面积约227，地下建筑面积约为65-75。下图从左至右依次为三层、二层、一层以及地下一层的平面图。,主力户型户型图,佘山珑原/户型分析,下图为佘山珑原c户型的户型图，地上建筑面积约248，地下建筑面积约为96-119。下图从左至右依次为三层、二层、一层以及地下一层的平面图。,主力户型户型图,佘山珑原/户型分析,下图为佘山珑原e户型的户型图，地上建筑面积约289，地下建筑面积约为108-143。下图从左至右依次为三层、二层、一层以及地下一层的平面图。,佘山珑原/户型分析,s优势,三进三重无从仿效的空间深度,“三维体系”绝无仅有的空中庭院,200:4，独特设计分割出4个独立套间,cric:领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商,18,佘山珑原/装修配套,装修标准,年底珑原推出的叠加别墅是精装修别墅。具体装修明细还尚未出炉。,首期推出的类独栋和联排别墅是毛坯别墅，不附带装修，仅按国家标准提供水电。,part3示范区展示,示范区展示售楼处,佘山珑原/示范区展示,佘山珑原示范区于8月5日正式对外开放，售楼处内开发商安排了销售人员对沙盘进行讲解，并且开发商也同时展示了预售许可证。,示范区展示样板间,佘山珑原/示范区展示,佘山珑原现对外开放的样板房是双拼别墅和类独栋别墅,part4销售情况,销售情况,佘山珑原/销售情况,开盘时间：初步定于9月12日开盘；开盘价格：预计每套900万起，现缴纳10万意向金开盘时可抵30万。(现vip卡已经全部办完),现场销售服务：现场主要安排了沙盘讲解，参观样板间等服务。,业务员接待：在销售中心的业务员较少，意向客户主要以自己参观为主。,停车场：停车场面积较小，大致只能同时停泊10余量私家车，接待能力有待提高。,销售服务,佘山珑原/销售服务,销售服务,part5周边产品比较,佘山珑原/竞品分析,佘山珑原/竞品分析,strength/优势,opportunity/机遇,weakness/劣势,threaten/威胁,项目价格相对周边楼盘性价比高。国家顶级开发商持有开发。,社区内部配套不完善，过分依赖周边配套设施相比