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文档简介

本次出让土地位于三亚湾新城最西端，包括5宗居住用地，为红色线条所示，占地227.3亩和4宗商业用地，为蓝色线条所示，占地102.8亩.,指导底价,地价测算,取地价格建议指导底价,1,商业地块,测算前提一：商业测算的前提是对未来租金价格的预测，以市场目前的价格为基础设定租金价格，并按年5%递增,考虑区位等因素，调整商业租金价格，定义商业的租金价格为50元/月.平米，年增长率率为5%,酒店租金价格变化,商业用地,测算前提二：商业的建安成本及相关费用参照三亚市建筑工程价格信息等推算,商业用地使用权期限40年，设经营期为20102048年,商业用地,采用假设开发法，推算商业用地的价格为340万元/亩，楼面地价为5,127元/平米,假设商业从2010年开始经营，前期空置率较高，后期逐渐降低,商业空置率推算,商业用地,2,住宅地块：容积率0.25,测算前提一：建安成本包括公共配套、游艇码头及水系的成本分摊，开发周期为2年,容积率为0.25的住宅用地,基本指标,建安成本明细,测算前提二：考虑独栋别墅的资源优势，按市场价值上调10%，定义年增长率为5%，销售周期为3年,容积率为0.25的住宅用地,采用假设开发法估算容积率为0.25的住宅用地出让价格约为250万元/亩，楼面地价约为14,700元/平米,容积率为0.25的住宅用地,3,住宅地块：容积率0.5,测算前提一：建安成本包括公共配套、游艇码头及水系的成本分摊，开发周期为2年,容积率为0.5的住宅用地,基本指标,建安成本明细,测算前提二：参照联排别墅的市场价格，定义年增长率为5%，销售周期为3年,容积率为0.5的住宅用地,采用假设开发法估算容积率为0.5的住宅用地出让价格约为280万元/亩，楼面地价约为8,309元/平米,容积率为0.5的住宅用地,通过测算得出各地块的出让价格,商业用地的出让价格约为340万元/亩,容积率为0.25的住宅用地的出让价格约为250万元/亩,容积率为0.
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