2011年广西防城港世界风情步行街项目定位及招商手册

,防城港世界风情步行街,中国.防城港,汇臣行（深圳）商业地产全程运营顾问机构2011-3,防城港市地处广西南端，是一座新兴的海滨港口工业城市。现辖港口区、防城区、上思县和东兴市，总面积6181平方公里，有24个乡镇、2个街道办事处，居住着汉、壮、瑶、京等21个民族，人口近90万，是广西第二大侨乡，被誉为“西南门户、边陲明珠”。,防城港概况,区位优势,地处广西北部湾经济区的核心区域和华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，与越南山水相连，是我国唯一一个与东盟陆海相通的城市。有5个国家级口岸，其中东兴口岸是我国陆路边境通关人数最多的口岸，2008年经东兴口岸出入境就达462万人次，占全区的71%。,北部湾经济圈,东盟经济圈,华南经济圈,西南经济圈,2009年,全市生产总值完成243.8亿元,增长22.6%，连续三年增幅保持20%以上,不仅继续排全区各市首位,而且进入全国地级市前列,成为我国经济增长最快、最具活力的城市之一.2008年,全市生产总值突破200亿元,达到212.18亿元，增长20.1%,实现连续8个季度20%以上的快速增长.,生产总值,经济数据,2009年，全年财政收入完成27.4亿元，增长24.9%，提前一个月完成年度任务。2008年，财政收入突破20亿元，达到21.92亿元，增长39.1%。,财政收入,经济数据,城镇居民人均可支配收入,2009年,人民生活水平显著提高,城镇居民人均可支配收入1.6万元,增长11.9%。2008年城镇居民人均可支配收入1.4万元，增长18.1%。,经济数据,经济数据,2010年防城港人均GDP达到36771元，位列广西第一。,防城港商业区域港口区：主要以兴港大道、海珍路、富裕路、渔锋路、云南路、四川路、友谊路、沙万路、中华路、东兴大道、凯乐路等主要路线辐盖的区域，为港口老市区。区域人气和商业氛围浓郁，是防城港传统商业区域，市民在此区域已形成消费习惯，消费活动主要集中在兴港大道附近路段。,本项目,本项目商业位置,总平图,功能区域分析图,防城港区城市改造方案,兴港大道,原小商品市场,西南透视图,商业广场,超市,东北透视图,西北透视图,项目商业规划及技术指标,主要组团：五星级酒店+风情步行街+国际影城+办公公寓+购物中心+展销中心,用地平衡：总占地340亩，建筑面积42万平方米，其中商业面积7万平方米,招商业态元素,在功能规划中体现“平台”：,第一大功能：休闲与各种休闲运动及运动品商店建立联系。开辟小型有趣的运动场地，组织休闲运动竞技比赛。根据不同竞技比赛内容对相关休闲运动商品进行展示.第二大功能：餐饮除餐饮主力店、快餐、茶餐、南北美食风味街等各种形式的美食店街引入外，举办啤酒节、美食节、民族风味寻踪之旅等活动.第三大功能：购物主题购物，分为日常型与活动型。日常型购物按性别、年龄、类别等分为不同主题的商品；穿插以不同的主体活动的举办，搭载商品展卖。本功能中，相应包含了展览展示功能,第四大功能：娱乐引入电影院、KTV，成为比赛场地，举办独立电影展，成为某电影大奖的承办场地等第五大功能：游乐引进一部分游乐项目，同时与当前走红的事件、人物等做联系，进行定期的包装及更换第六大功能：酒店商务（略）,在功能规划中体现“平台”：,广西北部湾国际港务集团有限公司成立于2007年2月14日，是自治区政府直属的国有独资企业，公司由广西沿海三港重组整合设立而成，现由广西壮族自治区人民政府国有资产监督管理委员会直接监管。集团公司主营港口建设经营管理、铁路运输、道路运输等，注册资本20亿元人民币，现有资产超200亿元人民币。,广西北部湾国际港务集