内蒙古商品房与销售系统售房员PPT课件

-,1,内蒙古商品房预销售系统培训,-暨售楼员职业资格证书考前培训,-,2,提纲,一、商品房预销售系统简介二、预销售系统使用前的维护三、项目申请（预销售许可证书的申请）四、售楼员维护五、在线签署合同、在线预订六、申请退房七、数据修改八、主管统计九、注意事项,提纲,-,3,一、商品房预销售系统介绍,1、商品房预销售系统是内蒙古自建设厅研发，全区联网，主要做在线申请预销售许可证、在线售房等业务的信息系统；2、以内蒙古住宅与房地产网为平台入口；网址：3、使用群体：房地产开发企业与旗县级以上房产主管部门；4、系统关系：开发商使用系统进行商品房销售、项目管理等业务，并向房管部门提交申请；房管部门对申请进行审核审批，并对项目的销售情况进行监管。,-,4,6、预销售管理系统包括以下业务系统维护：维护企业所属的登陆密码及用户信息；业务代码001项目申请：预销售许可证的在线申请；业务代码002售房管理：售楼员办理在线签约、在线打印合同等业务；业务代码003数据修改：进行项目申请结束后修改项目信息的业务；业务代码004退房：在线解除商品房预销售合同；业务代码005主管统计：用于企业内部管理售楼员及统计项目销售情况；业务代码0067、登录演示：,5、入网申请：携带相关证件到当地房管部门进行入网注册，注册完毕后得到商品房预销售系统的登录账号；*登录账号组成：用户名8位，前5位是公司代码，后3位是业务代码，登录时输入公司代码+业务代码办理相应的业务；例如公司代码为16001，售房业务代码是003，那么做售楼业务就使用16001003登录；*入网注册携带证件：营业执照、资质证书、法人证书等当地房产主管部门认为需要的证件。,-,5,下一页,返回,-,6,二、预售系统使用前的维护,1、第一次登陆要填先写银行账号在补填企业信息，登录名=公司代码+业务代码001登陆演示2、修改各业务登陆用户的信息及默认密码。（若不修改则无法只使用该用户）维护演示,*注：a.所有业务登录用户都在001中维护密码及使用者信息；b.只有维护过业务登陆名的用户信息及修改过登陆密码的帐号才能登陆。,下一页,下一页,-,7,返回,第一次登陆系统管理用户的信息维护,-,8,返回,-,9,三、项目申请（预销售许可证书的申请）,1、当本公司的新建项目已具备申请预销售许可证书的条件时，可通过项目申请模块向房管局提出商品房销售许可证申请。2、要求信息系统中项目申请的填报内容与纸质的预销售许可证申请材料一致。登陆账号=公司代码+业务代码0023、要先填写【工程项目】页卡，才能填写其他页卡；*注：该页卡下的“最高层”字段填写该项目中最高一栋楼的地上层数。4、房源数据要依照填写excel表格，然后导入到信息系统中；组织excel表格方法如下：a.一楼为单位组织房源数据表格；b.新建表格中，以1横排为1套房产；c.列A代表：单元号列B代表：室号列C代表：套内面积列D代表：公摊面积列E代表：建筑面积其中列C+列D=列Ed.保存格式为：97-2003工作簿（*.xls）,项目手册申报演示一,编辑excel表格演示,5、如果房产是经济适用房，请在页卡中点击“选择非买房”按钮勾选。,-,10,返回,-,11,-,12,项目申请成功后“案件状态”变为了“许可证已开通”，说明已经具备了售楼的权利。,-,13,四、许可证申请成功后的售楼员维护,1、分配许可证：许可证开通后，开发企业具备了售房的资格；售房前需要到【主管统计】业务中分配许可证号码到售楼员名下；登陆名：公司代码+业务代码006,请看操作演示：,-,14,分配许可证到售楼员名下,-,15,五、在线签约、在线预订,1、在线签署合同，通过打印设备输出纸质合同，买卖双方签字盖章后生效。2、手工填写的纸质合同无法办理备案业务也无法办理产权登记业务。3、签署过的房屋在未销售列表中消失，防止一房多卖，并且可以在【打印合同】页卡下浏览签署过的合同。4、合同签署成功后，系统会自动分配一个合同号，该合同号在备案及退房等业务中使用。,*注：签署合同时，遇到天数、百分比等数量单位的字段时，均使用阿拉伯数字填写。,合同签署视频：,点击观看浏览签署过的合同,-,16,合同签署演示,-,17,浏览签署过的合同,-,18,六、退房,1、买卖双方解除商品房买卖合同时，做此业务。登录名=公司代码+业务代码005*注:退房业务需提交房管部门审批。审批结束后，该房源自动出现在未售房屋列表中，此时005中该办件状态显示退房已开通。,退房流程演示：,-,19,退房业务演示,-,20,七、数据修改,1、办理该业务条件：预销售许可证申请成功后，发现该项目中数据有误时办理此业务。登录名=公司代码+业务代码004,2、数据修改种类：a.房产数据修改修改【项目申请业务】的页卡下录入的内容；*注：做此业务时，该许可证号的停售功能自动关闭，待此业务办理完结后，恢复正常；（一个项目有若干许可证号，该号分三段，前两段区别不同项目，最后一段区分不同楼的房产）b.非房产数据修改修改除页卡以外的页卡录入数据。3、数据修改步骤：a.向房管部门申请数据修改权限；b.获得修改权限的办件会在页卡下显示，然后进行数据修改并提交房管部门。,修改申请视频演示,修改数据视频演示,*注：房产数据修改和非房产数据修改步骤一样。,-,21,返回,申请修改权限演示,-,22,返回,修改数据演示,-,23,八、主管统计,1、用于查看项目中房产的情况；（包括出售情况、出售总价、售楼员、出售时间等）2、售房员分配许可证号，使其具备相应许可的销售权限。登录名=公司代码+业务代码006,演示,-,24,-,25,九、注意事项,1、系统使用环境：a.Windows-XP以上版本操作系统；b.IE6.0以上版本浏览器，建议分辨率1024*768,关闭c.计算机系统中安装有AdobereaderPD