吉林省2017年房地产经纪人：共同共有考试试卷

吉林省2017年房地产经纪人：共同共有考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。 A：人力资源和社会保障部 B：省(自治区、直辖市)建设厅 C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托 2、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。 A：行政主管 B：市场调节 C：行业自治 D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险3、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。 A：作价评估 B：委托 C：网上配对 D：查询登记 E：客户资金代收代付风险 4、我国住房公积金的缴存比例不高于。 A：12 B：15 C：18 D：25 E：权利型房地产投资信托5、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。 A：5万元以下 B：5万元以上 C：10万元以下 D：10万元以上 E：权利型房地产投资信托 6、某项目总面积为500 ，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元，销售税费率为25，则目标销售价格为元。 A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工厂的生产设备 7、房地产估价机构资质等级分类为一级资质的要求是。 A：有3名以上的专职注册房地产估价师 B：有8名以上的专职注册房地产估价师 C：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上 D：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 E：权利型房地产投资信托 8、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。 A：物理属性 B：心理属性 C：法律属性 D：社会属性 E：工厂的生产设备 9、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。 A：制作DM单进行派发 B：专业网络渠道发布 C：积极在各类房展会上推广 D：房地产经纪同业合作推荐 E：工厂的生产设备 10、下列市场营销的成本中，属于人员推销成本的是。 A：公益活动费用 B：渠道调查费用 C：交际费 D：免费试用费用 E：工厂的生产设备11、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。 A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素 E：客户资金代收代付风险 12、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。 A：政治法律环境 B：经济环境 C：社区环境 D：社会文化环境 E：工厂的生产设备 13、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托14、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。 A：1 B：12 C：15 D：2 E：权利型房地产投资信托 15、某宗面积为的工业用地，容积率为08，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为50，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。 A：1176万元 B：1264万元 C：1272万元 D：1358万元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。 A：总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备 17、个人住房公积金贷款利率实行。 A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定 E：权利型房地产投资信托 18、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：2万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 19、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。 A：带领客户看房的次数 B：提供的备选房源数量 C：向买方报告交易机会的次数 D：对代购房地产的估价服务 E：客户资金代收代付风险 20、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。 A：支付报酬或必要费用的义务 B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务 C：允许居间人使用其名义的义务 D：对居间人行为负责的义务 E：客户资金代收代付风险 21、洁净的空气中，氧气一般占。 A：78 B：55 C：32 D：21 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。 A：10 B：15 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托23、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。 A：营业税 B：房产税 C：印花税 D：契税 E：权利型房地产投资信托 24、建设监理委托合同主要有四种形式，其中不包括的形式是。 A：正式合同 B：标准合同 C：临时合同 D：信件式合同 E：权利型房地产投资信托25、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。 A：产品策略 B：分销策略 C：价格策略 D：促销策略 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、称为解决争议条款的是，是指当事人为解决争议而规定的条款。 A：明示条款 B：默示条款 C：程序条款 D：有责条款 E：客户资金代收代付风险 2、对于房地产新产品早期采用者的共同特征包括。 A：年龄较大 B：较高的社会地位 C：良好的教育背景 D：较高的收入 E：获取信息能力强3、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。 A：向店经理了解本店的市场情况 B：了解该区域的房地产周转率 C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划 D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点 E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 4、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。 A：保障房地产经纪人的利益 B：提高房地产经纪人收集房源的积极性 C：房地产经纪人获取更多信息 D：提高房地产经纪人的工作效率 E：提高房地产经纪人的佣金水平5、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。 A：净收益乘数 B：毛租金乘数 C：净租金乘数 D：潜在毛收入乘数 E：有效毛收入乘数 6、房地产开发项目可行性研究的步骤包括。 A：接受委托 B：市场调查分析 C：方案选择和优化 D：社会评价 E：编制可行性研究报告 7、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。 A：管理 B：指导 C：督促 D：监督 E：客户资金代收代付风险 8、成功的销售人员应该具备的销售秘诀包括 A：“四十五规则” B：60的潜在客户将转和别人做生意 C：客户信息越新，竞争就越不激烈 D：客户信息越陈旧，竞争就越不激烈 E：出色的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍，直到潜在客户购买或者离去 9、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有。 A：抢购心理 B：待购心理 C：择优心理 D：逆反心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、企业的品牌管理一般包含三层含义，即。 A：品牌管理、品牌建设以及品牌维护 B：品质管理、品牌建设以及品牌维护 C：品质管理、品牌管理以及品牌维护 D：品质管理、品牌建设以及品牌管理 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人员执业中，承担侵权责任的主要方式有。 A：正当防卫 B：紧急避险 C：停止侵害 D：赔偿损失 E：消除危险 12、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。 A：有助于提高房地产经纪人的个人素质 B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效益 13、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。 A：土地使用权抵押 B：预购商品房贷款抵押 C：房屋所有权抵押 D：在建工程抵押 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产估价的对象包括等。 A：土地 B：建筑物 C：街道 D：构筑物 E：在建工程 15、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。 A：工程名称、建设地点 B：投资规模、资金来源、当年投资额 C：投资计划与销售计划 D：开工、竣工日期 E：工程规模 16、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括。 A：矿棉板悬吊式顶棚 B：塑料板悬吊式顶棚 C：混凝土悬挂式顶棚 D：石膏板悬吊式顶棚 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。 A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差 B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 E：不利于培养高层管理者的后备人才 18、建筑物按照使用性质分类不包括。 A：工业建筑 B：民用建筑 C：公用建筑 D：农业建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级，对于“较好”这一等级来说，其具体划分标准为。 A：物业所在区域附近有重点大学 B：物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施 C：区域内人口素质总体较高 D：治安状况较好 E：社区建设发展很成熟 20、双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括等。 A：用途条款明确 B：房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认 C：数字要小写 D：租金及支付方式 E：在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式 21、房地产市场高峰期的主要特征有。 A：消费需求依市场惯性减少，租金下降 B：新房换手快，交易量大 C：大批房地产开发项目开工 D：售价以比租金快得多的速度下降 E：售价以比租金快得多的速度上涨 22、就目前来讲，大业主的类型主要有。 A：资产管理公司 B：银行 C：拥有一套或几套住房的普通消费者 D：房地产开发商 E：大型企事业单位23、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。 A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念 B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和