房地产行业开发成本费用明细表

泰州市房地产项目开发费用明细表 序号费用名称 分类单项 序号 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及名 称、文件收费标准） 费用标准工程量 费用总额/万 元 备注 一土地费用 1土地使用出让金（含拍买费用） 市城市土地分等定级和基准地 价综合估算 320元/m15027.8m480纯土地价 2 城市建设套费（含 相关费用） （1）商场市建设局收费规定90元/m18400m166 （2）住宅市建设局收费规定50元/m67340m337 （3）办公市建设局收费规定90元/m6660m60 （4）地下室市建设局收费规定70元/m9200m64 3拆迁安置补偿费 市房管局、物价局规定的各类 拆迁费用补贴标准 1300 4拆迁许可证办证费拆迁处收费标准10估算（含其他费用） 5土地预登记证办证费某市国土资源管理局收费标准0.5 合计2417.5 总建筑面积为94500m,则 每平方米建筑面积的土地 费用为255.82元 序号费用名称 分类单项 序号 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及名 称、文件收费标准） 费用标准工程量 费用总额/万 元 备注 二 前期工程 费 1 总体规划 设计费 (1)总图设计费 工程设计收费标准及本地区建 设工厂造价经验值 22.5元/m94500m213 (2)建筑单体设计费 (3)施工图设计费 (4)特殊设计费 2可行性研究费估算费1 3 三通一平 费 (1)施工接水费按场地要求估算1550cm管 (2)施工接电费按现场要求估算20400kVA/台 (3)场地平整费按现场要求估算10572.8m25 (4)临时设施费按现场要求估算5围墙、办公用房 4 项目测量 费 （1）1/500地形图测绘费某市城市规划管理局收费标准1 （2）道路红线规划费某市城市规划管理局收费标准0.07 （3）试放线费某市城市规划管理局收费标准2 （4）基础验线费某市城市规划管理局收费标准0.4 （5）0.000验线费某市城市规划管理局收费标准0.5 (6)竣工测量费某市城市规划管理局收费标准2 5人防配套费(含地下室人防设计费)某市人防办相关规定 32元/m 38 元/m 20 地下室按人防设计交保证 金(可回收) 6工程质量监督费某市质监站收费标准 工程造价 1/1000 8577万元8.577 工程造价按有关规定取 8577万元 7招投标管理费某市招投标办收费标准 工程造价 3/1000 8577万元25.731 工程造价按有关规定取 8577万元 8按资许可证办证费某市计委收费标准0.1 9建设工程规划许可证费某市城市规划管理局收费标准1办证费 10施工许可证某市建设局收费标准0.5 合计340.788 每平方米建筑面积的前期 工程费为36.06元 三 房屋开发 建设费 (一)建安 工程费 1 建筑工程 费 (1)结构工程 (1998)省建筑工程预算定额某 地区基价及经验值 720元/m94500m6804含门窗及外墙装修(2)建筑工程 (3)特殊外装修工程 2 设备及安 装工程费 (1)给排水设备安装工程造价概预算手册35元/m94500m330 (2)电气照明及设备安装工程造价概预算手册20元/m94500m189含一台600kW发电机 (3)空调通风设备及安装工程造价概预算手册100-150元/m9200m 92(按100元 /m取费) 地下室通风 (4)弱电设备及安装工程造价概预算手册25元/m94500m236安防系统背景音乐 (5)电梯及其安装工程造价概预算手册40万元/台 14台电梯 6台 扶梯 800 (6)消防设施设备工程造价概预算手册70元/m20000m140 (7)其他设备及安装工程造价概预算手册10元/m94500m95 3室内装饰及配置费工程造价概预算手册5元/m94500m47电梯前室楼梯间 4施工图预算和标底编制费工程造价概预算手册 基本设计费 10% 213万元21基本设计费10% 5工程合同预算或标底审查费工程造价概预算手册2 6工程监理费按监理收费标准估算3/10001.2亿元36 7竣工图编制费工程造价概预算手册基本设计费8%213万元17基本设计费的8% 8水增容费 按自来水公司收费标准及工程 费用估算 50 2组住宅,1组商场,1组招待 办公楼 9煤气开户及安装费 煤气公司收费标准及工程费用 估算 2350元/户510户120用户自理(代交) 10电开户及安装供电局收费标准690/户 住宅510套商 场18400m 40用电2400kW 二 前期工程 费 11平基土石方费（含基坑）按市场价格估算 土： 26元/m 石头：45元 /m 592001.2 (高地下室 面积系数 )=55200m 21730%土，70%石头 12边坡支付费按市场价格估算 290-310 元/m 655.3m5m（ 长高） 95投影面积 13水文地质勘察费 国家物价局、建设部（1992） 价费字375号文件（工程勘察收 费标准）92年修订本 8-12元/m94500m 76 （按8元/m 取费） 建筑面积 小计9407 每平方米建筑面积的建安 工程费995.45元 (二) 公 共配套设 施建设费 (停车场, 托儿所, 公共厕所 ) 羽毛球场,儿童游乐设施按市场价格估算4.23元/m94500m40 (三)基础 设施建设 费(含各 项设施与 市政设施 干线、干 道、干管 的接口费 用） 1自来水按工程量估算8工程费 2污水按工程量估算5 3煤气按工程量估算30工程费 4供电按工程量估算1主配电室280设备、安装费 5通信按市场价格估算 600-650 元/ 门 600门电话 36(按600元/ 门计算) 含线路安装 6道路按工程量估算80元/m1357.44m11整个小区内的道路 7绿化按市场价格估算250元/m3902.29m98 8环卫按需购买设施估算11.5垃圾桶垃圾车及保洁设施 9室外照明按市场价格估算500元/盏80盏灯4含安装 10路牌按市场价格估算5000元/块31.5 11宽带网电信局收费标准99元/户510户5代缴 12闭路电视广电局有关收费标准150元/户510户8代缴 13可视对讲按市场价格估算300元/户510户15代缴 小计503 每平方米建筑面积的基础 设施建设费为53.23元 合计9950 每平方米建筑面积的房屋 开发建设费为1052.9元 四项目管理费 1公司经费按公司情况估算5 2工会经费按公司情况估算2 3职工教育经费按公司情况估算2 4档案汇编及手续费按城建档案馆有关收费标准0.5 5咨询费按公司情况估算1元/m95000m9.5 6噪声费按城市管理局有关收费标准3 三 房屋开发 建设费 (一)建安 工程费 7治安费按公司情况估算1000元/月24个月2.4 8防雷设施工程造价概预算手册 3-5元/m94500m 28(按3元/m 取费) 9渣土办证费(含清运费)按渣土所有关收费标准1-2元/m55200m77万元为估算值 10排污费按环保局有关收费标准1-2元/m55200m55万元为估算值 11车辆维护费按公司情况估算1200元/月3台42个月15.12 12开办费摊销按公司情况估算2 13业务招待费按公司情况估算1500元/月42个月6.3 14报废损失按公司情况估算3 15办证行政费按公司情况估算1000元/月42个月4.2 16项目管理人员工作及奖金按公司情况估算2%9950万元199以房屋开发建设费为基数 合计294.02 备位面积的项目管理费为 31.11元/m 五销售费用 1销售人员工资、奖金、福利等 按市场价格估价销售额2% 销售额2.68亿 元 536 2差旅费 3销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费 4广告宣传费 5代理费 6预售许可证费（含预售测绘费） 7 注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等 ） 产权处收费标准 住宅：80元/ 套 商业：8000元 /宗 510套及商场4.88 8产权处测量队测绘费产权处收费标准 住宅：1.36元 /m 商业 ：2.04元/m 综合：2.72元 /m 94500m25 合计565.88 单位面积的销售费用为 56.88元/m 六财务费用 1借款利息按同期银行贷款利息算9.10%5000万元16003.5年计 2金融机构手续费 按银行及公司有关情况估算100 3融资代理费 4其他财务费用 四项目管理费 6噪声费按城市管理局有关收费标准3 5坏帐损失 合计1700 单位面积的财务费用为 178.19元/m 七其他费用 1合同公证费按照公司运作方式估算10 2保险费按照保险收费标准估算0.2%-0.4%1.2亿元24 合计34 单位面积的其他费用为3.6 元/m 八 不可预见 费(3%- 7%) 取费基数为前七大项之和建设部有关规定3%-7%15298.188500 单位面积的不可预见费为 53元/m 九税金 1营业税市税收标准5.60%26837.98万元1502.93 商场1F:12000元/