房价成本构成及影响因素PPT课件.ppt_第1页
房价成本构成及影响因素PPT课件.ppt_第2页
房价成本构成及影响因素PPT课件.ppt_第3页
房价成本构成及影响因素PPT课件.ppt_第4页
房价成本构成及影响因素PPT课件.ppt_第5页
已阅读5页，还剩4页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1,房价成本构成及影响因素,2,房价成本构成,房价=土地成本（30%）+建安成本（20%）+销售管理成本（10%）+税费（15%）+开发商利润（25%）,3,土地是楼市的第一风向标,宁波近年土地成交楼面价与住宅成交价,从表中的两条价格曲线来看，房价随着地价上涨的关联性十分清晰，当年地价上涨，那么第二年房价也会有一个相应的上涨，如果将房价前移一年，两者具有高度的同步性。,地价是推动房价继续上涨的必要条件,4,房价影响因素,人口因素地价因素政策因素市场自我调节,5,人口因素,地区内人口越多，住房需求就越大，在土地供应量有限、住房供应量一定的前提下，市场出现供不应求，房产价格就会上升。,地价因素,地价和房价之间是可以进行粗略的换算和预测,房价=土地成本（30%）+建安成本（20%）+销售管理成本（10%）+税费（15%）+开发商利润（25%）,6,政策因素各类福利住房政策、房价监管调控政策、公积金及房贷政策、租赁同权.这些政策都会有效作用于房地产市场，并直接或间接地对房价产生影响市场自我调节房子作为一种特殊的商品，生产超过需要时，市场上供过于求，价格下跌，利润减少；当价格跌到价值以下时，利润率低于平均水平，商品生产者就会缩减生产，使市场上供给减少，求大于供，价格又会回升。商品有消费和投机（投资）两种属性，对于消费类的商品，传统经济理论是适用的。而一旦一种商品的投机（投资）属性高于消费属性时，情况就相反了,7,传统的经济学定义，需求是价格的反函数中国房子价格涨得越凶，买家越疯狂国人历来对家情有独钟，房子作为家的象征、体现及消费者的心理对房价也有较大影响,8,消费者心理影响因素,圈地心理养老心理虚荣心理投资心理怕涨心理传承基业心理改善居住条件心理,9,疯狂飙升的房价使大量刚需购房者望而却步，但在这部分人群的住房刚需都还没有得到
人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论