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第三章建设工程合同管理（建设工程造价管理基础知识）,2011年8月,第三章建设工程合同管理,（一）了解建设工程相关合同类型及其主要内容；（二）了解建设工程施工合同的类型及其选择；（三）熟悉建设工程施工合同工程造价相关的主要内容与条款；（四）了解建设工程总承包合同及分包合同的订立、履行的基本原则；（五）掌握建设工程咨询合同的全部内容。,第一节建设工程造价管理相关合同,一、建设工程项目的主要合同关系工程建设是一个极为复杂的社会生产过程，由于现代社会化大生产和专业化分工，许多单位会参与到工程建设之中，而各类合同则是维系这些参与单位之间关系的纽带。业主和承包商是两个最主要的主体。,一、建设工程项目中的主要合同关系,（一）业主的主要合同关系：,（二）承包商的主要合同关系：,二、建设工程合同类型,（一）建设工程勘察、设计合同1、建设工程勘察、设计合同的内容2、发包人的合同责任3、勘察、设计人的合同责任,（二）建设工程施工合同1、工程施工合同的内容2、发包人的权利和义务3、承包人的权利和义务,三、建设工程造价咨询合同,（一）建设工程造价咨询合同概念及组成内容（二）建设工程造价咨询合同标准条件1.词语定义、适用语言和法律、法规2.咨询人的义务、权利和责任3.委托人的义务、权利和责任4.合同生效、变更与终止5.咨询业务的酬金6.其他规定7.合同争议的解决,（三）建设工程造价咨询合同专用条件1.明确需要在专用条件中予以具体规定的内容2.修正合同标准条件中条款的具体规定3.增加约定的补充条款,第二节建设工程施工合同管理,一、建设工程施工合同的类型及选择（一）建设工程施工合同的类型1.总价合同2.单价合同3.成本加酬金,（二）建设工程施工合同类型的选择1.工程项目的复杂程度2.工程项目的设计深度3.工程施工技术的先进程度4.工程施工工期的紧迫程度,二、建设工程施工合同示范文本,（一）建设工程施工合同文件的组成1.协议书2.通用条款3.专用条款4.附件注意：EF20070203湖北省建设工程施工合同与GF19990201的不同,（二）建设工程施工合同中有关造价的条款1.合同价款及调整（1）合同价款（2）合同价款的确定方式1）固定价格合同2）可调价格合同3）成本加酬金合同（3）合同价款的调整因素（4）合同价款的调整,2.工程预付款3.工程量的确认4.工程款（进度款）支付5.竣工结算6.质量保修金,三、建设工程施工合同争议的解决办法,发包人、承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事者不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下一种方式解决争议：第一种：双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁；第二种：向有管辖权的人民法院起诉。停止履行合同注意事项。,EF20070203湖北省建设工程施工合同宜昌市建设工程应用示范文本执行建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）2010年9月转接合同范本讲解,第三节建设工程总承包合同及分包合同的管理,一、建设工程总承包合同管理EPC（设计-采购-施工）总承包是最典型和最全面的工程总承包方式，业主仅面对一家承包商，由该承包商负责一个完整工程的设计、施工、设备供应等工作。EPC总承包商还可将承包范围内的一些设计、施工或设备供应等工作分包给相应的分包单位去完成，自己负责进行相应的管理工作。,（一）EPC承包合同的订立1.合同的订立过程（1）招标。（2）投标。（3）签订合同。2.合同文件的组成（1）合同协议书。（2）合同专用条款。（3）合同通用条款。（4）业主要求。（5）投标书。（6）其他。,（二）EPC合同的履行管理1.业主的主要权利和义务（1）选择和任命业主代表（2）负责工程勘察。（3）工程变更。（4）施工文件的审查。,2.承包商的主要责任（1）设计责任（2）承包商文件（3）施工文件（4）工程协调（5）除非合同专用条件中另有规定，承包商应负责工程需要的所有货物和其他物品的包装、装货、运输、接收、卸货、存储和保护，并及时将任何工程设备或其他主要货物即将运到现场的日期通知业主。,3.合同价款及其支付（1）合同价款。（2）合同价格的期中支付。合同价格可以采用按月支付或分期（工程阶段）支付方式。如果采用分期支付方式，合同应包括一份支付表，列明合同价款分期支付的详细情况。,二、建设工程分包合同管理,（一）建设工程施工专业分包合同管理1.专业分包合同的订立（1）专业分包合同的内容；（2）专业分包合同文件的组成；（3）承包人的义务；（4）合同价款；（5）合同工期。,2.专业分包合同的履行管理（1）开工；（2）支付管理；（3）变更管理（4）竣工验收。,（二）建设工程施工劳务分包合同管理1.劳务分包合同的订立；2.劳务分包合同的履行管理。,例题:一、单选1、合同法规定：建设工程合同中没有规定的，适用合同的规定。A咨询B监理C承揽D中介2、如果项目的复杂程度较高，承发包双方选用合同可能性较小的是。A总价合同B单价合同C成本加酬金合同D以上都不是3、工程量清单报价对业主和承包商之间承担的工程风险进行了明确的划分，业主承担了风险。A工程价格波动B工程量变动C施工工期D工程质量4、其风险可以得到合理的分摊，并且能够鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润的合同形式为。A总价合同B单价合同C成本加酬金合同D议价合同,5、建设单位在合同中，承担了项目的全部风险。A成本加酬金B单价C总价可调D总价不可调6、施工单位采用不平衡报价法时，对设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的项目，一般会采用。A降低单价B降低总价C提高单价D提高总价7、工程总承包合同的当事人是指A、建设单位和设计单位B、设计单位和施工单位C、建设单位和总承包单位D、施工单位和总承包单位8、施工合同的当事人为A、发包人B、承包人C、监理单位D、设计单位E、咨询部门,9、仲裁机构受理必须是A、法院裁决必须仲裁B、纠纷经过调解C、当事人单方愿意仲裁D、当事人达成仲裁协议10、中标通知书发出后，中标的施工企业拒绝与建设单位签订合同，则建设单位A、没收投标保证金B、追究投标单位责任C、有权要求投标单位付违约金D、对投标单位实施罚款11、当工程分包时，分包单位应当对负责。A、设计单位B、建设单位C、总包单位D、监理单位,12、下列文件中，属于要约邀请文件的是。A投标书B中标通知书C招标公告D承诺书13、合同的权利义务终止又称为合同的终止或合同的消灭。下列情形中引起合同终止的是。A债务人不履行债务B债权人不行使债权C债权债务相互抵消D债务纠纷进入诉讼14、建设工程造价咨询合同（示范文本）由三部分组成。下列各项中不属于该示范文本组成内容的是。A建设工程造价咨询合同B建设工程造价咨询合同标准条件C建设工程造价咨询合同专用条件D建设工程造价咨询合同补充条件,15、建设工程施工合同（示范文本）附有三个附件，如果所发包的工程项目为包工包料工程，则可以不使用。A承包人承揽工程项目一览表B承包人供应材料设备一览表C房屋建筑工程质量保修书D发包人供应材料设备一览表16、在EPC总承包合同中，关于合同价款及其支付的论述中，错误的是。A总承包合同通常为总价合同，支付以总价为基础B承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收C合同价格可以采用按月支付或分期支付方式D拟用于工程但尚未运到现场的生产设备和材料，一律不予期中支付,二、多选1、当事人在合同的订立过程中有过错，给对方造成损失，应当承担缔约过失责任的情形包括。A假借订立合同，恶意进行磋商B泄露对方商业秘密C提供虚假情况D故意隐瞒与订立合同有关重要事实E经过艰苦的谈判但最终未签订合同2、是合同订立可采用的书面形式。A合同书B信件C电报D电子邮件E电话,3、我国合同法规定，对格式条款的理解发生争议时，。A有两种以上解释时，应作出不利于提供格式条款一方的解释B有两种以上解释时，应作出有利于提供格式条款一方的解释C格式条款与非格式条款不一致时，应采用非格式条款D格式条款与非格式条款不一致时，应采用格式条款E提供格式条款一方免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效4、下列合同中，属于委托合同。A施工合同B监理合同C设计合同D加工定做合同E代理招标合同5、无效合同包括下列哪些情况。A没有签证B没有公证C主体不合格D内容不合法E无效代理,6、要约邀请包括。A拍卖公告B招标公告C商业广告D招股说明书E递交投标书8、在建设工程设计合同履行中，因故发生变更或违约时，关于设计费的处理方法是A、委托人因故要求修改设计时需增付相应设计费B、委托人因故要求中途停止设计时，承包人不退还已支付的设计费C、委托人因故要求中途停止设计时，承包人需要退还已支付的设计费D、因委托人未按期提供设计所必须的资料而造成窝工的，应增付设计费E、委托人超过合同规定的日期支付设计费时，应偿付逾期违约金,9、按照中华人民共和国合同法规定，在下列情形中，属于无效合同的有。A损害社会公共利益的B以合法形式掩盖非法目的的C恶意串通，损害国家