菏泽东明陆圈生态旅游综合体概念规划..初稿PPT课件

,封面（上易标准版+LOGO）,至此光阴为己有，偷得浮生半日闲,顺乎天道得养生,人生贵的适意尔，阡陌之间觅逍遥,“日出而作，日入而息，逍遥于天地之间。”,目录CONTENT,一、项目背景,1、东明概况2、文化资源3、旅游资源,地理区位,项目背景,东明县位于山东省西南部。其东临菏泽市，东南与曹县搭界，南与河南省接壤。当豫鲁两省之交，黄河入鲁第一县。,东明陆圈镇位于日荷发展轴的西部，鲁南经济带影响地带，靠近菏泽、郑州、开封、商丘、济宁等中心城市。尤其与郑州、菏泽联系紧密，距离菏泽20公里，位于菏泽半小时经济影响圈内，距离郑州150公里，位于郑州2小时经济影响圈。,经济与交通区位,基地在东明县的区位,项目基地位于东明县东侧陆圈镇，紧邻县城，是东明县的东大门。,东明品牌庄子文化,庄子（前369前286），姓庄名周，战国时期文哲大家，道家学说的主要创始人之一。庄子与道家始祖老子并称“老庄”，他们的哲学思想体系，被思想学术界尊为“老庄哲学”。代表作品为庄子，名篇有逍遥游、齐物论等，庄子主张“天人合一”和“清静无为”，讲究养生之法。他一生大部时间生活在东明，曾当过漆园（今东明县东裕州屯村）吏，不久归隐为民。其后代一直定居县北庄寨村，至今还有庄子墓、庄子观存在。,天地与我并生，万物与我为一”齐物论北冥有鱼，其名为鲲。鲲之大，不知其几千里也。化而为鸟，其名为鹏。鹏之背，不知其几千里也；怒而飞，其翼若垂天之云。逍遥游庄生梦蝶：不知周之梦为蝴蝶与？蝴蝶之梦为周与？知鱼之乐：惠子曰：“子非鱼，安知鱼之乐？”庄子曰：“子非我，安知我不知鱼之乐？”惠子曰：“我非子，固不知子矣；子固非鱼也，子之不知鱼之乐全矣。”庄子与惠子游于濠梁,文化资源,东明县是全国著名的书法之乡、西瓜之乡、武术之乡。现状旅游资源包括：文化遗址、古建筑、古墓、碑刻黄河铁路大桥东明黄河公路大桥黄河森林公园黄河湿地公园庄子湖湿地公园庄子观,黄河湿地公园,西瓜之乡,黄河森林公园,武术之乡,东明黄河大桥,书法之乡,庄子观,旅游资源,补一下温泉资源,二、基地解读,1、上位规划解读2、基地现状概况3、总结,项目位于山东省菏泽市东明县东陆圈镇，是东明到菏泽的必经之地。项目包括三大部分：黄河码头、湿地公园、农业养生园。规划将打造集农业养生、湿地生态旅游、庄周文化体验、黄河风情游览于一体的高端生态旅游综合体。,上位总体规划,基地东临府西路，西临海庄路，北临丰东路，南临346省道。其中，346省道为联通东明至菏泽的最主要道路，海庄路为南北向的主干道。规划城际客运站及公交站位于基地东侧。,交通便利、公路通达,基地位于陆圈镇中心，东面紧邻陆圈镇政府和商业中心，东西两侧居住组团也十分靠近，其交通便利、位置显要，是未来陆圈镇乃至东明县重要的农业示范基地和展示窗口。,位置显要、示范效应,基地处于陆圈镇绿地景观结构的核心位置。即处在生态景观轴上的核心位置，又需作为城镇休闲景观的重要组成部分。,景观核心、生态休闲,上位总体规划,基地现状分析,再确定一下（与陆圈镇张书记）,可建设用地,小结,有利资源：,不利资源：,1、基地位于两省之交，与鲁南和河南的城市经济影响互动显著，东明县的东大门。2、基地交通便利、区位重要，紧临陆圈镇镇政府，示范和窗口效应显著。3、基地与黄河码头、湿地公园三位一体，与现有湿地联系紧密，且为规划中的生态景观轴核心。4、基地地势平坦，土壤状况良好，地热资源可利用，且距重要的文化资源很近。,1、周边无特大型城市辐射。2、基地内部110KV高压线需规避，且在视觉景观上亦有影响。3、临近高速道路，需考虑噪声、污染等问题。4、现状农业处于粗放种植管理阶段，有待提升。,三、市场分析,1、菏泽各县市旅游资源现状分析2、周边类似项目优劣势分析3、目标客源市场分析,精品课件,15,劣势：资源总量少，缺乏高品位资源人文旅游资源“有文无物，有名无实”龙头资源季节性强资源市场化程度低资源的直接展示形象单元、老化、暗淡现代人工资源档次低、匮乏,菏泽各县市旅游资源及现状分析,9个,11个,33个,41个,缺乏高端、市场化程度高、特色资源的旅游景点！,精品课件,16,菏泽市旅游资源分布均衡，各有特色。东明县主要以老庄文化、黄河资源为主要特色。充分挖掘庄周文化，用好黄河资源，与菏泽周边县市旅游资源形成差异互补、共赢共生大旅游环境,水浒文化,水浒文化金山水系,黄河故道湿地资源,庄周文化、黄河资源,牡丹文化黄河资源,孙膑军事文化,黄河故道万亩荷塘,范蠡儒商文化,伯乐识马文化,菏泽主打的旅游牌：牡丹牌水浒牌孙膑牌范蠡牌伯乐牌庄子牌东明县湿地牌,菏泽各县市旅游资源及现状分析,精品课件,17,一山,菏泽牡丹,开封,洛阳牡丹,东明县老庄文化,200公里,东明县周边200公里范围内，旅游资源丰富，旅游热点多。东有山东的主流游线一山一水一圣人，西有河南省的开封、洛阳。东明位于中间位置，但却长期处于众多知名旅游区域的阴影区内，“灯下黑”现象严重。东明需做大做强老庄文化，使之成为区域旅游中的重要一环。,一水,一圣人,东明县200公里内旅游资源分析,精品课件,18,河南省,东明县周边类似项目优劣势分析,濮阳县:大力发展高效设施农业,设施农业面积达到10.2万亩。已建设园区42个，园区面积扩大到1.2万亩日光温室382座，2000亩；塑料大棚4037座，8000亩，其他2000亩。,长恒县,N,全县已有60多家企业发展蔬菜、食用菌、经济林等设施农业2.3万亩。国家级、省级“标准化园区”、“标准化生产示范基地”5个，农业产业化龙头企业8家。,长垣县现代农业示范园,濮阳县,东明县,河南省的农业园侧重设施农业和现代科技农业示范园建设，对于休闲农业的相关产业拓展有局限,40公里,40公里,精品课件,19,东明县周边类似项目优劣势分析,菏泽市内,精品课件,20,优势：资源优势:较好的农业旅游资源区位优势：菏泽市的城郊生态农业旅游资源大多都分布在离菏泽市50-lOOkm，公路交通时间在12h范围内的较优区位,东明县周边类似项目优劣势分析,菏泽市城郊生态农业旅游模式主要为：观光农业旅游资源模式，“农家乐”旅游模式，主题田园旅游模式。,菏泽市城郊生态农业旅游现状观光农业旅游资源模式：以农业观光为主、农业和旅游没有很好的结合生态旅游基础设施差、交通不便客源地单一、旅游项目单一产业规模较小，不能满足人们的休闲体验的需求“拳头”旅游资源季节性强“农家乐”旅游模式处于初级休闲体验阶段存在着规划编制滞后，政府引导乏力，导致农家乐开发的盲目性和无序性旅游资源开发水平低，产品没有突出特色服务水平较低，从业人员没有接受过专业培训缺乏整体规划，人文条件与自然环境没有形成有机的协调基础设施不完善这些问题使菏泽市农家乐旅游不能满足较高休闲体验旅游市场的需求。,已有初级的休闲体验型农园，但产品单一，规模较小，不能满足日益庞大的高端休闲体验旅游市场。,精品课件,21,10公里,20公里,30公里,60公里,陆圈镇,河南省,菏泽市,（核心市场）：东明县、菏泽市及其周边一小时交通的休闲市场,（拓展市场）：冀、鲁、豫、皖自驾游客度假市场,东明县,（机会市场）：华东休闲度假游客市场，以及各类参观访问群体,“立足菏泽、拓展四省、辐射华东”,目标客源市场,精品课件,22,家庭及个人游客,商务游客,团体游客,主要客源：菏泽及周边大中城市,目标客源市场分析,主要客源：菏泽市及周边城市,菏泽市目前的核心客源市场来自省内及周边省份，占全部来菏游客的70以上，而冀、鲁、豫、皖四省均为人口大省，具有数量众多的客源市场基础的菏泽市具有良好的市场条件；在方圆200公里范围内，人口密度是全国平均水平的6倍，拥有近1亿人的巨大市场。,精品课件,23,基于年龄与行为模式细分的目标市场有：（1）16-25岁群体，主要由学生青年组成，该群体一般经济能力不强，旅游消费属于底层消费，将旅游作为探险与体验新奇生活的经历。追求新奇，探险与欢快的旅游经历（2）26-50岁群体，主要以已经工作的成年人为主，该群体一般有雄厚的经济能力，消费能力强，一般旅游可分为公务旅游与休闲旅游两种类型。（3）51-70岁及以上群体，该群体主要以退休老人为主，该群体旅游消费一般需要更多的特殊照顾，旅游目的有休闲养生，探亲访友等。基于心理驱动因素细分的目标市场包括：（1）16-25岁群体，该群体追求新奇，探险与欢快的旅游经历（2）26-50岁群体，该群体追求经济利益与休闲娱乐（3）51-70岁及以上群体，该群体追求健康与情感体验,家庭及个人游客,商务游客,企业团体游客,主要客源：菏泽及周边大中城市,主要客源：东明县及周边城市,目标客源市场分析,主要客源：菏泽市及周边城市,菏泽市目前的核心客源市场来自省内及周边省份，占全部来菏游客的70以上，而冀、鲁、豫、皖四省均为人口大省，具有数量众多的客源市场基础的菏泽市具有良好的市场条件；在方圆200公里范围内，人口密度是全国平均水平的6倍，拥有近1亿人的巨大市场。,核心市场规模与消费潜力分析,菏泽市人口概况：总户数265.12万户，总人口,958.8万人，常住人口828.78人,消费潜力：城镇居民家庭年人均消费支出情况,数据来源2011年菏泽市年鉴,旅游人次：1.97,推算出：菏泽市非农家庭户数约：56万户牡丹区非农家庭户数约：20万户东明县非农家庭户数约：3.3万户,推算出：菏泽市非农家庭年旅游人次约为：110万人次牡丹区非农家庭年旅游人次约为：39.4万人次东明县非农家庭年旅游人次约为：6.5万人次,精品课件,25,1、国家层面政策：2010年5月，国务院参事室发布了加快发展我国休闲农业和乡村旅游的若干建议指出，发展休闲农业和乡村旅游对促进农民就业增收、推进农业农村产业结构调整、推动现代农业建设、带动农村基础设施建设、促进城乡互动和文明建设具有重要作用和意义；2、区域层面政策：中共山东省委山东省人民政府关于认真贯彻中发(2012)1号文件:19个省级以上现代农业示范区建设;办好农业科技园区和农业高新技术产业示范区，重点加强黄河三角洲国家现代农业科技示范区建设，引领战略性农业新兴产业集聚发展。3、其它相关政策：关于进一步支持菏泽加快科学发展的意见：从2011年起到2015年，取消菏泽各县(区)的农业综合开发财政配套任务，配套资金继续由省里承担这对农业建设的资金的保障青岛农家乐旅游星级标准农家乐旅游经营单位等级评定及服务规范山东省农业旅游示范点检查标准,政策分析,政策支持建设高端的、具备区域引领性的农业示范园,精品课件,26,T,O,W,S,S1庄周文化独特唯一S2东明为黄河入鲁第一县，现状已有东明黄河铁路大桥、东明黄河公路大桥、黄河森林公园等重要景点。S3农业景观、温泉、湿地、黄河资源等多重优质资源S4具有良好的市场条件:在方圆200公里范围内，拥有近1亿人的巨大市场。S5周边农业园粗放、不够精致，打造精品可吸引独特市场S6位于政府周边区域，可打造精品示范园,W1财政困难、缺乏发展后劲W2区域同构化程度高，难以满足多元化需求W3土地碱性大、地下水位高，县城绿化难、绿地少，档次较低,O1政策上倾斜O2大力发展高效生态农业,深入实施“双轮驱动”战略,促进服务业跨越发展。,T1高端产品和市场的适应性T2,SWOT分析,总结,五、目标愿景,1、战略目标2、目标愿景3、核心项目,农业休闲园,湿地公园,黄河森林公园,菏泽牡丹园,黄河码头,战略目标,东明生态城市建设的新亮点东明历史文化展示的新窗口东明农业经济发展的新样板东明旅游产业发展的新节点农业示范园、湿地公园、黄河码头三位一体。结合周边县市旅游资源，如菏泽牡丹园、黄河森林公园等，将东明县陆圈镇生态旅游区打造为打造成为鲁西南高端旅游综合体。农业休闲园作为生态景观核心，承载着成区域休闲旅游的休憩转承的功能，对其服务设施等具有一定的要求。,稍作美化,开发模式梳理,国外休闲农业发展模式,中国休闲农业发展模式,检查补字,借鉴国内外观光休闲产业的先进模式,，考量本项目的重点依托资源：农业资源、温泉资源、老庄等当地特色文化等，确定东明农业园宜采用产业拉动模式、观光农园模式、文化旅游开发模式。,开发模式确立,庄子文化资源,概念提升,庄子文化精神内核庄子的物质生活简朴，但精神生活却异常丰富：读书、漫游、观察、遐想，在生活态度上，他顺应自然，追求逍遥无恃的精神自由。,日出而作，日入而息，逍遥于天地之间,而心意自得。庄子让王节饮食以养胃，多读书以养胆。,话老庄，泡温泉，品有机，归田园。,以老庄文化为线索，重点依托农业景观、温泉资源、书院文化等资源打造集文化体验、温泉休闲、有机农业、特色产品、商贸交流等为一体的示范休闲农业园，开发高端休闲旅游市场，成为东明县的一张名片。,庄子文化休闲农业园,目标愿景,核心项目,满足游客吃、住、游、购、娱的旅游需求，并且结合功能，强化庄子文化在全园的体现。,项目定位（一）特色定位：有机主题，休闲氛围，体验引领，高端享受（二）形象定位：浪漫的、有情调的都市型田园原生态为基础的有机生活顶级温泉庄园（三）功能定位：集特色餐饮，养生主题温泉，庄子文化体验，节庆活动等功能于一体的综合性精致休闲度假地（四）目标定位：华东西瓜特色主题有机示范休闲农场；菏泽市都市农业示范基地；山东省温泉度假基地；华东休闲农业旅游示范基地国家级循环经济示范点或试验区。（五）市场定位：“立足东明、拓展菏泽、辐射华东”（六）客源群体定位：家庭游客、团体游客、商务接待,六、规划设计,1、空间策略1、总平面/设计说明2、交通游线分析3、空间结构分析4、项目布局分析5、核心项目意向,普通农业,温泉休闲,文化体验,产业提升策略,以无污染有机栽种为园区主要种植方式，打造有机农业示范园地以农业休闲为主导，以小而精的方式，打造农业生活的体验园地突出东明特色农产品，打造具有生产与旅游双重效益的品牌产品,以温泉酒店为主体，综合温泉、住宿、SPY、会议等功能开发各个功能的特色温泉产品，满足游客理疗的多方位需求营造可以洗涤心境的氛围，开发养生养心一体的高端旅游产品,以道家养生为概念，结合基地的有机供给，打造养生养心的基地道家结合东明书法与耕织传统，给予传统文化传承和体验的场所还原经典场景并点题，给予游客感悟庄子精神内核的空间与场所,空间策略,空间策略,基地,基地,透,融,修改,空间架构,温泉休闲文化体验,研发,售卖,餐厅,有机体验,书院,民俗博物馆,梦蝶园,温泉,商务,有机餐厅,书院,庄子文化体验园,温泉,民俗博物馆,商务会议,开发模式,空间架构,文化串联,西瓜乐园西瓜大棚研发中心特色作坊SWEET摄影基地户外运动婚庆草坪拓展中心亲水活动球类场地,逍遥池（温泉会所）客房会议中心SPA99年荣夺昆明世界园艺博览会金奖;2000年，申请注册了“东明红”西瓜商标。,瓜王擂台赛外、西瓜经贸洽谈、西瓜雕刻技艺比赛、群众吃西瓜比赛等丰富多彩的活动,65,做为农业旅游基础的特色作物,苹果,蕨菜,黄瓜香,荠荠菜,竹笋,荨麻菜,刺嫩芽,榆黄蘑,柳篙芽,黑木耳,金针菇,杏,西瓜,策划,精品农业+庄子文化+温泉度假=高端农业生态庄子文化园,精品农业生产区精品农业观光体验区结合庄子文化庄子文化园庄子戏碟：意境农产品吃庄子宴、喝庄子酒、住庄子晓梦旅馆温泉度假区,温泉度假,庄子文化,精品农业,餐饮,温泉,商业,度假,会议,体验,生产,温泉农业的创新开发,温泉与农业的结合是将乡村旅游、农业休闲、农业养生、植物景观与温泉休闲度假相结合的综合旅游开发形式，该类项目突出温泉在农业中的特别应用，创新温泉的生态化开发模式，进而达到延伸温泉、农业产业链，提高项目的综合效益。,一、农业为温泉营造生态环境农业的绿色资源为温泉休闲度假场所提供了景观创意元素，例如温泉生态酒店中墙壁的绿色植物种植提高酒店的氧气含量，酒店内部温泉客房中利用阳台种植树、花草等为露天泡浴营造的自然环境。另外还可结合芳香类花卉与温泉合力打造芬芳SPA、鲜花温泉、香草温泉，利用果蔬种植环境营造果蔬温泉等，游客在此环境中同时享受了温泉的泡浴疗养与农业的绿色环境，从而，温泉注入农业推动了生态农业从单一的产品经济向服务经济迈进。二、温泉助推科技农业温泉农业的创新开发还体现在以地热营造温室，提高种养殖项目的附加值，提高现代农业项目的休闲观光价值。例如小汤山农业园利用温泉种植反季节蔬菜、花卉，它拥有北方最大的兰花繁育基地，可以让游客深深体验到温泉与现代农业结合的魅力。游客可在此体验温泉高科技农业、温泉农业文化，还可在此品尝特有的温泉蔬菜、温水鱼等安全食品，亲自体验采摘的乐趣。三、农业旅游是温泉度假的有益补充首先