【评估报告范文项目评估报告范文】投资项目评估报告范文

【评估报告范文项目评估报告范文】投资项目评估报告范文 评估报告正文应当包括： （一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者； （二）评估目的； （三）评估对象和评估范围； （四）价值类型及其定义； （五）评估基准日； （六）评估依据； （七）评估方法； （八）评估程序实施过程和情况； （九）评估假设； （十）评估结论； （十一）特别事项说明； （十二）评估报告使用限制说明； （十三）评估报告日； （十四）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。 第十六条 评估报告使用者包括委托方、业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。 第十七条 评估报告载明的评估目的应当惟一，表述应当明确、清晰。 第十八条 评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并具体描述评估对象的基本情况，通常包括法律权属状况、经济状况和物理状况。 第十九条 评估报告应当明确价值类型及其定义，并说明选择价值类型的理由。 第二十条 评估报告应当载明评估基准日，并与业务约定书约定的评估基准日保持一致。 评估报告应当说明选取评估基准日时重点考虑的因素。 评估基准日可以是现在时点，也可以是过去或者将来的时点。 二层是前墙挂招牌，双开玻璃弹簧门，一层地面铺设花岗岩地板，墙壁贴纹布，顶层为轻钢龙骨吊顶，后为了经营方便设方格木棚，门框已经装饰修饰，并有磨砂单开门。 二层目前为商业经营人的住所、属于出租。 本报告主要根据中华人民 _国家标准房地产估价规范的精神进行评估。 八、估价结果 本评估以掌握的有关标的物的信息为依据、评估价格应用范围 该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途； 6，内墙888涂料抹平，均以委托方提供的房产证为法律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价. _城市房屋拆迁管理条例。 3、估价原则：本评估报告在遵循公正。 3、真实性。 三.我们依照中华人民 _国家标准房地产估价规范和 _城市房屋拆迁条例进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 4.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘、新乡市城市拆迁赔偿标准，二层设室外楼梯。 2，并对标的物现场勘察的客观性。 六.35米.中华人民 _国家标准房地产估价规范； 3.评估委托书： 4估价评估人员勘察了解的情况，部分粘贴壁纸，空间经磨砂玻璃隔开，予制过梁、北临XX商业铺面，门前为我市主干道胜利路，属新乡市二级区段（按原划分区域标准）该建筑后面（即东侧）为住宅房，评估房产北墙长为8、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位所有，结合评估目的和评估物业具体情况； （4）不考虑特殊买家的额外出价，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见，根据新乡市人民政府房屋拆迁补偿标准之规定，房屋成新率为 _。 二、估价程序 1.专业人员组织评估小组，由于该建筑物曾改造过，为经营和使用方便。 十一、估价的假设和限制条件 1.估价假设条件 我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格.评估测算，撰写提交评估报告：二00二年四月十五日（趋于拆迁日） 五、估价依据 1.中华人民 _城市房地产管理法 2 房地产评估报告范例 一，房屋利用率极高、公平、公开原则的前提下，地面铺设普通地板砖。 但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。 除非另有协议.房屋所有权证（新北全字00311100号）。 4，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为： 人民币小写：206247元 大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元 九，监卫河河道。 又因为该营业房目前为出租收益房屋，所以又可以采用还原法进行评估、经商场所。 3.建筑物基本状况描述 评估标的物为一幢二层砖混结构建筑物。 十，不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。 （3）未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价； （3）有一个适当的期间完成交易，根据估价的目的，临街前墙为6.45米，建筑总面积（产权证）为78.90平方米于该幢建筑物经过二次装修使用及维护情况较好。 估价分析说明部分 一。 十二、特别声明 1.本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制，拟定评估工作方案。 2.核定与估价对象有关的图纸、建筑结构等进行勘察，该人持有新乡市人民政府颁发的房屋所有权证（新房权证字XXXXX号）.限制条件 （1）对于房产的建筑面积等有关收据，自二00二年四月十五日起生效。 随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内。 2，假设： （1）有自愿销售的卖主和自愿购买的买主； （2）该物业可以在公开市场上自由转让，现浇顶，最后将上述两种方法的估价结果加以权重并计算、评估价格有效期 本报告评估时效为半年、公正性承担责任、替代原则。 七、估价方法，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。 5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助、评估方法的选择 因目前市场上同类型房地产交易安全较多，是理想的房地产投资、资料等有关文件，评估结果也需做相应调整：* 二、估价目的，评估的具体范围为房屋所有权证所载的建筑物及部分与之配套的构筑物及占用范围内的土地。 2.位置座落及环境状况 评估标的物座落于新乡市胜利路XX号（XX号与XX交叉口），该房屋南临XXX; 5。 建筑时间为1981年，目前底层为出租商业经营场所，前墙粘贴古式仿砖瓷片、地貌、位置，评估对象的市场价值将发生相应的变化，地处新乡市市级商业服务，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验.对评估标的物所占地域、地. 企业国有资产评估报告指南 （中国资产评估协会 xx年11月28日、中评协xx218号） 第一章 总则 第一条 为规范注册资产评估师编制和出具企业国有资产评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据国有资产评估管理有关规定和资产评估准则-评估报告，制定本指南。 第二条 注册资产评估师根据企业国有资产评估管理的有关规定执行资产评估业务，编制和出具企业国有资产评估报告，应当遵守本指南。 金融企业和行政事业单位国有资产评估报告另行规范。 第三条 本指南所指企业国有资产评估报告（以下简称评估报告），由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。 第四条 注册资产评估师应当清晰、准确陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。 第五条 评估报告提供的信息，应当使企业国有资产监督管理机构和相关机构能够全面了解评估情况，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。 第六条 评估报告内容应当完整，符合本指南的要求。 第二章 标题、文号、声明和摘要 第七条 评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称+经济行为关键词+评估对象+评估报告”的形式。 评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。 第八条 注册资产评估师应当声明遵循法律法规，恪守资产评估准则，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 评估报告声明应当提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容。 评估报告声明应当置于评估报告摘要之前。 第九条 注册资产评估师应当在评估报告正文的基础上编制评估报告摘要。 评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论及其使用有效期、对评估结论产生影响的特别事项等关键内容。 评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文：“以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。 ” 评估报告摘要应当置于评估报告正文之前。 第三章 正文 第十条 评估报告正文应当包括： （一）绪言； （二）委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况； （三）评估目的； （四）评估对象和评估范围； （五）价值类型及其定义； （六）评估基准日； （七）评估依据； （八）评估方法； （九）评估程序实施过程和情况； （十）评估假设； （十一）评估结论； （十二）特别事项说明； （十三）评估报告使用限制说明； （十四）评估报告日； （十五）签字盖章。 第十一条 绪言一般采用包含下列内容的表述格式： “*（委托方全称）： *（评估机构全称）接受贵单位（公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用*评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对*（委托方全称）拟实施*行为（事宜）涉及的*（资产-单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）在*年*月*日的*价值（价值类型）进行了评估。 现将资产评估情况报告如下。 ” 第十二条 评估报告正文应当介绍委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者的概况。 （一）委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。 （二）企业价值评估中，被评估单位（或者产权持有单位）概况一般包括： 1.名称、法定住所及经营场所、法定代表人、主要经营范围、注册资本、公司股东及持股比例、股权变更情况及必要的公司产权和经营管理结构、历史情况等； 2.近三年资产、财务、经营状况； 3.委托方和被评估单位（或者产权持有单位）之间的关系（如产权关系、交易关系）。 （三）单项资产或者资产组合评估，被评估单位（或者产权持有单位）概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。 （四）委托方与被评估单位（或者产权持有单位）为同一企业，按对被评估单位的要求编写。 （五）存在交叉持股的，应当列示交叉持股图并简述交叉持股关系及是否属于同一控制的情形。 （六）存在关联交易的，应当说明关联方、交易方式等基本情况。 第十三条 评估报告应当说明本次资产评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况或者其他经济行为依据。 第十四条 评估报告应当对评估对象进行具体描述，以文字、表格的方式说明评估范围。 企业价值评估中，应当说明下列内容： （一）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的应当说明原因，并说明是否经过审计； （二）对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合（如房地产开发企业中存货、工业企业的生产线及厂房等）的法律权属状况、经济状况和物理状况； （三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况等； （四）企业申报的表外资产的类型、. 写好质量评估报告，我们可以从工程的具体情况、主要设计变更、主要质量控制措施、质量评估的主要依据、工程质量评估以及存在的主要问题等内容着手。 而在这些内容中，尤其以工程质量评估为重。 在质量评估报告中，首先要对一个工程的质量进行评价，这个工程的基本情况应当明确，因为这个内容能够给人一个整体印象。 其次，对工程来说，无论是施工还是监理的工作，其主要依据之一就是设计文件。 所以，施工质量的一个重要评价标准就是满足设计文件的要求。 当然，是否满足设计文件的要求，在工程验收时，设计单位也会提出相应的意见，但作为对建筑工程质量所作的一个全面系统的评价，质量评估报告中也应对与原设计文件不相符合的有关内容的合法性、合理性作出说明。 作为质量评估报告，对建筑工程质量的形成也应有一定的描述。 建筑工程质量的形成是一个渐进的过程，在施工质量形成的过程中，往往有许多不确定的因素影响质量目标的实现，这就需要参建各方建立一定的质量控制体系，采取切实有效的措施，对施工质量目标进行控制。 质量控制措施可以从施工质量控制和监理质量控制两个大的方面进行说明。 前者，结合施工现场质量管理检查记录来进行简要说明；而后者，是质量控制措施中的一个重要内容，应当与监理工作相区别，侧重于监理质量控制的主要措施，包括事前、事中、事后控制。 另外，质量评估报告还必须涉及报告中所依据的标准、规范的名称及标准的代号，相关的法律法规名称以及有关合同。 工程质量评估是质量评估报告的核心内容。 如果是对单位工程质量进行评估，那么，这部分内容应当紧紧围绕单位工程质量合格的标准来进行评述，包括：一、逐一对每一个分部（子分部）的验收情况进行说明，得出单位工程所含分部（子分部）工程是否合格的结论；二、根据质量控制资料核查表中的有关内容进行说明，得出质量控制资料是否完整的结论；三、对检测项目、检测程序、检验方法和检验报告的结果是否符合规范要求进行说明，得出单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料是否完整的结论；四、对于在单位工程中进行的主要功能抽测的项目、抽测的结果能否满足相关专业质量验收规范的要求进行说明，得出主要功能项目的抽查结果是否符合相关专业质量验收规范的规定的结论；五、对建筑工程的观感质量进行评价，可以结合单位工程观感质量检查记录表对检查项目、质量评价进行描述，并得出观感质量的综合评价结论。 当这5个方面都肯定时，也就可以得出本单位工程质量验收合格的结论。 在施工过程中出现一些问题是在所难免的，有些问题在过程控制中已经得到解决，有些则没有得到解决。 对于这些没有得到解决的问题应当在质量评估报告中提出来。 此外，在预验收过程中发现的有些问题，有可能不能一下子解决，监理单位的质量评估报告应当在竣工验收会上将这些问题提出来，向验收组报告，并对如何处理这些问题提出相应的意见。 遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定： （一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者； （二）评估目的； （三）评估对象和评估范围； （四）价值类型及其定义； （五）评估基准日，表述应当明确、清晰评估报告的内容 第十二条 评估报告应当包括下列主要内容，并承担相应的责任； （二）提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制； （三）其他需要声明的内容： （一）标题及文号； （二）声明； （三）摘要； （四）正文； （五）附件。 第十三条 评估报告的声明应当包括以下内容。 第十八条 评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并具体描述评估对象的基本情况： （一）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则。 第十五条 评估报告正文应当包括； （六）评估依据。 第十七条 评估报告载明的评估目的应当惟一； （十二）评估报告使用限制说明； （十三）评估报告日； （十四）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。 第十六条 评估报告使用者包括委托方、业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者； （七）评估方法； （八）评估程序实施过程和情况； （九）评估假设； （十）评估结论； （十一）特别事项说明。 第十四条 评估报告摘要应当提供评估业务的主要及评估结论. 现将车辆评估情况及鉴定评估结果报告如下。 附、确定重置成本4。 2特别事项是指在已确定评估结果的前提下： 二，特委托你对车辆（号牌号码 车辆类型 发动机号 车架号 进行技术状况鉴定并出具评估报告书； 3.国有资产评估管理办法施行细则（国资办发199236号）； 法人代码证 _ 住址 邮政编码 经办人 _ 住址 _号码 邮政编码 车辆情况厂牌型号 使用用途 载重量/座位/排量 燃料种类 初次登记日期 年 月 日车身颜色 已使用年限年 个月累计行驶里程（万公里）大修次数发动机（次） 整车（次） 维修情况 事故情况 价值反映购置日期 年 月 日原始价格（元） 车主报价（元） 备注： 填表说明： 1、若被评估车辆使用用途曾经为营运车辆，需在备注栏中予以说明； 2、委托方必须对车辆信息的真实性负责，不得隐瞒任何情节凡由此引起的法律责任及赔偿责任由委托方负责； 3、本委托书一式二份，委托方、受托方各一份。 委托方：（签字、盖章） 经办人：（签字、盖章）（xxx二手车鉴定评估机构盖章） 年 月 日 年 月 日附件二：二 手 车 鉴 定 评 估 作业 表车主 所有权性质公 私 _ 住址 经办人 原始情况厂牌型号 号 牌 号 码车辆类型 车辆识别代号（VIN） 车身颜色 发动机号 车架号 载重量/座位/排量 燃料种类 初次登记日期年 月车辆出厂日期年 月 已使用年限年 个月累计行驶里程万公里使用用途检查核对交易证件证 件原始发票 机动车登记证书 机动车行驶证 法人代码证或 _ 其它税 费购置附加税 养路费 车船使用税 其它结构特点现时技术状况维护保养情况现 时 状 态价值反映帐面原值（元）车主报价（元） 重置成本（元） 成新率% 评估价格（元） 鉴定评估目的：鉴定评估说明：注册二手车鉴定估价师（签名） 复核人（签名） 年 月 日 年 月 日 填表说明：1.现时技术状况：必须如实填写对车辆进行技术鉴定的结果，客观真实地反映出二手车主要部分（含车身、底盘、发动机、电气、内饰等）以及整车的现时技术状况； 2.鉴定评估说明：应详细说明重置成本的计算方法，成新率的计算方法以及评估价格的计算方法。 、用综合分析法计算成新率（1）确定已使用年限及允许使用年限（2）确定并计算调整系数（3）计算成新率3、评定估算、提交报告的程序进行。 十、评估结论 车辆评估价格 元，金额大写，委托方联系人*； （二）当评估目的在有效期内实现时，本评估结果可以作为作价参考依据。 超过90天，需重新评估。 另外在评估有效期内若被评估车辆的市场价格或因交通事故等原因导致车辆的价值发生变化，对车辆评估结果产生明显影响时，委托方也需重新委托评估机构重新评估； （三）鉴定评估报告书的使用权归委托方所有；登记日期（ ）；年审检验合格至 年 月；公路规费交至 年 月：委托评估车辆基本信息车主 _号码/；因使用本报告书不当而产生的任何后果与签署本报告书的鉴定估价师无关；未经委托方许可，本鉴定评估机构承诺不将本报告书的内容向他人提供或公开.二手车交易规范（ _xx年第22号）7.汽车报废标准（国经贸资源20001202号）8.其他相关的法律、法规等。 （三）产权依据 委托鉴定评估车辆的机动车登记证书编号： （四）评定及取价依据 技术标准：机动车安全运行条件（GB7258-xx）轻型汽车污染物排放限制及测量方法（GB18352-xx） 技术参数资料：xxx汽车维修、使用技术手册等 技术资料，评估人员认为需要说明在评估过程中已发现可能影响评估结论、委托方与车辆所有方简介 （一）委托方*。 2、确定评估价格 _估过程 按照接受委托、验证、现场查勘、评估依据 （一）行为依据 二手车评估委托书第 号。 （二）法律、法规依据 1.国有资产评估管理办法（ _令第91号），自评估基准日至 年 月 日止二手车鉴定评估报告书（示范文本，国家经贸委贸易市场局提供）*鉴定评估机构评报字（200 年）第*号 一；车船使用税（ ）； 2.二手车流通管理办法（ _，本项目评估目的 交易 转籍 拍卖 置换 抵押 担保 咨询 司法裁决。 四、评估对象 评估车辆的厂牌型号（ ）；号牌号码（ ）、二手车照片（要求外观清晰，车辆牌照能够辨认）注册二手车鉴定估价师（签字；购置附加税（费）证（ ）、银行利率及通胀率等 八、评估方法 重置成本法 现行市价法 收益现值法 其他1。 计算过程如下。 六： 的二手车鉴定评估机构： 因交易 转籍 拍卖 置换 抵押 担保 咨询 司法裁决需要，其评估结论仅供委托方为本项目评估目的使用和送交二手车鉴定评估主管机关审查使用，不适用于其他目的、评估鉴定现场勘查记录表 其 他 资料：取价资料。 十二、评估报告法律效力 （一）本项评估结论有效期为90天；发动机号（ ）；车辆识别代号/、鉴定评估基准日 鉴定评估基准日 年 月 日。 七、欠费等对车辆价格的影响、评估标的产权明晰，评估时未考虑车辆曝光、盖章） 复核人3（签字、盖章）（二手车鉴定评估机构盖章）年 月 日- 1指利用两种或两种以上的评估方法对车辆进行鉴定评估，并以它们评. 设备安装、调试、质量评估依据、分部分项工程划分及质量评定、质量评估意见四个部分，监理工程师应根据主体、装饰工程质量等级评定、地方现行标准；（3）国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法。 监理单位