建设工程造价结算工作建设工程造价管理电子版

建设工程造价结算工作建设工程造价管理电子版 摘要：建设工程造价预结算是一门专业性、知识性、政策性以及技巧性很强的工作，做好工程结算工作,是促进企业生产经营管理、降低工程成本、提高经济效益的根本措施。本文结合多年工作经验对工程结算概念和意义、提高工程结算准确性及注意的事项作了阐述。 关键词：工程结算；准确性；注意事项 ：F234.2:A 前言 任何一项工程,不论其投资如何,只要是采取承发包方式营建的工程,工程竣工后建设单位与施工单位就应开始进入工程结算阶段。这个阶段的工作通常表现出敏感而繁杂的特征。一般来讲,工程项目的复杂程度越高、周期越长,结算工作就越困难,要使工程结算工作能够顺利进行,将工程造价控制在合理的范围内,不仅要严格按照工程结算的编制程序来进行,更重要的是怎样发挥工程结算这一重要环节的关键作用。所以如何做好工程结算工作是工程建设阶段的重要过程。 1工程结算的概念和意义 工程结算是指建筑工程施工企业在完成工程任务后,依据施工合同的有关规定,按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。工程结算的主题是施工企业和建设单位,目的是施工企业向建设单位索取工程款,以实现商品销售。由于建筑工程周期较长,占用资金额较大,及时办理工程结算对于施工企业具有十分重要的意义。 1.1工程结算是反映工程进度的主要指标 在施工过程中,工程结算的主要依据是施工企业已完成的工程量。施工企业完成的工程量越多,所应结算的工程价款就越多。因此,根据累计的工程结算款占工程合同造价的比例,能够近似地反映出工程的进度情况,有利于准确掌握工程进度。 1.2工程结算是加速资金周转的重要环节 由于建筑产品的生产特点,工程施工期间所需开支的费用,一般由施工企业利用企业流动资金垫付。及时办理工程结算,有利于资金回笼,降低企业运营成本。通过加速资金周转,能保证施工正常进行,缩短工期,提高资金使用的有效性。 1.3工程结算是考核经济效益的重要指标 对于施工企业来说,只有如数办理了工程结算,才意味着完成了企业的经营成果,避免了经营风险。企业也才能获得相应的利润,进而达到良好的经济效益。鉴于以上原因,施工企业想尽早进行工程结算,而建设单位则想等到最后完工才进行工程结算,由于我国的建设工程目前是卖方市场,一般都是等工程全部完工后才进行工程结算。 2提高工程结算的准确性 工程结算工作是一项技术性和政策性很强的工作,一个全面的、准确的、实事求是的工程结算,将直接体现企业的经济效益。工程结算的准确性,对合理确定工程造价、控制工程成本、提高企业经济效益起着重要的作用。如何提高工程结算的准确性,应从以下几个方面加以重视。 2.1重视施工图预算 施工图预算编制准确,能为工程竣工结算提供许多参考依据,减轻结算的后期工作量。 2.1.1要准确计算工程量 工程量的计算是编好施工图预算的主要环节,是整个预算编制过程中最复杂的一个工序,用工时最多,出错可能性也最多,而工程量又是整个预算的主要依据,是计算的基础,因此一定要抓好工程量的准确性。准确计算工程量必须熟悉和详细理解全部施工图纸及所有的设计技术资料,并根据工程量计算规则进行计算,有利于合理准确地按定额有关规定划分项目。针对图纸上发现的问题进行技术交底,对图纸交代不全的问题,可按施工规范及现场提供的施工方法考虑。正确使用计算公式,也是计算工程量的基本技巧。根据某些数据一次计算出多次使用的原则,可以将这些数据编成各种数据表,用好各种数据表,避免重复计算,节省编制时间。合理安排工程量的计算顺序,应用统筹法进行计算,灵活利用三线一面这四个基数。外墙外边线、外墙中心线、内墙净长线和底层建筑面积在工程量计算中起到连续计算的作用,从而防止错算、重算和漏算,这也是准确快速计算工程量的关键之一。如:先计算门窗洞口面积和混凝土分部工程量再计算墙体工程量;先计算各部位的混凝土体积工程量,同时可以利用已求的数据计算出各部位模板面积。先计算建筑物的周长,作为计算外墙综合脚手架、安全挡板、外墙贴面、散水工程量的依据。一般的工程量计算顺序是:a.基础工程;b.混凝土工程;c.门窗工程;d.墙体工程;e.楼地面工程;f.屋面工程;g.装饰工程;h.其他工程。准确汇总工程量,汇总时工作量大,数据多,千头万绪,容易出错。因此,要精心计算,一丝不苟,做到内容完整,核对准确。 2.1.2准确套价 结算必须实事求是地、客观地反映工程实际造价,因此,套价不能哪个项目单价高就往哪个套,套价时应熟练掌握定额中的说明、工作内容及单价组成,并利用类似工程预算书,相应定额进行对照套价,减少漏项几率。对定额缺项的项目,可以依据自身的经验结合实际的施工情况,测定人工、材料、机械消耗量,公正合理地确定符合施工实际的单价,从而准确全面地编制预算。 2.1.3注意预结算编制说明的编写 应将预算编制依据和编制过程中所遇到的某些问题及处理办法以及整个工程的主要工作量加以系统地说明,以便于完善、补充预算的编制,保证工程结算工作的准确性。 2.2深入施工现场,掌握工程的第一手资料 预算员为了使结算完整地反映工程实际情况,必须了解各施工阶段的情况,掌握具体施工方法,准确计算工程造价,为此应该经常深入施工现场,获取工程第一手资料。 2.2.1要时刻了解施工中采用的新材料、新机械、新技术 平时预算员应深入工地及时了解施工动态,使双方预算员和各自单位的负责人能在当时对存在的问题进行讨论和研究,进而达成共识,取得一致意见,避免结算时发生纠纷。 2.2.2要检查核实隐蔽工程的工程量 对隐蔽工程的工程造价的确定核实,最好是在施工期间完成。隐蔽工程开始时,预算员就要收集好相关资料,做好隐蔽工程的工程量预算。 2.3注意收集与结算有关的资料 与结算有关的资料包括:竣工图纸、承包合同、图纸会审记录、施工组织设计、设计变更通知、工程洽商记录、工程技术方案、现场签证凭据等,以上资料是编制工程结算书的必备资料。作为结算员应习惯在施工开工就开始积累,分门别类存放,以便查找,并对其内容要熟悉,通过这些资料去了解设计意图,熟悉施工工艺及操作,这是快速、准确确定工程结算造价的前提。 2.4善于(计算)变更工程 工程结算是以工程预算为基础的,是根据工程的实际发生对工程预算进行完善和补充,最终确定工程结算造价,因此,变更工程的准确计算是工程结算的关键。一般来说,较大的工程及工艺复杂的工程变更较多,在计算前先按图纸会审记录的内容和设计变更通知单的内容修订,修正全套施工图,以便进行变更计算,同时,变更的结算一定要及时,若留待工程竣工后才计算,就会因变更多而容易造成漏项,或与原编制施工图预算项目的工程量有重复。在计算变更的过程中,应随时清理变更图纸及变更通知,使工程结算达到准、快、细、全的目的。 2.5收集有关信息,做好资料积累 做好信息收集和资料积累,是每个结算人员日常工作的主要内容。因为工程造价信息是预结算工作的依据,只有不断地进行收集、积累和更新,才能更快、更准确地做好结算工作。不但要注意工程造价信息中的有关内容,而且要对其中的经济分析案例进行系统的,并做好工程技术经济分析的资料积累,为以后工程选择经济合理的设计方案、施工方法提供重要的数据。 3工程结算中应注意的事项 3.1准确理解施工合同 施工合同是工程结算的基础,预算员必须准确地理解合同,包括合同的范围、合同的承包方式、合同的结算方式等,找到对本单位有利的内容,及时办理各种手续。 3.2变更签证一定要手续齐全 结算过程中变更和签证的量很大,这部分也是施工单位索赔的主要内容,可是很多项目在实际施工时,施工单位就是按建设单位或设计单位的口头命令进行施工修改,过后没有及时办理签字盖章的手续,到最后结算时往往出现建设单位不认账或口头承认,而不再签字承认的事情发生,给结算工作带来很大不便,甚至牺牲了施工单位很大的利益。 3.3实事求是,不要重报多报 在结算中想多报一些,给施工单位争取多的利益,这点是可以理解的,但在进行结算中,应讲究策略,采用就高不就低的原则,但不能重复结算,引起建