房产公益慈祥居老年公寓商业计划书策划方案

,慈祥居老年公寓商业计划书,慈祥居老年公寓,一期效果图,慈祥居老年公寓,企业概况,主要经营范围：为全市老年人提供养老，托老等服务；为老年人提供日间照料，配餐，送餐等服务。企业类型：服务业创办宗旨：儿女做不到的，我必须做到，儿女做得到的，我必须做得更好,创业计划作者的个人情况,慈祥居老年公寓,市场评估,目标顾客描述：1、无儿女，无依靠，无经济实力的老人。2、因身体不适，无法独力正常生活，儿女又无时间照顾的老人。3、生活狐单、寂寞，期望过集体生活的老人。预计市场占有率：,因大水泊附近有许多乡镇，城市居民，人口基数大，为提高老年人的生活质量自然有入住老人。但部分老人及家人对老年公寓认识不够，所以预计该老年公寓的市场占有率将会达到40%-60%。,目前为止，老人及其家人对老年公寓还是错误的认为：如果家中的老人被送去老年公寓定会遭到亲戚，朋友的耻笑，也会背上不孝的罪名，而老年人习惯于养儿防老的传统观念，宁愿与儿女住在一起受些委屈也不愿选择去住老年公寓居住。但是人口老龄化日益严重，老年人患各种疾病的比例高达60%-80%，独生子女，夫妇子女少，儿女工作的时间忙，等状况会使更多的老人依赖社会服务和选择一种新的养老方式，综上所述入住老年公寓的老人逐渐增长至60%-80%。,慈祥居老年公寓,固定资产,名称家具,数量144121,单价1100220,总费用（元）1584002640,餐具、餐桌椅桌子,2800,椅子,1,3000,电话,1,0,办公用品复印传真机,1,2600,慈祥居老年公寓,月流动资金,项目,费用（元）,备注,业主的工资雇员工资租金,6800,因发展，以后开始增加员工，随之工资增加,营销费用公用事业费维修费,3000100,因人员增多，加速设备消耗，8月份后增至600因发展需要，月份以后员工增加，保险费增加因发展需增加员工，健康费随之增长随员工增加，数额逐渐增长,保险费,1000,登记注册费员工三餐合计,慈祥居老年公寓,一期营业收入预估,项目服务营业情况,1,2,3,4,5,6,7,8,9,1070,1180,12,合计,月份,入住人数,12,22,25,30,35,40,50,60,85,479,平均消费月营业额,1200,1200,1200,1200,1200,1200,1200,1200120060007200,1200,26400,30000,36000,42000,48000,84000,96000,102000,596400,3,0,0,销售总量,22,25,30,35,40,50,60,70,80,85,479,销售总收入,合计,26400,30000,36000,42000,48000,60007200,84000,96000,102000,596400,0,0,慈祥居老年公寓,二期建设的必要性及可行性,自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。,面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。,慈祥居老年公寓,二期建设的基本原则,（1）老年公寓二期在工程设计中适当倾向于农家田园生活，让入住的老人满意舒心，同时遵循“确保安全、卫生、适用”的原则，建筑防火符合现行有关建筑防火标准的规定。（2）新建后的老年公寓，其布局将按照宿舍区、运动区、生活区等不同功能分区合理布局；功能的设置既要满足老人们的需求，又要适度超前。,（3）注重消防安全设计，严格执行国家相关的防火设计规范。,二期建设的规划原则,（1）根据场地现状及周边现有建筑的情况，设计从整个场地入手，以人为本，强调人与自然的亲近，处理好“人、建筑、环境”三者之间的关系，并注重与高品质的生态环境紧密结合，以自然生态环境为依托，（2）方便老人出行，不设有过多的台阶，有台阶处应有相应的轮椅通道；楼梯两侧要有扶手，路面间隔200m应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人的特殊使用要求。,慈祥居老年公寓,二期建设内容,（1）主体建筑:二层集体宿舍式公寓2栋，部分带大火炕的农用民房，配套餐厅2个，小型综合娱乐活动室2个。（2）图书馆1个,用以满足老年人读书需求。,（3）诊所药房1个为老年人提供健康保障。,（4）蔬菜种植园：在周边租用耕地兴建5-10亩菜园，老年人自愿参与种植活动，同时可为老年人提供绿色、健康、新鲜的蔬菜。,（5）院内道路、地坪均为混凝土。,（6）社区绿化不低于50%。,（7）停车场：为探亲家属提供停车位，并配备车辆，每周定点接送老年人进城探亲、购物、访友等。（8）社区超市：满足老年人日常必备消费。,（9）其他附属设施。,慈祥居老年公寓,一、二期建设完成平面图,慈祥居老年公寓,投资估算,(一)投资估算依据,1、山东省荣成市建设工程造价标准。,2、本项目的建设规模、占地面积及各单项工程的建设内容和工程量。,3、相类似建筑近年的投资估算指标。,（二）投资估算范围,投资范围包括本项目的建筑工程、设备及安装工程、绿化和水土保持工程、给排水工程和配套附属设施费用,及运营成本等。,1、项目投资估算,经估算，二期项目总投资为200-300万元。2、资金筹措,一期项目建设投资：其中：财政资金100万元左右，自筹资金600万元左右。,慈祥居老年公寓,综合效益分析及环境影响评价,1、提高周边地区居民的生活水平和生活质量该项目建成的服务宗旨是“全心全意为入住老年人服务”，使每一位入住的老年人都能在这里感受到大家庭的温暖。因此本项目可以提高周边地区居民的生活水平和生活质量。2、增加就业渠道项目建成后需要一定数量的护理人员，可直接解决部分人的就业问题，另外可提供部分临时性工作。3、解决部分老年人的养老问题来此居住的老年人不仅可以很好体会到老有所养，还可以充分体会到老有所乐的愉悦，做到人与社会的和谐相处，高质量的安度晚年。4、解决部分社会矛盾，促进社会和谐子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大，子女在赡养老人方面的表现在弱化进而招致老人的抱怨，同时由于生活方式、生活习惯及思想观念不同也常常会产生冲突，由此导致家庭矛盾。居住在本中心敬老院，可以缓和家庭矛盾，促进社会和谐。,5、形成良好的社会影响和示范效应能够在社会上会造成很大影响，吸引各界对于社会化养老的重视、关注和积极探索，同时通过良好的示范，在全社会树立起良好的尊老敬老的风尚。,慈祥居老年公寓,总体收益预估,项目服务营业情况,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,合计,月份,入住人数平均消费月营业额,12,200,200,200,200,200,200,200,200,200,200,200,200,2400,1200,1200,1200,1200,1200,1200,1200,1200,1200,1200,1200,1200,2400240024002400240024002400240024000,24000240002400,2880000,00,00,00,00,00,00,00,00,0,3,0,0,00,销售总量,200,200,200,200,200,200,200,200,200,200,200,200,2400,销售总收入,240002400024002400240024002400240024002400240024000000000000000000000,合计,0,0,0,2880000,慈祥居老年公寓,总体收益预估,二期完工后，以入住200人计算，每人收费1200元，年收为288万；,省财政补助每人：600元，市财政补助每人：300元，每人总补助：900元，财政补助总金额为（600+300）*200=180000元,公寓年总收入为：2880000+180000=3060000元,注：财政运营补助政策为自理老人每人省级补助600元，市级补助300元；半自理老人每人省级补助1200元，市级补助600元；完全不能处理老人每人省级补助2400元，市级补助900元。以上收益预估全部按自理老人计算。,慈祥居老年公寓,总体收益预估餐饮费：200人*15元/天*30天*12月=1080000元,员工工资：服务员20人*1800元*12月=432000元内勤员8人*1500元*12月=144000元水电费：5000元/月均*12月=60000元办公费：1500元/月均*12月=18000元固定资产损耗及维修费：1000元/月均*12月=12000元其它各项杂费：800元/月*12月=9600元费用总计：1755600元,慈祥居老年公寓,总体收益预估,总利润：,总收入306万元减去费用175万元总利润为