《土木工程概预算》PPT课件

土木工程概预算,XXXXX大学建筑工程学院,第一章绪论,本章内容：1、工程建设的概念；2、工程建设项目的组成；3、工程建设程序；4、工程造价的基本概念、构成和特点；,1.1工程建设基本知识,1.1.1工程建设及其分类一工程建设的概念1、工程建设工程建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为工程建设。,1.1.1工程建设及其分类,二工程建设的组成,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，有独立的管理单位。,1.1.2工程建设程序,三工程建设程序的概念建设程序是指一个建设工程按照建设的内在规律，从建设的设想、提出到决策，经过设计、施工、直到投产或交付使用的整个过程中，必须遵循的先后次序和相互关系。,1.1.2工程建设程序,1.1.2工程建设程序,工程项目的后评价,1.2工程造价概述,1.2.1工程造价工程造价计价与控制是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价运动规律的科学。工程造价通常是指工程的建造价格。工程造价的本质上属于价格范畴，在市场经济条件下，由于所站的角度不同，工程造价的含义有两种。,1.2工程造价概述,1.2.1工程造价的基本概念一、含义1、从投资者（业主）的角度而言，工程造价是指建设一项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。2、从市场交易的角度而言，工程造价是建成一项工程，预计或实际在各种交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。,1.2工程造价概述,1.2.2工程计价及特征工程计价就是计算和确定建设工程项目的工程造价，也称工程估价。工程造价专业人员在项目建设程序的各个阶段，根据各阶段的不同要求，遵循计价原则和程序，采用科学的计价方法，对投资项目最可能实现的合理价格做出科学的计算，确定出建设项目的工程造价，编制工程造价的经济文件。,1.2工程造价概述,1.2.2工程计价的特征一、计价单件性二、计价多次性三、计价组合性四、计价多样性五、计价复杂性,计价多次性：建设阶段分类（从先到后）,1.2.3.工程造价的相关概念,1.静态投资静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据，所计算出的建设项目投资的瞬时值。静态投资包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等。,1.2.3.工程造价的相关概念,2.动态投资动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。动态投资除包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、涨价预备费、固定资产投资方向调节税等。动态投资适应了市场价格运行机制的要求，使投资的计划、估算、控制等更加符合实际。,1.2.3.工程造价的相关概念,3.建设项目总投资建设项目总投资是投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金。（按投资构成分类）生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分；非生产性建设项目总投资只包括包括固定资产投资。建设项目总造价是项目总投资中的固定资产投资总额。,第二章建设项目总投资的构成,根据建设项目经济评价方法与参数的规定：建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。工程费用是指直接构成固定资产实体的各项费用，其分为建筑安装工程费和设备及工器具购置费；工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资中支付，并列入建设项目总造价或单项工程造价的费用；预备费是为了保证建设项目顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的费用。,我国现行建设项目总投资构成（建设项目经济评价方法与参数）,2.1设备及工器具购置费的构成,一、设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费,2.1.1设备购置费的构成及计算,不同交货方式下买卖双方的风险分担,进口设备原价的构成及计算,2.1设备及工器具购置费的构成,A、设备购置费计算公式：,进口设备购置费=进口设备抵岸价+进口设备国内运杂费即：进口设备到岸价+进口从属费+进口设备国内运杂费,国产设备购置费=设备原价+设备运杂费,2.1设备及工器具购置费的构成,【例2.1.1】某进口设备装运港船上交货价为280万美元，国际运费率1.5，运保费率3，银行财务费率5，外贸手续费1.5%，关税率20%，增值税率17%，消费税税率为10%，求进口设备原价。（银行外汇牌价为1美元=7元人民币）,2.1设备及工器具购置费的构成,【解】货价（FOB）=2807=1960（万元，人民币，下同）国际运费=19601.5=2.94（万元）运输保险费进口设备到岸价（CIF）=1960+2.94+5.91=1968.85（万元）,2.1设备及工器具购置费的构成,银行财务费=19605=9.8（万元）外贸手续费=1968.851.5%=29.53（万元）关税=1968.8520%=393.77（万元）消费税=增值税=（1968.85+393.77+262.51）17%=446.27万元进口从属费=9.8+29.53+393.77+262.51+446.27=1141.88（万元）进口设备原价=1968.85+1141.88=3110.73（万元）,2.1设备及工器具购置费的构成,B设备运杂费运费和装卸费包装费设备供销部门的手续费采购与仓库保管费设备运杂费设备原价设备运杂费率,2.2建筑安装工程费用构成,1定义建筑安装工程费用直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用；施工企业在组织施工过程中间接的为工程支付的费用（来自甲方）以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。,2.建筑安装工程费用构成,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,人工费,材料费,机械台班费,施工现场的费用,企业组织管理的费用,一、直接费,二、措施费为完成工程项目，发生于施工前和施工过程中的各项非实体项目费用，被列入工程预算定额中。所谓非实体性项目，是指其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，并且不形成最终的实体工程。包括：技术措施费和组织措施费,一、直接费,措施费安全、文明施工费夜间施工增加费材料、成品、半成品二次搬运费冬雨季施工增加费大型机械设备进出场及安拆费施工排水、降水费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费专业措施项目费检验试验费，工程定位复测、场地清理费，临时停水、停电损失费,二、间接费,施工企业在组织施工过程中间接的为工程支付的费用。间接费虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。内容：一、规费二、企业管理费,2.4预备费、建设期贷款利息,1基本预备费基本预备费是指在在项目实施过程中可能发生的难以预料的工程费用。（初步设计及概算内）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；（如：设计变更、局部地基处理等增加的费用）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目该费用应适当降低；竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。（如：砼的破坏性实验）基本预备费（工程费用工程建设其他费用）基本预备费率,2.4预备费、建设期贷款利息,2涨价预备费又称为价格变动不可预见费。建设项目在建设期间由于价格变化引起工程造价变化的预测、预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整（费率），利率、汇率调整等。,2.4预备费、建设期贷款利息,PF:涨价预备费；N:建设期年份数；It:建设期中第t年的静态投资额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；f:年均投资价格上涨率；t:建设期第t年；m:建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）,2.4预备费、建设期贷款利息,【例】某建设项目工程费用为6000万元，工程建设其他费用为1200万元，已知基本预备费费率为6%，项目建设前期年限为1年，建设期为2年，各年计划投资额为：第一年完成投资40%，第二年完成投资60%。年均投资价格上涨率为5%，求建设项目建设期间涨价预备费。,2.4预备费、建设期贷款利息,【解】基本预备费=（6000+1200）6%=432（万元）静态投资额=6000+1200+432=7632（万元）建设期第一年完成投资=763240%=3052.8（万元）第一年涨价预备费为：PF1=3052.8(1+5%)(1+5%)0.51=231.80（万元）第二年涨价预备费为：PF2=4579.2(1+5%)(1+5%)0.5(1+5%)1=594.04（万元）,2.4预备费、建设期贷款利息,2.4.2建设期贷款利息建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。贷款总额一次性在年初贷出且利率固定时，建设期贷款利率按下式计算：I=P（1+i）n-P式中：I：贷款利息；P：一次性贷款数额；i：年利率；n：贷款期限。,2.4预备费、建设期贷款利息,2.4.2建设期贷款利息当总贷款是分年均额发放时qj：建设期第j年应计利息Pj1：建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj：建设期第j年贷款金额；i：年利率。,2.4预备费、建设期贷款利息,【例2.4.2】某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款200万元，第二年贷款500万元，第三年贷款300万元，年利率为10%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。,2.4预备费、建设期贷款利息,解：在建设期，各年利息计算如下：,所以，建设期利息=10+46+90.6=146.6（万元）,第三章工程概预算计价依据,3.1工程建设定额,、定额的概念广义定额：规定的额度、标准。19世纪末，被誉为“管理学之父”的美国资本家泰勒首先提出“工时定额”“计件工资”,至此，定额的概念出现。土木工程定额是指在正常的施工条件下，采用科学合理的施工工艺，完成一定计量单位的质量合格产品所必须消耗的人工工日、材料、机械台班的数量标准(及价值表现)。,3.1工程建设定额,2、定额水平定额水平就是定额标准的高低，它与当地的生产因素及生产力水平有着密切的关系，是一定时期社会生产力的反应。,工程建设定额的分类,（一）根据生产要素划分,根据生产要素划分,劳动消耗定额,劳动定额的概念劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。劳动定额的表现形式：时间定额和产量定额,材料消耗定额,定义,材料消耗定额,材料分类,定义,指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。,实体消耗材料,周转性材料,直接构成工程实体所消耗的材料,是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等,工程建设定额的分类,（二）根据用途划分,3.1.4预算定额,预算定额消耗指标的确定人工工日消耗量的计算,完成某分项工程的主要用工,如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。,人工消耗量=基本用工+其他用工,3.1.4预算定额,其他用工,辅助用工,材料需要在施工现场加工时的用工,超运距用工,人工幅度差,预算定额中材料、半成品的运输距离超过施工定额基本用工中规定的距离所需增加的工日,指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工,公式,人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数,超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距,3.1.5概算定额,1概算定额的概念和作用（1）、概算定额的概念概算定额，是在预算定额基础上，以主要工序为准，综合相关分项的扩大定额，是按主要分项工程规定的计量单位及综合相关工序的劳动、材料和机械台班的消耗标准。,3.2工程造价指标,3.2.1概算指标（1）、概算指标的概念概算指标比概算定额更为综合和概括，是介于概算定额和投资估算指标之间的一种定额。,消耗,定义,人工工日数指标,各种材料消耗量指标,机械台班数指标,造价指标,3.3工程单价,一、单位估价表的概念,定额用工量,定额材料用量,定额机械台班量,人工工日单价,机械台班预算价格,材料预算价格,人工费,材料费,机械费,单位估价表,第四章投资估算,4.1.1投资估算的概念及作用投资估算是指在项目投资决策阶段，按照现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。1）从建设项目投资设计和投资规模的角度。投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算。2）从体现资金时间价值的角度。投资估算分为静态投资部分和动态投资部分两项。,4.2.2投资估算的几种方法一：静态投资的估算方法静态投资的估算方法有资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和造价指标估算法等。,第四章投资估算,第五章设计概算,设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、费用定额、建设地区设备及材料预算价格等资料编制的建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件。设计概算工作是项目经过决策，进入初步设计阶段工程造价的确定与控制。设计概算一经批准，将作为控制投资的最高限额。,设计概算的编制内容：包括编制期价格、费率、利率、汇率等确定的静态投资和编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素的动态投资两部分。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。概算造价的层次性十分明显，可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。,第五章设计概算,类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。类似工程预算法以原有的相似工程的预算为基础，按编制概算指标方法，求出单位工程的概算指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。结构差异的调整方法与概算指标的调整方法相同。,设计概算的编制方法,综合调整系数法：类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费时，可按下面公式调整：D=AKK=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5+f%k6D:拟建工程单方概算造价；A:类似工程单方预算造价；K:综合调整系数；a、b、c、d、e:类似工程预算的人工、材料、机械台班、措施、间接费占预算造价的比重。,设计概算的编制方法,【例】某拟建办公楼，建筑面积为7000m2，试用类似工程预算编制概算。类似工程的建筑面积为3800m2，预算造价5500000元，各种费用占预算造价的比重是：人工费是7%；材料费是60%；机械费是6%；其他直接费是4%；综合费是23%（已知各种修正系数为：K1=1.02；K2=1.05；K3=0.99；K4=1.04；K5=0.95）。求某拟建办公楼的概算造价。,设计概算的编制方法,【解】预算造价总修正系数7%1.02+60%1.05+6%0.99+4%1.04+23%0.95=1.0209修正后的类似工程预算造价=55000001.0209=5614950（元）修正后的类似工程预算单方造价=56149503800=1477.62（元）由此可得：拟建办公楼概算造价=1477.627000=10343340（元）,设计概算的编制方法,第六章施工图预算,6.1概述,概念施工图设计预算，在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、施工组织设计、现行预算定额、单位估价表、各种取费标准及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制的建筑安装工程造价的经济技术文件。,施工图设计阶段,编制依据,编制单位,结果,施工图预算,设计单位,施工图纸、勘察资料,预算定额（现行）,施工组织设计、方案,工料机预算价格,取费标准或费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的预计建设费用,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,预算工作手册、合同,工程量计算方法,工程量的概念工程量是把设计图纸的内容，转化为按定额的分项工程或按结构构件项目划分的以物理计量单位或自然计量单位表示的实物数量。工程量的分类设计工程量施工附加量施工损失量施工超挖、超填工程量质量检查工程量试验工程量,工程量计算方法,统筹法计算工程量运用统筹法原理，对每个分部、分项工程的工程量进行分析，找出工程量计算的共性问题，根据施工顺序、相互位置及构造尺寸之间存在内在联系，注意统筹计算顺序，简化繁琐的计算。,屋面工程,楼地面工程,脚手架工程,墙体工程,构件安装运输工程,钢筋、混凝土工程,门窗工程,基础工程,装饰工程,分部工程计算顺序,利用基数（三线一面），连续计算“三线”指：(1)外墙中心线L中(2)内墙净长线L内L内建筑平面图中所有内墙净长度之和(3)外墙外边线L外建筑平面图的外墙外围周长“一面”指建筑物的底层建筑面积，用代号“S”表示。,工程量计算方法,土木工程施工预算,施工预算是施工企业为了加强企业内部的经济核算，在施工图预算的控制下，以单位工程或分部、分项工程为对象，在开工之前根据施工图纸、施工组织设计、施工定额（亦称企业内部定额）编制的技术经济文件。,土木工程施工预算的定义,施工预算也叫内部施工控制预算，是企业在中标造价的基础上，按照施工部位、定向创利的目标自行编制的指导施工的工程预算。各项管理工作都要以施工预算为基准，以收定支，进一步加强施工各环节的管理和控制，从而实现工程利润。施工预算是实现经济效益最基本、最有效的管理手段。是加强企业内部管理、实行经济核算的重要措施。对提高企业经营管理水平有着重要的作用。,施工预算的定义,6.2建筑面积的计算,6.2.1建筑面积的概念建筑面积概念：建筑面积亦称建筑展开面积，是指符合条件的建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。,第七章建设工程工程量清单计价,工程量清单的概念在建设工程工程量清单计价规范中规定，工程量清单由建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和数量的明细清单组成。是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。工程量清单是由具有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构，依据有关计价办法、招标文件的有关要求、设计文件和施工现场实际情况进行编制的。,一工程量清单及清单计价,一工程量清单及清单计价,工程量清单计价的概念在建设工程招投标中，投标人依据反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，进行自主报价的计价模式。工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,二工程量清单的编制内容,1、分部分项工程量清单：分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。,2、措施项目清单（为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目）,通用措施项目一览表,二工程量清单的编制内容,3、其他项目清单分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。暂列金额；暂估价：包括材料暂估价、专业工程暂估价；计日工；总承包服务费。,二工程量清单的编制内容,4、规费项目清单工程排污费；工程定额测定费；社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；住房公积金；危险作业意外伤害保险。,二工程量清单的编制内容,5税金项目清单营业税；城市维护建设税教育费附加,二工程量清单的编制内容,例,某总承包施工企业按以下数据计算清单工程量计价投标报价。计算工程价款时，以直接费为计算基础，管理费费率为10%，利润为5%。税率为3.44%。工程分部分项工程量清单的工料机费用为6000万元；该工程的环境保护、文明施工、临时设施费用，按工程造价管理机构发布的规定计为100万元；脚手架工料机费用30万元（按综合单价计），其他措施项目清单费用按50万元计。按业主要求，总承包企业将占工程总量20%的部分专业工程发包给某专业承包企业，总承包服务费按分包专业工程直接工程费的1%计取，另外的其它项目清单费用按160万元计。规费按82万元计。列出各项费用的计算过程及结果。计算总承包企业对该项工程（含分包专业工程）的投标报价。,例,1）分部分项工程量清单费用：6000（1+10%+5%）=6900（万元）2）措施项目清单费用100+30（1+10%+5%）50184.5（万元）3）其它项目清单费用600020%1%160172（万元）4）规费：82（万元）5）、税金：（6900184.517282）3.44%252.10（万元）6）、投标报价：1）+2）+3）+4）+5）=7590.6（万元）,招标文件,确定项目名称,确定项目编码,确定计量单位,计算工程量,确定综合工程内容,完成清单编制,招标文件、正常的施工组织设计、施工规范、工程验收规范,计价规范,招标人提供工程量清单编制方法,投标人计算投标报价的方法,分部分项工程量,措施项目工程量,投标人,企业定额,根据,在考虑施工方案和施工组织因素的情况下,计算,与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的,其他项目工程量,套用,企业定额,分部分项工程直接费,措施项目管理费,利润,风险因素,按每一分项工程求和,将所求和除以工程量清单中的工程量,每一分项工程的综合单价,分部分项工程直接费合计,计算,措施费用,其他项目费,计算,规费,税金,单位工程造价,三工程量清单计价方法,工程量清单计价与传统定额预算计价法的区别1、编制工程量的单位不同：传统定额预算计价办法是：建设工程的工程量分别由招标单位和投标单位分别按图计算。工程量清单计价是：工程由招标单位统一计算或委托有工程造价咨询资质单位统一计算，各投标单位根据招标人提供的“工程量清单”，根据自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平自主填报单价。2、编制工程量清单时间不同：传统的定额预算计价法是在发出招标文件后编制。工程量清单报价法必须在发出招标文作前编制。,建设工程工程量清单计价,3、表现形式不同：采用传统的定额预算计价法一般是总价形式。工程量清单报价法采用综合单价形式。工程量清单报价具有直观、单价相对固定的特点，工程量发生变化时，单价一般不作调整。4、编制的依据不同：传统定额预算计价法的人工、材料、机械台班消耗量依据建设行政主管部门颁发的预算定额；单价依据工程造价管理部门发布的价格信息进行计算。工程量清单报价法，根据招标文件中的工程量清单和有关要求、正常的施工组织设计、考虑更多因素，按建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法编制出高于平均水平的招标控制价。企业的投标报价则根据企业定额和市场价格信息，或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额编制。,建设工程工程量清单计价,5、费用组成不同：传统预算定额计价法的工程造价由直接费、间接费、利润、税金组成。工程量清单计价法工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。6、评标采用的办法不同：传统预算定额计价投标一般采用百分制评分法。采用工程量清单计价法投标，一般采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分。,建设工程工程量清单计价,7、项目编码不同：采用传统的预算定额项目编码，全国各省市采用不同的定额子目，项目编码及名称不同。采用工程量清单计价，全国实行统一编码，项目编码采用十二位阿拉伯数字表示。一到九位为统一编码，项目编码及名称相同。,建设工程工程量清单计价,8、合同价调整方式不同：传统的定额预算计价合同价调整方式有：变更签证、定额解释、政策调整。工程量清单计价法合同价调整方式主要是索赔。工程量清单的综合单价一般通过招标中报价的形式体现，一但中标，报价作为签订施工合同的依据相对固定下来，工程结算按承包商实际完成工程量乘以清单中相应的单价计算。减少了调整活口。采用传统的预算定额经常有这个定额解释那个定额规定，结算中又有政策性文件调整；工程量清单计价单价一般不能随意调整。,建设工程工程量清单计价,9、达到了投标计算口径统一。因为各投标单位都根据统一的工程量清单报价，达到了投标计算口径统一。不再是传统预算定额招标，各投标单位各自计算工程量，各投标单位计算的工程量均不一致。10、索赔事件增加。因承包商对工程量清单单价包含的工作内容一目了然、故凡建设方不按清单内容施工的，任意要求修改清单的，都会增加施工索赔的因素。,建设工程工程量清单计价,第八章招标控制价、投标价和承包合同价,工程(施工）招投标招投标是一种通过竞争，由发包单位从中优选承包单位的方式。而发包单位招揽承包单位去参与承包竞争的活动，叫招标。愿意承包该工程的施工单位根据招标要求去参与承包竞争的活动叫投标。工程的发包方就是招标单位（业主），承包方就是投标单位。招标控制价“招标控制价”是在工程招标发包过程中，由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价，有的地方亦称拦标价、预算控制价。,第八章招标控制价、投标价和承包合同价,招标控制价是按照正常施工条件下制定的，反映的是社会平均水平，而且在计算时比包含了更多的可变因素，比社会平均水平计算出来的价格稍高。一般投标人在竞争状态下采用的是社会平均先进水平，报出的投标价格通常要比社会平均水平计算出的价格低。因此投标报价超出拦标价是不合理的报价。,按完成承包的内容进行划分按完成承包的内容进行划分，建设工程合同可以分为建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同、建设工程委托监理合同等。按合同价款的确定方式进行划分按合同价款的确定方式划分，建设工程合同可以分为固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同（建筑工程施工发包与承包计价管理办法）。,建设工程合同类型,第九章工程结算和竣工决算,一工程结算的概念,1、工程结算：是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。工程结算的主体是施工企业；工程结算的目的是施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。,结算一般由工程承包商(施工单位)提交，根据项目施工过程中的变更洽商情况，调整施工图预算，确定工程项目最终结算价格；结算的依据是施工承包合同和变更洽商记录(注意各方签字)，准确计算合同价和实际发生额的偏差，对照有关定额标准，计算施工图预算中的漏项和缺项部分的应得工程费用。,一工程结算的概念,1、工程预付款工程项目开工前，为了确保工程施工正常进行，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该工程项目储备主要材料和结构件所需的流动资金。,二工程价款结算,2、预付备料款扣回当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣清。当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣。即：起扣点承包工程价款总额-预付备料款/主材费所占比重,二工程价款结算,3、工程进度款支付工程进度款是指工程项目开工后，施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定，以按月结算为例，按当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。,二工程价款结算,工程进度款的结算分三种情况，即开工前期、施工中期和工程尾期结算三种。A开工前期进度款结算:从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于“起扣点”，这期间称为开工前期。B施工中期进度款结算:当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点”以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。C工程尾期进度款结算:按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称“保修金”。待工程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。,二工程价款结算,竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程或建设项目，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动，是在施工图预算（或合同）的基础上，