物业管理法规ppt课件

物业管理法规,主讲：黄东兴注册房地产估价师注册房地产经纪人,思考：,部分业主对物业服务企业不满意，可以解聘物业服务企业吗？,业主大会业主委员会（临时）管理规约,业主指物业的所有权人。在物业管理中，业主又是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象。业主是物业管理市场的需求主体。,16.1业主大会,业主：,按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会委员，并享有被选举权；,16.1业主大会,业主的权利：,监督业主委员会的工作；监督物业管理企业履行物业服务合同；对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；法律、法规规定的其他权利。,16.1业主大会,业主的权利：,遵守管理规约、业主大会议事规则；遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定；按照国家有关规定缴纳专项维修资金；按时缴纳物业服务费用；法律、法规规定的其他义务。,16.1业主大会,业主的义务：,业主大会是由物业管理区域内全体业主组成。只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。,16.1业主大会,业主大会：,（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（5）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（6）改建、重建建筑物及其附属设施；（7）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。,16.1业主大会,业主共同决定的事项：,决定第(5)项和第(6)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。,16.1业主大会,业主共同决定的事项：,业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离，业主委员会向业主大会负责。,16.2业主委员会,召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；监督管理规约的实施；业主大会赋予的其他职责。,16.2业主委员会,业主委员会履行的职责：,管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。它是由全体业主承诺共同订立的，对全体业主（也包括物业使用人）有共同约束力。,16.3（临时）管理规约,管理规约：,有关物业的使用、维护、管理业主的共同利益业主应当履行的义务违反公约应当承担的责任。,16.3（临时）管理规约,管理规约的主要内容：,【案例】某小区部分业主违反业主公约，擅自占用小区公共空间，实施了在楼顶平台建设房屋、防盗门占楼道、超出外墙体安装防盗窗等行为。小区业主委员会就该情况，要求物管公司向违规业主发函，让其限期拆除，如不拆除，物管公司应以诉讼手段解决问题。后因问题未得到解决，业主委员会又向物管公司下发通知，要求物管公司对该部分业主提起诉讼，并规定物管公司向法院递交诉状的限期为通知发出之日起1个月，同时说明：