某工业开发区总部经济园项目可行性研究报告

) ) ) ) ) ) ) ) ) 目录 目录 . 第 1 章 项目总论 . 目背景 . 目名称 . 目承办单位 . 目主管部门 . 目拟建地区、地点 . 担可行性研究工作的单位和法人代表 . 制依据 . 作范围 . 究结论 . 第 2 章 项目背景、企业现状及承办条件 . 目提出的背景 . 业现状 . 位及选型 . 办条件 . 第 3 章 市场分析 . 场调查 . 场风险分析及对策 . 第 4 章 建设地点与建设条件 . 址位置 . ) ) ) ) ) ) ) ) ) 设地区的选择 . 象条 件 . 程及水文地质条件 . 通状况 . 教资源 . 理环境 . 区经济及基础建设 . 第 5 章 建设方案 . 设规模 . 设内容 . 体思路 . 业总部区设计 . 业交流中心区设计 . 业会展中心设计 . 化景观设计 . 他工程 . 筑结构 . 通空调 . 排水 . 气 . 信信息 . 第 6 章 环境保护与劳动安全 . ) ) ) ) ) ) ) ) ) 境保护措施 . 业安全卫生措施 . 防 . 能 . 第 7 章 劳动定员 . 作制度 . 动定员 . 第 8 章 项目实施进度安排 . 第 9 章 投资估算与资金筹措 . 目总投资估算 . 定资产投资总额 . 动资金估算 . 金筹措 . 金来源 . 资使用计划 . 第 10 章 财务评价 . 产成本和销售收入估算 . 产总成本估算 . 售收入估算 . 务评价 . 民经济评价 . 第 11 章 经济效益和社会效益分析 . ) ) ) ) ) ) ) ) ) 收共赢效益 . 费带动效应 . 会资本效应 . 业乘数效应 . 述 . 第 12 章 可行性研究结论 . 第 13 章 附件 . 表 . ) ) ) ) ) ) ) ) ) 第 1章 项目总论 目背景 目名称 *工业 园 总部经济 基地 项目 。 目承办单位 *汽车科技有限公司： 。 目主管部门 *县 人民政府 。 目拟建地区、地点 *工业 开发区总部经济园项目位于 *市 *县 *工业开发区内，位于 *市北二环与北三环之间，东起 *大道，西至蒙城路以东约 180 米位置 。 担可行性研究工作的单位和法人代表 *工业园总部经济基地项目 可行性研究工作由凯吉通工程咨询有限公司负责编制，项目负责人王永强。 制 依据 *县人民政府和 *汽车科技有限公司 关于 *) ) ) ) ) ) ) ) ) 工业开发区总部经济园 用地的协议书（ 2006 年 3 月 8 日） *县人民政府给 *汽车科技有限公司 用地位置的草图（ 2006 年 3 月 27 日） *县人民政府 关于 *工业开发区总部经济园规划位置与地价建议的函（ 2008 年 12 月 30 日） 作范围 本项目可行性研究报告工作的范围如下： 1. 分析项目的背景 ,研究产品的市场需求 ,技术水平和发展趋势 。 2. 建设方案 :包括 主体建筑 及配套设施建设， 设计 方案论证 ，以及给排水、暖通、供电照明、通信 等专业方案 。 3. 环保、职业安全卫生、消防及节能措施。 4. 项目投资估算、经济分析及项目风险分析 。 究结论 1. 该项目的产品 更好地落实中共中央关于“在发展中创新，在创新中谋求更好发展”的精神 ，加强 总部经济新优势 ，具有较好的社会效益 。 2. 通过本项目的实施，将最大化整合园区的经济潜能，) ) ) ) ) ) ) ) ) 调，建立一个区域性具有国际投资和办公价值的总部经济基地。 3. 本项目的承办单位 *汽车科技有限公司与国内外知名企业合作进行研发，有着强大的研发技术能力，具有顺利实施本项目的技术保证。 4. 项目规划及投资分配合理。 本项目建设规划，占地 300 亩左右，建设项目分两期进行，总投资 10 亿元以上，建设周期 3 年。 项目总用地面积： 185758 其中：研发区用地 51095 业总部区用地 134663 合容积 率 项目总建筑面积 中：层办公楼建筑面积 层酒店公寓建筑面积 其中企业总部区总建筑面积 112049中：企业总部建筑面积 77976示中心建筑面积 8268业交流中心建筑面积 25805 5. 经济分析结果显示：此项目只要达到 50%的入住率，