陈莲莲梁英覃雅丽.ppt

,桂林商业空间,调查统计分析,号作品,组员：梁英1000420409覃雅莉1000420410陈莲莲1000420401,分析内容,地理位置,经营范围,消费人群,空间设计案例,2020/5/15,十字街处于桂林市的最佳地理位置，于中山路与解放路交汇处，此区域内业态丰富，客流量集聚非常多。,微笑堂,十字街,2020/5/15,经营范围：零售业：商圈内有五种不同的零售业态，他们分别是百货商店、超级市场、专营店、专卖店、便利店。其中主要百货商店一个有四家，微笑堂、梦之岛、王城商厦、桂林百货。超级市场主要分布在四家百货商店里：微笑堂超市、梦之岛优购超市、王城商厦超市和百货大楼超市。专业店主要有苏宁电器、八桂、小香港、惠之林、王者通讯等。专卖店更涵盖了各行各业，如手机专卖店（诺基亚至尊专卖店，摩托罗拉仙人掌专卖店等），服饰专卖店（耐克专卖店、李宁专卖店等），家饰专卖店（黛富妮床上用品专卖店等）等。便利店共有5家，华荣便利店2家，好又多便利店2家，屈臣氏1家。,2020/5/15,消费人群：1由于十字街中心广场是桂林市最早规划出来的商圈，在附近大约有10个住宅小区，其中主要有王府花园、乐群园，以及一些政府机关单位宿舍，而周围有广西师范大学、桂林医学院等5所院校和桂林图书馆、漓江剧院、桂林日报社、体育馆、文化宫等单位，所以附近的居民受教育程度比较高，消费能力比较高，消费理念比较先进。2由于桂林市一个旅游城市，而十字街、正阳步行街、微笑堂等是桂林市区的一个标志，但凡是来桂林旅游的游客的必去之处，所以在十字街中心广场的流动人口量大，6成以上都是外地人口。考虑到客流量大，而顾客的层次参差不一，购买水平也不一样，所以在中心广场内也有不一样的商店。档次低的有小香港商业中心；中档的八桂、桂林百货、王城商厦；高档的微笑堂和梦之岛。满足了不同消费层次的客户需求。,2020/5/15,甲天下广场地处七星区，主要覆盖该区域内的居民，另外，大型百货商场以及专业主题商场可吸引其他城区居民前来购物。,甲天下广场,商贸城百货,2020/5/15,主要商业网点和消费人群：桂林南城百货国展购物公园、桂林国际会展中心、鑫海国际商城，土特产商品零售店群、珠宝玉石市场等，该商圈规模仅次于十字街商圈，消费人群也大多为城市居民。随着七星区高端住宅小区，如金地怡和东岸、彰泰兰乔圣菲、东晖国际公馆等名盘的不断涌现，片区消费能力持续提升，逐渐发展成为集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的综合性商业中心区。,2020/5/15,北极广场广运商城广运美居商贸城是桂林市小商品批发零售的龙头，拥有10年老字号、老码头的品牌支撑，是继中心广场、甲天下广场之后的新核心商圈。2006年12月26日，世界五百强企业之首沃尔玛签约进驻本项目，并在广运美居商贸城开设了近2万旗舰店，作为其进军桂林市场的第一站。通过引进世界零售巨头和承接桂林小商品批零经营龙头的巨大优势，广运美居商贸城已成为桂林城北商业地产的领跑者。,2020/5/15,广运美居商贸城作为商业为主的桂林规模地产项目，从规划定位、商业功能定位项目整体包装、销售招商、旺场等商业后期运作，整体而言，较为成功，成功经验值得借鉴。但其劣势也应引以为戒，主要包括：1、消费群定位模糊，导致商品档次和人群层次参差不齐，缺乏对主要目标群体的号召力和向心力；2、规模商业群的直接对外展示效果不佳，可视性不够；3、人流导向引导欠缺，消费人群停留时间难以保证，难以真正形成一站式购物、休闲、游乐最终吸纳最大化消费的SHPINGMOLL魅力。4、停车位容量及车辆出行便捷性乃至对消费群体的全称人文关怀有待提升。,2020/5/15,联达商业广场桂林联达商业广场结合桂林自然地理气候条件，更新设计创作理念，大力推广新结构，新材料，新设备和节能，节地，环保等新技术，创建当代桂林生态适应型，环境友好型，资源节约型的新建筑，创新地方特色的表现形式，为城市风貌可持续发展注入活力。,2020/5/15,定位：国内首座集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光为一体中国园林式大型购物中心。目前档次：中低端品牌目前物业情况：时有发生商铺被盗情况，玻璃门被砸开或锁被撬。目前经营情况：商场地下一楼、一楼和步行街人流较多，二楼因为没有主题专卖店和一楼区别人流少，三楼是儿童少年暑期培训班人流多，四楼是幼儿游乐场家庭为单位人流多。梦露影城、梦幻KTV吸引全城客聚集大量人气。,2020/5/15,总结从以上的商业数据显示目前桂林的商业形式有以下几个特征：1、规模化：大型商厦经营面积过万，是规模化、集约化的物业项目。2、多功能性：大型商厦是集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、服务、商贸、办公于一体的商业物业，能满足人们多种消费需求。3、购物中心形式：大型商厦规模较大，地理位置占优，容易形成新的购物中心和消费中心。我国商业的发展趋势，最明显的是大型商厦组建购物中心，呈现出购物中心逐渐取代百货公司商业龙头地位的趋势，百货公司有可能转化为大型购物中心的一部分，购物中心将发展成为大型商厦标志性的旗帜。4、专业经营：专业经营就是主要经营某一类型商品或服务，以及其相关的配套产品，这是专业市场最显著的特征，专业市场以批发业务为主，主要面向大宗采购，同时兼营零售业务，以满足市民购物要求，很多市民在购物量较大时，都喜欢到专业市场选购，价格更便宜。依托传统商业地位，城中心区十字街成为桂林绝大部分市民购物消费的首选区域，微笑堂、梦之岛的商业档次及品味较高，而且周边的各个商业物业相互补充，形成吃、喝、玩、乐、购物为一体的综合性商业中心。在广运、甲天下广场、联达商业广场的建设下，城区慢慢形成了多个区域性商圈，在一个商圈里面，如果没有这几个大型项目将无法吸引足够的客流量，更不足以支撑整个商业区域的繁荣。,设计案例分析,苇服饰专卖店,观止廊最新作品，尝试在一个只有16.5平米的空间，营造一种惊艳的视觉效果购物空间。因为经营物品为棉麻服饰，设计的构思就从麻线开始，从吊衣杆到天花，贯穿始终，主题明显。,橱窗效果-苇服饰专卖店,橱窗效果-苇服饰专卖店,极富肌理效果的松木板加白色的麻绳在特定角度的LED射灯的辉染下，浪漫与惊艳极致。,小店外观的设计也充满田园风格，简单明了，令人过目不忘，达到恋恋不舍的效果。,独秀阁茶会所,独秀阁茶会所位于桂林明藩王府王城内，现为广西师范大学校址。,大厅-独秀阁茶会所,新中式设计理念,依独秀峰而建，四季景色宜人，建筑本身是一老教室，将之改造成一喝茶聊天的场所。,小茶室,材料的选择上采用了旧木