担保法专题之二 抵押权

2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,1,担保法专题之二,抵押权,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,2,抵押权中需要掌握的几个问题：,1、哪些财产可以用来抵押？2、哪些抵押合同是登记后才生效的？3、抵押的效力如何？（担保债权的范围、当事人的权利义务）4、抵押权如何实现？（注意清偿顺序、“流抵押”）,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,3,哪些财产可以用来抵押？,第180条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,4,第181条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。第182条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第183条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,5,第184条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,6,哪些抵押合同是登记后才生效的？,第187条以本法第180条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第188条以本法第180条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,7,第189条企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第181条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。依照本法第181条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,8,抵押的效力如何？,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,9,一、抵押所担保的债权的范围。（担保法）第46条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,10,二、抵押关系当事人的权利义务（一）抵押人的权利1、占有权2、处分权3、出租权（二）抵押人义务,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,11,第191条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,12,第190条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,13,第193条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,14,（三）抵押权人的权利（1）抵押权的保全权抵押权人对抵押权的保全权有：停止侵害请求权；恢复原状请求权；提供补充担保请求权；损害赔偿请求权。（2）抵押权的处分权抵押权的处分权包括：抵押权人可以抛弃抵押权；抵押权人转让主债权时可一并转让抵押权；抵押权人可将抵押权随同担保的主债权一并作为其他债权的担保。（3）抵押权的实现权（折价、拍卖、变卖）,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,15,抵押权如何实现？,第199条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,16,第200条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。第201条依照本法第180条第一款第三项规定的土地承包经营权抵押的，或者依照本法第183条规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,17,第202条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,18,最高额抵押,第203条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,19,特别提示,订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。（抵押权人与抵押人在债务履行期届满后协议以抵押物折价给抵押权人取得时，只要不损害后序其他债权人的利益，是充许的）,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,20,案例分析,甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中，正确的有哪些？（）A乙仍可以就该房屋行使抵押权B乙不得就该房屋行使抵押权C丙不能取得该房屋所有权D丙可以取得该房屋所有权,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,21,甲购得一辆价值7万元的货车跑运输，因流动资金不足，以该货车作抵押向乙借款4万元并办理了抵押登记，同时为该车办理了财产保险，某日甲驾车从甲城返回其住所乙地途经丙地时遇山洪暴发，车被冲走。山洪过后，找到该车，但已严重损坏。根据上述案情，请回答:事故发生后，乙享有下列什么权利？A对乙严重损坏的该车仍有抵押权B甲所得保险金，应作为其抵押财产C要求甲恢复该车的价值D要求甲提供与该车原价值相仿的担保,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,22,下列抵押行为有效的是（）。A甲以其房屋向银行抵押借款，后该房屋被确认为违章建筑B乙以土地使用权和土地上种植的农作物同时抵押C丙幼儿园以其所有的小轿车向银行抵押借款D丁以与其两兄弟共同继承的房屋向银行抵押借款，但其兄弟明知丁的行为亦不表示反对,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,23,债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，解决规则应是下列哪些选项所述内容（）？A抵押权人直接取得抵押物的所有权B抵押人与抵押权人以协议将抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款清偿债务C协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼D抵押物折价、拍卖、变卖后其价款不足债权数额的部分，由债务人清偿。抵押人不负连带责任（债务人与抵押人非同一人）,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,24,甲以价值40万元的字画向银行抵押贷款，从丙银行贷款25万元，合同日期为2000年5月4日，未办理登记手续。从乙银行贷款10万，合同日期为5月6日，并于5月10日办理了抵押物登记，现甲无力偿还贷款，而两银行的借款都已到期，字画拍卖得款20万元，问乙丙两银行如何分配？A乙10万、丙10万B乙8万、丙12万C乙5万、丙15万D乙10万、丙的抵押合同无效,2020/5/15,北师大珠海分校王健版权所有,25,甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵