装饰工程量清单计价.ppt

装饰装修工程概预算与报价,目录,第五章建筑装饰装修工程预算定额,第一章绪论,第六章建筑装饰装修工程预算和报价的编制,第二章装饰装修工程费用,第三章建筑装饰装修工程造价估算,第四章装饰装修设计概算的编制简介,目录,第十一章建筑装饰装修工程预算实例,第七章装饰装修工程量计算方法,第八章装饰装修工程概预算电算化,第九章工程结算和竣工决算,第十章招标及审计,第一节建筑装饰装修行业发展概况,建筑装饰装修工程是集装饰装修材料生产、施工技术技巧、美学艺术于一体的综合工程.一、建筑装饰装修材料与技术的发展成就.1、装修行业初具规模2、装饰材料档次提高3、装修水平进步4、独立行业5、产值提高6、装修企业发展,第一节建筑装饰装修行业发展概况,二、建筑装饰装修行业目前存在的主要问题.市场拉动，研发滞后，标准缺乏，工艺落后设计质量管理,第一节建筑装饰装修行业发展概况,三、建筑装饰装修市场潜力的评估中国建筑装饰协会统计显示，2005年建筑装饰行业实现工程产值1万亿元人民币，首次超过了汽车产业，从业人员达到1400万人。建筑装饰行业年增长速度达15%以上，在国民经济各行业中处于中上水平，并远远高于GDP的增长速度，为国民经济增长做出了显著贡献。我国1978年人均住房平均3.7平方米，到2010年按建设部颁布的小康社会住宅标准，1户1套，每人1间，人均将达到35平方米左右。全国增加住宅总需求达到120亿平方米。从现在起，每年要完成住宅建设20亿平方米，加上农业转移人口，总共每年要完成26亿平方米。按预测住宅建设量，每年新建住宅装饰装修工程量在5000亿元以上。到2010年，家装二次装修市场年产值将达到3000亿元。仅此家装测算：2010年产值将达到8000亿元。从公装分析：北京申奥成功，2006年新建、改建800家涉外星级宾馆、饭店，有近40座体育场新建、改造，加上中央商业区、中关村高新技术开发区建设步伐加快以及配套的公共设施，总体建设规模在3万亿元左右。上海申办国际博览会成功，新一轮城市建设将投资7000亿。全国现有696个县级以上的城市，同时要建设数以千计的小城镇，这些都为建筑装饰行业发展提供了新的空间。预计到2010年全行业实现工程产值将达到2万亿元,第一节建筑装饰装修行业发展概况,四、建筑装饰装修材料将更加快更新换代周期,以满足不同层次、不同建筑的需要、走绿色环保道路.五、建筑装饰装修技术进入高星级水平.六、今后应采取的几项措施.七、法制框架四部法律、四部行业规章、三部企业市场准入标准、七部技术规范、三部价格标准、一部市场交易准则、二部行业社团授权八、行业展望,第二节建筑装饰装修工程等级和标准,表1-1建筑装饰装修等级,表1-2高级装饰装修建筑的内外装饰标准,、,表1-中级装饰装修建筑的内外装饰标准,表1-普通装饰装修建筑的内外装饰标准,第三节建筑装饰装修预算的分类和作用,一、装饰装修工程预算的概念定额即规定的额度，在建筑装饰工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。,第三节建筑装饰装修预算的分类和作用,定额定额示例安装100m2质量合格的硬木长条地板楼地面的定额消耗量。由2003建筑工程定额(下册)P21：定额编号：1071工程项目：铺在木楞上的硬木长条地板楼地面人工消耗指标：47.650工日材料消耗指标：杉木方5060：1.575m3长条实木地板：105.000m2地板钉：15.870kg镀锌铁丝10#：30.150kg防腐油：12.000kg棉纱头：1.000kg其它材料费：13.710元机械消耗指标：无,第三节建筑装饰装修预算的分类和作用,预算即建筑装饰产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需的费用。,第三节建筑装饰装修预算的分类和作用,预算预算示例安装250m2质量合格的硬木长条地板楼地面的预算价格由2003建筑工程定额(下)P21：定额编号：1071工程项目：250m2硬木长条地板楼地面一定计量单位（100m2）建筑装饰产品的预算价格定额基价：18874元/100m2250m2硬木长条地板楼地面的预算价格：,第三节建筑装饰装修预算的分类和作用,装饰装修工程预算在执行基本建设程序过程中，根据不同设计阶段的装饰装修设计文件的内容和国家规定的装饰装修工程定额，各种费用取费率标准及装饰装修材料预算价格等资料，预先计算和确定每项新建或改建装饰装修工程所需要的全部投资额的经济文件,第三节建筑装饰装修预算的分类和作用,二建筑装饰装修预算的分类和作用1、基本建设的概念基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。,第三节建筑装饰装修预算的分类和作用,2、固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。低值易耗品不符合使用年限和单位价值限。流动资产低值易耗品与劳动对象的统称。,第三节建筑装饰装修预算的分类和作用,3基本建设的内容建筑装饰工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；设备、工具、器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。,第三节建筑装饰装修预算的分类和作用,4基本建设程序,提出项目建议书,进行可行性研究,编制设计任务书,编制设计文件,工程招投标签订合同,进行施工准备,全面施工生产准备,竣工验收交付使用,竣工验收交付使用,第三节建筑装饰装修预算的分类和作用,4装饰装修预算分类1、按基本建设阶段和编制依据的不同，装饰装修预算分：有工程估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算六类。(1)工程估算:在设计任务书阶段，是审批项目或立项的重要依据之一,第三节建筑装饰装修预算的分类和作用,(2)设计概算,设计、概算,基本建设阶段,初步设计技术设计,编制依据,设计单位,编制单位,初步设计图纸,概算定额,技术设计图纸,概算指标,费用定额,结果,从项目筹建到交付使用全过程的建设费用,第三节建筑装饰装修预算的分类和作用,(3)施工图预算,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的建设费用,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,对外确定工程造价,第三节建筑装饰装修预算的分类和作用,(4)施工预算,编制依据,编制单位,结果,施工预算,施工单位,施工图预算,施工组织设计,施工图纸,施工定额,拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费,施工准备,工程开工前,施工项目部,基本建设阶段,企业内部进行施工管理|核算工程成本,第三节建筑装饰装修预算的分类和作用,(5)工程结算：指一个单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门的验收后，由施工企业根据施工过程中发生增减变化内容，按合同及工程造价计算的有关规定，对原合同或施工图预算进行调整编制的工程造价文件。,第三节建筑装饰装修预算的分类和作用,(6)竣工决算：是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分，包括从筹划到竣工投产全过程的全部实际费用。,第三节建筑装饰装修预算的分类和作用,2、按编制对象分3、按专业分类,单位工程预算,单项工程综合概算,建设项目总概算,土建装饰工程预算,给排水工程预算,采暖工程预算,电气工程预算,第二章装饰装修工程费用（参照湖北省建筑安装工程费用定额鄂建【2003】44号文）,第一节建筑安装工程费用的构成按湖北省建筑安装工程费用定额鄂建【2003】44号文，建筑安装工程费用包括直接费、间接费、利润、税金四个部分。,建筑安装工程造价,直接费,1人工费,3机械费,4构件增值税费,2材料费,直接工程费,措施费,1大型机械设备进出场及安拆,2混凝土钢筋混凝土,施工技术措施费,施工组织措施费,3脚手架,4与完工程及设备保护,1环境保护,2安全施工,3文明施工,5夜间施工,4临时设施,6二次搬运,7冬雨季施工,8生产工具用具使用费,9工程定位复测工程点交场地清理,10施工排水降水费,间接费,1管理人员工资,2办公费,3交通差旅费,5工具用具使用费,4固定资产使用费,6保险费,7财务费,8税金,9其他,规费,1工程排污费,3劳动保险统筹基金,2工程定额测定费,4职工待业保险费,5职工医疗保险费,间接费,利润,税金,1营业税,3教育费附加,2城市教育维护税,第二节各项费用的组成,一、直接费：由直接工程费和措施费组成(1)直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费和构件增值税。(2)措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。,第二节各项费用的组成,二、间接费：由施工管理费和规费组成(1)施工管理费是指组织施工生产和经营管理所需费用。(2)规费是政府和有关部门必须交纳的费用。,第二节各项费用的组成,三、利润是指施工企业所承包应收取的利润,第二节各项费用的组成,四、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。,第二节各项费用的组成,第三节建筑工程的计价方式,一定额计价方式:1概念：是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。,第三节建筑工程的计价方式,2方法,根据施工图计算分部分项工程工程量,套定额基价确定分部分项工程直接费,通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量,定额,汇总得单位工程直接费,人材机市场价格与定额价格的价差,直接工程费,间接费利润和税金,工程造价,3建筑装饰及装饰装修工程造价的计费程序,第三节建筑工程的计价方式,二工程量清单计价方式1概念:是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。,第三节建筑工程的计价方式,2方法（1）招标人提供工程量清单的方法,在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响,招标人,计价规范,措施项目工作内容及其工程量清单,其他工程项目的内容及其工程量清单,提供,根据,分部分项工程工作内容及其工程量清单,第三节建筑工程的计价方式,（2）投标人计算投标报价的方法,分部分项工程量,措施项目工程量,投标人,企业定额,根据,在考虑施工方案和施工组织因素的情况下,计算,与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的,其他项目工程量,套用,企业定额,分部分项工程直接费,施工管理费,利润,风险因素,按每一分项工程求和,将所求和除以工程量清单中的工程量,每一分项工程的综合单价,分部分项工程直接费合计,计算,措施费用,其他项目工程费,计算,规费,税金,单位工程造价,第三节建筑工程的计价方式,3工程量清单计价方式的计费程序（1）分部分项工程量清单综合单价的计算,第三节建筑工程的计价方式,（2）施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算,（3）施工组织措施费清单计价,（4）其他项目清单计价（4.1）零星工作项目计价,（4.2）其他项目清单计价,（5）单位工程造价计算,第四节工程造价的构成,一、建设项目总投资包含固定资产和流动资产两部分.二、工程造价由设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产方调节税构成.,建设项目总投资,固定资产投资,流动资产投资,工程造价,设备及工、器具购置费用,建筑安装工程费用,工程建设其他费用,预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,设备购置费,工具器具及生产家具购置费,设备原价,设备运杂费,直接工程费,间接费,税金,计划利润,土地使用费用,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费用,基本预备费,涨价预备费,流动资金,习题,1建筑安装工程费用如何构成?2直接费包括哪些内容?3间接费包括哪些内容?,第三章建筑装修工程造价估算,第一节工程造价估算概述一概念:随着设计深度的不同所进行的工程建设所需费用的一系列计算过程就叫做工程造价估算.二内容三分类四影响因素五方法,第二节根据估算指标进行工程造价估算一估算指标分类及其内容和作用(1)直接费估算指标(2)造价估算指标二直接费估算指标的运用材料差价系数每1M2建筑面积的造价拟建工程投资,三造价估算指标的应用(一)利用用施工产值价格指数调整的方法施工产值综合指数新价=老价y(二)利用用直接费指数调整的方法直接费综合价格指数(三)利用用材料指数调整的方法综合价格指数,四运用土建部分工程构成百分比及主要工程量调整直接费和造价的方法需调出分项工程表Q1需调入分项工程表Q2调整后参照工程每1M2建筑面积的直接费,五运用工料消耗指标估算工程造价的方法(一)三项系数的计算1人工费调整系数2材料费调整系数3机械费调整系数(二)计算人工材料综合价格,第三节根据类似工程预(决)算进行工程造价估算,一考虑因素二估算方法和步骤类似工程工资比重B1工资修正系数K1类似工程材料费比重B2材料价格修正系数K2类似工程机械使用费比重B3机械使用费修正系数K3类似工程间接费比重B4间接费修正系数K4综合修正系数=B1K1+B2K2+B3K3+B4K4,第四节根据经验公式进行工程造价估算,一特定权重法二指数平滑法(自学),第五节统计对比法进行工程造价估算简介,统计对比估价是建立在分项工程单位造价基础上的统计对估价.必须有大量的已建成工程造价的统计资料,有一些单位交流的建筑经济资料和工程造价资料,有各种杂志发表的工程造价资料和信息,要依靠多年的资料积累.,第六节异地估价方法,材料比例系数C1材料价格相对变动系数K1综合费率费用比例系数C2综合费率费用相对变动系数K2工资比例系数C3工资相对变动系数系数K3异地工程预算估价=本地工程预算估价(C1K1+C2K2+C3K3),第七节工程估价表的编制,一单位估价表的作用和内容1概念:单位估价表是在编制预算时,用以确定每一个单位工程的单价,按照预算定额的编号和项目编制的,并根据预算定额所规定的人工、材料及机械台班数量、地区的建筑安装工人工资标准和材料预算价格计算出来的.,2作用：（1）确定工程造价的基本依据之一；（2）对设计方案进行技术经济分析的基础资料；（3）施工企业进行经济核算的依据；（4）进行已完工程结算之一。3内容：单位估价表由预算定额计量单位和预算价格两部分。,定额用工量,定额材料用量,定额机械台班量,人工工日单价,机械台班预算价格,材料预算价格,人工费,材料费,机械费,单位估价表,二分类（一）按定额性质分：建筑、设备安装（二）按使用范围分：全国、地区、专业（三）按编制依据划分：三单位估价表的编制1人工工资的计算：（基本工资+附加工资+工资性质的补贴）,2材料、构件及配件预算价格的确定(1)材料预算价格(2)构件及配件预算价格(3)材料场外运输(4)材料场内运输3机械费的确定按照建筑工程预算定额中机械台班计算4单位估价汇总表,五装饰装修工程补充单位估价表(一)编制前应明确的问题(1)补充单位估价表的工程项目划分,应与预算定额一致;(2)需报当地建委审批;(3)补充单位估价表只适用同一建设单位的各项装饰装修工程,即为”一次性使用定额”;(4)如果在同设计标准的装饰装修工程编制施工图预算时,使用该补充单位估价表,其人工、材料和机械台班数量不变,但其预算单位必须按所在地区的须关规定进行调整.,四单位估价表和预算定额的区别与联系区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）；单位估价表是人材机费用的标准（三价）。联系：预算定额是编制单位估价表的基础。,(二)补充单位估价表的编制方法和步骤准备编制审批(三)人工、材料和机械台班消耗指标的确定1人工消耗指标的确定,完成某分项工程的主要用工,如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。,其他用工,辅助用工,材料需要在施工现场加工时的用工,超运距用工,人工幅度差,预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日,指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工,公式,2、材料消耗指标的确定,材料分类,主要材料,指直接构成工程实体的材料,辅助材料,次要材料,直接构成工程实体但含量较少的材料,用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以“其他材料费”用元表示,周转性材料,属工程措施项目的材料,直接性消耗材料:直接构成装饰装修工程实体的消耗材料.周转性材料:反复周转的工具性材料,第四章装饰装修设计概算编制简介,第一节概述一装饰装修工程设计概算的作用1概念:在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸及说明、概算定额(或概算指标)、各项费用(或收费标准)、设备材料价格等资料,用科学的方法计算,编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件.,2内容:设计概算的编制应包括编制期价格、费率、利率、汇率等确定的静态投资和编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素的动态投资两部分.3作用:(1)编制建设项目投资计划,确定和控制建设项目投资的依据.(2)签订建设工程合同和贷款合同的依据.,(3)控制施工设计和施工图概算的依据.(4)衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据.(5)工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据.(6)考核建设项目投资效果的依据.二概算的总类(1)建设项目总概算(2)单项工程综合概算(3)单位工程概算(4)工程建设其他费用概算,三设计概算的编制依据可行性研究;图纸;定额及有关费用标准;设备价;其他费用定额指标;建设场地的自然条件和施工条件四设计概算的组成(一)编制说明(二)总概算的项目组成,五概算的编制方法（1）概算定额法。利用概算定额编制单位建筑工程设计概算的方法，与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。其不同之处在于编制概算所采用的依据的概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确的，方可采用。,（2）概算指标法。概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制单位工程概算的方法。该方法适用于初步设计深度不够、不能准确地计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。因此，其计算精度较低，是一种对工程造价估算的方法，但由于其编制速度快，故有一定实用价值。在拟建项目结构特征与概算指标相同时，可直接套用概算指标编制概算。当拟项目的结构特征与概算指标有局部不同时，必须对概算指标进行调整后方可套用。可采用调整概算指标中的每平方米（立方米）造价和调整概算指标中的工、料、机数量两种方法调整。,（3）类似工程预算法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。,第二节概算定额和概算指标,一概算定额(一)概念:规定一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件所需人工材料机械消耗量和货币价值的数量标准.,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,扩大的结构构件,质量合格,扩大的分项工程,定义,计价性,性质,(二)作用,1,初步设计阶段编制设计概算,3,初步设计阶段提出主要材料用量,4,2,技术设计阶段编制修正设计概算,设计方案的经济比较,5,编制概算指标,(3)概算定额的内容总说明分章说明定额项目表:有计量单位、概算基价、各种资源消耗量指标以及所综合的预算定额的项目与工程量等.,(4)概算定额的编制,按社会平均水平编制,原则,设计规范、预算定额、标准图集、现行概算定额,依据,简明适用,定额水平同预算定额,步骤,准备阶段,编制阶段,审批阶段,二概算指标(一)概念:以建筑面积(1M2或100M2)或建筑体积(1M3或100M3),构筑物以座为计量单位,规定所需人工、材料、机械台班消耗量和资金数量的定额指标.,消耗,定义,人工工日数指标,各种材料消耗量指标,机械台班数指标,造价指标,（二）内容编制说明示意图或文字说明经济指标：说明该单项工程单价指标及其中土建、给排水、采暖、电照等各单位工程单价指标。构造内容及工程量指标：说明该工程项目的构造内空和相应计算单位的扩大分项工程的工程量指标，以及人工、主要材料消耗量指标。,（三）编制（四）、概算指标的应用直接套用拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时指标的调整拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同调整后指标调整前指标换入构件价值换出构件价值,例某拟建工程，建筑面积为3580m2按图算出一砖外墙为646.97m3，木窗613.72m2，所选定的概算指标中，每100m2建筑面积有一砖半外墙25.7m3，钢窗15.50m2，每100m2概算造价29767元。试求拟建工程每100m2概算造价及拟建工程概算造价？,第五章建筑装饰装修工程预算定额,第一节建筑装饰装修工程定额的基本知识一概念与性质(一)概念:在一定的施工技术与建筑艺术综合条件下为完成该项装饰装修工程质量合格的产品,消耗在单位装饰装修基本构造要素上的人工、材料和机械和数量标准与费用额度。（二）性质,（二）性质,科学性,群众性,可变性,定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式，定额执行要依靠群众,法规性和强制性,是一种行业法规,定额是一定时期社会生产力发展水平的反映,社会生产力水平提高，一般为58年,由行政职能向宏观调控职能转换的客观需要,相对稳定性,统一性和时效性,定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法,二建筑装饰装修工程定额的组成及应用（参照鄂建200343号文）（一）组成内容：建筑面积计算规则、总说明、定额目录、分部分项工程说明及其相应的工程量计算规则和方法、分项工程定额项目表及有关的附录或附表等组成。（二）应用1应注意的问题（实际操作）2定额编号：（1）三符号：分部分项子项目（2）二符号：分部子项目,3定额项目的选套方法（1）直接套用当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。【例1】试求100M2大理石面层定额基价和相应人、材、机的消耗量。,1）套定额应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。查湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表P24，有,当施工图设计的工程项目内容,与所选套的相应定额项目规定内容不相一致时，定额规定又不允许换算或调整，此时也必须直接套用相应定额项目，不得随意换算或调整。在套用定额基价前，必须注意分项工程的名称、规格、计算单位要与定额规定的名称、规格、计量单位相一致。,（2）套用换算后的定额当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。当定额规定允许换算时，则应按定额规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，以示区别。（详见第三章）（3）套用补充定额采用新结构、新构造、新材料和新工艺，编制补充定额报批后执行。补充定额项目应在定额编号的分部工程序号后标注一个“补”字，以示区别。,第二节建筑装饰装修工程预算定额的编制程序与内容一建筑装饰装修工程预算定额的编制原则,1,按社会平均水平编制,2,简明适用严谨准确,3,统一性,差别性,相结合,国家统一定额,地区性定额,二、编制依据与概算定额基本相似，预算定额、费用定额、价格信息、组织设计资料、合同或协议书、标准图集和设计规范等。三、编制步骤准备阶段编制步骤审定步骤,四、编制方法（一）确定定额项目名称和工程内容（二）确定施工方法（三）确定定额项目计量单位（四）计算工程量（五）定额人工、材料和机械台班消耗量指标的确定（1）、人工消耗指标的确定,（五）定额人工、材料和机械台班消耗量指标的确定（此部分与补充单位估价表内容相同）（1）、人工消耗指标的确定,完成某分项工程的主要用工,如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。,其他用工,辅助用工,材料需要在施工现场加工时的用工,超运距用工,人工幅度差,预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日,指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工,公式,2、材料消耗指标的确定3机械台班消耗指标机械台班消耗指标=补充单位估价表计量单位的工程量/机械工程量定额,预算定额材料分类,主要材料,指直接构成工程实体的材料,辅助材料,次要材料,直接构成工程实体但含量较少的材料,用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以“其他材料费”用元表示,周转性材料,属工程措施项目的材料,第三节预算定额的换算定额项目换算的实质：按定额规定的换算范围、内容和方法，对某些工程项目的预算定额基价、工程量及其他有关内容进行调整。一工程量换算法条件:依据预算定额中的规定,将施工图设计工程项目的工程量，乘以定额规定的调整系数。,二系数增减换算法条件：施工图设计的工程项目内容与定额规定的相应内容有的不完全相符，定额规定在其允许范围内，采用增减系数调整定额基价或其中的人工费、机械使用费。,三材料价格换算法条件：当装饰装修材料的“主材”和“五材”的市场价格，与相应定额预算价格不同而引起定额基价的变化时，必须进行换算。,四材料用量换算法条件：当施工图设计的工程项目的主材用量，与定额规定的主材消耗量不同而引起定额基价变化时必须进行定额换算。,五材料种类的换算条件：当施工图设计的工程项目所采用的材料种类，与定额规定的材料种类不同而引起定额基价的变化时，定额规定必须进行换算。,六材料规格换算法条件：当施工图设计的工程项目的主材规格与定额规定的主材规格不同面引起定额基价的变化时，定额规定必须进行换算。,七砂浆配合比换算法条件：当装饰砂浆配合比的不同，而引起相应定额基价的变化时，定额规定必须进行换算。,（1）、混凝土基价的换算（1.1）混凝土强度等级不同的换算【例2】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25，试确定其混凝土基价【解】查建筑工程分册P252，可知定额子目为A428。A428，C20单梁，基价2281.84元10m3；C20砼用量：10.15m310m3（1）确定C20混凝土单梁相关参数碎石的最大粒径40mm；由【总说明】可知：现浇混凝土坍落度为3050mm,（2）换算基价（P875）155C20碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径40mm，单价160.88元m3；156C25碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径40mm，单价172.97元m3；A428换，C25单梁，基价=2281.84+(172.97160.88)10.15=2404.55元10m3,1.2）混凝土用量不同的换算规定：凡以投影面积或延长米计算的构件，如每m2或每延长米砼用量（包括砼损耗率）大于或小于定额砼含量，在10%以内不予调整，超过10%则每增减lm3砼，其人工、材料、机械按下列规定另行计算：人工：2.61工日；材料；砼lm3；机械：搅拌机0.1台班，插人式震动器0.2台班。【例3】某工程栏板为C20现浇钢筋砼，高800mm，厚80mm。试确定其基价。,【解】查建筑工程分册P255A444，C20砼栏板，基价132.50元l0m，C20砼用量：0.49m310m（1）计算砼的实际用量V1=0.080.80101.015=0.65m310m（2）判断基价是否调整（0.65-0.49)/0.49=+32.65%10%。子目A444基价应换算,（3）基价换算人工费调整=302.610.16=12.53元10m材料费调整=171.3210.16=27.41元10m机械费调整=(114.760.1+11.820.2)0.16=2.21元10m基价调整=人、材、机调整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元10m换算后基价=原定额基价+基价调整=132.5042.15=174.65元/10mA444换，C20砼栏板，基价174.65元l0m,(2)、砌筑砂浆的换算(2.1)砌筑砂浆标号不同的换算【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量.【解】（1）套用相近定额查建筑工程分册P160A32，M7.5水泥砂浆砖基础，基价1639.05元/10m3，M7.5水泥砂浆用量：2.36m3/10m3,（2）定额换算P93659，M7.5水泥砂浆，基价131.59元/m3510，M10水泥砂浆，基价140.61元/m3基价=1639.05(140.61131.59)2.36=1660.34元l0m3（3）计算定额直接费,（2.2）砌筑砂浆中水泥标号不同的换算【例5】有20m3的M5水泥混合砂浆1.5砖混水砖墙，当砂浆中采用42.5水泥时，试求其定额直接费。【解】（1）套用相近定额查建筑工程分册P168A328，M5混砂1.5砖混水砖墙，基价1776.14元/10m3，M5混砂用量：2.40m3/10m3,（2）定额换算P93652，M5混砂，基价132.27元/m3，32.5水泥用量：216kg/m3砂浆中采用42.5水泥时，水泥用量仍取216kg/m3，但两者单价会发生变化，则：52换，42.5水泥M5混砂，基价132.27216（0.350.3）143.07元/m3基价=1776.14(143.07132.27)2.40=1802.06元l0m3,第六章建筑装饰装修工程预算和报价的编制,第一节概述一施工图预算和报价的编制依据施工图纸施工组织设计现场勘察及测量资料预算定额及费用定额材料市场价格及工程造价信息标准图集合同及招标文件,二编制原则执行法规实事求是计算工程量工程量计算准确，定额套用合理三计算装饰装修工程应具备的基本条件,第二节建筑装饰装修工程预算和报价的编制步骤（P85）一收集熟悉有关文件和资料二正确划分预算子目和排列工程细目三准确计算工程量四确定分项工程单价和直接费,五计算差价六各项取费的计算七建筑装饰装修工程报价内容组成八确定工程预算和报价的总报价九计算技术经济指标,十编写编制说明1、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。,十一定额计价方式是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。,十二工程量清单计价方式是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。,(一)实行工程量清单的作用1规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要；2为促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要；3有利于我国工程造价管理政府职能的转变；4适应我国加入世界贸易组织（WTO），融入世界大市场的需要。,（二）计价规范的特点1强制性；2实用性3竞争性；4通用性。,(三)（1）、基本概念工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。,工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。,（2）、分部分项工程量清单是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：（2.1）四个统一为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。,（2.2）计价规范工程量清单编码的规定以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制（2.3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。,（3）、措施项目清单措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。（4）、其他项目清单（4.1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。,（4.2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。（4.3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。（4.4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。,4.5.2工程量清单计价示例一、背景资料1、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2，檐高10.8m。2、费率规定：根据招标文件要求，按鄂2003费用定额上工程量清单计价费率计取，风险费费率1。3、其他资料：该工程类别按四类工程计取，施工地点为武汉市市区，其他清单项目费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不计。4、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如下：,二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价,【解】1、分部分项工程量清单综合单价分析,2、分部分项工程量清单报价,3、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析,3、施工技术措施项目工程量清单报价,4、施工组织措施项目工程量清单报价,5、土建单位工程费汇总表,第七章装饰装修工程量计算方法,第一节工程量计算概述一工程量计算意义二工程量计算一般原则准确、清楚、明了、详细分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：(一)工程量计算应与预算定额一致1、项目的划分及工作内容与定额项目一致2、计算单位与定额计量单位一致3、计算规则与定额规定一致(二)工程量计算必须与设计图纸相一致(三)工程量计算必须准确,计算时尺寸取定应准确,要避免漏算、错算、重复计算；,三工程量计算规则四工程计算单位根据计价规范，其准确度取值：立方米、平方米、米以下取两位；吨以下取三位、千克、件取整数五工程量计算方法,第二节建筑面积的计算建筑面积是表示建筑物平面特征的几何参数，建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和，单位通常为M2。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的净面积,墙、柱等构件所占面积,民用住宅中的使用面积,居住面积,楼梯间|走道,二建筑面积的计算方法（一）建筑面积计算的范围和方法单层建筑物单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，应增加局部楼层的建筑面积。,高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以高跨部分主计算。当高跨为边跨时，高跨建筑面积按勒脚以上两端山墙表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至高跨中柱外线的水平宽度计算。,水平方向轴线间总长24m,边跨4m、中间跨5m,柱尺寸400400mm,多层建筑物的建筑面积多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其底层同单层，二层及其以上各层均按外墙外围水平面积计算。地下建筑的建筑面积地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。,自然层,电梯井,采光井,防潮层保护墙,深基础地下架空层的建筑面积如果深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按架空层外墙外围水平面积计算建筑面积。建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。,书库、立体仓库有结构层的，按书架层计算建筑面积，楼层按自然层计算，阶层按水平投影面积计算电梯井、提物井、垃圾道、管道井等如附筑在主体墙外，均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积，其空洞所占的水平面积不扣减。有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。,11雨篷、车棚等的建筑面积有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。12突出屋面的楼梯间等的建筑面积按围护结构外围水平面积计算。13突出墙外门斗的建筑面积按围护结构外围水平面积计算。14阳台建筑面积未封闭阳台按水平投影面积的一半计算封闭阳台按结构轮廊水平投影面积的计算,15建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。16架空通廊的建筑面积有顶盖的架空通廊的建筑面积按通廊的投影面积计算；有顶盖的架空通廊的建筑面积按通廊的投影面积计算17室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计算建筑面积。如楼内有楼梯的室外楼梯的建筑面积按其水平投影面积的一半计算。,（二）不计算建筑面积的范围（1）、突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷（无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。（2）、用于检修、消防等的室外爬梯。（3）、层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。（4）、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚（5）、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。（6）、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。（7）、建筑物内宽度大于300mm的变形缝。,例：某建筑工程为一栋框架混凝土结构，并利用深基础架空层作设备层，层高2.1m，外围面积为901.34m2，第一层框架结构，层高5M，外墙厚均为240mm，外墙轴线尺寸为1850m，第一层至第五层的外围面积为882.71m2，第六层和第七层外墙的轴线尺寸为850m；除了第一层外，其他各层的层高均为2.8m，在第五层屋顶至第七层屋顶有一设有永久性顶盖室外楼梯，室外楼梯每层水平投影面积投影为18m2，一层设有带柱雨蓬,雨蓬顶盖水平投影面积为52.3m2，雨蓬柱外围水平面积为42m2,计算该建筑物的建筑面积,老规范解：深基础架空层层高未超过2.2m，不计算建筑面积。室外楼梯按自然层水平投影面积计算建筑面积。,新规范解：深基础架空层层高不足2.2m的部位应计算1/2面积.设有永久性顶盖室外楼梯室外楼梯按自然层水平投影面积的1/2计算建筑面积。,第三节脚手架工程量的计算一脚手架工程量计算须知（一）、综合脚手架（二）、单层脚手架适用范围（三）、明确建筑物的高度和层高,二、计算规则（一）综合脚手架：1（1）、定义综合脚手架系指外墙砌筑和装饰，以及内墙砌筑用架。当建筑工程(主体结构)与装饰装修工程是一个施工单位时，建筑工程按综合脚手架子目全部计算，装饰装修工程不再计算；当建筑工程(主体结构)与装饰装修工程不是一个施工单位时，建筑工程按综合脚手架子目的90计算，装饰装修工程另按实际使用外墙单项脚手架或其他脚手架计算。（2）按建筑面积计算工程量，系按钢管配合扣件，以及竹串片脚手综合考虑的。在实际使用中不论采用何种材料或搭设方式，均按本定额执行。,2（1）单层建筑脚手架单层脚手架单层建筑物檐口高度在6m以内时按一层建筑面积计算综合脚手架。建筑物檐高在620m时，每超过1m再计算一个增加层，若增加层高度0.6m，舍去不计，0.6m，则按一个增加层计算