北京龙湾别墅专题调研.ppt

新泓信悦榕郡参考案例五北京龙湾别墅,1,新泓信集团,2,新泓信集团,总占地面积：120万平方米（1800亩，其中建设用地1000亩）总建筑面积：四期和院建筑面积81451.7平米容积率：0.47绿化率：50%物业类型：四期和院全为独栋别墅总户数：186户价格情况：均价21000元/物业管理费：6.9元/平方米月户型面积：250-520平米,北京龙湾别墅,项目概况,3,新泓信集团,龙湾别墅位于北京最具国际氛围的温榆河高端别墅区内，由极具创新精神、注重人文关怀的英才企业开发打造。项目其总用地面积1800亩，其中建设用地1000亩，分四期开发，目前销售的是四期龙湾和院。龙湾别墅毗邻北京新国际展览中心，依托08水上项目盛会及空港工业区，交通便捷，环境优越。东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里，与北京市区联系极为快捷，到首都机场约15分钟车程。小区拥有6000平米健身、养生会所，800平米的艺术体验会所，100000平米运动休闲公园，商业、健身、娱乐功能一应俱全。,北京龙湾别墅,4,新泓信集团,龙湾别墅产品设计较为新颖：四期和院把别墅设计为“十”字型、“T”字形，这种外形优化了别墅的庭院空间，并更有利于室内的功能空间布局，采光也更好。以温泉、庭院等闭合式意趣空间，最大程度实现和心静气的居住理想。阔敞开阖空间，赋予家人完全舒展空间。4.2m层高起居室，每户前庭、下沉后园、私属侧院皆成自趣空间，庭院三面采光，兼顾私密内敛。每户私属庭院均为200平米左右，确保足够的绿意自趣空间和视觉的私密性；大面宽的二层，提升了室内空间的采光、通风等使用品质，产生了精致的家庭室，并消除了长走廊。,北京龙湾别墅,5,新泓信集团,围墙设计：利用庭院与道路的高差，实现内外通透与对内封闭。临户围墙以相邻两户中室内标高最高一户为基准，设置2米高的围墙，确保人在首层室内，不与邻居对视。地下室设计：每栋别墅均设置了地下室，通过下沉式庭院的设计，增加了地下室的自然采光，并采用节能高效的地源热泵技术，既可供热，又可制冷。利用自然能源，降低了日常能耗。大门设计：庭院大门按大户人家的规格，设计宽1.4米，并架设雨棚。巧妙地把信报箱、电表箱、垃圾桶与雕塑小品整合在大门左近，既美观又实用。,北京龙湾别墅,位于顺义区后沙峪镇温榆河别墅区，东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里，到首都机场约15分钟车程。,6,四期总建筑面积81451.7平米，共计186套，全部为独栋产品，地上两层，地下一层，共9种户型，面积从250.1-343平米（地上）。,7,项目沙盘,8,商业布局：7栋商业专用的建筑单体，分布在10万平米的运动休闲公园的东南一角。每栋建筑只有2层，全部专用于商业。,9,沿街建筑立面,10,沿街建筑立面,11,建筑单体立面,12,建筑单体立面,13,中小型别墅面积控制方法之一：停车位室外化,建筑单体立面,14,建筑单体立面,15,交付后业主对停车位的半室内化处理,样板房内院景观,16,样板房内院景观,17,建筑单体夜景,18,样板房入户花园景观,19,样板房入户花园景观,20,社区运动公园,21,社区运动公园,22,社区运动公园,23,社区运动公园,24,社区主题会所：艺术体验馆,体验馆/销售中心指示牌,25,体验馆/销售中心入口,26,体验馆建筑造型,27,社区运动公园亲水木平台,28,社区运动公园,29,亲水平台,30,水景的打造,31,社区酒店（会所）,32,社区会所大堂,33,社区会所大堂,34,社区会所大堂,35,社区会所室内游泳馆,36,社区会所室内网球,37,社区会所台球室,38,社区商业街区,39,社区商业街区,40,社区商业街区,41,与公园绿化融为一体的商业建筑单体,42,43,与公园绿化融为一体的商业建筑单体,44,与公园绿化融为一体的商业建筑单体,45,与公园绿化融为一体的商业建筑单体,46,与公园绿化融为一体的商业建筑单体,儿童游乐设施,龙湾户型集,48,49,A1户型一层平面,50,A1户型二层平面,51,A1户型地下室平面,52,A2户型一层平面,53,A2户型二层平面,54,A2户型地下室平面,55,A3户型一层平面,56,A3户型二层平面,57,A3户型地下室平面,58,A4户型一层平面,59,A4户型二层平面,60,A4户型地下室平面,61,门厅,62,客厅,63,客厅壁炉,64,客厅,65,客厅,66,书房,67,地下室,68,地下室,69,B1户型,70,B1户型二层平面,71,B1户型地下室平面,72,B2户型一层平面,73,B2户型二层平面,74,B2户型地下室平面,75,B3户型一层平面,76,B3户型二层平面,77,B3户型地下室平面,78,客厅,79,书房,80,地下室,81,地下室,82,C1户型一层平面,83,C1户型二层平面,84,C