锦亭心街项目二标段工程施工组织设计

锦亭心街项目二标段工程施工组织设计二一四年十月施工组织设计（施工方案）报审表施表71共1页第1页工程名称锦亭心街项目二标段工程施工单位主编现报上施工组织设计文件，请予以审查。编制人编制单位工程项目部专业分包施工单位（盖章）技术负责人总承包单位审核意见年月日审核单位总承包单位（盖章）审核人审批人监理审查意见监理审查结论同意实施修改后报重新编制审查单位监理单位（盖章）专业监理工程师日期总监理工程师日期目录第一章编制依据1一、编制概述1二、编制依据1第二章工程概况3一、工程概况3二、建筑设计概况3三、结构设计概况7四、人防设计概况12第三章施工部署15一、项目质量、进度和安全目标15二、施工原则15三、项目管理总体安排16四、施工管理工作主要内容20第四章施工方案23一、施工流向及施工顺序23二、施工进度划分23三、主要施工方法23（一）工程测量23（二）独立基础25（三）地下室工程施工27锦亭心街项目施工二标段施工组织设计4（四）模板工程39（五）钢筋工程45（六）混凝土工程49（七）外脚手架工程52（八）砌体工程56（九）抹灰工程58（十）内墙面涂料施工60（十一）外墙面砖施工62（十二）外墙石材干挂施工68（十三）屋面防水工程75（十四）安装工程施工方法80第五章资源供应计划87一、劳动力安排计划87二、机械设备需求计划88三、主要测量和检测器具配备91四、主要材料及周转材料供应计划91第六章施工准备工作计划94一、技术准备94二、施工现场准备96三、劳动组织准备97四、施工准备工作计划落实98第七章施工平面图布置99锦亭心街项目施工二标段施工组织设计5一、布置原则99二、总体布局99三、施工临时用电100四、施工临时用水102第八章保证进度目标的措施104一、施工总进度计划104二、工程施工进度计划104三、施工进度控制方法104四、保证进度目标的措施106五、施工进度计划图110第九章保证质量目标的措施111一、工程施工质量目标111二、施工质量保证体系111三、施工质量控制措施114四、回访、保修服务制度122五、全面质量管理123第十章保证安全目标的措施124一、安全施工措施124二、安全技术措施125三、项目主要危险部位128四、安全防护设计128五、安全防护施工131锦亭心街项目施工二标段施工组织设计6第十一章保证成本目标的措施133一、建立项目成本核算体系133二、管理节约措施133三、施工技术节约措施133第十二章保证季节施工的措施135一、雨季施工准备工作135二、雨季施工技术措施135三、雨季施工安全措施137第十三章保证环境的措施和文明施工措施138一、文明管理制度138二、文明施工措施138三、扬尘控制保证措施143四、施工扬尘控制措施144第十四章保证成本目标的措施150一、项目部成本管理150二、项目部保证成本目标措施150第十五章项目风险管理152一、安全风险控制152二、质量风险控制153三、成本控制风险控制153四、工期风险控制154第十六章工程重点难点及对策159锦亭心街项目施工二标段施工组织设计7一、项目施工组织措施159二、地下室深基坑施工措施160三、地下室混凝土施工措施162四、防止屋面裂缝渗水措施164五、水电安装工程控制166六、成品保护措施169第十七章本工程的有关图表174一、拟投入的主要施工机械设备表174二、劳动力计划表175三、计划开、竣工日期和施工进度网络图176四、施工总平面图177五、临时用地表178锦亭心街项目施工二标段施工组织设计1第一章编制依据一、编制概述本施工方案依据锦亭心街项目施工二标段施工项目施工图纸；国家、省、市建设部门颁发的规定；现行有关的施工标准、规范及规定；和本单位施工经验编制此施工方案，用以指导工程的施工作业。二、编制依据（一）编制依据1锦亭心街项目施工二标段施工项目施工图纸。2锦亭心街项目施工二标段施工项目施工招标文件要求。3本企业程序文件和质量手册的有关内容。4本企业现状和实力。5现场环境和施工条件。6我司曾经施工过与本工程相类似的施工经验。（二）本工程采用国家的主要技术规范1）建筑地基基础工程施工质量验收规范GB5020220112）建筑桩基技术规范JGJ9420083）建筑基坑支护技术规程JGJ12020124）建筑基桩检测技术规范JGJ10620035）建筑地基处理技术规范JGJ7920026）混凝土结构工程施工质量验收规范GB5020420027）混凝土质量控制标准GB50164928钢筋机械连接通用技术规程JGJ1072003锦亭心街项目施工二标段施工组织设计29）砌体工程施工质量验收规范GB50203200210）屋面工程质量验收规范GB50207200211）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303200212）通风与空调工程施工质量验收规范GB50243200213）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242200214）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300201115）建筑装修工程质量验收规范GB50210200116）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209200217）智能建筑工程质量验收规范GB50339200318）民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325200119）建设工程文件归档整理规范GB/T50328200120）建设工程施工项目管理规范GB/T503262001（三）本工程采用国家的主要地方标准1）西南11J112；2）西南11J201；3）西南11J312；4）西南11J412；5）西南11J515；6）西南11J516；7）西南11J517；8）西南11J611；（四）本工程对材料的质量和试验要求1）普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52922）普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方法JGJ5392锦亭心街项目施工二标段施工组织设计3第二章工程概况一、工程概况（1）建设地点资阳市城东新区半山村一社。（2）工程建设规模1住宅楼，15轴和16轴中间后浇带至27轴范围内地下室（含人防但不含人防设备）。1住宅26层面积约27862平方米，地下室两层面积约21204平方米。（3）招标单位四川省富盛工程项目管理有限公司。（4）招标范围和内容锦亭心街项目二标段的施工招标，具体以招标人的工程量清单为准，招标图纸为依据。（5）工期要求根据招标文件本工程总工期为500日历天，计划2014年10月底开工。（6）工程质量要求符合工程施工质量验收规范合格标准。二、建筑设计概况1、设计说明（1）本工程人防工程类别乙类，防护等级常级（2）防化等级二等人员掩蔽部丙级，人防物资库丁级（3）战时用途为人员掩蔽室平时用途为汽车库（4）人防建筑面积7406平方米（5）屋面防水等级I级（6）地下室防水等级二级和一级（用重要设备用房）。地下室种植顶板防水等级为一级。防水混凝土设计抗渗等级P8（7）主要结构类型，框架剪力墙锦亭心街项目施工二标段施工组织设计4（8）抗震设防烈度6度2、墙体（1）填充墙厚为MU10,200，100厚详图中标注，除注明外，采用M5混合砂浆砌筑。（2）页岩实心砖用于屋面女儿墙，厨房卫生间隔墙；墙厚不大于120的墙，首层外墙地面上500高以下的墙；埋于回填土中的墙，门窗洞口边至少120的墙,水电管井墙。采用M5水泥砂浆砌筑。（3）页岩多孔砖用于外墙，分户墙，电梯井，通风井墙；商铺分隔墙，地下室隔墙。页岩空心砖用于户内墙，楼梯间墙。（4）所有砌块的外形尺寸尽量要求准确统一，表面无边角破损，砌筑时砂浆应饱满，砖块或砌块墙体上下匹之间应错缝搭接，不得有垂直通缝，转角处咬砌伸入墙体内长度1/2砌块。（5）轻质墙体与混凝土墙柱的连接处应设拉接钢筋，具体要求详结施总说明。门窗洞口、女儿墙泛水、安装埋件处都应用页岩实心砌块加强。（6）窗台女儿墙顶应加60厚钢筋混凝土压顶。（7）采用填充墙的电梯井道应结合电梯产品要求或每隔23M至25M高处增设300高同墙厚的钢筋混凝土圈梁，配筋详结施。（8）所有砌体填充墙上的门窗过梁、构造柱和拉接圈梁，其布置原则、构造方式及施工要求均详结施总说明及结施图。（9）图中未注明的墙垛均为200MM；长度小于200MM的砌体墙垛且无法按规范要求砌筑，可采用C20细石混凝土浇筑。（10）所有隔墙上端应封砌至结构梁板底。锦亭心街项目施工二标段施工组织设计5（11）所有机房的围护墙应与安装配合，待大型设备就位再砌筑到位。（12）预留洞的封堵结构墙体留洞的封堵详结施，其余砌筑墙留洞待管道、设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实；变形缝双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间嵌堵用C20细石混凝土填实，防火墙上留洞的封堵为耐火极限不小于3小时防火材料。（13）砖砌烟道应采用耐火砖砌筑。3、楼地面（1）有地漏的房间施工中需确保地面找坡坡向地漏，完成后地面标高低于所在楼层标高大于15MM（2）发电机房及储油间地面应采用防油地面。（3）楼地面降板处填充材料采用16水泥炉渣。（4）楼板留洞待设备管线安装完毕后，用与楼板耐火极限相同的材料封堵密实，管道竖井每层封堵（通风井除外）。（5）所有砌体填充墙上的门窗过梁、构造柱和拉接圈梁，其布置原则、构造方式及施工要求均详结施总说明及结施图。（6）图中未注明的墙垛均为200MM；长度小于200MM的砌体墙垛且无法按规范要求砌筑，可采用C20细石混凝土浇筑。（7）所有隔墙上端应封砌至结构梁板底。（8）所有机房的围护墙应与安装配合，待大型设备就位再砌筑到位。（9）预留洞的封堵结构墙体留洞的封堵详结施，其余砌筑墙留洞待管道、设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实；变形缝双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间嵌堵用C20细石混凝土填实，防火墙锦亭心街项目施工二标段施工组织设计6上留洞的封堵为耐火极限不小于3小时防火材料。4、屋面工程（1）本工程屋面防水等级为I级，二道防水设防。（2）本工程屋面采用SBS防水卷材屋面，屋面坡度2，雨水斗四周500范围内坡度5防水层在管道出屋面、转角处、接缝处等易开裂渗水的薄弱部位均应进行加强处理。（3）屋面排水组织见建施图，内排水雨水管见水施图，外排雨水斗、水落管采用白色UPVC管材，除图中另有注明者外，雨水管直径均为DN100，安装应牢固可靠。（4）商业裙楼屋面位置采用虹吸式雨水排水系统。（5）吸水率较高的保温找坡材料在施工过程中，必须干燥后，才能进行下道工序施工；若保温及找坡材料含湿量较大，则按规范规定采取排气处理。（6）防水层做好后，应注意施工保护，并要求作正式防水试验合格后方可进行下一道工序的施工。（7）影响屋面防水的所有设备管道应在屋面防水施工前敷设完毕。5、门窗（1）门窗的物理性能按照相关规范规定设计施工，抗风压性能分级为3级，气密性能为3级，水密性能为1级，隔声性能分级为3级。采光性能为4级。（2）门窗玻璃的选用应执行建筑玻璃应用技术规程（JGJ1132009）和建筑安全玻璃管理规定发改运行（2003）2116号及地方主管部门的有关规定。锦亭心街项目施工二标段施工组织设计7（3）下列部位必须使用用安全玻璃7层及7层以上的外开窗应采用安全玻璃；面积大于15平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500MM的落地窗；幕墙。三、结构设计概况1、地基基础（1）本工程依据中冶成都勘察研究总院有限公司提供的资阳锦亭心街岩土工程勘察报告进行基础设计。本工程主楼结构采用筏板基础，以中风化泥质砂岩层为持力层，地基承载力特征值FAK1000KPA；裙楼采用柱下独立基础，以中风化泥质砂岩层为持力层，地基承载力特征值FAK1000KPA；室外汽车坡道、水池底板下的土应为原状土，当底板位于基坑开挖回填区域时，该区域填料应采用砂卵石,压实系数095。本工程其余基槽土方回填压实系数不小于094。（2）基础施工时若发现地基实际情况与设计要求不符时须通知相关人员共同研究处理。（3）基坑开挖时，应采取降水降水深度应大于电梯机坑底板下500MM排水及基坑支护措施，防止地表水进入基坑，保证基坑施工安全，防止对周边建筑物'道路及城市地下管线的不利影响。采取机械开挖时，应保护坑底土不受扰动，并在基础或底板底面设计标高以上保留300MM厚原状土层采用人工挖除。基坑不得积水、暴晒，经验收合格后应立即施工基础垫层。（4）独立柱基相邻基础基底高差不得大于基础之间净距。（5）基础上插筋的材质'直径'数量'长度和位置必须与墙、柱详图仔细核对固定，经验收合格后方许浇筑混凝土。锦亭心街项目施工二标段施工组织设计8（6）本工程应在施工期间及使用期间进行沉降观测，沉降观测点做法如SWNT002图1布置。沉降观测要点详建筑变形测量规范JGJ8及相关规范规程。（7）地下室、基础及上部结构施工过程中，应严格管理施工用水，防止其流入基坑。2、主要结构材料（1）混凝土强度等级除图中注明外（1）各层梁、板及楼梯C30。（1）所有构造柱、圈梁、过梁C20。（1）基础垫层C15。（1）当框架柱混凝土强度等级高于楼层梁板时，梁柱节点处的混凝土按以下原则处理（1）以混凝土强度等级50MPA为一级，凡柱混凝土强度等级高于梁板混凝土强度等级不超过一级者，梁柱节点处的混凝土可随梁板一起浇筑。（1）柱混凝土强度等级高于梁板混凝土强度等级不大于二级，而柱四边皆有现浇框架梁者，梁柱节点处的混凝土可随梁板一起浇注。（1）当不符合上述两条的规定时，梁柱节点处的混凝土应按柱混凝土强度等级浇筑如SWNT002图2,且应在混凝土初凝前即浇筑梁板混凝土，并加强混凝土的振捣和养护。（1）钢材本工程所有钢材'钢筋应有出厂合格证明或有合格试验报告单，且应按国家有关标准进行验收抽检。钢筋强度标准值应具有不低于95的保证率。锦亭心街项目施工二标段施工组织设计9（1）钢筋HPB300级、HRB400级。1）HRB400级、HRB500级钢筋的外观标记不明显，应严格区分管理以防混用。1）预制构件的吊环与吊挂重物的吊钩均采用未经冷加工的HPB300钢筋制作如SWNT002图3。1）本工程框架和斜撑构件含梯段纵向钢筋应采用HRB400E级_、HRB500E级,钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于125；钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于13；且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9。（1）本工程所选用的手工电弧焊焊条，应根据焊接方式及材质从现行钢筋焊接及验收规程JGJ18第303条表303中选用。焊接工艺应遵守相应规定。（1）钢板Q235B级、Q345B级；型钢采用Q235B级或Q345B级钢板工厂焊接成型。本工程所采用型钢及钢板的屈服强度实测值与抗拉强度实测值的比值不应大于085；钢材应有明显屈服台阶，且伸长率不应小于20；钢材应有良好的焊接性和合格的冲击韧性。（1）填充墙填充墙砌体采用MU35页岩空心砖或其它轻质砌块M5混合砂浆砌筑，砌体施工质量控制等级B级。3、混凝土结构构造及施工要求（1）钢筋的混凝土保护层最小厚度除图中有专门说明外，混凝土结构构件的环境类别的划分详见图集11G1011第54页；（2）钢筋的混凝土保护层最小厚度应符合图集11G1011第54页相关锦亭心街项目施工二标段施工组织设计10要求；其中壳类构件同板墙，杆类构件同梁柱，基础底面钢筋的混凝土保护层厚度应不小于50MM；（3）梁板中预埋管的混凝土保护层厚度应不小于30MM；（4）各构件中可采用不低于相应混凝土构件强度等级的素混凝土垫块控制主筋保护层厚度。（5）本工程框架梁、柱、剪力墙含连梁、暗柱板纵向受拉钢筋基本锚固长度LAB'LABE'受拉钢筋锚固长度LA'抗震锚固长度LAE详图集11G1011第53页。（6）梁、柱含暗柱内纵筋净距'箍筋及拉筋构造详图集11G1011第56页，拉筋宜同时钩住纵筋和箍筋。（7）当梁内纵筋采用机械锚固时，其锚固形式及构造详图集11G1011第55页。（8）板底部钢筋伸至支座梁中心线并不小于10D，当为HPB300级钢筋时端部加弯钩，当为HRB400级HRB500级钢筋时端部不加弯钩，支承于钢筋混凝土墙的楼板底部钢筋应伸至墙对边且不小于100MM。（9）板的边支座负筋伸入支座未注明时，一般应伸入至梁'墙对边留保护层厚度，锚固长度为LA，直钩长度同另一端，如不能满足要求，直钩长度加长至满足锚固要求LA。（10）地下室侧墙、水池池壁内纵向受拉钢筋的搭接长度LL14LA同一连接区段内钢筋搭接接头面积百分率不大于50。地下室侧墙'水池池壁纵向受力钢筋应于结构较小受力区段搭接接长。（11）框架柱、框架梁及剪力墙暗柱的纵向受拉钢筋宜采用机械连接或锦亭心街项目施工二标段施工组织设计11焊接接头，机械连接或焊接接头的类型和质量应符合混凝土结构工程施工质量验收范GB50204及钢筋机械连接技术规程JGJ107的要求；当纵向受拉钢筋采用绑扎搭接时，搭接长度及搭接区箍筋加密构造详图集11G1011第54、55页。（12）对于直径25的钢筋宜采用机械连接或焊接接头，对于直径25的粗钢筋应采用机械连接接头，接头连接构造详图集11G1011第55页框架梁、柱接头性能等级级。（13）本工程采用的机械连接套筒材质'加工方式'施工方法等应符合相关规定要求。（14）梁的底部纵向钢筋应尽可能不设接头，若无法避免时，其焊接接头应在支座或支座两侧的1/3跨度范围内但应避开梁端箍筋加密区，不应在跨中的1/3范围内接头，梁的上部纵向钢筋可选择在跨中1/3范围内接头，不应在支座处接头。（15）框架梁底部纵向钢筋不应在跨中采用绑扎搭接接头悬挑梁上部筋不得有搭接接头。（16）当相邻两跨梁下部纵筋直径相同时，宜将纵筋连续通长设置以避免节点区钢筋过密，保证混凝土浇注质量。（17）板的底部钢筋，短跨钢筋放下排，长跨钢筋放上排，并尽可能沿板跨方向连跨通长配置。板面钢筋在角部相交时，短跨钢筋放在上排，长跨钢筋放在下排。底部钢筋需要截断时断点应设在支座处。（18）当板底与梁底平时，板的下部钢筋伸入梁内，并置于梁下部第一排纵向钢筋之上。锦亭心街项目施工二标段施工组织设计12（19）板上孔洞除结施图已标注的大洞外，尚应配合各专业图预留，当孔洞尺寸不大于300MM时，钢筋绕过洞口，孔洞尺寸大于300MM小于1000MMM时，应按SWNT002图4'4A'4B及4C采取洞边加强措施。（20）水、电管道井范围内待设备安装完毕后封板，梁墙中预留钢筋。钢筋直径'间距详各层结构平面图确有困难也可采用SWNT002图4D的构造。（21）当板短向跨度3M时，模板应按跨度的23起拱。（22）填充墙下无梁时，应在板中增设212通长钢筋置于板底，两端锚入支座LA。四、人防设计概况1、本工程为住宅小区内平战结合人防工程，位于地下一层和二层。平时为地下停车场和设备用房,战时为防常6级,防化丙级乙类防空地下室其中物资库为防化丁级。设计人防建筑面积为7406平方米共分为2个防护单元战时作为人防物资库和二等人员掩蔽部,在第2防护单元内设人防移动电站一座。掩蔽总人数1600人。2、本设计仅为防空地下室战时室内人防给排水设计,地下室（含防空地下室）及地面建筑平时用途的室内给排水和消防设计、室外总图设计均详地面建筑设计院的图纸。3、战时给排水系统（1）本工程给水水源为市政自来水,自室外给水管网引入，水压03MPA。（2）本工程各防护单元战时为独立的供水系统，各单元设置独立的战时人员生活水箱及饮用水箱供水。锦亭心街项目施工二标段施工组织设计13（3）各防护单元掩蔽人数、供水标准、储水时间及储水量详见“战时用水标准及储存量表”。（4）战时生活及饮用水的供水方式采用由专人负责从水箱龙头取水,定时、定量、定人供给,以确保供水时间。战时及战后口部洗消用水采用管道泵（手摇泵）从战时生活水箱吸水加压供水。（5）本工程人防移动电站采用风冷系统,战时柴油发电机采用专用冷却液冷却,可不设冷却水补水箱。（6）人防移动电站内战时柴油发电机为90KW，耗油量为25L/H，储油时间为7天，采用油桶直接供油临战前在储油间放200L油桶22个。（7）战时粪便污水采用无臭干式马桶，其数量及布置详建筑平面，由专人负责清运；战时生活废水利用平时集水坑收集，利用平时加压泵排至室外。（8）人防口部洗消染毒污水采用防爆波地漏收集经管道排入染毒集水坑中，战后由防化专业人员消毒后采用潜污泵提升到室外雨水系统。（9）战时隔绝防护时间内不得向外排水，地漏及排水管上的水封均不得小于50MM。4、防护及防化（1）与地下室无关的地面污、废水排水管,雨水管,煤气管道等不得进入人防区内与人防无关的所有管道不得进入人防口部房间，允许进入人防区的管道也不应从人防战时封堵框中通过。（2）所有穿过防空地下室临空墙、防护外墙、顶板的平时和战时消防管、生活给水管、压力排水管道均应在人防内侧设置公称压力不小于10MPA的铜芯闸阀作为防护阀门；所有穿过防空地下室防护单元间防护隔墙的平时锦亭心街项目施工二标段施工组织设计14和战时使用的所有管道均应在防护隔墙两侧设置不小于10MPA铜芯闸阀作为防护阀门；平时不允许加设阀门的自喷管道,应在需设防护阀门处设置与阀门等长的法兰短管,临战后3天内换上铜芯闸阀。（3）凡设有防护用的铜芯闸阀处，其管道穿墙、板都必须设置人防专用密闭套管。（4）染毒集水坑中的洗消染毒污水战后由防化专业人员消毒后采用潜污泵手摇泵提升到室外雨水系统。二号口外集水坑盖板采用防爆波盖板。（5）当上一层地下室收集地面消防及地面冲洗废水采用地漏加管道排入防空地下室时，其地漏应采用防爆波地漏。该地漏的排水管采用钢管直接排入下层平时使用的集水坑内。（6）当给排水管道穿越非防护区顶板或外墙时，于穿管处加设刚性防水套管。5、平战转换（1）除战时给水箱，给水加压泵、手摇泵、洗脸盆采用临战前15日内安装到位外,其余部分给排水管道及阀门,防爆波地漏及普通地漏,固定式潜污泵均应一次安装到位（2）凡穿过防空地下室的给水管道、压力排水管道、消火栓管道，其防护阀门及预埋防护密闭套管，喷淋管道的预留短管均应一次安装到位。（3）临战前3日检查并关闭所有防护用的铜芯闸阀，检查清理防爆波地漏中垃圾，配齐盖板并全部旋至关闭状态。第三章施工部署一、项目质量、进度和安全目标锦亭心街项目施工二标段施工组织设计151质量目标符合工程施工质量验收规范合格标准。2工期目标总工期为500日历天。3安全目标杜绝重大伤亡、管线、设备、火灾事故，一般事故频率控制在03以内。二、施工原则根据本工程特点、施工目标，将遵循以下原则进行施工管理1、做到“四全三优先”即全力以赴、全方位作业、全公司支持，确保全胜；要在人力、物力、财力上优先。2、配备严密的管理组织机构，施工现场组成一套充满活力、刻苦钻研，并能吃苦耐劳的项目经理部管理班子，对整个施工全过程进行动态信息化科学管理。3、在施工全过程中，从施工准备、技术方案选定、垂直运输、平面布置等直到竣工，进行全面、综合考虑，并从工程项目管理和施工现场标准化入手。4、采用先进、合理、适用的新技术、新工艺、新机具，加快工程进度，提高工程质量，执行新颁布的“建筑法“各项规定，确保施工目标实现。5、根据本工程的建筑及结构、水电安装工程量结合具体施工管理、资源配备的情况，合理安排施工顺序，抓住关键线路，有效地从，建筑施工特点上进行流水及交叉作业，减少关键线路上的施工时间，确保工程按时完成。6、施工期间，全体施工管理人员自始至终坚持在施工第一线，尊重科学、尊重业主、尊重监理。最大限度的考虑业主及施工单位的双方利益，协锦亭心街项目施工二标段施工组织设计16调好与业主、监理、设计单位的关系，保证工程优质、高效交付业主。7、采用项目法施工模式，实行科学管理，实行必要的质量和工期奖罚制度。三、项目管理总体安排施工管理机构的合理组织是整体施工中非常重要的因素，将对保证工期和质量、安全生产、文明施工起到关键性的作用，也是一个工程能否顺利完成的重要保证。为确保本工程的工期、质量、安全生产、文明施工达到预定目标，将采取以下组织部署。1、施工组织管理机构（1）公司成立工程指挥部，设立现场工程项目部，由项目经理全面直接负责领导本工程项目部工作，落实本工程质量、进度、安全街道、文明施工的管理目标、计划措施。运用IS090022008质量保证体系，对本工程实行全方位的检查、督促、指导，确保工程顺利进行。（2）公司工程部配备专职质安员，对生产进度、安全生产、文明施工作全面指导，做好监督、检查和协调等配合管理工作。（3）公司计划预算密切配合项目部，落实对本工程的计划成本管理，成本分析，促进有计划、有步骤的核算工作。（4）公司财务部加强对项目部的财务管理，确保专款专用，确保本工程资金周转，做到不违规、不违法。2、项目部管理机构组织为全面完成本工程的各项施工任务，针对本工程的特点及规模，本工程的管理方式采用“项目法”施工模式组织施工。施工现场成立项目部，项目部施工人员按本标书配备情况到位。项目部的组成锦亭心街项目施工二标段施工组织设计17项目经理、项目付经理、项目技术负责人、项目安全生产负责人、施工员、专职质检员、专职安全员、材料员、预算员、资料员。（1）项目经理1贯彻执行国家和地方政府的有关法律、法规和政策，执行企业的各项管理制度；2项目经理是工程项目的全权代表，负责质量体系运行，对公司经理或总经理负责；3对外负责处理与建设单位、设计单位、监理和其它部门有关事宜；4严格按施工图和经审批的施工方案合理组织施工，执行现行施工规范、标准和规程；5贯彻工程质量责任制、样板间制，对项目经理施工过程的质量全面负责；6安排基础、主体结构等分段工程验收；7负责组织有关人员做好验证取样和隐蔽工程验收。（2）项目付经理1负责配合项目经理日常管理工作。2在项目经理授权情况下行使项目经理权利；（3）项目技术负责人1检查监督施工规范和操作规程的工作，确保工程质量始终处于受控状态；2组织编制施工方案和施工方案；3组织项目经理部管理人员学习规范和操作规程，对劳务人员进行质锦亭心街项目施工二标段施工组织设计18量意识教育和技术业务培训；4及时解决影响工作质量的技术问题；5参与基础和主体结构验收，负责竣工工程申报。（4）项目安全生产负责人1负责项目部安全生产管理工作。2对违反政策、法令，忽视安全措施，冒险蛮干又不听劝告，不接受监督检查的生产指挥人员，有权向上级部门报告，向当地地政府安全监察站反映，以至向人民检察院申请诉讼；3有权对安全、文明生产做出显著成绩，有重大贡献的单位和个人，提出物质奖励和给予荣誉称号的建议意见。（5）项目施工员1根据“谁施工谁负责”的原则，严格按施工图和经审批的施工方案进行施工，认真执行项目经理下达的指令，未经批准严禁自行修改、变更施工图或施工方案；2严格按照现行规范和操作规程组织施工；3负责进场原材料、构件、半成品的质量把关，并收集出厂合格证等保证资料，主持验证取样工作。4主持对班组进行技术交底；5主持隐蔽工程验收，参与技术复核工作，并办理隐蔽工程验收记录；6严格按照施工配合比，把好原材料的计量关；7负责成品与半成品的保护措施和落实；8负责组织自检、交接检和专职检，并负责分项工程质量评定；锦亭心街项目施工二标段施工组织设计199负责项目技术资料的收集、整理和汇总工作。（6）专职质检员1认真落实质量责任制，对操作过程进行质量控制坚持样板间制，检查制和奖罚制；2参与对班组的技术交底；制订分项工程质量保证措施和通病防治措施至监督落实；3参与隐蔽工程、基础和主体结构验收；4对工程监督管理部及监理工程师、政府质量监督员检查出的质量问题负责督促限期改正，及时反馈信息，积极协助和主动配合检查5负责专职检查，对分项工程进行质量核定，对分部工程进行质量核定。（7）项目材料员1严格把好原材料和半成品的进场验收关，向供货单位索要出厂合格证，并配合做好原材料的验证取样工作；2根据请料单核对供应的材料品种规格等，不合格的不予进场；3负责进场材料按施工平面图进行堆放、标识，并妥善保管。（8）生产班组长1加强班组质量教育，树立“质量第一“的意识；2负责班组质量指针的分解、落实和完成；3组织班组工人严格执行“三检制”，保证不合格不出班组，按“三不放过”的原则处理质量事故，对交付检验的工程产品的质量负责。（9）专职安全员锦亭心街项目施工二标段施工组织设计201检查、监督基层或施工现场、加工厂贯彻安技规程和落实安技措施；2发现安全措施不落实，违章指挥、冒险作业，对危及人身安全的隐患，职业病危害严重时，有权向基层或直接向施工现场、班组提出修正意见，发出隐患通知书限期改正，或令其暂停作业，立即改正。基层和施工现场、班组必须接受监督、检查，按期落实整改；（10）项目资料员收集各种质量保证资料如合格证、进场检验报告等，并做好各类的记录，按目录汇总、审核、装订，供设计、质监站检查。四、施工管理工作主要内容1、目标管理为达到本工程的质量、工期、安全无事故、社会经济效益较好的总目标，排出日程，采取各项技术措施等有效手段。在实施目标管理活动中，采用目标管理循环，即制定目标计划P一实施目标计划D一检查、评价目标C一处理总结A一再制定新目标计划P的PDCA循环，周而复始，推动达到预期的目标。在目标管理活动中，切实做到管理内容清楚，全员参加制定目标并保证目标的实施。在总体目标下进行层层分解展开，层层落实，分别制定岗位目标及保证措施，形成一个全过程、多层次的目标管理体系。2、计划管理因为本工程具有体量大、各专业安装工程齐全等特点，所以其计划统一管理要体现全面计划管理的要求。本工程主要抓好下列计划管理内容工程总进度计划及分阶段作业计划；机械化施工计划劳动力计划；技术锦亭心街项目施工二标段施工组织设计21措施计划。3、技术管理技术管理的主要任务是正确贯彻执行国家各项技术政策和法令，认真执行上级制定的技术规范规程，科学地组织实施各项技术方案，达到保证工程质量、提高劳动效率、实现安全生产、文明施工、节约材料和能源、降低成本的目的，具体应制订和执行以下的技术管理制度1技术负责制对各级各项技术人员建立明确的职责范围，做到各负其责，各司其事，责权明确。2施工技术管理告制度为把工程项目技术管理工作科学地组织起来，保证各项技术工作有目的、有计划、有条理地开展，必须建立以下主要的技术管理制度1施工图学习、自审、会审制；2技术核定、设计变更签证制；3技术交底、复核制；4工程技术资料档案制等制度。4、质量管理质量管理是施工管理的根本。为确保工程质量达到“一次验收合格”这一目标，必须积极推行全面质量管理，工程质量必须做到事前、事中、事后三控制。要抓好工程质量首先抓分项工程质量、工序质量、人的素质质量。5、施工现场标准化管理标准化管理是组织现代化生产的重要手段，是科学管理的重要组成部分，对主要的规程、标准必须认真贯彻执行并强化管理。1技术标准、工程施工必须正确制定和执行技术标准和规程，建立科学的生产技术程序是确保完成各项任务的重要前提。建筑安装工程的标准，是对建筑安装的施工技术、质量标准和验评方法所作的技术规定，是组织施锦亭心街项目施工二标段施工组织设计22工、检查评定工程质量的依据，必须严格执行国家颁发的技术规定和验评标准，不得降低标准，严格管理好施工常用的技术规程。1施工工艺规程对主要分部分项工程，规定了施工工艺，施工顺序、质量要求，实施过程中必须严格执行规程标准。2施工操作规程主要规定了工人在施工中的操作方法和应注意事项，遵循“建筑安装施工操作规程”执行。3安全技术规程为保证施工人员安全和设备、机具正常运行，制订切实可行的安全保证措施及规章制度。2场内管理对本工程的安全生产、文明施工，保证做到安全生产制度化、文明施工标准化。6、材料管理材料管理是保证工程质量和确保工期的基础条件，材料管理应制订管理制度，其管理主要有以下几个方面1材料必须在合格分承包方内采购，按材料的重要性分为A、B、C三类材料分别控制。2根据工程进度计划提前编制季、月须用各种材料计划报表。3材料供应组织工作，材料有采购、订货、运输、验收、入库第四章施工方案一、施工流向及施工顺序本着由下到上，基础到主体，先土建后装饰的原则进行施工。先土方锦亭心街项目施工二标段施工组织设计23开挖地下室基础施工地下室结构施工上部主体结构施工装饰施工（安装配合施工）室外附属工程专项验收及预验收整改竣工的顺序进行。二、施工进度划分根据进度安排，工程以合同约定的开工日期起500日历天完成项目。三、主要施工方法（一）工程测量1施工平面测量（1）大楼矩形控制网的建立。依据建设单位提供的座标控制桩点，并实地校测各桩点的点位是否正确，以防误用有碰动或沉降变位的桩位，然后建立主楼矩形控制网，并要保证控制点的牢固和稳定。（2）建筑物的基础放样。当基础垫层浇筑后，在垫层上引测建筑物各轴线，这是确定建筑物位置的关键，施测中必须严格保证精度。严防出线错误，并经复核。（3）四大角和主轴线的投测轴线控制桩的检测。根据大楼矩形控制网的四角桩，检测各轴线控制桩位确实没有碰动和位移后方可使用。轴线点位置A、主轴线应尽量位于场地中央，不少于三个（包括轴线交线）。B、纵横轴线要互相垂直。C、纵横轴各个端点应布置在场区的边界上。（4）垂直度的控制，大楼四周建立四个控制点，成矩形布置，以便闭合校验，为确保建筑的垂直精度，在各控制点上可直接作上、下垂直测量的铅锦亭心街项目施工二标段施工组织设计24垂仪，通过各层楼板在投测点位置预留的约150CM150MM方孔向上垂直方向的投测和传递，在各层楼板建立标准引测控制网。垂直传递的控制通过铅垂仪将四个控制点投测到施工作业层，用对讲机通讯联络、光点对准焦点后，要分别两个测回001800、9002700的往返，对焦点进行校核控制。平面轴线的引测，备专用50钢尺，10KG拉力器，按图纸的几何尺寸量3次，定出各轴线控制点。（5）000以下高程控制。为了保证建筑物全高控制的精度要求，在基础施工中应该注意准确地测设标高。为000以上的标高传递打好基础。根据建设单位和规划院提供的水准点。用水准仪准确地引测到施工现场附近便于监控的相应位置上，并不少于三点。用于监控的水准点位置应牢固稳定，不下沉、不变形。高程的引测应进行往返一个测回。其闭合误差值不得大于5MM。闭合误差值在允许范围内，可按水平距离比例相应修正。2沉降观测沉降观测点的设置按设计要求，选择在便于观测及不易损坏到的结构柱上。在建筑物周围埋设沉降观测专用水准点，水准点必须坚固稳定，对水准点必须坚固稳定，对水准点要定期进行高程检测，并做好记录。在地下施工时，应埋设临时观测点，第一次观测应在临时观测点安设稳固后及时进行，以后结构每升高一层，将临时观测点移上一层，并进行观测，直到上000时再埋设永久性观测点，永久性观测点距地面高度约为500MM，考虑建筑装修，观测点宜为隐蔽式，材料采用不锈钢。上部结构每施工一层，复测一次，装修工程施工阶段每个月观测一次，直到竣工，竣工锦亭心街项目施工二标段施工组织设计25以后第一年内每三个月观测一次，以后每半年观测一次，直到沉降稳定为止。沉降观测工作的要求（1）固定人员观测和整理成果；（2）固定使用的水准仪及水准尺；（3）使用固定的水准点；（4）按规定的日期、方法及路线进行观测。（二）独立基础1施工准备（1）材料准备要求商品砼厂家严格执行供货技术协议，砼使用的水泥、水、骨料、粉煤灰和外加剂必须符合法规和施工规范规定。使用前检查出厂合格证和相应的试验报告。严格控制砼配合比。外加剂的掺量要符合要求，施工中严禁对已搅拌好的砼加水。严格作好对商品砼的检验和记录。砼到场后进行塌落度检测，塌落度要求1618CM，如与委托不符，则退回不能使用，并及时与搅拌站联系进行调整。（2）施工机具主要机具铁锹、插入式振动棒、平板振动器、木抹子、铁插尺、胶皮水管。2工艺流程（1）独立基础修整基坑支浇砼垫层绑钢筋浇砼锦亭心街项目施工二标段施工组织设计26（2）地梁修整基槽支浇砼垫层绑钢筋浇砼（3）浇筑前的准备将垫层内的套管，小木块等杂物清理干净，模板缝较大处应先用木条塞死，再用海棉条堵严，注意不要将木块、海棉条塞入基础内。柱、梁上的垃圾，碎砼块要清理干净。检查施工缝的严密性，竖向止水钢板是否居中。检查模板的支撑是否牢固，及泵管操作架的搭设是否合格。泵管操作架不允许与模板支撑连接相碰。（4）看模人员应检查对拉螺栓螺帽有无松动，墙根底部堵缝是否严密，堵缝用同砼同标号的砂浆。看筋人员应检查钢筋是否被踩偏移位，埋件位置是否正确。墙上口应每隔600800垫好保护垫层，保证板的有效高度和成品保护。（5）标高控制线已抄测完成。3施工方法（1）独立基础基坑开挖到位，经检查合格后办理验糟隐检。支垫层模板，浇筑砼垫层绑独立基础钢筋，办理隐检浇筑独立基础砼（2）地梁基槽开挖到位，经检查合格后办理隐检，支浇砼垫层绑地梁钢筋，支模、办理隐检锦亭心街项目施工二标段施工组织设计27浇筑地梁砼3钢筋、模板、砼具体施工方法详见该分项技术施工4应注意的质量问题柱体烂根支撑前在每边模板下口抹10CM宽找平层，但找平层不得嵌入柱体。并注意浇注前座浆。柱体砼浇筑前应接浆。控制砼坍落度，防止砼离折。洞口移位变形模板穿墙螺栓坚固可靠，洞口两侧砼对称，均匀进行浇筑。柱、梁面气泡过多采用高频振捣器每层砼应振捣至气泡排除为止。砼与模板连接及时清理模板，隔离剂涂刷均匀。（三）地下室工程施工A、垫层施工1、垫层为防止开挖后搁置时间过长影响地基土质。当基坑土方开挖一定面积后应及时组织人员进行垫层施工，防止人员行走破坏土层。本基坑较深，施工时间较长，地下水侵入基底的能力较大，再加上可能处于梅雨季节，自然降水量较大，遇有大雨时必须将涌入基坑的水迅速排除。具体排水方案如下首先在开挖基坑前十天用降水井降水法对基坑进行降水，基坑开挖到基底标高后，利用人工开挖，上口为400MM、下口为250MM、深为400MM的盲沟（采用大粒径碎石填充），贯穿各井点，盲沟设置应随基坑出土同时进行。最后流入集水井（采用粘土砖平垒砌筑，边长为800MM800MM，砖与砖之间留空20MM，以便通水），集水井设在基坑四周。锦亭心街项目施工二标段施工组织设计28垫层浇灌前，在基坑面设垫层标高筋，严格控制垫层面标高及基底土标高。垫层砼施工应紧跟挖土工作之后，一般要求基坑土体暴露面积不超过200M2，且会同监理及设计院及时进行基坑验槽。采用素砼垫层，砼浇灌时采用平板振动机振捣密实，稍待收水后用木蟹打磨平整，然后垫层面用铁板压光，减少基础底板砼收缩时受到的外界约束力。垫层浇筑完毕后即用草袋覆盖上，既提高了养护条件又防止受雨水侵蚀影响垫层质量。B、砖砌胎模施工为保证后续各工序的施工质量，待垫层达到一定强度后及时组织人员进行底板周围砖胎模施工，砖胎模全采用统一砌块砌筑。1、施工工艺流程（1）土方清底施工流程土方开挖承台底面清底承台垫层施工地梁沟槽清底地梁垫层施工砖胎膜施工周边底板清底（2）砖胎膜施工流程测量放线土方开挖土方清底施工准备砖砌体浇水砂浆搅拌排砖、砌砖检查验收2、施工方法（1）土方清底本工程地下室土方开挖过程中，先用反铲进行土方开挖，距离垫层底面设计标高30CM高度以上的位置，采用人工进行开挖清底，清底厚度为30CM。（2）砖胎膜砌筑锦亭心街项目施工二标段施工组织设计29砖胎膜采用MU10灰砂砖和M5水泥砂浆砌筑，内侧采用125水泥砂浆抹面20MM厚，外侧根据开挖宽度素土回填夯实。1）拌制砂浆采用M50水泥砂浆，严格按照重量比来拌制砂浆，砂浆应随拌随用，水泥砂浆须在拌成后3小时内用完，不允许用过夜砂浆。2）确定组砌方法组砌方法应正确，里外咬槎，上下层错缝，采用“三一”砌筑法（即一铲灰，一块砖，一挤揉），严禁用水冲灌缝。3）施工注意事项砖胎模砌筑之前，垫层表面应清扫干净，洒水湿润。砌筑应先盘角，随盘随靠平、吊直。砖胎模砌筑时应挂线，并经常拉线检查，以保持砌体通畅、平直。砖胎模外侧需回填土时，应在砖胎模砌筑并抹灰完成三天后进行，背面加钢管、木枋辅助支撑，以确保砖胎模的稳定。3、质量控制（1）砖胎膜施工前，由工长根据施工方案对操作班组长进行详细技术交底，并落实责任。（2）认真执行自检、互检、交接检“三检”制度，认真执行公司质量管理条例，对质量优劣进行奖罚。（3）砖胎膜砌筑过程中，木屑、杂物必须清理干净，避免产生质量事故。（4）砌筑前必须定位准确，确保承台，梁尺寸准确。（5）砖胎模砌筑时应挂线，并经常拉线检查，以保持砌体通畅、平直。（6）砖胎模砌筑过程中，要经常拉线检查边线，保证砖胎模位置正确，同时要对照皮数杆的砖层及标高，如有偏差时，应在水平施工缝中逐渐调整，使砖胎模的层数与皮数杆一致。锦亭心街项目施工二标段施工组织设计30（7）做好各项质量通病防治，对易产生质量通病部位进行预先控制。C、地下室钢筋施工1、基础底板钢筋的制作成型（1）基础底板钢筋按翻样料单所示花式数量制作成型,成型钢筋吊牌所示顺序分别堆放整齐。（2）本工程钢筋在底板施工中,水平钢筋采用直螺纹接头,直螺纹接头的施工规范和质量要求。（3）按设计要求本工程22以上钢筋适用直螺纹接头连接,在钢筋加工成型后,及时对钢筋进行螺纹加工。加工螺纹用机械设备为专用设备,由经过培训的操作工操作。直螺纹接头的各项技术性能和物理指标可经实测抽查取得。（4）基础钢筋工艺流程钢筋下料钢筋套丝接头单体试件试验钢筋连接质量检查（5）施工要点质量控制用切割机下料，不得用气割下料，钢筋下料时确保与轴线垂直，钢筋头偏斜4，接头平整，截面无裂缝。套丝机用水溶性切消却润滑液，不得用机油润滑，加强检查；套丝的质量牙形和卡规检查，钢筋的牙形必须和牙规吻合，其小端直径偏差必须在允许的误差范围内。接头套丝完成后要及时安装保护套，防止破坏丝纹。丝纹加工后，螺纹内径应等同钢筋直径（确保钢筋截面不变）接头连接前，螺纹上需标识螺纹进入长度标记，确保丝纹伸入套筒内的长度。连接时，丝纹进入锦亭心街项目施工二标段施工组织设计31套筒内的长度应满足设计及施工规范要求。2、钢筋绑扎（1）施工流程集水坑等超深部分钢筋底板下皮钢筋钢筋支架制作底板上皮钢筋柱、樯板插筋。（2）底排钢筋绑扎时，先根据垫层上轴线标出每根钢筋两端位置，待钢筋连接完成后，两端拉线绑扎，确保钢筋间距及钢筋顺直。（3）上排钢筋绑扎时，根据钢筋间距将钢筋位置标记在角钢支架上，面层下皮钢筋连接完成后，按做好的标记绑扎固定，上皮钢筋位置标记标于下皮钢筋上，拉线绑扎。（4）墙、柱插筋下端按垫层上弹出的墙、柱位置线绑扎固定，上口预先将樯、柱位置线投测在底板上排钢筋网片，并先焊接固定箍筋及水平筋与底板上层钢筋按此固定墙、柱插筋，插筋结束后，将插筋点焊于统长纵筋或箍筋，确保墙、柱钢筋位置间距和保护层厚度。3、钢筋绑扎技术措施钢筋绑扎应按图纸要求进行，所有规格、尺寸、数量、间距必须核对准确。钢筋的接头形式按要求进行施工，并按规范规定进行一定数量的抽检复试。绑扎钢筋时将严格按规范要求进行，双向受力底板钢筋外围连续二圈每个交叉节点必须绑扎，中间则采取一隔一进行绑扎。每个分部钢筋绑扎完毕后，在自检合格的前提下报请监理单位验收，合格后方可进入下道工序。（1）焊接接头与机械连接接头本工程连接区段的钢筋长度为35D（D是钢筋的较大直径）且不小于500，搭接焊接接头长度双面焊5D、单面焊10D锦亭心街项目施工二标段施工组织设计32（2）地下室柱钢筋绑扎柱筋柱筋直接一次绑扎至顶板面以上并保留设接头长度，箍筋