工程造价管理第二章幻灯片.ppt

第2章建设工程造价构成,2.1建设工程造价构成概述2.2设备及工器具购置费的构成2.3建筑安装工程费的构成2.4工程建设其他费用的构成2.5预备费、建设期贷款利息,2.1建设工程造价构成概述,2.1.1.我国现行工程造价构成1.工程造价,含义业主方总投资承包商合同价款（发包价）,建设项目总投资固定资产投资流动资产投资工程造价：与建设项目总投资中的固定资产投资在量上相等。,2.1.1.我国现行工程造价构成2.工程造价构成（静态投资与动态投资）,建设投资,工程费用,2.1建设工程造价构成概述,2.2设备及工器具购置费的构成,设备及工器具购置费是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。,2.2设备及工器具购置费的构成,2.2.1.设备购置费的构成及计算,设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工器具的购置费用。设备购置费设备原价设备运杂费,2.2设备及工器具购置费的构成,2.2.1.设备购置费的构成及计算1.设备原价,成本计算估价法系列设备插入估价法分部组合估价法定额估价法,国产非标准设备原价,（1）国产设备原价的构成及计算国产标准设备原价标准件：交货价，出厂价（一般按带备件的出厂价计算原价），合同价。国产非标准设备原价非标准件：合同价4种方法确定,2.2设备及工器具购置费的构成,2.2.1.设备购置费的构成及计算1.设备原价,（1）国产设备原价的构成及计算,按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下费用构成：材料费：材料费材料净重（1加工损耗系数）每吨材料综合价加工费：包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。其计算公式如下：加工费=设备总重量（吨）设备每吨加工费,2.2设备及工器具购置费的构成,2.2.1.设备购置费的构成及计算1.设备原价,（1）国产设备原价的构成及计算,辅助材料费（简称辅材费）：包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。其计算公式如下：辅助材料费设备总重量辅助材料费指标专用工具费：按（1）（3）项之和乘以一定百分比计算。废品损失费：按（1）（4）项之和乘以一定百分比计算。,2.2设备及工器具购置费的构成,2.2.1.设备购置费的构成及计算1.设备原价,（1）国产设备原价的构成及计算,外购配套件费：按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。包装费：按以上（1）（6）项之和乘以一定百分比计算。利润：按（1）（5）项加第（7）项之和乘以一定利润率计算。,2.2设备及工器具购置费的构成,2.2.1.设备购置费的构成及计算1.设备原价,（1）国产设备原价的构成及计算,税金主要指增值税，税率为17%。计算公式为：增值税=当期销项税额进项税额当期销项税额=销售额适用增值税率销售额为（1）（8）项之和非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算。,2.2设备及工器具购置费的构成,2.2.1.设备购置费的构成及计算1.设备原价,单台非标准设备原价=（材料费加工费辅助材料费）（1专用工具费率）（1废品损失费率）外购配套件费（1包装费率）外购配套件费（1利润率）销项税额非标准设备设计费外购配套件费,（1）国产设备原价的构成及计算,例：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，制造厂为制造该设备，在材料采购过程中发生进项增值税额3.5万元。专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。,解：专用工具费=（20+2+0.4）1.5%=0.336万元废品损失费=（20+2+0.4+0.336）10%=2.274万元包装费=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300万元利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772万元销项税金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454万元该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元,2.2设备及工器具购置费的构成,2.2.1.设备购置费的构成及计算1.设备原价,（2）进口设备原价的构成及计算,进口设备原价（抵岸价）是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完全部税费以后的价格。进口设备的交货类别：内陆交货类：卖方在出口国内陆的某个地点交货装运港交货类：卖方在出口国装运港交货包括装运港船上交货价FOB离岸价；成本加运费CFR；成本保险费加运费CIF到岸价（关税完税价格）目的地交货类：卖方在进口国的港口或内地交货,2.2设备及工器具费用的构成,2.2.1.设备购置费的构成及计算1.设备原价,（2）进口设备原价的构成及计算,进口设备抵岸价的构成及计算,进口设备抵岸价货价国外运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税十消费税十增值税十车辆购置税前三项为进口设备到岸价，后六项为进口从属费。货价外币金额汇率（通常为FOB价）国际运费(海、陆、空)=原币货价（FOB价）运费率或=运量单位运价,2.2设备及工器具购置费的构成,2.2.1.设备购置费的构成及计算1.设备原价,（2）进口设备原价的构成及计算,运输保险费,2.2设备及工器具购置费的构成,2.2.1.设备购置费的构成及计算1.设备原价,（2）进口设备原价的构成及计算,银行财务费指银行手续费银行财务费=人民币货价（FOB）银行财务费率（0.40.5）外贸手续费指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用外贸手续费=（装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费）外贸手续费率（1.5）,2.2设备及工器具购置费的构成,2.2.1.设备购置费的构成及计算1.设备原价,（2）进口设备原价的构成及计算,关税由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税关税=到岸价格（CIF）进口关税税率增值税进口产品增值税额组成计税价格增值税税率组成计税价格关税完税价格+关税+消费税,2.2设备及工器具费用的构成,2.2.1.设备购置费的构成及计算1.设备原价,（2）进口设备原价的构成及计算,消费税对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为：,2.2设备及工器具购置费的构成,2.2.1.设备购置费的构成及计算1.设备原价,（2）进口设备原价的构成及计算,车辆购置税进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税）进口车辆购置附加费率,2.2设备及工器具购置费的构成,2.2.1.设备购置费的构成及计算,2.设备运杂费,（1）设备运杂费的构成包括运费与装卸费；包装费，设备供销部门手续费以及采购与仓库保管费。（2）设备运杂费的计算设备运杂费=设备原价设备运杂费率其中，设备运杂费费率按各部门及省、市等的规定计取。,2.2设备及工器具购置费的构成,2.2.2工器具及生产家具购置费的构成及计算,是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率,习题：例1.根据我国现行的建设项目投资构成，建设投资中没有包括的费用是（C）。A.工程费用B.工程建设其他费用C.建设期利息D.预备费例2.某建设项目建筑工程费用2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费450万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为（C）万元。A.4250B.4430C.4550D.5050,例3.根据我国现行工程造价构成，属于固定资产投资中积极部分的是（B）。A.建安工程费B.设备及工、器具购置费C.建设用地费D.可行性研究费例4.根据我国现行工程造价构成，设备购置费包括的费用有（ACE）。A.达到固定资产标准的各种设备B.未达到固定资产标准的设备C.达到固定资产标准的工具、器具D.未达到固定资产标准的工具、器具E.非标准设备的设计费,例5.固定资产投资中的积极部分包括（BCD）。A.建安工程费B.工艺设备购置费C.工具、器具购置费D.生产家具购置费E.实验研究费例6.采用成本计算估算法计算国产非标准设备原价时，包装费的计取基数不包括该设备的（D）。A.材料费B.加工费C.外购配套件费D.设计费,例7.某进口设备离岸价为255万元，国际运费为25万元，海上保险费率为0.2%，关税税率为20%，则该设备的关税完税价格为（280.56）万元。例8.某进口设备的人民币货价为50万元，国际运费费率为10%，运输保险费费率为3%，进口关税税率为20%，则该设备应支付关税税额是（11.34）万元。例9.已知某进口工程设备FOB为50万美元，美元与人民币汇率为1:8，银行财务费率为0.2%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为10%，增值税税率为17%。若该进口设备抵岸价为586.7万元人民币，则该进口工程设备到岸价为（450）万元人民币。,2.3建筑安装工程费的构成,2.3.1我国现行建筑安装工程费用项目组成根据住房城乡建设部，财政部颁布的“关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知”（建标201344号），我国现行建筑安装工程费用项目按两种不同的方式划分，即按费用构成要素划分和按造价形成划分。,2.3建筑安装工程费的构成,2.3.1.我国现行建筑安装工程费用项目组成1.按费用构成要素划分建安工程费用项目的组成,（1）人工费是直接从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。,（2）材料费是施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。,2.3建筑安装工程费的构成,（3）施工机械使用费,是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。（4）企业管理费（5）利润（6）规费主要包括社会保险费、住房公积金和工程排污费；其他应列而未列入的规费，按实际发生计取列入。,2.3.1.我国现行建筑安装工程费用项目组成1.按费用构成要素划分建安工程费用项目的组成,2.3建筑安装工程费的构成,（7）税金建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加。,2.3.1.我国现行建筑安装工程费用项目组成1.按费用构成要素划分建安工程费用项目的组成,2.3建筑安装工程费的构成,2.3.1.我国现行建筑安装工程费用项目组成,（7）税金营业税营业税是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业营业税税率为3。计算公式为：应纳营业税=计税营业额3计税营业额=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+规费+税金其中，计税营业额是含税营业额。,1.按费用构成要素划分建安工程费用项目的组成,2.3建筑安装工程费的构成,2.3.1.我国现行建筑安装工程费用项目组成,（7）税金营业税营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。,1.按费用构成要素划分建安工程费用项目的组成,2.3建筑安装工程费的构成,2.3.1.我国现行建筑安装工程费用项目组成,（7）税金城市维护建设税城市维护建设税是为筹集城市维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城市维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，计算公式为：应纳税额=应纳营业税额适用税率,1.按费用构成要素划分建安工程费用项目的组成,2.3建筑安装工程费的构成,2.3.1.我国现行建筑安装工程费用项目组成,（7）税金城市维护建设税城市维护建设税的纳税地点为市区的，其适用税率为营业税的7；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5；所在地为农村的，其适用税率为营业税的1。,1.按费用构成要素划分建安工程费用项目的组成,2.3建筑安装工程费的构成,2.3.1我国现行建筑安装工程费用项目组成,（7）税金教育费附加教育费附加是按应纳营业税额乘以3确定，计算公式为：应纳税额应纳营业税额3建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。,1.按费用构成要素划分建安工程费用项目的组成,2.3建筑安装工程费的构成,（7）税金地方教育费附加地方教育费附加通常是按应纳营业税额乘以2%确定，各地方有不同规定，应遵循其规定，计算公式为：应纳税额=应纳营业税额2%地方教育费附加应专项用于发展教育事业，不得从地方教育附加中提取或列支征收或代征手续费。,2.3.1.我国现行建筑安装工程费用项目组成1.按费用构成要素划分建安工程费用项目的组成,2.3建筑安装工程费的构成,2.3.1.我国现行建筑安装工程费用项目组成,税金的综合计算：税前造价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+规费税金=税前造价综合税率（%）,综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。（1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：税率=11-3%-(3%7%)-(3%3%)-(3%2%)-1（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：税率=11-3%-(3%5%)-(3%3%)-(3%2%)-1（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税的计算：,税率=11-3%-(3%1%)-(3%3%)-(3%2%)-1,1.按费用构成要素划分建安工程费用项目的组成,例：某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税。,解：含税造价=1000/1-3%-（3%5%）-（3%3%）-(3%2%)=1034.126万元应缴纳的营业税=1034.1263%=31.024万元,2.3建筑安装工程费的构成,2.3.1.我国现行建筑安装工程费用项目组成2.按造价形成划分建安工程费用项目的组成（1）分部分项工程费（2）措施项目费,环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费,安全文明施工费夜间施工增加费非夜间施工照明费二次搬运费冬雨季施工增加费地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费脚手架费混凝土模板及支架费垂直运输费超高施工增加费大型机械设备进出场及安拆费施工排水、降水费及其他,2.3建筑安装工程费的构成,2.3.1.我国现行建筑安装工程费用项目组成2.按造价形成划分建安工程费用项目的组成（3）其他项目费暂列金额暂估价计日工总承包服务费（4）规费（5）税金,2.4工程建设其他费用的构成,工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类指土地使用费（建设用地费）第二类指与工程建设有关的其他费用第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用,2.4工程建设其他费用的构成,2.4.1.建设用地费,1.建设用地取得的基本方式,（1）通过出让方式获得国有土地使用权国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：,居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。,2.4工程建设其他费用的构成,2.4.1.建设用地费,1.建设用地取得的基本方式,（1）通过出让方式获取国有土地使用权通过出让方式获取国有土地使用权又可分为两种具体方式：通过竞争出让方式获取国有土地使用权通过协议出让方式获取国有土地使用权,投标竞拍挂牌,2.4工程建设其他费用的构成,2.4.1.建设用地费,1.建设用地取得的基本方式,（2）通过划拨方式获取国有土地使用权国家对划拨用地有着严格的规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得：国家机关用地和军事用地城市基础设施用地和公益事业用地国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地法律、行政法规规定的其他用地,2.4工程建设其他费用的构成,2.4.2.与项目建设有关的其他费用,1.建设管理费,包括建设单位管理费和工程监理费其中，建设单位管理费=工程费用x建设单位管理费费率2.可行性研究法3.研究试验费4.勘察设计费5.环境影响评价费6.劳动安全卫生评价费7.场地准备及临时设施费,2.4工程建设其他费用的构成,2.4.2.与项目建设有关的其他费用,8.引进技术和引进设备其他费,9.工程保险费10.特殊设备安全监督检验费11.市政公用设施费,2.4工程建设其他费用的构成,2.4.3.与未来生产经营有关的其他费用,1.联合试运转费,2.专利及专有技术费(1)主要内容国外设计及技术资料费，引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费。国内有效专利、专有技术使用费。商标权、商誉和特许经营权费等。,2.4工程建设其他费用的构成,2.4.3.与未来生产经营有关的其他费用,2.专利及专有技术费在专利及专有技术使用费计算时应注意以下问题：(1)按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列。(2)专有技术的界定应以省、部级鉴定批准为依据。(3)项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。协议或合同规定在生产期支付的使用费应在生产成本中核算。(4)一次性支付的商标权、商誉及特许经营权费按协议或合同规定计列。协议或合同规定在生产期支付的商标权或特许经营权费应在生产成本中核算。,2.4工程建设其他费用的构成,2.4.3.与未来生产经营有关的其他费用,2.专利及专有技术费(5)为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路线、专用公路、专用通信设施、送变电站、地下管道、专用码头等，如由项目建设单位负责投资但产权不归属本单位的，应作无形资产处理。3.生产准备及开办费,2.5预备费、建设期贷款利息,2.5.1.预备费,1.基本预备费指针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用，如工程变更、一般自然灾害的损失或防范费用、隐蔽工程挖掘与修复等。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率其中，基本预备费率按国家及部门规定,2.5预备费、建设期贷款利息,2.5.1.预备费2.涨价预备费,是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括：人、材、机、设备价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。,PF涨价预备费；n建设期年份数；It建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预