2015土地估价师案例分析：建设工程概预算概论考试试题

精选文库2015土地估价师案例分析：建设工程概预算概论考试试题一、单项选择题（共 24 题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据土地利用现状分类，下列表述不正确的是_。 A耕地包括水田、水浇地、旱地等 B园地包括用于育苗的土地 C林地包括居民点内部的绿化林木用地 D水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地 2、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为_。 A66.98 B77.40 C79.72 D82.113、依法属于国家所有的土地有_。 A城市市区的土地 B城市郊区的土地 C农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外) D国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地 E国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 4、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素5、大中型水利水电工程建设的临时用地，由_批准。 A所在地的村民委员会 B当地乡镇人民政府 C县级以上人民政府土地主管部门 D工程批准部门 6、建筑物重置价格乘以成新度等于_。 A建筑物折旧价格 B建筑物价格 C建筑物年折旧额 D建筑物净残值 7、不属于房地产开发具有的特点的是_。 A周期长 B风险大 C利润低 D投资多 8、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。 A：规模 B：服务范围 C：级别 D：使用性质 E：时间因素 9、耕地占用税实行税率。 A：比例 B：定额 C：超额累进 D：超率累进 E：土地 10、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】 A：交易底价 B：公告价格 C：基准地价 D：标定地价 E：时间因素11、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素 12、农业区位论的创始人是_。 A亚当斯密 B冯杜能 C阿尔申尔德韦伯 D大卫李嘉图 13、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算【2002年考试真题】 A：技术设计阶段 B：技术论证阶段 C：施工图设计阶段 D：施工设计阶段 E：土地14、根据刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的，处以有期徒刑，该刑期是_。 A三年以上六年以下 B两年以上五年以下 C三年以上七年以下 D五年以上十年以下 15、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为_元/m2。 A1400 B1600 C1800 D2000 16、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。 A科学的人口理论和土地利用理论 B科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论 C土地肥力理论和土地利用理论 D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论 17、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指_管理。 A土地权属 B土地利用 C土地资源 D土地分配 18、根据土地管理法和国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发200428号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第_次全国土地调查。 A一 B二 C三 D四 19、在我国，对于商誉会计处理的原则是【2004年考试真题】 A：一律不入账 B：外购商誉可以入账 C：外购商誉和自创商誉均可入账 D：只有符合条件的自创商誉才能入账 E：土地 20、设立证券公司，应当具备的条件中，主要股东具有持续盈利能力，信誉良好，最近3年无重大违法违规记录，净资产不低于人民币_。 A2亿元 B1亿元 C5千万元 D3千万元 21、土地估价方法中，剩余法不适用_的评估。 A地上有宾馆的土地价格 B新旧房地产中的土地价格 C具有潜在开发价值的土地 D不具有潜在开发价值的土地 22、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于_。 A要素市场 B技术市场 C商品市场 D产权市场23、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于形式。 A：线状因素线性衰减 B：线状因素非线性衰减 C：非线状因素线性衰减 D：非线状因素非线性衰减 E：合法性 24、土地的价值与其深度的平方根成正比是。 A：四三二一法则 B：霍夫曼法则 C：苏慕斯法则 D：哈柏法则 E：国家实行土地估价师资格认证制度二、多项选择题（共 24 题，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。） 1、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。 A：数量 B：质量 C：生态管护 D：资金 E：管理 2、利用地价资料评估基准地价的常用模型有。 A：指数模型 B：算数平均数模型 C：多元线性模型 D：生产函数模型 E：农村社会经济发展水平3、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是_。 A由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 B由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人 C地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有 D青苗的补偿费支付给所有者 4、【2009年考试】依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有。 A：修改基准地价 B：编制或修改土地利用总体规划 C：制定征地区片综合地价 D：拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案 E：拟定非农业建设占用基本农田方案5、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的_倍。 A23 B34 C45 D610 6、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A：工业用地 B：商业用地 C：商品住宅用地 D：外资企业用地 E：同一宗土地上有两个以上使用要求的 7、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。 A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B我国人均耕地减少 C我国土地利用率低下 D我国土地资源日益被破坏 8、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以的方式代替了过去的分级限额审批制度。 A：用地计划 B：土地用途管制 C：规划管制 D：规划控制 E：3550 9、下面有关土地定级单元的叙述中正确的是。 A：定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位 B：划定的土地定级单元是一均质地域 C：土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块 D：定级单元应尽量地小，以区分不同的土地差异性 E：土地 10、土地开发费一般包括。 A：基础设施配套费 B：公共事业建设配套费 C：小区开发配套费 D：拆迁安置补助费 E：土地11、招股说明书的内容存在重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失后，。【2002年考试真题】 A：发行人、承销的证券公司承担赔偿责任 B：国务院证券监督管理机构承担赔偿责任 C：证券交易所承担赔偿责任 D：发行人、承销的证券公司的负有责任的董事、监事、经理承担连带赔偿责任 E：先规划后建设 12、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有_。 A能直接反映地租地价的资料 B土地征用拆迁中涉及的费用资料 C房地交易、出租中包含的地价资料 D企业经营活动中利用土地效益资料 13、耕地保护的重要性体现在_。 A耕地保护关系到人民生活生产需求 B耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C耕地保护事关我国社会稳定 D耕地保护事关我国的粮食安全 E保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危14、根据有关法律规定，下列表述正确的有_。 A违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款 B未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，井取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得 C违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款 D违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款 E没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分 15、据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元/m2，容积率为3.6；B宗地容积率为3.2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为_元/m2。 A2200 B1667 C1692 D2364 16、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是_。 A最佳用途 B最佳收益 C最佳集约度 D最佳规模 17、闲置土地处置办法是制定的。 A：国土资源部 B：住房和城乡建设部 C：行政法规 D：部门规章 E：政府规章 18、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为_万元。 A70000 B71000 C71400 D80000 19、我国的金融监管机构主要有。 A：中国人民银行 B：银行业监督管理机构 C：证券监督管理机构 D：政策性银行 E：商业银行 20、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有_等权利。 A转让 B出租 C抵押 D出卖 E投资 21、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括。 A：实地踏勘，收集有关资