青海省2016年土地估价师考试知识点：土地的分类试题

精选文库青海省2016年土地估价师考试知识点：土地的分类试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是。 A：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费 B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人 C：城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收 D：制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责 E：3550 2、标准差系数的功用在于_。 A比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 B说明同一总体中各标志值的平均离散程度 C说明某一标志在总体中的最大数值差 D说明同一总体中各标志值的离散程度3、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减【2004年考试真题】 A：直线 B：工作量 C：平均年限 D：年数总和 E：土地 4、城乡规划法规定，_分为总体规划和详细规划。 A城镇体系规划 B城市规划 C镇规划 D乡规划 E村庄规划5、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属_。 A数量标志 B数量指标 C品质标志 D质量指标 6、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30，年贷款利率为684如投资者自有资金的投资回报率为15，则该类房地产还原利率为。 A：870 B：929 C：954 D：1021 E：时间因素 7、城市维护建设税的征收范围包括_。 A城市 B县城 C乡村 D旧制村 E建制镇 8、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。(单选题) A：影剧院 B：饮食部 C：照相馆 D：售票处 E：土地 9、_为估算建筑费用提供依据。 A调查土地利用要求 B调查此地块的权利状况 C查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况 D调查土地位置 10、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取2006、2004、【2002年考试真题】 A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和 C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素11、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为375、295、207、123的路线法则是。 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素 12、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起_日之内缴纳耕地占用税。 A10 B15 C30 D60 13、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A：市场深刻理解 B：市场的绝对熟悉 C：市场独特见解 D：市场足够了解 E：合法性14、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为_元/平方米。 A5153 B5326 C6354 D6528 15、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】 A：类似土地的客观纯收益 B：类似土地的实际纯收益 C：类似土地的最高纯收益 D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素 16、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。 A：同处于一个领域 B：同一供求范围内的类似地区 C：同处于一个稳定的环境 D：同处于一个公平竞争的环境 E：时间因素 17、某市2008年居住用地地价平均每月递增04，则全年总计上涨。 A：40 B：48 C：49 D：50 E：土地 18、成果验收报告的主要内容没有_。 A各项成果检查量、合格率及与标准的比较 B对成果应用的批评建议 C对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论 D存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见 19、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000，建筑面积为6000，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。 A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：时间因素 20、土地利用动态遥感监测常用的方法有_等。 A实地调查 B统计报表调查 C遥感监测 D专项定点监测 E理论调查 21、绝对地租形成的根本原因是_的垄断。 A土地使用权 B土地所有权 C土地抵押权 D土地租赁权 22、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做_ A灌溉水田 B望天田 C水浇地 D菜地23、城镇土地定级中的综合定级是指。 A：对商住等综合用地的定级 B：对商、住、工混合用地的定级 C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别 D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别 E：合法性 24、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70计价”。对此规定，以下判断不正确的是。 A：办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平 B：体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义 C：制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D：基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途 E：合法性25、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为15。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为13。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加01，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为_元/平方米。 A3804 B3850 C3858 D4038二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、公司提取法定公益金的用途是_。 A弥补公司亏损 B扩大公司的生产经营规模 C转增公司资本 D本公司职工的集体福利 2、施工图预算是由_编制的。 A施工单位 B建设单位 C设计单位 D管理单位3、廉租住房保障办法规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列_行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。 A无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的 B无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的 C无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 D无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的 E无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 4、关于区域因素对地价的影响中，以下说法正确的有。 A：同一区域因素对不同用途土地价格影响程度相同 B：同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同 C：区域因素都是直接对地价产生影响 D：区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响 E：对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响5、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是。 A：企业用地 B：煤矿用地 C：仓储用地 D：批发零售用地 E：商务金融用地 6、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括_。 A基本农田 B基本农田以外的耕地超过35公顷的 C基本农田以外的耕地未超过35公顷的 D其他土地超过70公顷的 E其他土地超过100公顷的 7、选择性货币政策工具包括。 A：优惠利率 B：证券保证金比率 C：消费信用控制 D：贷款额度控制 E：再贴现利率 8、按照土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。 A：国务院 B：省级人民政府 C：省级人民政府土地管理部门 D：省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府 E：县人民政府 9、在成本逼近法中计算利润时_。 A利息为计算利润的基数 B利息的1/2为计算利润的基数 C利息不作为计算利润的基数 D以上都不对 10、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似【2002年考试真题】 A：建筑面积 B：建筑结构 C：经济特性 D：建设方式 E：取得开工许可证11、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起_个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。 A5 B20 C30 D10 12、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是_产生的条件。 A绝对地租 B级差地租 C垄断地租 D城市地租 13、下列符合现行经济适用住房政策的是。 A：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度 B：符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房 C：经济适用住房购房人拥有全部产权 D：单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分 E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营14、影响不动产价格的社会因素主要有_。 A政治安定状况 B社会治安状况 C经济发展状况 D不动产投机 E城市化进程 15、土地管理的特征包括。 A：土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员 B：综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地 C：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系 D：土地管理不具有鲜明的阶级性 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 16、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。 A：基层人民法院 B：最高人民法院 C：高级人民法院 D：中级人民法院 E：3550 17、房地产开发项目财务评价的基本报表是_。 A损益表 B生产预算表 C现金流量表 D资金来源及运用表 E资产负债表 18、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。 A：行为人申请用地时有骗取批准的主观故意 B：行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件 C：行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件 D：行为人已经实施了占地行为 E：行为人尚未实施占地行为 19、大城市由组成。 A：市区 B：近郊区 C：近郊工业区 D：远郊区 E：近郊城镇 20、【2008年考试】下列行为中，需征收耕地占用税的有。 A：农田水利占用耕地 B：占用园地建住房 C：占用园地建博物馆 D：占用耕地建军用仓库 E：占用耕地建教职工住房 21、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等【2006年考试真题】 A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险 22、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。 A：含义不同 B：计息与计利润项目不同 C：计算方法不同 D：计算参数不同 E：计算周期不同23、有偿使用方式供地的形式包括。 A：划拨方式供地 B：国有土地使用权出让 C：国有土地使用权出租 D：国有土地使用权作价出资 E