北京2016年房地产经纪人：市场比较法和应用估价方法模拟试题

北京2016年房地产经纪人：市场比较法和应用估价方法模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，房地产经纪人执业资格不予注册。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险 2、在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是。 A：颁发权属证书 B：受理登记申请 C：权属审核 D：公告 E：权利型房地产投资信托3、建设项目的是设计任务书的基本组成部分。 A：空间内容明细表 B：分析空间动线 C：确定项目空间内容 D：产品定位 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。 A：售房价格 B：售房动机 C：售房时间 D：房屋现状 E：工厂的生产设备5、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。 A：农村人口占总人口比重 B：农村人口占城镇人口比重 C：城镇人口占总人口比重 D：非农业人口占总人口比重 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。 A：乡级以上人民政府 B：县级以上人民政府 C：市级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：权利型房地产投资信托 7、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。 A：建设行政管理部门 B：经济行政管理部门 C：工商行政管理部门 D：国务院行政管理部门 E：权利型房地产投资信托 8、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。 A：广告塔式招牌 B：广播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。 A：课税对象 B：加成 C：违章处理 D：减免 E：权利型房地产投资信托 10、根据物权法的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。 A：申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料 B：登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任 C：登记机构可以要求对不动产进行评估 D：登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人 E：权利型房地产投资信托11、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。 A：项目楼书 B：户型手册 C：销售文件 D：宣传展板 E：工厂的生产设备 12、国有建设用地使用权的出让方式不包括。 A：挂牌方式 B：拍卖方式 C：招标方式 D：转让方式 E：权利型房地产投资信托 13、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。 A：权限的控制与分配 B：对外承诺标准化 C：门店责任人的培训 D：建立起系统的监察稽核体系 E：工厂的生产设备14、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。 A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的 B：开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的 C：未取得营业执照，擅自销售商品房的 D：未按照规定的现售条件现售商品房的 E：权利型房地产投资信托 15、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。 A：权利登记制 B：托伦斯登记制 C：异议登记制 D：契约登记制 E：权利型房地产投资信托 16、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。 A：直角等腰三角形 B：尖端向下的直角等腰三角形 C：尖端向上的直角等腰三角形 D：涂黑的直角等腰三角形 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。 A：根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B：根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C：根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D：根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款 E：客户资金代收代付风险 18、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。 A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金 B：直销是一种销售渠道最短的途径 C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者 D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度 E：工厂的生产设备 19、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有的特点。 A：差异大 B：侧重服务 C：产权纠纷多 D：价格浮动空间大 E：工厂的生产设备 20、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。 A：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围 B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围 C：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化 D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围 E：工厂的生产设备 21、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是。 A：剪力墙结构 B：框剪结构 C：框架结构 D：现浇装配式结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。 A：规模化 B：专业化 C：统一化 D：制度化 E：客户资金代收代付风险23、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。 A：抽样调查 B：电脑辅助调查 C：典型调查 D：电话调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。 A：提供信息 B：项目市场定位 C：提出开发建议 D：项目销售 E：工厂的生产设备25、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。 A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易 B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易 C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系 D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于国有建设用地使用权的出让管理，说法正确的有。 A：国有土地使用权的出让由省、自治区、直辖市负责 B：土地使用者应在签订土地使用权出让合同后45日内，支付全部土地使用权出让金 C：土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地 D：出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权 E：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权 2、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为。 A：安全型 B：试探型 C：加强型 D：引导型 E：成熟型3、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。 A：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为 B：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 C：预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 D：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为 E：房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 4、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。 A：程序条款 B：明示条款 C：价金条款 D：必要条款 E：客户资金代收代付风险5、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有。 A：建筑物的朝向、间距 B：建筑物的高度及层数 C：建筑群体的布局 D：建筑施工期 E：城市道路的走向和宽度 6、房屋租赁合同中，由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括。 A：将承租的房屋擅自转租的 B：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的 C：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 D：公有住宅用房无正当理由闲置8个月以上的 E：承租人利用承租的房屋从事非法活动的 7、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由组成。 A：计时、计件工资 B：特殊情况下支付的工资 C：加班加点工资 D：津贴、补贴、奖金 E：生活困难补助金 8、MLS系统的特点不包括。 A：采用会员联盟的形式 B：保证信息的全面性和时效性 C：降低交易风险，提高交易成功率 D：缩短交易时间提高交易效率 E：客户资金代收代付风险 9、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。 A：平等原则 B：自愿原则 C：公平原则 D：诚实信用原则 E：优先原则 10、企业的个别风险包括等。 A：政策风险 B：经营风险 C：市场风险 D：财务风险 E：决策风险11、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。 A：依法征地的原则 B：珍惜耕地，合理利用土地的原则 C：保证国家建设用地的原则 D：无偿使用土地的原则 E：妥善安置被征地单位和农民的原则 12、商业地产项目按商业形态可分为。 A：商务楼 B：商业广场 C：写字楼商铺 D：购物中心 E：社区商业中心 13、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。 A：流程控制 B：客户服务 C：数据管理 D：辅助决策 E：客户资金代收代付风险14、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括。 A：企业品牌 B：行业品牌 C：专业品牌 D：事业品牌 E：产品品牌 15、作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为。 A：长期趋势 B：季节变动 C：循环波动 D：不规则波动 E：短期波动 16、在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为方式。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：综合制 E：周薪制 17、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。 A：砖混结构 B：钢结构 C：钢筋混凝土结构 D：砖木结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括。 A：房地产登记机构 B：房地产估价机构 C：房地产经纪机构 D：房地产经纪人 E：房地产经纪人协理 19、下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是。 A：从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定 B：房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定 C：房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型 D：房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同 E：房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码 20、城市房地产转让管理规定对房地产转让程序的规定，说法正确的有。 A：房地产转让当事人签订书面转让合同 B：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书 C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在10日内作出是否受理申请的书面答复，10日内未做书面答复的，视为同意受理 D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 E：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 21、房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪有关的基础知识包括 A：房地产经纪的基本理论与实务知识 B：法律知识 C：经济知识 D：哲学知识 E：社会心理知识 22、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括。 A：民事行为能力终止 B：财产转变为遗产，继承开始 C：婚姻关系消灭 D：之前的民事行为被撤销 E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格23、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。 A：违反国家有关技术标准和规范进行建设 B：违反保护规划的大面积拆除、开发 C：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施 D：擅自建设各类排污设施 E：