商业综合体——凯里森PPT幻灯片

城市活力与商业综合体,杨砚,美国建筑师协会会员合伙人，总建筑师/凯里森(上海)总经理,1,世界排名第一商业建筑事务所,2,凯里森-市场焦点,RetailMixed-Use商业中心、商业综合体RetailStores商店（百货公司、专卖店）Hotels&Resorts酒店及渡假设施Corporate办公楼、企业总部Workplace办公空间ProgramManagement项目程序化标准化设计和管理Healthcare医疗设施,3,凯里森-与众不同,Userdriven为使用者着想Designasabusinessstrategy视设计为一种商业策略Globalinsight全球视野ThesearetheCallisondifferentiators这些正是凯里森的与众不同,4,RetailDrivesMixed-useEnvironments商业零售造就综合体环境Built-inClientele内在的、已包容的客户群LifestyleEnvironments生活方式环境SenseofCommunity社区感ConsumerFromOffice,Hotel,Residential可从办公楼、酒店、公寓、住宅引出顾客人流,凯里森创造商业综合体,5,WHATMAKESRETAILMIXED-USESUCCESSFUL?是什么促使商业综合体成功？,Destination-MarketDifferentiation目的地-市场区分-Mixed-useprojectsshouldbetailoredtothemarket商业综合体必须根据市场量身定制-Co-brandedcomplimentaryuses关于品牌合作及其互补发扬-Destinationcombinedwithindividualofferings一个融合个性需求和服务的目的地-Oftenretailgivesidentity通常商业零售功能赋予其个性-Publicgatheringspacesandevents公共聚集空间和各种活动-Needacriticalmassofeachoftheuses每一种功能需具备一定的体量效应,商业综合体作为目的地,6,商业综合体的关键元素,RETAILPLANNING商业零售规划,RetailCenterIstheCatalystforRetailMixed-useProjects商业零售是商业综合体的催化剂-Thesuccessoftheretailcenteristhebaselinesuccessfortheentiremixed-useproject商业中心的成功是商业综合体成功的基础-Asuccessfulretailcenterguaranteesthehighestrevenueforthemixed-useproject一个成功的商业中心能确保商业综合体的最大收益-Theretailcentercreatesthepeople/placedestinationItsthemostimportantthing商业中心创造了人流/空间的目的地-这是最重要的元素Retailrepresentstheimageofurbanlife商业零售代表了城市生活的形象-CallisonistheWorlds#1retaildesignfirm凯里森是世界排名第一的商业零售设计公司,7,商业综合体的关键元素,LOCATION位置,Couldeachcomponentstandalone?各功能元素是否能够独立生存？Eachusehastoholdtheirownasadestination各功能元素必须视其自己为目标地而存在-EachusemustjustifymarketpositionIndividually各功能元素必须独立调节其市场位置-Destinationvs.accessoryuse(classictestwouldtheysucceedontheirown?)目的地对比附属性使用功能（典型的测试-它们是否能独立成功？）-Provideseparateentries“frontdoor”foreachuse为各功能元素提供独立入口要有“前门”-Createeaseofconnectionbetweenuses创造各功能元素之间的便利连接,8,商业综合体的关键元素,ACCESS可达性,Canyougetthere?你能到达吗？Ifthereisauniqueoffering,peoplewilldrivetogetthere.Havetobeabletofinditandaccessiteasily因为它独一无二，人们必将前往。但它必须很容易被找到，并使人们出入便捷。-Drivingtimesmatchmarketposition车行时代符合市场定位-Visibility可视性-Identity个性化,9,商业综合体的关键元素,CIRCULATION动线,Canyougetinandout?你能轻松出入吗？Theremustbeasynergybetweenthefollowingelements:以下元素之间必须协调呼应-Pedestrian人行-Vehicular车行-Service服务-Exiting出入口-WayFinding标识系统Thisisnotascommonsenseasyouthink.Projectshaveignoredthisandsufferedforit.这并非如你所想象只是一般常识。很多项目因为忽略了这一点，建成但营运一蹶不振。,10,商业综合体的关键元素,SIGNATURESPACE标志性空间,Doesithavetimelessdrama?它是否具有永恒的戏剧性？-Uniqueexperience独一无二的体验-Memorableandmeaningful记忆深刻并且富于内涵-Connectedtotheidentityoftheuser与使用者个性紧密相连,11,GREENBELT马尼拉,菲律宾,12,GREENBELT马尼拉,菲律宾,13,GREENBELT马尼拉,菲律宾,14,宏伊国际广场上海,中国,15,宏伊国际广场上海,中国,16,宏伊国际广场上海,中国,17,宏伊国际广场上海,中国,18,港汇广场中国，上海,19,港汇广场中国，上海,20,港汇广场中国，上海,21,港汇广场中国，上海,22,悦达信一时代广场上海,中国,23,悦达信一时代广场上海,中国,24,悦达信一时代广场上海,中国,25,悦达信一时代广场上海,中国,26,华润万象城杭州,中国,27,华润万象城杭州,中国,28,华润万象城杭州,中国,29,昆明顺城商业中心云南,中国,30,昆明顺城商业中心云南,中国,31,昆明顺城商业中心云南,中国,32,海岸城（购物中心、西座写字楼）中国，深圳,33,鲁能财富中心广场中国，北京,34,GSSQUAREATANYANGAnyang,韩国,35,GSSQUAREATANYANGAnyang,韩国,36,GSSQUAREATANYANGAnyang,韩国,37,GARDENSGALLERIANoida,印度,38,PLACEVERDUN贝鲁特,黎巴嫩,39,SARABALAREEN麦纳麦,巴林,40,ANDALUS